وصولکننده میتواند روز فروش اموال معوقه را روز به روز به تعویق اندازد، اما فروش باید ظرف سه هفته از روز تعیین شده در اطلاعیه فروش انجام شود. اگر هر فروشی توسط اقدامات قانونی به حالت تعلیق درآید، مدت زمانی که فروش به حالت تعلیق درآمده است، جزئی از مهلت تعیین شده برای انجام فروش نخواهد بود.
قصورفروش عوارض
Section § 26125
این بخش از قانون بیان میکند که محل فروش املاک معوقه، یعنی املاکی که هزینهها یا مالیاتهای پرداخت نشده دارند، باید توسط مأمور وصول تعیین شود. این فروش میتواند هم در داخل حوزهای که ملک در آن واقع شده است انجام شود و هم در دفتر حوزه.
محل فروش اموال معوقه، مأمور وصول فروش اموال، حوزه فروش اموال، بدهیهای پرداخت نشده اموال، محل فروش اموال، فروش در دفتر حوزه، معوقه مالیات اموال، فروش تعیین شده توسط مأمور وصول، محل حوزه، نقطه فروش معوقه
Section § 26126
قانون بیان میکند که فروش اموال معوقه باید بین 21 تا 28 روز پس از اولین انتشار فهرست این اموال، یا در صورت وجود بازنشر، پس از بازنشر آن صورت گیرد.
زمانبندی فروش معوقه انتشار بدهیهای معوقه فهرست املاک
Section § 26127
این قانون به وصولکننده اجازه میدهد که فروش اموال معوقه را روز به روز به تعویق اندازد، اما فروش همچنان باید ظرف سه هفته از تاریخ اصلی مشخص شده در اطلاعیه انجام شود. اگر یک اقدام قانونی به طور موقت فروش را متوقف کند، مدت زمان آن توقف در برابر مهلت سه هفتهای محاسبه نمیشود.
تعویق فروش اموال معوقه مهلت سه هفتهای تعلیق اقدامات قانونی
Section § 26128
این قانون بیان میکند که در روز فروش تعیین شده یا روزی دیرتر که توسط مأمور وصول انتخاب شده است، مأمور وصول باید هر قطعه ملکی را که عوارض پرداخت نشده دارد، به صورت جداگانه به ناحیه بفروشد.
فروش ملک، عوارض پرداخت نشده، مأمور وصول، خرید ناحیه، ارزیابی قطعه زمین، تعویق فروش، آگهی منتشر شده، حراج ملک، معوقات عوارض، فروش توسط مأمور وصول، تملک ناحیه، فروش املاک و مستغلات
Section § 26129
هنگامی که هر قطعه زمین فروخته میشود، مأمور وصول باید در دفتر ارزیابی ثبت کند که آن قطعه «به ناحیه فروخته شده است». این یعنی معامله به طور رسمی به عنوان معاملهای که ناحیه خریدار آن است، ثبت میشود.
فروش قطعه زمین، ثبت مأمور وصول، خرید ناحیه، ثبت در دفتر ارزیابی، معامله ملک، به ناحیه فروخته شد، املاک و مستغلات، سوابق عمومی، تملک ناحیه، ثبت رسمی فروش، ثبت قطعه زمین، مستندات فروش ملک، اموال غیرمنقول، خرید دولتی، سوابق دولت محلی
Section § 26130
پس از فروش ملکی به دلیل بدهیهای پرداخت نشده، مأمور مالیات باید برای هر ملک دو گواهی فروش یکسان تهیه و امضا کند. هر گواهی باید شامل جزئیاتی در مورد ملک، قیمت فروش، تأییدیه اینکه به دلیل عدم پرداخت فروخته شده است و اینکه خریدار چه زمانی میتواند سند را دریافت کند، باشد.
فروش معوقه گواهی فروش شرح ملک
Section § 26131
این قانون، قالب گواهی فروش را در شرایطی که املاک واقعی توسط یک ناحیه آبیاری فروخته میشود، تشریح میکند. این قانون توضیح میدهد که مأمور وصول از ناحیه آبیاری باید این گواهی را هنگام فروش ملک به دلیل ارزیابیهای پرداخت نشده صادر کند. این گواهی جزئیاتی مانند تاریخ فروش، نام ناحیه، توصیف ملک و مبلغ پرداخت نشده را ثبت میکند. این گواهی نشان میدهد که خریدار میتواند پس از پنج سال مالکیت را به دست آورد، مگر اینکه ملک قبل از آن بازخرید شود.
گواهی فروش میتواند اساساً به شکل زیر باشد، با پر کردن جاهای خالی برای نشان دادن حقایق در هر مورد:
_____
گواهی فروش
_____
شماره. ___
_____
ناحیه آبیاری _______
_____
اینجانب، مأمور وصول
ناحیه آبیاری _______، گواهی میدهم که در تاریخ ____ روز ____، سال 19__، پس از ابلاغ اخطار لازم، ملک واقعی واقع در شهرستان _______، ایالت کالیفرنیا، که به شرح زیر توصیف شده است را به ناحیه آبیاری _______، خریدار، به مبلغ _______ دلار ($____) فروختم:
(توضیحات را وارد کنید.)
این زمین به نام ________ ارزیابی شده بود.
این ملک به دلیل ارزیابی معوقه که در سال ____ توسط ناحیه بر آن وضع شده بود، فروخته شد و قیمت فروش، مبلغ سررسید شده و پرداخت نشده ارزیابی به همراه جریمهها و هزینهها بود.
خریدار در هر زمان پس از پنج سال از تاریخ فروش، مستحق دریافت سند ملک خواهد بود، مگر اینکه در این مدت ملک بازخرید شود.
با امضای اینجانب و مهر ناحیه در این روز ______
از ________، 19__.
(مهر ناحیه.)
_____
مأمور وصول ناحیه آبیاری _______
گواهی فروش ناحیه آبیاری فروش ملک
Section § 26132
وقتی ملکی فروخته میشود، دو گواهی فروش صادر میگردد. یکی نزد مأمور وصول میماند و دیگری در دفتر ثبت اسناد شهرستان، در محلی که ملک واقع شده است، ثبت میشود.
گواهیهای فروش المثنی، فروش ملک، مأمور وصول، ثبتکننده شهرستان، موقعیت ملک، نگهداری گواهی، فرآیند ثبت، اسناد فروش، معامله ملک، سوابق شهرستان، اسناد املاک، ثبت ملک، ثبت رسمی، گواهیهای ملک، تأیید فروش
Section § 26133
این قانون بیان میکند که وقتی ملکی به دلیل مالیات یا عوارض فروخته میشود، عواید آن باید طبق قوانین خاصی مدیریت و توزیع شود. این قوانین در بخش دیگری از قانون دولت مشخص شدهاند، مگر اینکه قبلاً تحت رویههای عمومی فروش مالیاتی پوشش داده شده باشند.
علیرغم هرگونه حکم مغایر دیگر این بخش، در مورد فروش ملک برای مالیات یا عوارض، مگر در مواردی که فروش انجام شده و وجوه طبق بخش (1) (شروع از ماده (101)) قانون درآمد و مالیات حسابرسی شده باشد، تمام عواید باید طبق ماده (12) (شروع از ماده (53925)) از فصل (4) از بخش (1) از قسمت (2) از عنوان (5) قانون دولت حسابرسی و توزیع شود.
فروش ملک عواید فروش مالیاتی عوارض
Section § 26135
این قانون از منشی میخواهد که هر زمان گواهیهای فروش واگذار شدند، وصولکننده را مطلع کند.
اطلاعرسانی منشی، وصولکننده، واگذاریها، گواهیهای فروش، فرآیند اطلاعرسانی، واگذاری گواهی، اسناد فروش، اطلاعیه واگذاری، انتقال اطلاعات، وظیفه اداری
Section § 26136
اگر ملکی برای پرداخت عوارض (مانند مالیات یا هزینهها) که به یک شخص خاص تعلق دارد، فروخته شود، حتی اگر در نام مالک یا در مورد اینکه چه کسی مالک آن است اشتباهی وجود داشته باشد، فروش همچنان معتبر است. چنین اشتباهاتی باعث نمیشود که فروش باطل یا قابل اعتراض شود.
اشتباهات فروش ملک، ارزیابی ملک، عوارض ملک، اشتباه در نام مالک، خطاهای مالکیت ملک، اعتبار فروش، مسائل ابطال فروش، اشتباه در مالکیت، اختلافات مالکیت، خطاهای ارزیابی ملک، پیامدهای مالیات ملک، فرآیند قانونی فروش، اعتراض به فروش، تأثیر نام اشتباه، شرایط فروش قابل ابطال
Section § 26137
این قانون بیان میکند که هرگونه ارزیابی (که اساساً یک هزینه یا عوارض است) توسط یک ناحیه، پس از ۱۰ سال از سررسید شدن آن یا یک سال پس از اضافه شدن این قانون، هر کدام که دیرتر فرا برسد، پرداخت شده فرض میشود. با این حال، اگر قبل از این زمان، فروشی به دلیل عدم پرداخت صورت گرفته باشد، این فرض اعمال نمیشود. وصولکننده ناحیه میتواند بنا به درخواست، فرض پرداخت را رسماً ثبت کند.
ده سال پس از سررسید شدن آن یا یک سال پس از اضافه شدن این بخش، هر کدام که دیرتر باشد، هرگونه ارزیابی وضع شده توسط یک ناحیه به طور قطعی پرداخت شده تلقی خواهد شد، مگر اینکه فروش (مزایده) برای عدم پرداخت آن قبل از زمان مذکور انجام شده باشد و وصولکننده ناحیه بنا به درخواست، چنین ارزیابی را به طور قطعی پرداخت شده علامتگذاری خواهد کرد.
ارزیابی معوق، عوارض ناحیه، پرداخت مفروض، دوره ده ساله، فروش عدم پرداخت، وصولکننده ناحیه، ثبت ارزیابی، عوارض سررسید شده
Section § 26138
این قانون میگوید که اگر کسی ارزیابی منطقه خود را پرداخت نکرده و گواهی فروش دریافت کرده باشد، به طور خودکار فرض میشود که بدهی خود را تسویه کرده است، اگر ده سال از صدور گواهی گذشته باشد (مگر اینکه سندی صادر و ثبت شده باشد)، یا یک سال پس از اضافه شدن این قانون، هر کدام که دیرتر باشد.
گواهی فروش، عدم پرداخت ارزیابی منطقه، فرض بازخرید، صدور سند، سند ثبت شده، فروش ملک، سند جمعآوریکننده، ثبتکننده شهرستان، بازخرید ملک، دوره بازخرید، ارزیابی املاک و مستغلات، عدم پرداخت ارزیابی منطقه
