(a)CA حقوق مدنی Code § 798.40(a) در مواردی که مدیریت هم خدمات کنتور اصلی و هم کنتور فرعی خدمات عمومی را به صاحبخانه ارائه میدهد، برای هر دوره صورتحساب، هزینه قبوض آن دوره باید به طور جداگانه همراه با قرائتهای اولیه و پایانی کنتور صاحبخانه ذکر شود. مدیریت باید در مکانی قابل رؤیت، جدول نرخ فعلی خدمات عمومی مسکونی را که توسط شرکت خدماترسان منتشر شده است یا آدرس وبسایت اینترنتی جدول نرخ فعلی خدمات عمومی مسکونی را نصب کند. اگر مدیریت انتخاب کند که آدرس وبسایت اینترنتی را که جدول از آن قابل دسترسی است، نصب کند، باید هر دو مورد زیر را انجام دهد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 798.40(a)(1) در صورت درخواست، یک نسخه از جدول نرخ فعلی خدمات عمومی مسکونی را بدون هزینه ارائه دهد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 798.40(a)(2) در اطلاعیه ذکر کند که صاحبخانه میتواند یک نسخه از جدول نرخ را از مدیریت درخواست کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 798.40(b) اگر یک نماینده یا شرکت صورتحسابدهنده شخص ثالث، صورتحساب خدمات عمومی را برای پارک تهیه میکند، مدیریت باید در صورتحساب هر ساکن، نام، آدرس و شماره تلفن نماینده یا شرکت صورتحسابدهنده را افشا کند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c) هرگاه مدیریت انتخاب کند که خدمات آب را به صاحبخانه به عنوان خدمات عمومی مطابق با بخش 798.41 به طور جداگانه صورتحساب کند و خدمات آب با کنتور فرعی را به صاحبخانهها به عنوان مشتری کنتور اصلی تأمینکننده آب ارائه دهد، به عنوان بخشی از صورتحساب عادی خدمات آب، مدیریت فقط برای خدمات آب زیر به صاحبخانه صورتحساب صادر خواهد کرد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(1) هزینهای برای مصرف حجمی، که ممکن است به هر یک از روشهای زیر محاسبه شود:
(A)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(1)(A) مبلغ با تعیین نسبت مصرف صاحبخانه، همانطور که توسط کنتور فرعی نشان داده شده است، به کل مصرف همانطور که توسط صورتحساب تأمینکننده آب نشان داده شده است، محاسبه میشود. مبلغ دلاری صورتحساب شده به صاحبخانه برای مصرف باید به همان نسبت با مبلغ دلاری مصرف نشان داده شده در صورتحساب تأمینکننده آب باشد.
(B)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(1)(B) اگر تأمینکننده آب برای مصرف حجمی بر اساس جدول نرخ پلکانی هزینه دریافت میکند، مدیریت میتواند هزینه مصرف حجمی صاحبخانه را همانطور که در زیربند (A) توضیح داده شده است، محاسبه کند یا مدیریت میتواند به جای آن، حجم هر پله را به طور مساوی بین تعداد فضاهای موبایلهوم تقسیم کند و نرخ قابل اعمال برای هر بلوک به مصرف ثبت شده برای هر فضای موبایلهوم اعمال شود.
(C)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(1)(C) اگر تأمینکننده آب نرخهای ملک را بر اساس هر فضای موبایلهوم دریافت میکند، صاحبخانهها ممکن است با همان نرخهای دقیق هر فضای موبایلهوم شارژ شوند.
(D)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(1)(D) تحت هیچ شرایطی هزینه مصرف حجمی طبق این بند نباید شامل آب مصرفی توسط یا برای هر تأسیسات مشترک در پارک، یا آب مصرفی توسط هر شخص یا نهاد دیگری، به جز صاحبخانهای که صورتحساب برای او صادر میشود، باشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(2) هرگونه هزینه ثابت تکراری، هرچند آن هزینه ممکن است نامگذاری شود، برای خدمات آبی که توسط تأمینکنندگان آب به ملک صورتحساب میشود و به صلاحدید مدیریت، با هر یک از روشهای زیر محاسبه خواهد شد:
(A)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(2)(A) سهم صاحبخانه از کل هزینههای ثابتی که برای مصرف آب پارک به مدیریت شارژ میشود. سهم صاحبخانه بر اساس درصد مصرف آب حجمی صاحبخانه در رابطه با کل مصرف آب حجمی کل پارک، همانطور که در صورتحساب آب مدیریت در آن دوره نشان داده شده است، خواهد بود.
(B)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(2)(B) تقسیم کل هزینههای ثابت شارژ شده به پارک به طور مساوی بین کل تعداد فضاهای پارک.
(3)CA حقوق مدنی Code § 798.40(c)(3) هزینه صورتحساب، اداری یا سایر هزینهها که نشاندهنده مجموع هزینههای مدیریت و نماینده صورتحساب است، که باید کمتر از مبلغی باشد که از چهار دلار و هفتاد و پنج سنت ($4.75) تجاوز نکند، همانطور که طبق این بند تعدیل شده است، یا 25 درصد از مبلغ صورتحساب شده طبق بند (1). از اول ژانویه 2022، حداکثر هزینه مجاز توسط این بند ممکن است هر سال تقویمی توسط مدیریت تعدیل شود، نه بیشتر از افزایش متناسب در شاخص قیمت مصرفکننده بر اساس میانگین سال مالی کالیفرنیا برای سال مالی قبل، برای همه مصرفکنندگان شهری، همانطور که توسط وزارت دارایی تعیین میشود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 798.40(d) برای اهداف این بخش، تعاریف زیر اعمال میشود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 798.40(d)(1) «نماینده صورتحساب» به معنای شخص یا نهادی است که برای ارائه خدمات کنتور فرعی به مدیریت، از جمله صورتحساب، قرارداد میبندد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 798.40(d)(2) «کنتور فرعی» به معنای دستگاهی است که مصرف آب یک فضای موبایلهوم فردی در یک پارک را اندازهگیری میکند و متعلق و اداره شده توسط مدیریت است.
(3)CA حقوق مدنی Code § 798.40(d)(3) «خدمات آب» شامل هرگونه هزینه، چه برای پرداخت در قبوض تأمینکننده آب محلی، قبوض مالیاتی یا قبوض سایر نهادها ارائه شود، مربوط به تصفیه، توزیع یا مصرف آب، از جمله، اما نه محدود به، آب، فاضلاب، آبهای سطحی و کنترل سیل است.
(4)CA حقوق مدنی Code § 798.40(d)(4) «تأمینکننده آب» به معنای تأمینکننده آبی است که در بخش 512 قانون آب تعریف شده است.
(e)CA حقوق مدنی Code § 798.40(e) هیچ چیز در این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که مانع از بازیابی هزینههای مدیریت برای نصب، نگهداری یا بهبود سیستم داخلی توزیع آب خود شود، همانطور که ممکن است در هر قرارداد اجاره یا مقررات محلی مجاز باشد.
(f)CA حقوق مدنی Code § 798.40(f) مفاد زیربخش (c) برای همه مدیریتهایی اعمال میشود که انتخاب میکنند خدمات آب را به صاحبخانه به عنوان خدمات عمومی مطابق با بخش 798.41 به طور جداگانه صورتحساب کنند و خدمات آب با کنتور فرعی را به صاحبخانهها به عنوان مشتری کنتور اصلی تأمینکننده آب ارائه دهند، به عنوان بخشی از صورتحساب عادی خدمات آب، از جمله در مواردی که تأمینکننده آب یا پارک موبایلهوم تحت صلاحیت، کنترل یا مقررات کمیسیون خدمات عمومی است.
