Esta ley explica que, en la mayoría de los casos, los bienes inmuebles de una herencia solo pueden venderse después de dar aviso de la venta. El aviso debe publicarse en un periódico local donde se encuentre la propiedad o, si no hay un periódico local, en uno seleccionado por el tribunal.

La publicación de este aviso debe completarse antes de un día específico: para las ventas privadas, es el día en que o después del cual el aviso indica que la venta puede ocurrir; para las subastas públicas, es el día de la subasta.

Si la persona que gestiona una herencia descubre que un bien inmueble que se va a vender vale $5,000 o menos, no necesita publicar un aviso de la venta en el periódico. En su lugar, puede fijar el aviso de venta en el juzgado local.

Este aviso debe fijarse durante al menos 15 días antes de la venta, ya sea una venta privada con una fecha específica o una subasta pública.

Esta ley permite a un tribunal acortar el período de notificación requerido para la venta de bienes del patrimonio si es beneficioso para este. El período de notificación puede reducirse a tan solo cinco días. En general, el aviso de venta debe publicarse siguiendo reglas específicas, pero en ciertos casos, el aviso simplemente puede necesitar ser fijado al menos cinco días antes de la venta.

Esta ley establece que los bienes inmuebles de una persona fallecida pueden ser vendidos por el representante personal. Pueden optar por venderlos con o sin previo aviso en dos situaciones: si el testamento indica que la propiedad debe venderse, o si el testamento otorga permiso para vender la propiedad.

Esta sección de la ley describe lo que debe incluirse en un aviso de venta de bienes inmuebles. Debe especificar si la venta es privada o una subasta pública. Para las ventas privadas, debe indicar dónde y cuándo se aceptarán las ofertas. Para las subastas, debe especificar la hora y el lugar de la venta. Además, debe proporcionar la dirección o la descripción legal de la propiedad. El aviso también puede incluir otra información, como los términos y condiciones de la venta.

Esta sección de la ley explica las reglas para vender bienes inmuebles en una subasta pública. La venta debe realizarse en el condado donde se encuentra la propiedad, o en cualquiera de los condados si está en varias ubicaciones. Las subastas deben llevarse a cabo entre las 9 a.m. y las 9 p.m. del día programado, a menos que se pospongan. Un representante personal puede posponer la subasta si beneficia al patrimonio, anuncia el retraso públicamente en la hora y lugar de la venta, y mantiene todos los aplazamientos dentro de un período total de tres meses.

Esta sección de la ley explica las reglas para la venta privada de bienes inmuebles. La venta no puede realizarse antes de la fecha específica mencionada en el aviso de venta ni más de un año después de esa fecha. Las ofertas deben ser por escrito y presentarse en el lugar o a la persona designada en el aviso, a partir de la primera publicación o fijación del aviso de venta y antes de que se finalice la venta.

Esta sección de la ley exige que cualquier venta de bienes inmuebles de una herencia debe ser informada a un tribunal y confirmada por este antes de que la propiedad sea transferida oficialmente al comprador, sin importar si es una venta privada o una subasta pública. Esta regla se aplica incluso si un testamento permite específicamente la venta de la propiedad. Existe una excepción establecida en otra sección, la 10503.

Si el representante personal de la herencia no informa y solicita la confirmación de la venta dentro de los 30 días, el comprador puede hacerlo. Las notificaciones sobre la audiencia de esta petición deben ser entregadas a personas específicas y deben seguir ciertas secciones del código relacionadas con la entrega y publicación de avisos.

Cuando se vende una propiedad inmobiliaria de forma privada a través de un tribunal testamentario en California, la venta debe cumplir ciertas condiciones para ser confirmada. La propiedad debe haber sido tasada dentro del año anterior a la fecha de la audiencia, y el precio ofrecido debe ser al menos el 90% de ese valor tasado. Si estas condiciones no se cumplen, o si la tasación existente está desactualizada o es incorrecta, se puede realizar una nueva tasación. La nueva tasación no requiere necesariamente un tasador testamentario, a menos que sea necesario por circunstancias como que el tasador anterior no esté disponible. En algunos casos, se podría nombrar un nuevo tasador testamentario para que se encargue.

Cuando un tribunal revisa una solicitud para confirmar la venta de un bien inmueble de una persona fallecida, examina si la venta es necesaria o beneficiosa para el patrimonio y para las personas interesadas. Sin embargo, si el testamento del fallecido indica que la propiedad debe venderse, el tribunal no requiere esta justificación.

El tribunal también se asegura de que la persona a cargo del patrimonio haya intentado obtener el mejor precio posible por la propiedad.

Cualquier persona con interés en el patrimonio puede presentar objeciones por escrito antes o durante la audiencia, y también puede presentar pruebas para respaldar sus objeciones.

Esta sección explica cómo un tribunal debe manejar las ofertas escritas para comprar bienes inmuebles durante una audiencia de venta testamentaria. El tribunal aceptará y confirmará la venta al oferente si su oferta es al menos un 10% más alta sobre los primeros $10,000 de la oferta original y un 5% más sobre cualquier cantidad que exceda los $10,000. La oferta debe ser hecha por una persona responsable y cumplir con la ley.

Si varias ofertas cumplen estas condiciones, el tribunal elegirá la oferta más alta. Sin embargo, el tribunal puede rechazar cualquier oferta y ordenar una nueva venta. Si la venta original fue a crédito y se presenta una oferta superior en efectivo, el representante personal (o su abogado) debe confirmar que la oferta superior es aceptable. El tribunal no considerará ninguna comisión o condición de pago a un agente o corredor al determinar el valor de la oferta.

Antes de que un tribunal pueda aprobar la venta de algo, debe probarse que todas las personas que debían ser notificadas sobre la venta fueron debidamente informadas según lo exigen las normas. El tribunal solo confirmará la venta si se presenta esta prueba.

Esta ley detalla el proceso y los requisitos para confirmar una venta en un tribunal testamentario. El tribunal confirmará una venta al mejor postor si se cumplen ciertas condiciones, como que la venta esté autorizada por el testamento, se haya realizado legalmente y tenga un valor adecuado. El precio no debe ser significativamente desproporcionado al valor de la propiedad. Además, una oferta superior que exceda la oferta inicial en un 10% sobre los primeros $10,000 y un 5% sobre el resto puede requerir una nueva venta. El tribunal también fijará la compensación del corredor durante la audiencia de confirmación. Si no se cumplen las condiciones, el tribunal anulará la venta y realizará una nueva, siguiendo el mismo proceso que antes.

Esta sección explica lo que sucede cuando un representante personal de una herencia vende bienes inmuebles. Una vez confirmada la venta, el representante debe transferir oficialmente la propiedad al comprador, vinculando la transferencia a la orden que confirmó la venta. Esta orden debe registrarse en la oficina del registrador del condado local.

Si el difunto tenía un contrato para comprar bienes inmuebles, el representante cede este contrato al comprador una vez que se confirma la venta y se entrega cualquier fianza requerida. El comprador recibe entonces todos los derechos que el difunto tenía sobre la propiedad y cualquier derecho adicional adquirido por la herencia antes de la venta.

En ambos casos, el comprador obtiene los mismos derechos y recursos que el difunto habría tenido con respecto a la propiedad. Esto incluye acciones contra el vendedor original si fuera necesario.

Cuando un representante personal vende una propiedad a crédito, debe obtener un pagaré del comprador y garantizarlo con una hipoteca o escritura de fideicomiso sobre la propiedad vendida. Esta garantía solo está sujeta a deudas existentes o aprobadas por el tribunal.

Si la propiedad vendida es una participación parcial en bienes inmuebles y los propietarios restantes participan en la venta, el pagaré y la garantía pueden hacerse conjuntamente. La parte del representante personal en el pagaré refleja su porcentaje de propiedad en la propiedad antes de la venta.

Esta sección de la ley establece que si hay errores o irregularidades durante los procedimientos de este artículo, esto no afectará ni anulará los procedimientos ni ninguna venta que se haya ordenado.