物业使用与维护受保护使用
Section § 6700
Section § 6702
这项法律确保房主或租户可以在自己的空间或专有使用区域内悬挂美国国旗,除非出于健康或安全原因有必要阻止。国旗必须由织物、布料或纸张等普通材料制成,可以挂在旗杆上或窗户里。它不包括通过灯光或油漆等方式描绘的国旗。如果就这项权利发生法律纠纷,胜诉方将获得其法律费用。
Section § 6704
这项法律规定,业主协会不能阻止居民在自己的空间张贴非商业性标牌、海报、旗帜或横幅,除非存在健康或安全问题,或者展示违反任何法律。这些标牌可以由纸张或织物等材料制成,并可以放置在院子或阳台等区域。但是,它们不能由灯光或景观物品制成,也不能包括涂漆表面。协会可以对这些物品的尺寸设定限制——标牌和海报必须小于九平方英尺,旗帜或横幅必须小于十五平方英尺。
Section § 6706
这项法律规定,尽管有另一项规定(第4202条),但第4715条专门适用于在2014年1月1日之前在某种类型的住宅社区中饲养宠物的人。这意味着这些社区的业主可以根据这项旧规定继续饲养他们的宠物,而不受任何变更的影响。
Section § 6708
这项加州法律规定,如果社区的任何规章制度禁止或限制安装普通尺寸的视频或电视天线(例如卫星天线),那么如果这些天线的直径或对角线尺寸在36英寸或以下,并且从街道上看不到,那么这些规章制度是无效的。但是,社区可以对这些天线的安装制定合理的规定,只要这些规定不会大幅增加安装成本或降低其效果。这些规定可以包括在安装前告知社区、如果安装在他人财产上需要获得批准、以及维护屋顶等。如果您安装天线,可能需要承担任何可能造成的损害。此外,如果需要批准,申请必须像处理其他财产改造申请一样进行,并且必须迅速做出决定。如果有人因此事提起诉讼并胜诉,他们可以获得合理的律师费。
Section § 6710
这项法律确保社区内的业主在出售其房产时不会受到不公平的限制。任何无正当理由阻止业主营销其房屋的规定都不能强制执行。业主协会不得收取与出售房产相关的费用,除非这些费用基于实际成本;也不得强迫业主使用特定的房地产经纪人,除非涉及协会自己的房产。营销指挂牌、广告宣传或展示房产。本法律不改变任何关于房地产标识的规定。
Section § 6712
这项法律规定,社区管理规则中任何阻止人们使用耐旱植物,或干扰节水法律法规的部分,都将无效。然而,只要社区的景观美化规则符合节水和水资源保护法律,社区仍然可以适用这些规则。
Section § 6713
这项法律确保了共有社区(如公寓)的业主不会受到不公平的规定阻碍,无法在其停车位安装电动汽车(EV)充电站。虽然一些合理的限制是可以接受的,但这些限制不应显著增加成本或降低效率。充电站必须符合所有安全和分区法律。安装这些充电站的申请必须像任何房屋改造申请一样进行处理,不得无故拖延。业主必须遵守具体的指导方针,例如聘请有执照的承包商并购买保险。如果充电站位于共有区域,则需要与协会签订某些协议。