Section § 7637

Explanation

本法律条款列出了不受本条规定约束的特定情况和个人。这些例外情况包括:偶尔出售自己财产的人、处理公司财产但未获得额外报酬的墓地公司职员、通过授权委托书进行偶尔出售的个人、律师以其专业身份提供的服务、根据法院命令行事的人,以及作为更广泛房地产交易一部分而处理墓地财产的房地产经纪人。

本条不适用于以下情况或以下人员:
(a)CA 商业与专业 Code § 7637(a) 涉及偶尔出售其自身财产的人员。
(b)CA 商业与专业 Code § 7637(b) 持有授权证书的墓地公司常务董事,在处理公司财产时未因此获得特殊报酬的。
(c)CA 商业与专业 Code § 7637(c) 根据他人正式签署的授权委托书进行偶尔出售的人员。
(d)CA 商业与专业 Code § 7637(d) 律师以其身份履行职责所提供的服务。
(e)CA 商业与专业 Code § 7637(e) 接管人、破产受托人、任何根据法院命令行事的人员,或根据信托契约出售的受托人。
(f)CA 商业与专业 Code § 7637(f) 房地产经纪人或房地产销售员,以该身份从事房地产或其中权益的出售、租赁或交换,且墓地财产的转让纯粹是房地产出售、租赁或交换的附带行为。

Section § 7637.1

Explanation
如果您想在加州从事墓地经纪人或销售员的工作,您需要在开始经营业务或宣传服务之前,从管理局获得执照。

Section § 7637.2

Explanation

这项法律规定,如果某人经常性地购买、出售、租赁或交换墓地财产或服务,或者帮助他人进行这些活动,那么他们就被视为墓地经纪人或墓地销售员。偶尔的销售不在此列,但任何例行从事这些活动的人,无论是为自己还是为他人,都符合这一定义。

除偶尔销售外,任何为他人或代表他人,或为其本人购买、出售、租赁或交换墓地财产或安葬服务,或为他人或为其本人提供购买、出售、租赁或交换墓地财产或安葬服务,或协商购买或出售、租赁或交换墓地财产或安葬服务,或协商购买或出售、租赁或交换,或挂牌或招揽,或协商墓地财产或安葬服务的贷款或租赁的行为,均构成从事此类要约、出售或购买、租赁或交换,或协商贷款,或挂牌或招揽的人为墓地经纪人或墓地销售员。

Section § 7637.3

Explanation
如果你在加州从事墓地经纪人或销售员的工作,除非你能证明你在工作发生时拥有适当的执照,否则你不能起诉追讨未支付的报酬。

Section § 7637.4

Explanation
本法律规定,只有持牌的墓地经纪人或销售员才能从事与墓地财产销售相关的任务。墓地销售员只能受雇于或从其持牌的经纪人处获得报酬。如果销售员向其他持牌人支付任何款项,必须通过其墓地经纪人。违反这些规定可能导致执照被暂停或吊销。

Section § 7637.5

Explanation
如果你为墓地经纪服务向某人付款,请确保他们出示执照证明。未能做到这一点是轻微犯罪,每次可能面临高达 $100 的罚款。此外,如果持牌墓地经纪人违反此规定,他们可能会在纪律处分程序后被暂时吊销或永久撤销执照。

Section § 7637.6

Explanation

如果你没有适当的执照就从事墓地经纪人或墓地销售员的工作,或者在没有执照的情况下在广告中声称自己是墓地经纪人,你就犯了轻罪。如果是公司这样做,它们可能被处以最高5,000美元的罚款。

任何未经许可而从事墓地经纪人或墓地销售员业务的人,或未经许可而通过广告表明其为墓地经纪人者,均犯有轻罪。如果该人是公司,则应处以不超过五千美元($5,000)的罚款。

Section § 7637.7

Explanation

这项法律规定,墓地销售员或经纪人不得承诺墓地可以转售或回购并获利。这样做是轻罪。如果有人违反此规定,墓地销售员或经纪人的执照在纪律听证后可能被暂时吊销或永久撤销。但是,除非能证明雇主知晓不当行为,否则雇主的执照不会受到影响。

(a)CA 商业与专业 Code § 7637.7(a) 任何墓地销售员或墓地经纪人,如果向购买者承诺、保证或声明其销售、促成销售或要约销售的任何墓地财产可以转售或回购并获得经济利润,则犯有轻罪。
(b)CA 商业与专业 Code § 7637.7(b) 对于违反本条任何规定的行为,管理局可以根据本法有关纪律处分程序的规定,暂时吊销或永久撤销该墓地销售员或墓地经纪人的执照。
(c)CA 商业与专业 Code § 7637.7(c) 任何墓地销售员或任何持牌墓地经纪人的雇员违反本条任何规定的行为,不应导致该销售员或雇员的雇主的执照被吊销或撤销,除非管理局在听证会上查明雇主对该违规行为知情。

Section § 7637.8

Explanation
这项法律规定,如果有人明知故犯地通过广告、宣传册或任何书面声明等方式,分享关于墓地或墓地经纪业务的虚假信息,他们可能会被控轻罪。如果他们持有墓地执照并违反了这些规定,管理局在审理后可能会暂停或吊销他们的执照。这项法律的根本目的是为了防止墓地经纪业务中的不诚实行为,并确保所有信息传递都是真实的。

Section § 7637.9

Explanation
如果您是墓地经纪人或销售员,并且正在发布广告,您需要在广告中明确说明您的身份,除非您受雇于持有特定证书的墓地公司。

Section § 7637.10

Explanation

如果墓地执照持有人违反了第7637.9条中列出的任何规定,负责的管理局可以根据适当的纪律处分程序,暂时中止其执照或永久吊销。

对于违反第7637.9条任何规定的行为,管理局可以根据本法中有关纪律处分程序的规定,暂时中止或永久吊销墓地被许可人的执照。

Section § 7638

Explanation
如果你在没有适当执照或证书的情况下试图出售或广告墓地,你就犯了轻罪。公司如果这样做,可能会被处以最高五千美元的罚款。