اگر آپ کیلیفورنیا میں کسی مشترکہ جائیداد کی کمیونٹی، جیسے کنڈو یا کوآپریٹو، کے لیے کوئی قانونی اعلامیہ ریکارڈ کر رہے ہیں، تو اس میں جائیداد کی تفصیلی وضاحت اور یہ بتانا ضروری ہے کہ یہ کس قسم کی کمیونٹی ہے۔ اس میں کمیونٹی ایسوسی ایشن اور وہ تمام قواعد بھی شامل ہونے چاہئیں جن پر رہائشیوں کو عمل کرنا ہوگا۔ اگر آپ سمجھتے ہیں کہ کوئی اور تفصیلات متعلقہ ہیں تو آپ انہیں بھی شامل کر سکتے ہیں۔

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ اگر کسی مشترکہ رہائشی منصوبے میں کوئی جائیداد کسی ہوائی اڈے کے قریب یا مخصوص تحفظاتی علاقوں میں واقع ہے، تو خریداروں کو مطلع کیا جانا چاہیے۔ ہوائی اڈوں کے قریب کی جائیدادوں میں ہوائی اڈے کے آپریشنز کی وجہ سے ممکنہ پریشانیوں جیسے شور یا بدبو کے بارے میں ایک بیان شامل ہونا چاہیے۔ اسی طرح، سان فرانسسکو بے کنزرویشن اینڈ ڈویلپمنٹ کمیشن کے دائرہ اختیار میں موجود جائیدادوں کو خریداروں کو استعمال اور ترقی کے لیے درکار ممکنہ خصوصی قواعد و ضوابط یا اجازت ناموں کے بارے میں مطلع کرنا چاہیے۔ یہ نوٹس جائیداد کے ٹائٹل کے ساتھ کسی قانونی مسئلے کی نشاندہی نہیں کرتے۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ کچھ رہائشی کمیونٹیز، جنہیں مشترکہ مفاد کی ترقیات (common interest developments) کہا جاتا ہے، ان کے قواعد ایک اعلامیہ کے ذریعے طے کیے جاتے ہیں جس میں یہ نہیں بتایا گیا ہوتا کہ ان قواعد کو کیسے بڑھایا جائے۔ یہ قانون ان کمیونٹیز کے اراکین کو اجازت دیتا ہے کہ وہ قواعد کی میعاد ختم ہونے سے پہلے ان میں توسیع کے لیے ووٹ دیں، جس سے مشترکہ جگہوں کی دیکھ بھال اور سستی رہائش کو برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔ اگر اعلامیہ میں اس کی شرائط میں توسیع کا کوئی طریقہ شامل نہیں ہے، تو اراکین ووٹ دے کر ایسا کر سکتے ہیں۔ کوئی بھی ایک توسیع 20 سال یا اعلامیہ کی اصل مدت سے زیادہ نہیں ہو سکتی، جو بھی کم ہو، لیکن ایک سے زیادہ توسیع کی اجازت ہے۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ ایک اعلامیہ، جیسے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے قواعد، کو کیسے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ اسے تبدیل کرنے کے لیے، عام طور پر آپ کو اراکین کی ایک مخصوص تعداد یا نامزد افراد کی منظوری درکار ہوتی ہے۔ پھر، ذمہ دار شخص کو تحریری طور پر منظوری کی تصدیق کرنی ہوگی۔ اس تبدیلی کو کاؤنٹی کے ساتھ بھی ریکارڈ کرانا ضروری ہے۔ اگر قواعد میں یہ نہیں بتایا گیا کہ کتنے اراکین کو تبدیلی پر اتفاق کرنا ہے، تو تمام اراکین میں سے نصف سے زیادہ کو اسے منظور کرنا ہوگا۔

یہ دفعہ ہوم اونرز ایسوسی ایشنز کو عدالت سے اجازت طلب کرنے کی اجازت دیتی ہے تاکہ اگر انہیں کافی ووٹ نہ ملے ہوں تو وہ اپنے انتظامی دستاویزات میں ترمیم کرنا آسان بنا سکیں۔ ایسا کرنے کے لیے، انہیں یہ دکھانا ہوگا کہ انہوں نے پہلے ہی کیا اقدامات کیے ہیں اور کچھ دستاویزات فراہم کرنی ہوں گی، جن میں مجوزہ ترمیم اور ووٹوں کے نتائج شامل ہیں۔ عدالت سماعت کرے گی اور اگر کچھ شرائط پوری ہوتی ہیں، جیسے مناسب اطلاع اور ایک معقول ترمیم، تو ووٹ کی ضرورت کو کم کر سکتی ہے۔ تاہم، عدالت ایسی تبدیلیوں کو منظور نہیں کر سکتی جو اراکین کے طبقوں، کچھ خاص حقوق، یا رہن کے مفادات کو منفی طور پر متاثر کریں، جب تک کہ مخصوص شرائط پوری نہ ہوں۔ ایک بار منظور ہونے کے بعد، ترمیم کو مؤثر ہونے کے لیے ریکارڈ کیا جانا چاہیے، اور اراکین کو مطلع کیا جانا چاہیے۔