Section § 4000

Explanation
یہ سیکشن محض قوانین کے ایک مجموعے کو 'ڈیوس-سٹرلنگ کامن انٹرسٹ ڈویلپمنٹ ایکٹ' کا نام دے رہا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ ان مخصوص قوانین کا حوالہ دیتے وقت یہ عنوان استعمال کیا جا سکتا ہے۔

Section § 4005

Explanation
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اس ایکٹ میں ڈویژنوں، حصوں، عنوانات، ابواب، آرٹیکلز، اور سیکشنز کے لیے استعمال ہونے والی سرخیاں اس بات پر کوئی اثر نہیں ڈالتیں کہ ایکٹ کی کس طرح تشریح یا سمجھا جاتا ہے۔ وہ صرف تنظیمی مقاصد کے لیے ہیں۔

Section § 4010

Explanation
یہ قانون واضح کرتا ہے کہ یکم جنوری (1)، 2014 سے پہلے بنائی گئی کوئی بھی دستاویز یا کیا گیا کوئی بھی عمل درست رہے گا، بشرطیکہ وہ اس وقت مشترکہ مفادات کی ترقیات کے قواعد کے تحت قانونی تھا۔ لیکن، یہاں 'دستاویز' میں گورننگ دستاویزات شامل نہیں ہیں۔

Section § 4020

Explanation
یہ قانون کہتا ہے کہ جب تک خاص طور پر اس کے برعکس نہ کہا گیا ہو، مقامی زوننگ کے قواعد ملتی جلتی عمارتوں اور جگہوں پر اسی طرح لاگو ہونے چاہئیں، اس سے قطع نظر کہ جائیداد قانونی طور پر کیسے منظم کی گئی ہے، جیسے کہ کنڈو یا کوآپریٹو کی صورت میں۔

Section § 4035

Explanation

یہ قانون بتاتا ہے کہ کسی ایسوسی ایشن کو دستاویزات کیسے پہنچائی جائیں۔ دستاویزات ایسوسی ایشن کی سالانہ پالیسی میں نامزد شخص کو بھیجی جانی چاہئیں، یا اگر کوئی نامزد نہیں ہے، تو صدر یا سیکرٹری کو۔ دستاویزات ای میل، فیکس، یا دیگر الیکٹرانک ذرائع سے (اگر ایسوسی ایشن راضی ہو)، ذاتی طور پر رسید کے ساتھ، یا ڈاک کی مختلف اقسام کے ذریعے پہنچائی جا سکتی ہیں۔

(a)CA دیوانی قانون Code § 4035(a) اگر اس ایکٹ کی کوئی شق تقاضا کرتی ہے کہ کوئی دستاویز کسی ایسوسی ایشن کو پہنچائی جائے، تو وہ دستاویز اس شخص کو پہنچائی جائے گی جسے سالانہ پالیسی بیان میں، جو سیکشن 5310 کے مطابق تیار کیا گیا ہے، ایسوسی ایشن کی جانب سے دستاویزات وصول کرنے کے لیے نامزد کیا گیا ہے۔ اگر دستاویزات وصول کرنے کے لیے کسی شخص کو نامزد نہیں کیا گیا ہے، تو وہ دستاویز ایسوسی ایشن کے صدر یا سیکرٹری کو پہنچائی جائے گی۔
(b)CA دیوانی قانون Code § 4035(b) اس سیکشن کے مطابق پہنچائی گئی دستاویز مندرجہ ذیل میں سے کسی بھی طریقے سے پہنچائی جا سکتی ہے:
(1)CA دیوانی قانون Code § 4035(b)(1) ای میل، فیکس، یا دیگر الیکٹرانک ذرائع سے، اگر ایسوسی ایشن نے اس ترسیل کے طریقے پر رضامندی ظاہر کی ہو۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4035(b)(2) ذاتی ترسیل کے ذریعے، اگر ایسوسی ایشن نے اس ترسیل کے طریقے پر رضامندی ظاہر کی ہو۔ اگر ایسوسی ایشن ذاتی ترسیل کے ذریعے کوئی دستاویز قبول کرتی ہے تو وہ دستاویز کی ترسیل کی تصدیق کرنے والی ایک تحریری رسید فراہم کرے گی۔
(3)CA دیوانی قانون Code § 4035(b)(3) فرسٹ کلاس میل کے ذریعے، ڈاک خرچ پیشگی ادا شدہ، رجسٹرڈ یا تصدیق شدہ میل، ایکسپریس میل، یا کسی ایکسپریس سروس سینٹر کے ذریعے راتوں رات ترسیل۔

Section § 4040

Explanation
اگر کسی ایسوسی ایشن کو کسی ممبر کو کوئی دستاویز بھیجنی ہو، تو انہیں ممبر کی ترجیحی ترسیل کا طریقہ استعمال کرنا ہوگا، اگر ممبر نے بتایا ہو۔ اگر نہیں، تو انہیں اسے فرسٹ کلاس میل یا اسی طرح کے طریقوں سے ممبر کے آخری معلوم پتے پر بھیجنا چاہیے۔ ممبران کچھ اہم دستاویزات کے لیے ثانوی پتے پر ترسیل کی درخواست بھی کر سکتے ہیں۔ ایسوسی ایشن کی دستاویزات میں شامل کوئی بھی خاص ترسیل کی ہدایات تب تک قابل قبول نہیں ہوں گی جب تک کہ ممبر نے ان سے اتفاق نہ کیا ہو۔ یہ اصول 1 جنوری 2023 سے نافذ ہوا۔
(a)Copy CA دیوانی قانون Code § 4040(a)
(1)Copy CA دیوانی قانون Code § 4040(a)(1) اگر اس ایکٹ کی کوئی شق کسی ایسوسی ایشن کو "انفرادی ترسیل" یا "انفرادی نوٹس" کے ذریعے کوئی دستاویز فراہم کرنے کا تقاضا کرتی ہے، تو ایسوسی ایشن اس دستاویز کو ممبر کی جانب سے سیکشن 4041 کے تحت بتائے گئے ترجیحی ترسیل کے طریقے کے مطابق فراہم کرے گی۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4040(a)(2) اگر ممبر نے سیکشن 4041 کے تحت ترسیل کا کوئی درست طریقہ فراہم نہیں کیا ہے، تو ایسوسی ایشن دستاویز کو فرسٹ کلاس میل، رجسٹرڈ یا سرٹیفائیڈ میل، ایکسپریس میل، یا کسی ایکسپریس سروس کیریئر کے ذریعے راتوں رات ترسیل کے ذریعے وصول کنندہ کے اس پتے پر بھیجے گی جو ایسوسی ایشن کے ریکارڈ میں آخری بار درج ہو۔
(b)CA دیوانی قانون Code § 4040(b) سیکشن 5260 کے تحت، کسی ممبر کی جانب سے نوٹسز کی ترسیل کے لیے ثانوی ای میل یا ڈاک کا پتہ بتانے کی درخواست موصول ہونے پر، ایسوسی ایشن مندرجہ ذیل دونوں کی ایک اضافی کاپی اس درخواست میں بتائے گئے ثانوی پتے پر فراہم کرے گی:
(1)CA دیوانی قانون Code § 4040(b)(1) وہ دستاویزات جو باب 6 کے آرٹیکل 7 (سیکشن 5300 سے شروع ہونے والے) کے تحت ممبر کو فراہم کی جانی ہیں۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4040(b)(2) وہ دستاویزات جو باب 8 کے آرٹیکل 2 (سیکشن 5650 سے شروع ہونے والے) اور سیکشن 5710 کے تحت ممبر کو فراہم کی جانی ہیں۔
(c)CA دیوانی قانون Code § 4040(c) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، گورننگ دستاویزات کی کوئی غیر ریکارڈ شدہ شق جو ترسیل کے کسی خاص طریقے کا تعین کرتی ہو، ممبر کی جانب سے اس طریقے پر رضامندی نہیں سمجھی جائے گی۔
(d)CA دیوانی قانون Code § 4040(d) یہ سیکشن 1 جنوری 2023 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 4041

Explanation

یہ قانون ہوم اونرز ایسوسی ایشن کے اراکین کو ہر سال تحریری طور پر یہ بتانے کا پابند کرتا ہے کہ وہ ایسوسی ایشن سے مواصلات کیسے وصول کرنا چاہتے ہیں، چاہے وہ ڈاک کے ذریعے ہو یا ای میل کے ذریعے۔ اراکین نوٹسز وصول کرنے کے لیے متبادل طریقے بھی فراہم کر سکتے ہیں اور اگر ان کا کوئی قانونی نمائندہ ہے تو اس کی رابطہ تفصیلات بھی شامل کرنا ضروری ہے۔ ایسوسی ایشن سالانہ اس معلومات کی درخواست کرنے کی ذمہ دار ہے اور کسی بھی مطلوبہ انکشافات کرنے سے پہلے اپنے ریکارڈز کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔ اگر کوئی رکن تازہ ترین تفصیلات فراہم نہیں کرتا ہے، تو آخری معلوم پتہ استعمال کیا جائے گا۔ ایسوسی ایشن کو ای میل کی درستگی کی بھی تصدیق کرنی چاہیے اور کسی بھی غیر فعال پتے کو اپ ڈیٹ کرنا چاہیے۔ ٹائم شیئرز پر مشتمل مخلوط استعمال کی ترقیوں میں ایسوسی ایشنز کے لیے خصوصی قواعد لاگو ہوتے ہیں۔

(a)CA دیوانی قانون Code § 4041(a) ایک رکن سالانہ بنیادوں پر ایسوسی ایشن کو مندرجہ ذیل تمام امور کی تحریری اطلاع فراہم کرے گا:
(1)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(1) ایسوسی ایشن سے نوٹسز وصول کرنے کے لیے رکن کا ترجیحی ترسیل کا طریقہ، جس میں مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک یا دونوں پر نوٹسز وصول کرنے کا اختیار شامل ہوگا:
(A)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(1)(A) ایک ڈاک کا پتہ۔
(B)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(1)(B) ایک درست ای میل پتہ۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(2) ایسوسی ایشن سے نوٹسز وصول کرنے کا ایک متبادل یا ثانوی ترسیل کا طریقہ، جس میں مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک یا دونوں پر نوٹسز وصول کرنے کا اختیار شامل ہوگا:
(A)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(2)(A) ایک ڈاک کا پتہ۔
(B)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(2)(B) ایک درست ای میل پتہ۔
(3)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(3) مالک کے قانونی نمائندے کا نام، ڈاک کا پتہ، اور، اگر دستیاب ہو، درست ای میل پتہ، اگر کوئی ہو، بشمول پاور آف اٹارنی رکھنے والا کوئی بھی شخص یا کوئی دوسرا شخص جس سے رکن کی علیحدہ دلچسپی سے طویل غیر موجودگی کی صورت میں رابطہ کیا جا سکے۔
(4)CA دیوانی قانون Code § 4041(a)(4) آیا علیحدہ دلچسپی مالک کے زیر قبضہ ہے، کرائے پر دی گئی ہے، اگر پارسل تیار شدہ لیکن خالی ہے، یا اگر پارسل غیر ترقی یافتہ زمین ہے۔
(b)Copy CA دیوانی قانون Code § 4041(b)
(1)Copy CA دیوانی قانون Code § 4041(b)(1) ایسوسی ایشن ہر مالک کے ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ سالانہ نوٹسز کی درخواست کرے گی اور، سیکشن 5300 اور 5310 کے تحت اپنی مطلوبہ معلومات ظاہر کرنے سے کم از کم 30 دن پہلے، ڈیٹا کو اپنی کتابوں اور ریکارڈز میں درج کرے گی۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4041(b)(2) ایسوسی ایشن پیراگراف (1) کے تحت مطلوبہ درخواست میں مندرجہ ذیل دونوں کو شامل کرے گی:
(A)CA دیوانی قانون Code § 4041(b)(2)(A) یہ اطلاع کہ رکن کو ایسوسی ایشن کو ای میل پتہ فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
(B)CA دیوانی قانون Code § 4041(b)(2)(B) رکن کے لیے ایسوسی ایشن کو تحریری طور پر مطلع کرنے کا ایک سادہ طریقہ کہ رکن ایسوسی ایشن سے نوٹسز وصول کرنے کے اپنے ترجیحی ترسیل کے طریقہ کو تبدیل کرنا چاہتا ہے۔
(c)CA دیوانی قانون Code § 4041(c) اگر کوئی رکن ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ نوٹسز فراہم کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو رکن کی طرف سے تحریری طور پر فراہم کردہ آخری ڈاک کا پتہ یا، اگر کوئی نہیں، تو جائیداد کا پتہ وہ پتہ سمجھا جائے گا جس پر نوٹسز بھیجے جائیں گے۔
(d)Copy CA دیوانی قانون Code § 4041(d)
(1)Copy CA دیوانی قانون Code § 4041(d)(1) اس حد تک کہ بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 4 کے پارٹ 2 کے باب 2 (سیکشن 11210 سے شروع ہونے والے) میں ریگولیٹ شدہ مفادات ایک مخلوط استعمال کے منصوبے کا حصہ ہیں جہاں وہ مفادات ایک مشترکہ دلچسپی کی ترقی کا ایک حصہ ہیں، ایسوسی ایشن، جیسا کہ سیکشن 4080 میں بیان کیا گیا ہے، اس سیکشن کی تعمیل میں سمجھی جائے گی اگر، سالانہ کم از کم ایک بار، وہ ٹائم شیئر پلان ایسوسی ایشن سے بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے سیکشن 11273 کے ذیلی دفعہ (e) میں بیان کردہ فہرست کی ایک کاپی حاصل کرتی ہے، اور ڈیٹا کو اپنی کتابوں اور ریکارڈز میں درج کرتی ہے۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4041(d)(2) بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے سیکشن 11273 کے ذیلی دفعہ (e) کے باوجود، ٹائم شیئر پلان ایسوسی ایشن اس مقصد کے لیے پیراگراف (1) کے تحت مطلوبہ فہرست ایسوسی ایشن کو سالانہ کم از کم ایک بار فراہم کرے گی۔
(e)CA دیوانی قانون Code § 4041(e) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ایک درست ای میل پتہ وہ ہے جو، نوٹس بھیجنے کے بعد، باؤنس یا پیغام کی ناکامی کی نشاندہی کرنے والی کوئی اور غلطی کی اطلاع کا باعث نہ بنے۔ اگر ایسوسی ایشن کسی رکن کے ای میل پتے پر نوٹس بھیجتی ہے اور پاتی ہے کہ فراہم کردہ ای میل پتہ اب درست نہیں ہے، تو ایسوسی ایشن سیکشن 4040 کے مطابق رکن کی طرف سے شناخت کردہ ڈاک یا ای میل پتے پر نوٹس دوبارہ بھیجے گی۔

Section § 4045

Explanation

یہ قانونی سیکشن بتاتا ہے کہ اگر "عام ترسیل" یا "عام نوٹس" کی ضرورت ہو تو دستاویز کو کیسے پہنچایا جانا چاہیے۔ یہ مختلف طریقوں سے کیا جا سکتا ہے، جیسے سیکشن 4040 میں تفصیل سے بیان کردہ ترسیل کے طریقے، بلنگ اسٹیٹمنٹ یا نیوز لیٹر میں شامل کرنا، ایک مخصوص جگہ پر چسپاں کرنا، ایسوسی ایشن کے ٹی وی پروگرامنگ پر نشر کرنا، یا ایسوسی ایشن کی ویب سائٹ پر نمایاں طور پر پوسٹ کرنا۔ مزید برآں، اگر کوئی رکن انفرادی ترسیل کو ترجیح دیتا ہے، تو نوٹس سیکشن 4040 کے مطابق پہنچایا جانا چاہیے، اور اس اختیار کا ذکر سالانہ پالیسی اسٹیٹمنٹ میں کیا جانا چاہیے۔

(a)CA دیوانی قانون Code § 4045(a) اگر اس ایکٹ کی کوئی شق "عام ترسیل" یا "عام نوٹس" کا تقاضا کرتی ہے، تو دستاویز کو درج ذیل میں سے ایک یا زیادہ طریقوں سے فراہم کیا جائے گا:
(1)CA دیوانی قانون Code § 4045(a)(1) سیکشن 4040 کے مطابق انفرادی نوٹس کی ترسیل کے لیے فراہم کردہ کوئی بھی طریقہ۔
(2)CA دیوانی قانون Code § 4045(a)(2) بلنگ اسٹیٹمنٹ، نیوز لیٹر، یا کسی اور دستاویز میں شمولیت جو اس سیکشن میں فراہم کردہ طریقوں میں سے کسی ایک کے ذریعے فراہم کی جاتی ہے۔
(3)CA دیوانی قانون Code § 4045(a)(3) چھپی ہوئی دستاویز کو ایک نمایاں مقام پر چسپاں کرنا جو تمام اراکین کے لیے قابل رسائی ہو، اگر اس مقام کو ایسوسی ایشن نے سیکشن 5310 کے مطابق تیار کردہ سالانہ پالیسی اسٹیٹمنٹ میں عام نوٹسز چسپاں کرنے کے لیے نامزد کیا ہو۔
(4)CA دیوانی قانون Code § 4045(a)(4) اگر ایسوسی ایشن اپنے اراکین کو ایسوسی ایشن کے کاروبار سے متعلق معلومات تقسیم کرنے کے مقصد سے ٹیلی ویژن پروگرامنگ نشر کرتی ہے، تو پروگرامنگ میں شامل کرکے۔
(5)CA دیوانی قانون Code § 4045(a)(5) اگر ایسوسی ایشن اپنے اراکین کو ایسوسی ایشن کے کاروبار سے متعلق معلومات تقسیم کرنے کے مقصد سے ایک انٹرنیٹ ویب سائٹ برقرار رکھتی ہے، تو نوٹس کو ایسوسی ایشن کی انٹرنیٹ ویب سائٹ پر ایک نمایاں مقام پر چسپاں کرکے جو تمام اراکین کے لیے قابل رسائی ہو، اگر اسے سیکشن 5310 کے مطابق تیار کردہ سالانہ پالیسی اسٹیٹمنٹ میں عام نوٹسز چسپاں کرنے کے لیے ایک مقام کے طور پر نامزد کیا گیا ہو۔
(b)CA دیوانی قانون Code § 4045(b) ذیلی دفعہ (a) کے باوجود، اگر کوئی رکن انفرادی ترسیل کے ذریعے عام نوٹسز وصول کرنے کی درخواست کرتا ہے، تو اس رکن کو اس سیکشن کے تحت دیے گئے تمام عام نوٹسز سیکشن 4040 کے مطابق فراہم کیے جائیں گے۔ اس ذیلی دفعہ میں فراہم کردہ اختیار کو سیکشن 5310 کے مطابق تیار کردہ سالانہ پالیسی اسٹیٹمنٹ میں بیان کیا جائے گا۔

Section § 4050

Explanation

یہ قانون کی دفعہ بتاتی ہے کہ اس ایکٹ کے تحت دستاویزات کی ترسیل کیسے کام کرتی ہے۔ اگر آپ کوئی دستاویز ڈاک کے ذریعے بھیجتے ہیں، تو اسے میل باکس میں ڈالنے پر ترسیل شدہ سمجھا جاتا ہے۔ اگر آپ اسے الیکٹرانک طریقے سے بھیجتے ہیں، جیسے ای میل کے ذریعے، تو اسے بھیجنے کے بٹن کو دبانے کے فوراً بعد ترسیل شدہ سمجھا جاتا ہے۔

(a)CA دیوانی قانون Code § 4050(a) یہ دفعہ اس ایکٹ کے تحت کسی دستاویز کی ترسیل کو کنٹرول کرتی ہے۔
(b)CA دیوانی قانون Code § 4050(b) اگر کوئی دستاویز ڈاک کے ذریعے بھیجی جاتی ہے، تو ترسیل ریاستہائے متحدہ کی ڈاک میں جمع کرانے پر مکمل سمجھی جائے گی۔
(c)CA دیوانی قانون Code § 4050(c) اگر کوئی دستاویز الیکٹرانک ذرائع سے بھیجی جاتی ہے، تو ترسیل ترسیل کے وقت مکمل سمجھی جائے گی۔

Section § 4055

Explanation
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی انجمن یا رکن الیکٹرانک طریقے سے معلومات وصول کرتا ہے، اور اسے تحریری شکل میں ہونا چاہیے، تو یہ قابل قبول ہے بشرطیکہ وصول کنندہ اسے رکھ یا محفوظ کر سکے۔ پیغام کو قابلِ برقرار رکھنے والا نہیں سمجھا جائے گا اگر بھیجنے والے نے وصول کنندہ کو اسے پرنٹ کرنے یا ذخیرہ کرنے سے روک دیا ہو۔

Section § 4065

Explanation
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگر کسی فیصلے کو زیادہ تر اراکین کی منظوری درکار ہو، تو اس کی توثیق تب ہوتی ہے جب اہل ووٹ دینے والے اراکین کی اکثریت متفق ہو۔

Section § 4070

Explanation
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی گروپ کی کارروائی کو منظور ہونے کے لیے کورم کی اکثریت درکار ہو، تو اسے ووٹ ڈالنے والے افراد سے 'ہاں' کے ووٹوں کی نصف سے زیادہ تعداد حاصل کرنی ہوگی، بشرطیکہ اتنے اراکین موجود ہوں کہ اسے ایک باضابطہ انتخاب بنایا جا سکے۔