یہ قانون کیلیفورنیا میں نئی ذیلی تقسیموں کے ڈیزائن کے لیے یہ ضروری قرار دیتا ہے کہ وہ گھروں کو گرم کرنے اور ٹھنڈا کرنے کے لیے سورج یا قدرتی ماحولیاتی خصوصیات کے مستقبل کے امکانات پر غور کریں۔ اس کا مقصد ایسے پلاٹ لے آؤٹ بنانا ہے جو عمارتوں کو گرم کرنے کے لیے زیادہ سے زیادہ شمسی نمائش کے لیے اور ٹھنڈا کرنے کے لیے سایہ اور ہواؤں کا استعمال کرنے کے لیے آسانی سے پوزیشن کرنے کی اجازت دیں، بغیر زوننگ قوانین کے مطابق اجازت یافتہ عمارتوں کی تعداد یا ان کے سائز کو کم کیے۔ یہ ضرورت موجودہ عمارتوں کو نئی عمارتیں شامل کیے بغیر تبدیل کرکے بنائے گئے کنڈوز پر لاگو نہیں ہوتی۔ "ممکن" کی اصطلاح کا مطلب ہے کہ یہ تبدیلیاں عملی اور قابل حصول ہونی چاہئیں، حقیقی دنیا کی حدود جیسے لاگت اور مقامی جغرافیہ کو مدنظر رکھتے ہوئے۔

کیلیفورنیا کے شہر یا کاؤنٹیز مقامی قوانین بنا سکتے ہیں جن کے تحت نئی ذیلی تقسیموں (سب ڈویژنز) کو، جن کے لیے عارضی یا پارسل نقشہ درکار ہوتا ہے، ہر پارسل کے لیے مناسب کیبل اور مواصلاتی نظام جیسے فون اور انٹرنیٹ سے لیس کرنا ضروری ہوگا۔

"مناسب کیبل ٹیلی ویژن سسٹم" سے مراد وہ ہیں جنہیں علاقے میں خدمات فراہم کرنے کی اجازت ہے۔

یہ شرط اس وقت لاگو نہیں ہوتی جب موجودہ گھروں کو کنڈوز یا اسی طرح کے یونٹس میں تبدیل کیا جاتا ہے۔

اگر کوئی شہر یا کاؤنٹی کسی ترقیاتی منصوبے کی منظوری دیتی ہے اور ٹیلی فون یا کیبل کی سہولیات کو منتقل کرنے یا اپ گریڈ کرنے کا تقاضا کرتی ہے، تو ڈویلپر کو تمام متعلقہ اخراجات ادا کرنا ہوں گے۔ یہ اخراجات کام مکمل ہونے کے بعد شمار کیے جاتے ہیں اور اس میں کی گئی کسی بھی پچھلی ادائیگیوں اور کسی بھی بازیافت شدہ مواد کی قیمت کو شامل کیا جائے گا۔ معاوضہ سہولیات کو ملتی جلتی سہولیات سے تبدیل کرنے کی لاگت سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔

قانون کا یہ سیکشن کیلیفورنیا میں نئی رہائشی ترقیات، جنہیں سب ڈویژنز کہا جاتا ہے، کے لیے کافی پانی کی فراہمی کو یقینی بنانے کے تقاضوں سے متعلق ہے۔

سب ڈویژن کی تعریف 500 سے زیادہ رہائشی یونٹس کی مجوزہ ترقی، یا کوئی بھی رہائشی ترقی ہے جو 5,000 سے کم کنکشن والے آبی نظام کے کنکشنز میں 10% یا اس سے زیادہ اضافہ کرے گی۔

قانون کا تقاضا ہے کہ ایسے سب ڈویژن کے نقشے کی منظوری سے پہلے، عوامی پانی فراہم کنندہ کی طرف سے تحریری تصدیق ہونی چاہیے کہ 20 سال کی مدت کے دوران عام اور خشک سالوں میں ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی پانی دستیاب ہے۔ اس میں زراعت اور صنعت جیسے موجودہ استعمال پر بھی غور کرنا شامل ہے۔

اگر مقامی عوامی آبی نظام کافی فراہمی کی تصدیق نہیں کرتا، تو مقامی ایجنسیاں اضافی غیر حسابی پانی کے ذرائع کا تعین کر سکتی ہیں۔ اگر سب ڈویژن زیر زمین پانی پر منحصر ہے، تو اس کی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے خصوصی تشخیص کی ضرورت ہے۔

کچھ مستثنیات لاگو ہوتی ہیں، جیسے شہری علاقوں یا کم آمدنی والے رہائشی منصوبوں کے لیے۔ قانون سان ڈیاگو جیسے علاقوں کے لیے بھی تعمیل کی وضاحت کرتا ہے، جن کے پاس خصوصی موجودہ پانی کے انتظام کی حکمت عملی ہے۔

شہر یا کاؤنٹی کی حکومت کو عارضی نقشے، یا ایسے پارسل نقشے کی منظوری سے انکار کرنا ہوگا جس کے لیے عارضی نقشے کی ضرورت نہیں تھی، اگر اسے کئی مسائل میں سے کوئی بھی ملتا ہے۔ ان میں یہ شامل ہے کہ اگر نقشہ موجودہ منصوبوں سے مطابقت نہیں رکھتا، جگہ ترقی کے لیے موزوں نہیں ہے، مجوزہ ترقی ماحولیاتی نقصان کا سبب بنتی ہے، یا عوامی صحت کے خطرات پیدا کرتی ہے۔ اسے اس صورت میں بھی انکار کرنا ہوگا اگر ترقی عوامی سہولیات (easements) میں مداخلت کرتی ہے، جب تک کہ متبادل مساوی سہولیات فراہم نہ کی جائیں۔

آگ کے زیادہ خطرے والے علاقوں میں زمین کی تقسیم کے نقشوں کی منظوری دینے سے پہلے، کاؤنٹیوں کو آگ سے حفاظت کے قواعد و ضوابط اور دستیاب آگ بجھانے کی خدمات کی حمایت کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانا چاہیے۔ اگر زمین کو وسائل کی پیداوار کے لیے نامزد کیا گیا ہے، جیسے زراعت یا جنگلات، اور اس پر ترقی نہیں کی جائے گی، تو یہ قواعد لاگو نہیں ہو سکتے، بشرطیکہ کچھ شرائط پوری کی جائیں۔ چھوٹے پارسلوں پر ترقیاتی پابندیاں لگائی جا سکتی ہیں۔ نتائج کی نقول ریاستی بورڈ آف فاریسٹری اینڈ فائر پروٹیکشن کو بھیجی جانی چاہئیں، اور مستثنیٰ پارسلوں پر عمارت کی اجازت دینے والی کوئی بھی تبدیلی پھر آگ سے حفاظت کے قواعد کی تعمیل کرے گی۔ مقامی آگ سے حفاظت کے قواعد اس قانون سے زیادہ سخت ہو سکتے ہیں۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں مقامی ایجنسیوں کے لیے قواعد طے کرتا ہے کہ وہ عارضی نقشوں کی درخواستوں پر کیسے فیصلہ کریں، جو نئی ترقیاتی منصوبوں کے منصوبہ بندی کے عمل کا حصہ ہیں۔ عام طور پر، ایجنسیوں کو ان آرڈیننسز، پالیسیوں اور معیارات کا استعمال کرنا چاہیے جو درخواست کو مکمل سمجھے جانے کے وقت نافذ تھے۔ تاہم، اگر کسی مقامی ایجنسی نے درخواست کو مکمل قرار دیے جانے سے پہلے ان قواعد کو تبدیل کرنے کے لیے ایک باقاعدہ عمل شروع کر دیا ہے اور عوام کو نوٹس کے ذریعے مطلع کر دیا ہے، تو وہ اپنے فیصلے میں نئے قواعد کا استعمال کر سکتی ہے۔ اگر کوئی درخواست دہندہ اپنے منصوبے پر لاگو ہونے والے قواعد میں تبدیلیوں کی درخواست کرتا ہے، تو وہ تبدیلیاں لاگو ہوں گی۔

یہ قانون اس صورتحال سے متعلق ہے کہ اگر کوئی شہر یا کاؤنٹی یہ پاتی ہے کہ ایک مجوزہ عوامی اقدام پہلے سے منظور شدہ عارضی نقشوں والے منصوبوں کو منفی طور پر متاثر کرے گا، جس سے بنیادی ڈھانچے کی مالی اعانت کے لیے جاری کردہ بانڈز پر ادائیگی میں ناکامی (ڈیفالٹ) ہو سکتی ہے۔ ایسی صورت میں، شہر یا کاؤنٹی منصوبے کو منظور شدہ منصوبوں کے مطابق جاری رکھنے کی اجازت دے سکتی ہے۔

"زمین سے محفوظ بانڈز" میں وہ مخصوص بانڈز شامل ہیں جو عوامی اقدام سے پہلے جاری کیے گئے تھے۔ تاہم، شہر یا کاؤنٹی اجازت ناموں پر شرائط عائد کر سکتی ہے یا انہیں مسترد کر سکتی ہے اگر عوامی صحت یا حفاظت کو خطرہ ہو، یا اگر قانون کے مطابق ایسا کرنا ضروری ہو۔ منظور شدہ نقشوں کے ذریعے دیے گئے حقوق ختم ہو جاتے ہیں اگر مقررہ وقت پر حتمی نقشہ منظور نہیں ہوتا۔ منظور شدہ نقشے شہروں یا کاؤنٹیوں کو مستقبل کے اجازت ناموں یا منظوریوں کے لیے اضافی شرائط عائد کرنے سے نہیں روکتے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی شہر یا کاؤنٹی یہ پاتی ہے کہ زمین کی منصوبہ بند تقسیم سے ایسے پارسل بنیں گے جو زرعی استعمال کے لیے بہت چھوٹے ہیں یا ایسی رہائشی ترقی ہوگی جو کاشتکاری سے متعلق نہیں ہے، تو اسے نقشے کی منظوری سے انکار کرنا ہوگا اگر زمین مخصوص تحفظاتی یا زرعی حقوق آسائش کے تحت محفوظ ہے۔ زمین کو کاشتکاری کے لیے بہت چھوٹا سمجھا جاتا ہے اگر وہ اعلیٰ زرعی زمین کے لیے 10 ایکڑ سے کم یا غیر اعلیٰ زمین کے لیے 40 ایکڑ سے کم ہو۔ کوئی شہر یا کاؤنٹی چھوٹے پارسلوں کی منظوری دے سکتا ہے اگر وہ پھر بھی کاشتکاری کو سہارا دے سکتے ہیں یا مشترکہ انتظام یا موجودہ گھروں جیسی کچھ شرائط پوری کرتے ہیں۔ کچھ مستثنیات ہیں، جیسے جب معاہدہ ختم ہونے والا ہو، یا اگر کسی شہر سے الحاق کی منصوبہ بندی ہو۔ یہ قانون مقررہ سے بڑے کم از کم پارسل سائز کی بھی اجازت دیتا ہے اور تسلیم کرتا ہے کہ حق آسائش کی شرائط، اگر شامل ہوں، قابل اجازت زمین کی تقسیم کا تعین کرتی ہیں۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ سیکرامینٹو-سان جوکوئن وادی میں، شہر یا کاؤنٹی کے حکام سیلاب سے متاثرہ علاقوں میں نئی ذیلی تقسیموں کی منظوری نہیں دے سکتے جب تک کہ کچھ شرائط پوری نہ ہوں۔ ان شرائط میں یہ یقینی بنانا شامل ہے کہ سیلاب سے تحفظ مخصوص معیارات پر پورا اترتا ہو، یا سیلاب سے تحفظ کے نظام کی تعمیر پر خاطر خواہ پیش رفت کی جائے جو 2025 تک ان معیارات پر پورا اتریں گے۔ متبادل کے طور پر، جائیداد کے پاس ٹھوس ثبوت ہونا چاہیے جو یہ ثابت کرے کہ وہ مطلوبہ سیلاب سے تحفظ کی سطحوں پر پورا اترتی ہے۔

مزید برآں، یہ کسی بھی موجودہ مقامی سیلابی میدان کے انتظام کے قواعد کو تبدیل نہیں کرتا اور قومی سیلاب بیمہ پروگرام کی تعمیل اب بھی ضروری ہے۔ ان قواعد کے نافذ العمل ہونے کا وقت قانونی چیلنجز اور میعاد کی حدود کی مدتوں پر منحصر ہے۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ایک مقامی ایجنسی کب کسی شخص یا کمپنی کو جو زمین کے ٹکڑوں کو تقسیم کر رہی ہے (ایک تقسیم کنندہ) کو قانونی طور پر مقدمات سے بچانے کا تقاضا کر سکتی ہے۔ عام طور پر، مقامی ایجنسیاں زمین کی تقسیم کے لیے درخواست دینے والے شخص سے تحفظ (جسے ہرجانہ کہا جاتا ہے) کا مطالبہ نہیں کر سکتیں تاکہ ایجنسی کے فیصلوں سے متعلق دعووں یا مقدمات کا احاطہ کیا جا سکے۔

تاہم، اگر کسی تقسیم کی ایجنسی کی منظوری کو ایک مخصوص وقت کے اندر کالعدم کرنے یا منسوخ کرنے کی خاص طور پر کوئی قانونی چیلنج ہو، تو وہ تقسیم کنندہ سے اپنا دفاع کرنے کا کہہ سکتے ہیں۔ قانون ایجنسی کو یہ تقاضا کرتا ہے کہ وہ تقسیم کنندہ کو کسی بھی مقدمے کے بارے میں فوری طور پر مطلع کرے اور ان کے دفاع میں مکمل تعاون کرے۔ اگر ایجنسی ایسا نہیں کرتی، تو تقسیم کنندہ ان کا احاطہ کرنے کا پابند نہیں ہے۔

ایجنسی اب بھی اپنے دفاع میں شامل ہونے کا انتخاب کر سکتی ہے اگر وہ اپنے قانونی اخراجات خود ادا کرتی ہے اور نیک نیتی سے ایسا کرتی ہے۔ نیز، تقسیم کنندہ کو کسی بھی مقدمے کے تصفیے کو قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ وہ اس پر راضی نہ ہو۔