یہ قانون جاری نگہداشت کے معاہدوں کے تقاضوں کو بیان کرتا ہے۔ یہ معاہدے، جو تحریری ہونے چاہئیں، ایک دوسرے سیکشن میں بیان کردہ معلومات پر مشتمل ہوتے ہیں اور استعمال سے پہلے محکمہ سے منظور شدہ ہونے ضروری ہیں۔ منظور شدہ معاہدہ فریقین کے درمیان مکمل معاہدہ ہوتا ہے، اور اگر مختلف پروگرام کے اختیارات دستیاب ہوں تو ایک سے زیادہ معاہدے کے فارم استعمال کیے جا سکتے ہیں۔

معاہدے کم از کم 10-پوائنٹ فونٹ میں ہونے چاہئیں، اور ایک دستخط شدہ نقل رہائشی اور کسی بھی غیر رہائشی منتقل کنندہ کو 10 دنوں کے اندر فراہم کی جانی چاہیے۔ رہائشیوں کو معاہدہ موصول ہونے کی تصدیق کرنی ہوگی۔ یہ معاہدہ بزرگوں کی رہائشی نگہداشت اور طویل مدتی نگہداشت کی سہولیات کے لیے داخلہ معاہدے کے طور پر کام کرتا ہے، جس میں رہائشی کے نگہداشت کے حق اور فیس اور خدمات جیسی شرائط کی وضاحت کی جاتی ہے۔ صرف ہنر مند نرسنگ کی دیکھ بھال کا احاطہ کرنے والے حصوں کو اضافی مخصوص قواعد و ضوابط کی پیروی کرنے کی ضرورت ہے۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں ریٹائرمنٹ کمیونٹیز کے لیے جاری نگہداشت کے معاہدوں کے مطلوبہ مندرجات کو بیان کرتا ہے۔ ان معاہدوں میں فراہم کنندہ اور کمیونٹی کے پتے، رہائشی کی معلومات، فراہم کردہ خدمات، فیسیں، اور معاہدے کی مدت جیسی تفصیلات شامل ہونی چاہئیں۔ ان میں یہ بھی بتایا جاتا ہے کہ رہائشی یونٹس کے درمیان منتقلی کا انتظام کیسے کیا جاتا ہے، فیسوں میں ایڈجسٹمنٹ، اور معاہدے کی منسوخی اور رقم کی واپسی کے حوالے سے رہائشی کے حقوق کیا ہیں۔

مزید برآں، قانون کا تقاضا ہے کہ معاہدے رہائشیوں کو قبضے کے 90 دنوں کے اندر منسوخ کرنے کے ان کے حق، غیر ارادی منتقلی کے طریقہ کار، اور ان شرائط کے بارے میں مطلع کریں جن کے تحت ماہانہ فیسیں تبدیل ہو سکتی ہیں۔ اس کے علاوہ، لائف کیئر معاہدوں کو رہائشی کی زندگی بھر کی دیکھ بھال کو یقینی بنانا چاہیے، بشرطیکہ معاہدہ درست وجوہات کی بنا پر ختم نہ کیا جائے۔ مالی طور پر مشکلات کا شکار رہائشیوں کے لیے سبسڈی، نیز رہائشی کی طرف سے غلط معلومات کی صورت میں قانونی چارہ جوئی، کو بھی حل کیا گیا ہے۔ آخر میں، معاہدوں کو فراہم کنندگان کو غفلت کی ذمہ داری سے بری نہیں کرنا چاہیے، اور رہائشی کے حقوق کو واضح طور پر بتانا چاہیے۔

مسلسل نگہداشت کی ریٹائرمنٹ کمیونٹی کا کوئی رہائشی منتقل ہونے کے 90 دنوں کے اندر بغیر کسی وجہ کے اپنا معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے۔ اگر اس مدت کے دوران رہائشی کا انتقال ہو جاتا ہے، تو معاہدہ بھی منسوخ سمجھا جائے گا، جب تک کہ معاہدے میں بصورت دیگر واضح طور پر نہ بتایا گیا ہو۔ منسوخی کی شرائط غیر ایکویٹی کمیونٹیز اور ایکویٹی خریداریوں سے متعلقہ کمیونٹیز پر لاگو ہوتی ہیں، سوائے اس کے جب رہائشیوں کے درمیان ایکویٹی دوبارہ فروخت کی جائے۔ رہائشی کو یونٹ کو اچھی حالت میں واپس کرنے یا استعمال شدہ خدمات کے لیے فیس ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔ ایکویٹی کے ساتھ منسوخی کی صورت میں، دوبارہ فروخت کی فیسیں لاگو ہو سکتی ہیں، لیکن یہ فروخت کی قیمتوں کے فرق کی بنیاد پر مخصوص حدوں سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔ یہ قانون اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ فراہم کنندگان فروخت کی آمدنی سے واجب الادا چارجز کاٹ سکیں، لیکن یہ کمیونٹی کے انتظامی دستاویزات کی بنیاد پر ان کے قانونی اختیارات کو محدود نہیں کرتا۔

یہ قانون منسوخی کی مدت کے دوران اور اس کے بعد مسلسل دیکھ بھال کے معاہدوں کے تحت رہائشیوں کو واجب الادا رقوم کی واپسی اور ادائیگیوں کے قواعد بیان کرتا ہے۔ اگر کوئی رہائشی ابتدائی مدت کے دوران منسوخ کرتا ہے، تو یونٹ خالی کرنے کے 14 دنوں کے اندر رقوم کی واپسی ادا کی جانی چاہیے۔ اس مدت کے بعد واجب الادا رقوم کی واپسی کے لیے، انہیں یونٹ خالی کرنے کے 14 دنوں کے اندر یا معاہدہ ختم ہونے کے 90 دنوں کے اندر ادا کیا جانا چاہیے، جو بھی بعد میں ہو۔

غیر ایکویٹی منصوبوں میں، اگر کوئی معاہدہ منسوخ کیا جاتا ہے، تو رہائشیوں کو ادا کی گئی فیسوں میں سے وہ رقم واپس ملتی ہے جو ان کی دیکھ بھال کے لیے استعمال ہوئی تھی۔ اگر اپ گریڈ کے لیے اضافی ادائیگیاں کی گئی تھیں، تو انہیں بھی استعمال ہونے کے بعد باقی ماندہ قیمت واپس کی جانی چاہیے۔

معاہدہ ختم ہونے کے بعد یکمشت ادائیگیاں الگ ہوتی ہیں اور یونٹ کی دوبارہ فروخت کے 14 دنوں کے اندر ادا کی جانی چاہئیں۔ اگر ادائیگی میں 180 دنوں سے زیادہ تاخیر ہوتی ہے، تو سود جمع ہونا شروع ہو جاتا ہے اور وقت کے ساتھ بڑھتا جاتا ہے۔ ادائیگی میں تاخیر کی مدت کے لحاظ سے مخصوص شرح سود لاگو ہوتی ہے، جو 4% سے 6% سالانہ تک ہوتی ہے۔

یونٹ خالی ہونے کے بعد، فراہم کنندگان رہائشی یا ان کی جائیداد سے جاری اخراجات کے لیے چارج نہیں کر سکتے۔ اس سیکشن میں کوئی بھی چیز رہائشیوں کے لیے دستیاب دیگر قانونی کارروائیوں کو محدود نہیں کرتی۔