Deklarasyon - Mga Dokumentong Namamahala - Batas Sibil - CA

Section § 4250

Si estás registrando una declaración legal para una comunidad de propiedad compartida en California, como un condominio o una cooperativa, debe incluir una descripción detallada de la propiedad y especificar el tipo de comunidad que es. También debe mencionar la asociación comunitaria y cualquier regla que los residentes deban seguir. Puedes añadir otros detalles si consideras que son relevantes.

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Section § 4255

Esta ley exige que si una propiedad en un desarrollo de interés común está cerca de un aeropuerto o dentro de áreas de conservación específicas, los compradores deben ser notificados. Las propiedades cercanas a aeropuertos deben incluir una declaración sobre posibles molestias como ruido u olores debido a las operaciones aeroportuarias. De manera similar, las propiedades dentro de la jurisdicción de la Comisión de Conservación y Desarrollo de la Bahía de San Francisco deben informar a los compradores sobre posibles regulaciones especiales o permisos necesarios para el uso y desarrollo. Estos avisos no implican ningún problema legal con el título de la propiedad.

(a) Si un desarrollo de interés común está ubicado dentro de un área de influencia aeroportuaria, una declaración, registrada después del 1 de enero de 2004, deberá contener la siguiente declaración:

“AVISO DE AEROPUERTO EN LA VECINDAD

Esta propiedad se encuentra actualmente en la vecindad de un aeropuerto, dentro de lo que se conoce como un área de influencia aeroportuaria. Por esa razón, la propiedad puede estar sujeta a algunas de las molestias o inconvenientes asociados con la proximidad a las operaciones aeroportuarias (por ejemplo: ruido, vibración u olores). Las sensibilidades individuales a esas molestias pueden variar de persona a persona. Es posible que desee considerar qué molestias aeroportuarias, si las hay, están asociadas con la propiedad antes de completar su compra y determinar si son aceptables para usted.”

(b) Para los fines de esta sección, un “área de influencia aeroportuaria”, también conocida como “área de referencia aeroportuaria”, es el área en la que los factores actuales o futuros relacionados con el ruido aeroportuario, sobrevuelos, seguridad o protección del espacio aéreo pueden afectar significativamente los usos del suelo o requerir restricciones sobre esos usos según lo determine una comisión de uso del suelo aeroportuario.

(c) Si un desarrollo de interés común se encuentra dentro de la jurisdicción de la Comisión de Conservación y Desarrollo de la Bahía de San Francisco, como se describe en la Sección 66610 del Código de Gobierno, una declaración registrada a partir del 1 de enero de 2006, deberá contener el siguiente aviso:

“AVISO DE JURISDICCIÓN DE LA COMISIÓN DE CONSERVACIÓN Y DESARROLLO DE LA BAHÍA DE SAN FRANCISCO

Esta propiedad se encuentra dentro de la jurisdicción de la Comisión de Conservación y Desarrollo de la Bahía de San Francisco. El uso y desarrollo de propiedades dentro de la jurisdicción de la comisión puede estar sujeto a regulaciones especiales, restricciones y requisitos de permisos. Es posible que desee investigar y determinar si son aceptables para usted y su uso previsto de la propiedad antes de completar su transacción.”

(d) La declaración en una declaración que reconoce que una propiedad está ubicada en un área de influencia aeroportuaria o dentro de la jurisdicción de la Comisión de Conservación y Desarrollo de la Bahía de San Francisco no constituye un defecto de título, gravamen o carga.

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Section § 4260

Hukum ini menyatakan bahwa kecuali jika suatu deklarasi secara langsung menyatakan bahwa itu tidak dapat diubah, deklarasi tersebut dapat diubah kapan saja, bahkan jika tidak secara spesifik menyebutkan bahwa itu bisa diubah.

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Section § 4265

Ang batas na ito ay tungkol sa kung paano ang ilang komunidad ng pabahay, na kilala bilang common interest developments, ay may mga patakaran na itinakda ng isang deklarasyon na maaaring hindi nagsasaad kung paano palawigin ang mga patakarang iyon. Pinapayagan ng batas ang mga miyembro ng mga komunidad na ito na bumoto upang palawigin ang mga patakaran bago sila mag-expire, na nakakatulong upang mapanatili ang mga shared space at mapanatiling abot-kaya ang pabahay. Kung ang deklarasyon ay walang kasamang paraan upang palawigin ang mga termino nito, maaaring bumoto ang mga miyembro upang gawin ito. Ang anumang iisang pagpapalawig ay hindi maaaring mas mahaba kaysa 20 taon o ang orihinal na termino ng deklarasyon, ngunit pinapayagan ang maraming pagpapalawig.

(a) Natuklasan ng Lehislatura na mayroong mga common interest development na nilikha na may mga deed restriction na hindi nagbibigay ng paraan para sa mga miyembro upang palawigin ang termino ng deklarasyon. Natuklasan din ng Lehislatura na ang mga covenant at restriction na nakapaloob sa deklarasyon ay isang angkop na paraan para sa pagprotekta sa karaniwang plano ng mga development at upang magbigay ng mekanismo para sa suportang pinansyal para sa pagpapanatili ng common area kabilang, ngunit hindi limitado sa, mga bubong, kalsada, heating system, at recreational facility. Kung ang mga deklarasyon ay maagang matapos, ang mga common interest development ay maaaring lumala at ang supply ng abot-kayang pabahay ay maaaring maapektuhan nang masama. Natuklasan at idineklara din ng Lehislatura na ito ay para sa kapakanan ng publiko na magbigay ng paraan para sa pagpapalawig ng termino ng deklarasyon kung ang pagpapalawig ay inaprubahan ng mayorya ng lahat ng miyembro, alinsunod sa Seksyon 4065.

(b) Ang isang deklarasyon na tumutukoy ng petsa ng pagtatapos, ngunit walang probisyon para sa pagpapalawig ng petsa ng pagtatapos, ay maaaring palawigin, bago ang petsa ng pagtatapos nito, sa pamamagitan ng pag-apruba ng mga miyembro alinsunod sa Seksyon 4270.

(c) Walang iisang pagpapalawig ng mga termino ng deklarasyon na ginawa alinsunod sa seksyong ito ang dapat lumampas sa orihinal na termino ng deklarasyon o 20 taon, alinman ang mas maikli. Gayunpaman, higit sa isang pagpapalawig ay maaaring mangyari alinsunod sa seksyong ito.

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Section § 4270

Undang-undang ini menjelaskan bagaimana sebuah deklarasi, seperti aturan untuk pengembangan perumahan, dapat diubah. Untuk mengubahnya, Anda biasanya memerlukan persetujuan dari sejumlah anggota tertentu atau orang-orang yang ditentukan. Kemudian, seseorang yang bertanggung jawab harus mengkonfirmasi persetujuan tersebut secara tertulis. Perubahan tersebut juga perlu dicatat di kabupaten. Jika aturan tidak menyebutkan berapa banyak anggota yang perlu menyetujui perubahan, maka lebih dari separuh dari semua anggota harus menyetujuinya.

(a) Sebuah deklarasi dapat diubah sesuai dengan deklarasi atau undang-undang ini. Kecuali jika proses alternatif untuk menyetujui, mengesahkan, atau mencatat amandemen disediakan dalam Section 4225, 4230, 4235, atau 4275, sebuah amandemen berlaku setelah semua persyaratan berikut telah dipenuhi:

(1) Amandemen telah disetujui oleh persentase anggota yang disyaratkan oleh deklarasi dan setiap orang lain yang persetujuannya disyaratkan oleh deklarasi.

(2) Fakta tersebut telah disahkan secara tertulis yang ditandatangani dan diakui oleh pejabat yang ditunjuk dalam deklarasi atau oleh asosiasi untuk tujuan tersebut, atau jika tidak ada yang ditunjuk, oleh presiden asosiasi.

(3) Amandemen telah dicatat di setiap kabupaten di mana sebagian dari pengembangan kepentingan bersama berada.

(b) Jika deklarasi tidak menentukan persentase anggota yang harus menyetujui amandemen deklarasi, sebuah amandemen dapat disetujui oleh mayoritas dari semua anggota, sesuai dengan Section 4065.

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Section § 4275

Esta sección permite a las asociaciones de propietarios solicitar a un tribunal permiso para facilitar la modificación de sus documentos rectores si no han obtenido suficientes votos. Para ello, deben demostrar qué pasos han tomado y proporcionar ciertos documentos, incluyendo la modificación propuesta y los resultados de la votación. El tribunal celebrará una audiencia y podría reducir el requisito de votos si se cumplen ciertas condiciones, como una notificación adecuada y una modificación razonable. Sin embargo, el tribunal no puede aprobar cambios que afecten negativamente a las clases de miembros, ciertos derechos especiales o intereses hipotecarios a menos que se cumplan condiciones específicas. Una vez aprobada, la modificación debe registrarse para ser efectiva, y los miembros deben ser notificados.

(a) Si para modificar una declaración, la declaración requiere que los miembros que posean más del 50 por ciento de los votos en la asociación, en una estructura de votación de una sola clase, o los miembros que posean más del 50 por ciento de los votos en más de una clase en una estructura de votación con más de una clase, voten a favor de la modificación, la asociación, o cualquier miembro, podrá solicitar al tribunal superior del condado en el que se encuentre el desarrollo de interés común una orden que reduzca el porcentaje de votos afirmativos necesarios para dicha modificación. La petición deberá describir el esfuerzo realizado para solicitar la aprobación de los miembros de la asociación de la manera prevista en la declaración, el número de votos afirmativos y negativos realmente recibidos, el número o porcentaje de votos afirmativos requeridos para efectuar la modificación de acuerdo con la declaración existente, y otros asuntos que el peticionario considere relevantes para la determinación del tribunal. La petición también deberá contener, como anexos, copias de todo lo siguiente:

(1) Los documentos rectores.

(2) Un texto completo de la modificación.

(3) Copias de cualquier aviso y material de solicitud utilizado en la captación de aprobaciones de los miembros.

(4) Una breve explicación del motivo de la modificación.

(5) Cualquier otra documentación relevante para la determinación del tribunal.

(b) Al presentar la petición, el tribunal fijará la fecha para la audiencia y emitirá una orden ex parte que establecerá la forma en que se deberá dar aviso.

(1) El peticionario ha dado un aviso por escrito de no menos de 15 días de la audiencia judicial a todos los miembros de la asociación, a cualquier acreedor hipotecario de una hipoteca o beneficiario de una escritura de fideicomiso que tenga derecho a recibir aviso según los términos de la declaración, y a la ciudad, condado, o ciudad y condado en el que se encuentre el desarrollo de interés común que tenga derecho a recibir aviso según los términos de la declaración.

(2) La votación sobre la modificación propuesta se llevó a cabo de acuerdo con los documentos rectores, esta ley y cualquier otra ley aplicable.

(3) Se realizó un esfuerzo razonablemente diligente para permitir que todos los miembros elegibles votaran sobre la modificación propuesta.

(4) Los miembros que posean más del 50 por ciento de los votos, en una estructura de votación de una sola clase, votaron a favor de la modificación. En una estructura de votación con más de una clase, donde la declaración requiere que una mayoría de más de una clase vote a favor de la modificación, los miembros que posean más del 50 por ciento de los votos de cada clase requerida por la declaración para votar a favor de la modificación votaron a favor de la modificación.

(5) La modificación es razonable.

(6) La concesión de la petición no es improcedente por ninguna razón establecida en la subdivisión (e).

(d) Si el tribunal realiza las conclusiones requeridas por la subdivisión (c), cualquier orden emitida de conformidad con esta sección podrá confirmar la modificación como válidamente aprobada sobre la base de los votos afirmativos realmente recibidos durante el período de votación o la orden podrá eximir de cualquier requisito relacionado con los quórums o con el número o porcentaje de votos necesarios para la aprobación de la modificación que de otro modo existiría según los documentos rectores.

(e) No obstante las subdivisiones (a) a (d), ambas inclusive, el tribunal no estará facultado por esta sección para aprobar ninguna modificación a la declaración que:

(1) Cambiaría las disposiciones de la declaración que requieren la aprobación de miembros que posean más del 50 por ciento de los votos en más de una clase para votar a favor de una modificación, a menos que los miembros que posean más del 50 por ciento de los votos en cada clase afectada aprueben la modificación.

(2) Eliminaría cualquier derecho especial, preferencia o privilegio designado en la declaración como perteneciente al declarante, sin el consentimiento del declarante.

(3) Perjudicaría el interés de seguridad de un acreedor hipotecario de una hipoteca o del beneficiario de una escritura de fideicomiso sin la aprobación del porcentaje de los acreedores hipotecarios y beneficiarios especificado en la declaración, si la declaración requiere la aprobación de un porcentaje especificado de los acreedores hipotecarios y beneficiarios.

(f) Ang isang susog ay hindi magkakabisa alinsunod sa seksyong ito hanggang ang utos ng korte at susog ay naitala sa bawat county kung saan matatagpuan ang isang bahagi ng common interest development. Ang susog ay maaaring kilalanin ng, at ang utos ng korte at susog ay maaaring itala ng, sinumang tao na itinalaga sa deklarasyon o ng asosasyon para sa layuning iyon, o kung walang itinalaga para sa layuning iyon, ng pangulo ng asosasyon. Sa pagtatala ng susog at utos ng korte, ang deklarasyon, na sinusugan alinsunod sa seksyong ito, ay magkakaroon ng parehong bisa at epekto na parang ang susog ay pinagtibay alinsunod sa bawat kinakailangan na ipinataw ng mga dokumento ng pamamahala.

(g) Sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos maitala ang susog, ang asosasyon ay maghahatid sa bawat miyembro, sa pamamagitan ng indibidwal na paghahatid, alinsunod sa Seksyon 4040, ng isang kopya ng susog, kasama ang isang pahayag na ang susog ay naitala.

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