Section § 2855

Explanation

이 조항은 지구 이사회의 권한과 책임을 설명합니다. 이사회는 지구 운영에 필요한 물품을 구매하고, 직원을 고용하며, 부동산을 취득할 수 있습니다. 또한 지구 재산을 매각하거나 임대할 수 있고, 손해에 대한 보상 계약을 체결하며, 법적 조치를 취할 수 있습니다.

이사회는 해충을 확인하거나, 공중 보건상 유해를 제거하거나, 명령 준수 여부를 확인하기 위해 재산에 출입할 수 있으며, 때로는 화학적 또는 생물학적 처리 방법을 사용할 수도 있습니다. 유해 제거 명령이 지켜지지 않을 경우 하루 최대 500달러의 벌금을 부과할 수도 있습니다. 또한, 해충이 다른 곳에서 정의된 "매개체"로 간주되는 경우 이사회는 조치를 취할 수 있습니다. 전반적으로 이사회는 그 임무를 수행하는 데 필요한 모든 것을 할 수 있습니다.

지구 이사회는 다음의 모든 행위를 할 수 있다:
(a)CA 보건 및 안전 Code § 2855(a)  비품 및 기타 동산을 구매한다.
(b)CA 보건 및 안전 Code § 2855(b)  필요한 인력을 고용한다.
(c)CA 보건 및 안전 Code § 2855(c)  지구의 명의로, 지구에 필요한 토지, 통행권, 용역권 또는 기타 부동산을 매입, 수용 또는 기타 방법으로 취득한다.
(d)CA 보건 및 안전 Code § 2855(d)  지구가 취득한 토지, 통행권, 용역권, 자재 또는 기타 재산(부동산 또는 동산)을 매각하거나 임대한다.
(e)CA 보건 및 안전 Code § 2855(e)  본 장에 의해 부여된 권한 또는 그 권한에 부수되는 권한의 행사로 인해 발생한 손상이나 피해에 대해 토지 또는 기타 재산 소유자에게 면책하거나 보상하는 계약을 체결한다.
(f)CA 보건 및 안전 Code § 2855(f)  소송을 제기하고 소송을 당한다.
(g)CA 보건 및 안전 Code § 2855(g)  지구 내에 있거나 해충이 지구로 확산될 수 있을 정도로 합리적으로 인접한 모든 재산에 대해 방해나 통지 없이 다음 목적을 위해 진입한다:
(1)CA 보건 및 안전 Code § 2855(g)(1)  해충 또는 그 번식지의 존재를 확인하기 위해 검사한다.
(2)CA 보건 및 안전 Code § 2855(g)(2)  본 조항에 따라 직접 통제하거나 재산 소유자에게 공중 보건상 유해를 제거하도록 통지함으로써 공중 보건상 유해를 제거한다.
(3)CA 보건 및 안전 Code § 2855(g)(3)  공중 보건상 유해 제거 통지가 준수되었는지 확인한다.
(4)CA 보건 및 안전 Code § 2855(g)(4)  지구 이사회가 적절하다고 판단하는 물리적, 화학적 또는 생물학적 방제 조치로 해당 재산을 처리한다.
(h)CA 보건 및 안전 Code § 2855(h)  지구 이사회의 재량에 따라 결정되는 민사 벌금을 부과하되, 유해 제거 통지 또는 청문 명령이 준수되지 않은 각 일수에 대해 하루 500달러($500)를 초과하지 않는다.
(i)CA 보건 및 안전 Code § 2855(i)  지구가 통제할 권한이 있는 해충이 제2200조 (f)항에 정의된 “매개체”의 의미에 해당하는 경우 제2270조에 의해 승인된 권한을 행사한다.
(j)CA 보건 및 안전 Code § 2855(j)  본 장에 의해 부여된 권한을 수행하고 지구 설립의 목적을 달성하기 위해 필요한 모든 조치를 취한다.

Section § 2855.3

Explanation
지구가 부동산을 매각할 때는 지구 이사회가 정한 장소에서 공개 경매를 통해야 합니다. 부동산은 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 팔리며, 경매는 지역 신문에 2주 동안 광고해야 합니다. 만약 지역 신문이 없다면, 지구 내 세 곳의 공공장소에 2주 동안 공고문을 붙여야 합니다.

Section § 2855.7

Explanation

이 법은 지구 이사회가 해당 연도의 예상 수입을 초과하지 않는 한 회계연도 내에 돈을 빌릴 수 있도록 허용합니다. 빌린 돈은 같은 회계연도 내에 갚아야 합니다. 빌린 돈에 대한 이자율은 연 6%를 넘을 수 없습니다.

지구 이사회는 또한 같은 회계연도 내에 나중에 지급될, 차용증과 같은 지급 어음을 발행할 수 있습니다. 이 어음에는 상환 조건에 따라 합의된 이자 조건이 포함될 수 있습니다.

지구 이사회는 회계연도 내에 돈을 빌릴 수 있으며, 이는 해당 회계연도의 예상 수입을 초과하지 않아야 하고 같은 회계연도 내에 상환되어야 한다. 그러한 돈은 이사회가 정하는 다른 조건에 따라 빌려야 한다. 단, 이자는 연간 또는 반기별로 계산하여 6퍼센트를 초과할 수 없다.
지구 이사회는 또한 발행된 회계연도와 동일한 회계연도 내의 미래 날짜에 지급될 어음을 발행할 수 있으며, 이는 그렇게 빌린 돈과 그에 대한 이자를 상환할 의무의 증거가 된다. 그러한 목적을 위해 해당 어음은 상환 계약 조건에 따라 정해진 이자를 부담할 수 있다.

Section § 2856

Explanation

이 법은 본 조항이나 다른 법률에서 허용하는 어떤 법적 방법으로든 불법 방해를 해결하거나 없앨 수 있다고 말합니다.

어떠한 불법 방해 행위라도 본 조항 또는 다른 법률에 의해 제공되는 어떠한 구제책에 의하여 어떠한 소송 또는 절차에서 해소될 수 있다.

Section § 2857

Explanation
이 법은 구역 이사회가 해충과 같은 유해한 것이 있어 구역에 영향을 미칠 수 있는 재산의 소유자나 점유자에게 서면 통지를 보낼 수 있도록 합니다. 이는 해충이 구역 안으로 퍼지는 경우, 구역 밖에 있는 재산에도 적용됩니다. 통지서는 다른 조항인 섹션 (2858)에 명시된 특정 내용 요구 사항을 따라야 합니다.

Section § 2858

Explanation

이 법은 특정 구역이 부동산에서 공중 보건상 유해한 상태(public nuisance)를 발견했을 때 통지서에 무엇이 포함되어야 하는지를 설명합니다. 통지서에는 유해 상태가 존재한다는 사실과 부동산 내 위치가 명시되어야 합니다. 통지서는 부동산 소유자나 점유자에게 특정 시간 내에 문제(해충)를 제거하고 재발을 방지하기 위한 조치를 취하도록 지시해야 합니다. 이를 준수하지 않을 경우, 기한 이후 문제가 지속되는 매일 최대 500달러의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 통지서는 조치를 취하기 전에 구역 위원회(district board)에서 청문회를 가질 권리가 있음을 알립니다. 통지서는 부동산 소유자와 (소유자가 아닌) 부동산 관리자에게 모두 송달되어야 합니다.

제2857조에 따라 요구되는 통지에는 다음의 모든 사항이 포함되어야 한다:
(a)CA 보건 및 안전 Code § 2858(a) 해당 구역이 해당 부동산에 공중 보건상 유해한 상태(public nuisance)가 존재한다는 사실과 해당 부동산 내 유해 상태의 위치를 명시한다.
(b)CA 보건 및 안전 Code § 2858(b) 소유자 또는 점유자에게 명시된 시간 내에 현재 존재하는 해충을 제거하여 유해 상태를 제거하도록 지시한다.
(c)CA 보건 및 안전 Code § 2858(c) 소유자 또는 점유자에게 명시된 시간 내에 통지에 명시된 장소에서 해충의 재발을 방지하는 데 필요한 모든 작업을 수행하도록 지시한다.
(d)CA 보건 및 안전 Code § 2858(d) 소유자 또는 점유자에게 (b)항의 요구사항을 준수하지 않을 경우, 통지에 명시된 유해 상태 제거 기한 이후 유해 상태가 지속되는 매일 최대 500달러($500)의 민사 벌금에 처해질 수 있음을 알린다.
(e)CA 보건 및 안전 Code § 2858(e) 소유자 또는 점유자에게 통지의 요구사항을 준수하기 전에, 통지에 명시된 시간과 장소에서 구역 위원회(district board) 앞에서 청문회에 출석할 수 있음을 알린다.
통지는 유해 상태가 존재하는 부동산의 등기부상 소유자(owner of record)와 (등기부상 소유자가 아닌) 해당 부동산을 관리하거나 점유하는 자에게 송달되어야 하며, 구역 위원회(district board)가 승인한 모든 사람이 민사 소송의 소환장과 동일한 방식으로 송달할 수 있다.

Section § 2860

Explanation
어떤 구역 내의 부동산 소유주가 그곳에 살지 않고 법적 통지를 받을 사람이 없는 경우, 법은 해당 부동산에 10일 동안 통지를 게시하여 알릴 수 있도록 허용합니다. 또한, 사본은 해당 카운티의 가장 최근 재산세 대장에 기재된 소유주의 주소로 우편 발송되어야 하며, 만약 주소가 기재되어 있지 않다면, 소유주의 마지막으로 알려진 주소로 발송해야 합니다.

Section § 2861

Explanation
부동산을 소유하거나 점유하고 계신 분이 방해(누수, 소음 등)에 대한 통지서를 받으셨다면, 지역 위원회에서 열리는 청문회에 참석할 권리가 있습니다. 이 청문회에서 자신의 입장을 설명할 수 있으며, 위원회는 해당 부동산에 실제로 방해가 존재하는지 여부를 결정할 것입니다. 만약 방해가 있다고 판단되면, 통지서에 명시된 대로 문제를 해결하거나 위원회가 제시하는 다른 지침을 따르도록 요청할 것입니다. 만약 위원회의 결정에 따르지 않을 경우, 문제가 해결될 때까지 하루에 최대 500달러의 벌금이 부과될 수 있습니다.

Section § 2861.5

Explanation
이 법은 이 장에 따라 내려진 행정 결정에 대해 이의를 제기하거나 검토할 필요가 있을 경우, 캘리포니아 민사소송법 제1094.5조에 명시된 지침에 따라야 한다고 규정합니다.

Section § 2861.7

Explanation
어떤 소란이 다시 발생하면, 이는 완전히 새로운 사건이 아니라 원래의 소란이 계속 이어지는 것으로 볼 수 있습니다.

Section § 2862

Explanation
어떤 문제(법률적으로 '방해'라고 불리는 것)가 통지서에 정해진 기한까지 또는 청문회 이후에도 해결되지 않으면, 지역 위원회는 직접 나서서 그 문제를 해결할 권한이 있습니다.

Section § 2862.5

Explanation

어떤 재산에 방해물이 있다면, 소유자는 그것을 해결하기 위해 지구에 비용을 지불해야 합니다. 하지만 이 비용을 내기 전에, 지구는 소유자가 자신의 의견을 말할 기회를 주는 청문회를 열어야 합니다. 그리고 지구는 방해물이 현재 존재하는지, 아니면 그들이 해결하기 전에 존재했는지를 결정해야 합니다.

방해물 제거 비용은 해당 재산 소유자가 지구에 상환해야 한다. 그러나 소유자는 지구에 의한 방해물 제거 전 또는 후에 지구 이사회에서 청문회가 개최되어 재산 소유자에게 의견을 진술할 기회가 주어지고, 지구 이사회가 방해물이 실제로 존재하거나 지구에 의한 방해물 제거 이전에 존재했음을 결정하지 않는 한 해당 비용을 지불할 의무가 없다.

Section § 2863

Explanation

이 법은 주 또는 지방 기관이 관리하는 재산에 유해한 문제가 발생했을 때 어떻게 처리되는지 설명합니다. 해당 지역 관리 기관은 기관에 통지해야 하며, 통지 내용과 전달 방식에 대한 구체적인 규칙이 있습니다. 기관은 이 문제를 논의하기 위한 청문회를 가질 권리가 있습니다. 만약 기관이 지역 관리 기관의 명령에 동의하지 않으면, 청문회 후 10일 이내에 주 보건 서비스 국장에게 이의를 제기할 수 있습니다. 국장은 30일 이내에 최종 결정을 내려야 합니다. 만약 지역 관리 기관이 유해물을 처리한다면, 그 비용은 해당 기관의 예산에서 충당됩니다.

기관과 지역 관리 기관은 유해물 관리를 위해 서로 계약을 맺을 수도 있습니다. 이 권한은 공중 보건상 문제를 처리하기 위해 그들이 이미 가지고 있는 다른 권한에 추가되는 것입니다. '주 기관'은 정부법에 정의된 기관들을 의미하며, '지방 기관'은 시, 카운티, 지역구 및 이와 유사한 공공 단체들을 포함합니다.

주 또는 지방 기관의 통제하에 있는 재산에서 유해물이 발견될 경우, 해당 지구는 주 또는 지방 기관에 유해물의 존재를 통지해야 한다. 제2858조, 제2860조, 제2861조, 제2861.5조 및 제2862조는 통지의 내용과 송달 방식, 주 또는 지방 기관의 이사회 청문회 개최 권리, 이사회 청문회, 그리고 주 또는 지방 기관이 유해물을 제거하지 않을 경우 지구가 유해물을 제거할 수 있는 권한을 규정한다. 주 또는 지방 기관이 유해물 제거 통지에 명시된 번식 재발 방지 명령이 토지의 의도된 사용에 비해 과도하거나 부적절하다고 판단하거나, 주 또는 지방 기관이 제2800.5조에 명시된 유해물이 존재하지 않는다고 판단하는 경우, 해당 기관은 청문회 후 10일 이내에 이사회의 결정에 대해 주 보건 서비스 국장에게 항소할 수 있다. 국장은 항소 사항을 결정하고 항소 접수 후 30일 이내에 자신의 결정을 해당 기관과 지구에 전달해야 한다. 국장의 결정은 최종적이고 구속력을 가진다. 유해물 통제가 지구에 의해 수행되는 경우, 해당 통제 비용은 주 또는 지방 기관의 유지보수 기금 또는 기타 지원 기금에서 지불되어야 한다.
모든 주 또는 지방 기관과 지구는 유해물 통제를 제공하기 위한 계약 합의를 체결할 수 있다. 이 단락에 의해 부여된 권한은 제2800.5조에 정의된 공중 보건상 유해물 통제를 위한 계약 합의를 체결하기 위해 주 또는 지방 기관과 지구가 가질 수 있는 다른 모든 권한에 추가된다.
이 조항에서 사용된 “주 기관”은 정부법 제11000조에 정의된 기관을 의미하며, “지방 기관”은 시, 카운티, 시 및 카운티, 지구 또는 기타 공공 법인을 의미한다.

Section § 2864

Explanation
이 법은 부동산 소유자나 세입자가 방해 행위를 정리하거나 재발을 막기 위해 지구가 지출한 비용을 지불하지 않거나, 민사 벌금을 내지 않으면, 그 비용이나 벌금이 해당 부동산에 대한 담보권이 된다고 명시합니다. 이는 부동산이 빚에 대한 담보로 잡힐 수 있다는 의미입니다. 하지만 담보권이 공식적으로 등기되기 전에 부동산이 팔렸다면, 담보권은 그 부동산에 효력이 미치지 않습니다. 대신, 빚은 비용이 발생했을 때 부동산을 소유했던 사람에게 남으며, 지구는 섹션 2866에 따라 그 사람에게 직접 지불을 요구할 수 있습니다.

Section § 2864.7

Explanation

이 법은 등기되고 기록된 유치권을 카운티 감정평가사 및 세금 징수원에게 제출할 수 있도록 합니다. 그들이 유치권을 받으면, 해당 부동산에 대한 다음 일반 세금 고지서에 유치권 금액을 추가해야 합니다. 이 추가는 특히 해당 지구의 목적을 위한 것입니다.

등기되고 기록된 유치권 사본은 카운티 감정평가사 및 세금 징수원에게 제공될 수 있으며, 그들은 유치권을 수령하는 즉시 해당 필지에 지구 목적을 위해 부과되는 다음 정기 세금 고지서에 유치권 금액을 추가해야 한다.

Section § 2865

Explanation
이 법은 카운티 재산세 평가관과 세금 징수관이 특정 구역의 재산을 평가하고 세금을 징수할 때, 해당 재산에 대한 유치권의 공증된 사본을 8월 10일까지 카운티 감사관에게 제출해야 한다고 규정합니다. 필지는 카운티 재산세 평가관의 최신 지도책에 있는 대로 설명되어야 합니다.

Section § 2865.5

Explanation
캘리포니아에서는 카운티 감사관이 부동산에 대한 모든 유치권을 해당 부동산 목록 바로 옆의 카운티 세금 대장에 기록하는 것을 담당합니다.

Section § 2866

Explanation
이 법은 담보권으로 인해 지불해야 할 금액이 일반 카운티 세금처럼 징수되며, 제때 납부하지 않으면 동일한 벌금을 부과받는다고 설명합니다. 만약 해당 부동산이 세금이 미납되기 전에 진정한 구매자에게 판매되었거나 합법적인 담보권이 설정된 경우, 제거 비용은 해당 부동산에 대한 담보권을 생성하지 않습니다. 대신, 이 비용은 무담보 방식으로 징수될 것입니다.

Section § 2867

Explanation
이 법은 유치권 규정이 카운티, 시, 지구 또는 기타 공공 기관이 소유한 재산에는 적용되지 않는다고 명시합니다. 하지만, 지구가 확인된 계산서나 청구서를 제출하면, 이들 기관은 지구가 자신들의 재산에 지출한 모든 비용을 상환해야 합니다.

Section § 2868

Explanation
이 법은 카운티가 이 조항에 따라 설정된 유치권으로 돈을 거둘 때, 특정 정부법에 따라 카운티의 일반 기금으로 들어가야 하는 돈을 제외하고는, 그 돈을 해당 지구에 주어야 한다고 규정하고 있습니다.