총칙 - 사용 제한 - 민법 - CA

Section § 1997.010

이 법 조항은 사업이나 사무실 등 주거 목적이 아닌 용도로 임대된 부동산을 임차인이 사용하는 방식에 대한 규칙을 다룹니다.

임차인 임대 제한 비주거용 부동산 상업용 임대차 ...

Section § 1997.020

이 조항은 비주거용 부동산 임대차 계약에 사용되는 주요 용어의 의미를 설명합니다. '임대인'은 부동산을 전대하는 '임차인'도 될 수 있습니다. '임대차 계약'은 비주거용 부동산에 대한 임대차 또는 전대차 계약을 의미하며, 계약 변경 사항도 포함합니다. '사용 제한'은 임차인이 부동산을 어떻게 사용할 수 있는지 제한하거나 정의하는 임대차 계약 조항입니다. 마지막으로, '임차인'은 전차인이나 임대차 계약을 인수한 사람도 포함합니다.

이 장에서 사용되는 용어의 정의는 다음과 같다:

(a) “임대인(Landlord)”은 전대차 계약에 따른 전대인(sublandlord)인 임차인(tenant)을 포함한다.

(b) “임대차(Lease)”는 주거 목적 외의 부동산에 대한 임대차 또는 전대차를 의미하며, 임대차에 영향을 미치는 변경 및 기타 합의를 포함한다.

(c) “사용 제한(Restriction on use)”은 임차인이 임차한 부동산의 사용을 제한하는 임대차 계약 조항을 의미하며, 특정 목적으로의 사용 제한, 특정 목적을 위한 사용 의무화, 특정 목적을 위한 사용 금지, 사용 변경의 제한 또는 금지, 또는 기타 방식으로 이루어질 수 있다.

(d) “임차인(Tenant)”은 전차인(subtenant) 또는 양수인(assignee)을 포함한다.

임대인 전대인 전대차 ...

Section § 1997.030

이 법은 이 장의 내용이 다른 법률에서 이미 금지하고 있는 사용 제한을 허용하지 않는다는 것을 분명히 밝힙니다.

사용 제한 법률상 금지 법적 제한 ...

Section § 1997.040

이 법규는 임대차 계약이 파기되고 임대 재산에 사용 제한이 있는 경우 임대 손실이 어떻게 계산되는지 설명합니다. 임대차 계약 해지로 이러한 손실을 합리적으로 피할 수 있었다면, 해당 재산의 사용 가능한 잠재력이 고려됩니다. 임대차 계약이 재산 사용 방식을 제한하는 경우, 임차인이 이러한 제한이 불공정하다는 것을 입증할 수 없는 한, 이는 계산에 반영됩니다. 또한 이 법은 재산 사용이 제한되더라도, 이러한 제한이 합리적이고 집행 가능한 한, 임대차 계약이 계속될 수 있도록 허용합니다. 임차인은 특정 재산 및 주변 건물과 관련된 상황을 고려하여 이러한 제한의 공정성에 이의를 제기할 수 있습니다.

(a) 섹션 1951.2의 (a)항(위반으로 인한 해지 시 손해배상)의 목적상, 합리적으로 피할 수 있었거나 피할 수 있었을 임대 손실액은 임대된 재산의 합리적인 사용을 고려하여 계산된다. 그러나 임대차 계약에 본 장에 따라 집행 가능한 사용 제한이 포함되어 있는 경우, 임차인이 모든 상황에서 해당 제한의 집행이 불합리할 것임을 입증하는 경우를 제외하고는 계산은 해당 재산의 제한된 사용을 고려해야 한다. 해당 상황에는 임대된 재산과 해당 재산이 위치한 건물 또는 단지 모두와 관련된 상황이 포함되지만 이에 국한되지 않는다.

(b) 섹션 1951.4에 기술된 구제책(위반 및 포기 후 임대차 계약의 계속)은 임대차 계약에 임대된 재산의 사용 제한이 존재함에도 불구하고 이용 가능하다. 사용 제한은 본 장에 따라 집행 가능한 경우 섹션 1951.4에 따라 적용되지만, 임차인이 모든 상황에서 해당 제한의 집행이 불합리할 것임을 입증하는 경우를 제외한다. 해당 상황에는 임대된 재산과 해당 재산이 위치한 건물 또는 단지 모두와 관련된 상황이 포함되지만 이에 국한되지 않는다.

임대 손실 회피 임대차 제한 집행 가능한 제한 ...