군의 감독관 위원회는 군의 재산 매매와 관련된 법적 서류를 처리하는 책임이 있습니다. 군이 재산을 취득할 때는 공식적으로 재산 소유권 증서를 받고, 군이 재산을 매각할 때는 소유권 증서를 발행합니다.

어떤 재산을 매각하거나 임대하기 전에, 감독위원회는 공개 회의를 열어 위원 3분의 2 이상이 동의하여 해당 재산을 매각하거나 임대할 계획을 발표해야 합니다. 이 결정은 재산을 명확하게 설명하고, 최저 가격 또는 임대료를 정하며, 매각 또는 임대 조건을 명시하는 결의안을 통해 이루어집니다. 또한 이 결의안은 제안을 검토하기 위한 공개 회의 날짜를 3주 이후로 지정합니다.

만약 재산의 가치가 낮다면 (연간 2,000달러 이하로 매각 또는 임대하는 경우), 결의안은 더 간단할 수 있습니다. 재산을 간략하게 설명하고, 최저 가격 또는 임대료를 명시하며, 더 자세한 정보가 있는 서기 사무실에 보관된 상세한 임대 또는 매각 서류를 참조할 수 있습니다.

이 법은 인구 6백만 명 이상인 카운티가 더 이상 공공용으로 필요 없는 재산이 있고 그 가치가 10만 달러 이하라고 판단하면, 해당 카운티가 그 재산을 팔거나 이전할 수 있다고 명시합니다. 이 과정은 감독관 위원회가 승인하는 한, 일반적인 상세 절차를 따르지 않고도 진행될 수 있습니다. 위원회는 특정 카운티 공무원에게 매각을 처리하도록 권한을 부여할 수 있습니다. 이 공무원들은 매각 효력 발생일 최소 10일 전까지 5일 동안 공개 통지문을 게시하고 지역 신문에 게재해야 합니다. 통지문은 또한 특별 통지를 요청한 사람, 현재 세입자, 그리고 인접한 부동산 소유자에게도 발송되어야 합니다. 매각이 완료되기 전에 위원회의 최종 승인이 있어야 합니다.

이 법은 카운티 재산의 매각 또는 임대를 논의하기 위한 회의에 대해 대중에게 알리는 절차를 설명합니다. 회의 최소 15일 전까지 세 곳의 공공장소에 결의안을 게시하고, 지역 규정에 따라 통지를 게재하도록 요구합니다. 이사회는 또한 해당 재산에 관심이 있을 수 있는 잠재적 구매자나 임차인을 유치하기 위해 신문과 잡지에 광고를 구매할 수 있습니다.

감독위원회가 부동산 매각 또는 임대 입찰을 검토하기 위해 회의를 열면, 모든 입찰을 공개적으로 개봉하고 평가할 것입니다. 명시된 모든 조건을 충족하는 최고 입찰이 수락될 것입니다. 단, 회의 중에 더 높은 제안이 있거나 위원회가 모든 제안을 거부하기로 결정하는 경우는 예외입니다. 중요하게도, 최고 입찰을 선정할 때 위원회는 부동산 중개 수수료에 대한 공제를 고려하지 않을 것입니다. 낙찰된 입찰에 그러한 수수료가 포함되어 있다면, 위원회는 다른 조항에 명시된 대로 해당 수수료를 직접 지급할 것입니다.

이사회가 부동산을 매입하거나 임대하려는 서면 제안을 수락하기 전에, 구두 입찰을 허용해야 합니다. 책임 있는 입찰자가 모든 조건을 충족하고 최고 서면 제안보다 최소 5% 이상 높은 구두 입찰을 제시하면, 이사회는 그 구두 입찰을 수락해야 합니다.

이 입찰을 평가할 때, 이사회는 구두 입찰에서 부동산 중개인에 대한 어떠한 수수료도 공제해서는 안 됩니다. 수수료는 이전 결의안에 명시된 규칙에 따라 계산되며, 최고 서면 제안과 최고 구두 제안 간의 차액의 절반을 초과할 수 없습니다. 만약 부동산 중개인이 두 최고 제안을 모두 확보한 경우, 그들은 다른 섹션에 명시된 대로 수수료를 분할합니다.

이 법은 캘리포니아 카운티 감독위원회가 이 조항에 언급된 일반적인 절차를 따르지 않고도 카운티 재산에 대한 결정을 내릴 수 있도록 합니다. 카운티는 공항, 공원, 상업 개발과 같은 특정 용도로 재산을 임대하거나 전대할 수 있으며, 이를 위해서는 위원회 5분의 4 찬성 투표가 필요합니다.

몬터레이 카운티는 소년 배치와 관련된 재산을 임대할 수 있는 추가 권한을 가집니다. 카운티는 또한 자신들의 재산을 다시 사들이거나 재임대할 수 있으며, 위원회 5분의 4 찬성 투표로 상환 또는 임대 비용에 대한 담보로 수입을 제공할 수 있습니다.

샌버너디노 카운티는 위원회 5분의 4 찬성 투표로 농업용 재산을 직접 임대할 수 있습니다.

이 법은 감독관 위원회가 재산 개선과 관련하여 임차인 또는 영업권자와의 기존 합의를 수정할 수 있도록 허용합니다. 만약 5분의 4 다수로 동의한다면, 임차인은 자신의 비용으로 카운티 재산에 영구적인 개선을 할 수 있습니다. 그 대가로, 임차인은 남은 임대차 또는 계약 기간 동안 그러한 개선에 지출된 금액에 대해 임대료 공제 또는 기타 상환을 받을 수 있습니다.

새크라멘토 카운티 감독위원회는 매더 또는 맥클렐런 공군 기지와 같이 폐쇄된 연방 기지로부터 취득한 재산을 일반적인 절차를 따르지 않고도 매각, 임대 또는 관리할 수 있는 특별한 권한을 가지고 있습니다. 단, 위원회 5분의 4 찬성 투표로 승인된 경우에만 가능합니다. 이를 위해서는 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다: 카운티가 재사용 계획을 통제하고, 일반 계획 및 구역 설정 조례를 갖추고 있어야 하며, 공항 토지 이용 계획이 제안된 용도와 일치해야 합니다.

또한, 공공 재산에 관한 다양한 법규 요구사항을 준수하고, 특정 재산 세부 정보가 포함된 거래에 대한 공개 통지를 제공해야 하며, 해당 재산이 이전 재개발 지역에 있는 경우 재개발 법규 준수를 보장해야 합니다.

머세드 카운티는 감독관 위원회의 5분의 4 찬성 투표를 얻으면, 이전 캐슬 공군 기지에서 취득한 재산을 일반적인 절차를 따르지 않고 매각, 임대 또는 관리할 수 있습니다. 단, 이를 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 이 조건에는 해당 재산의 재사용을 카운티가 전적으로 관할하고, 재산 용도에 맞는 계획과 구역 설정 조례가 있으며, 공항 토지 이용 계획이 수립되어 있고, 관련 법규를 준수하며, 거래 세부 사항을 포함한 공고를 해야 한다는 내용이 포함됩니다. 이 조항은 특히 재산을 취득할 당시 이러한 조건들이 충족되었을 경우에 적용되며, 해당 지역이 재개발 구역이었을 경우 다른 규제 요건을 면제하지는 않습니다.

이 법은 캘리포니아의 카운티 감독위원회가 표준 섹션 25526부터 25535까지를 따르는 대신, 카운티 소유 재산을 임대하거나 사용 허가하는 데 대한 대체 절차를 마련할 수 있도록 합니다. 위원회는 입찰 공고 후 최고 제안을 수락하거나 모든 입찰을 거부해야 합니다.

10년 미만의 임대 또는 사용 허가와 월 임대료가 1만 달러 미만인 경우, 통지 요건을 충족하면 입찰 절차를 생략할 수 있습니다. 입찰에서 제외된 부동산의 경우, 임대료는 1만 달러를 초과할 수 없으며, 이러한 계약은 갱신할 수 없습니다. 위원회는 특정 카운티 공무원에게 임대 또는 사용 허가를 처리할 권한을 부여할 수 있지만, 그 권한은 5년을 초과할 수 없습니다. 해당 공무원은 관련 구역 사무실에 통지해야 하며, 5일 이내에 이의 제기가 없으면 사용 허가는 자동으로 승인됩니다. 모든 이해 관계자는 수수료를 내고 임대 또는 사용 허가에 대한 사전 통지를 요청할 수 있으며, 카운티는 이 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다. 이 통지에는 부동산 및 임대 조건에 대한 세부 정보가 포함되어야 합니다.

이 법은 캘리포니아의 카운티 감독관 위원회가 표준 주 절차를 따르는 대신, 직원 식당으로 사용되는 카운티 재산을 임대하거나 관리하는 자체적인 방법을 마련할 수 있도록 합니다. 그들은 여전히 널리 읽히는 지역 신문에 임대 또는 계약 기회를 광고해야 합니다. 계약을 누구에게 줄지 선택할 때, 위원회는 제시된 가격과 입찰자가 직원들에게 합리적인 가격으로 좋은 품질의 음식을 제공할 수 있는 능력을 고려해야 합니다. 또한 만족스러운 입찰이 없을 경우 모든 입찰을 거부할 권리도 있습니다.

이 법은 캘리포니아의 카운티 감독 위원회가 특정 법률 위반으로 압류 및 몰수된 재산을 매각할 권한을 특정 카운티 공무원이나 부서장에게 부여하는 규칙을 만들 수 있도록 합니다. 해당 공무원이나 부서장은 재산의 세부 사항, 매각 가격 및 조건, 그리고 매각 시기와 장소를 명시하여 재산을 매각하겠다는 의사를 공개적으로 알려야 합니다. 매각 시, 그들은 최고 입찰가를 선택할 수 있지만, 구두 입찰은 최고 서면 입찰가보다 최소 5% 이상 높을 경우에만 수락해야 합니다. 또한, 공공의 최선의 이익을 위해 필요하다고 판단되면 모든 입찰을 거부할 수 있습니다. 적절한 입찰이 없을 경우, 그들은 최대 1년 동안 잠재적 구매자와 직접 협상할 수 있지만, 정해진 최저 가격 이하로는 안 됩니다. 단, 위원회가 더 짧은 협상 기간을 허용하는 경우는 예외입니다.

이 법은 특정 규모의 카운티(34급 카운티)의 감독관 위원회가 카운티 소유 주택을 카운티 직원에게 경쟁 입찰 없이 임대할 수 있도록 허용합니다. 이는 주택이 외딴 지역에 위치하고 직원이 그곳에 거주해야 할 필요가 있을 때 적용됩니다.

이 법은 캘리포니아 카운티가 저소득 또는 중간 소득 가구를 위한 저렴한 주택을 제공하기 위해 자신들의 부동산을 사용할 수 있도록 허용합니다. 카운티 감독위원회가 카운티의 최선의 이익에 부합한다고 판단하면, 이 목적을 위해 카운티 재산을 시장 가치보다 낮은 가격으로 매각하거나 임대할 수 있습니다. 매각된 토지의 최소 80%는 주택 개발에 사용되어야 합니다. 또한, 건설된 주택 단위의 40%는 저소득 가구가 감당할 수 있어야 하며, 그 중 절반은 극저소득 가구를 위한 것이어야 합니다. 주택은 최소 30년 동안 저렴하게 유지되어야 하며, 재산 사용에 관한 모든 합의는 공식적으로 문서화되고 기록되어야 합니다.

이 법은 특정 캘리포니아 카운티의 감독위원회가 카운티 법원 근처의 재산을 매각, 교환 또는 임대할 수 있도록 허용합니다. 이는 새로운 시설을 임대하고 궁극적으로 구매하는 계약의 일부로 이루어질 수 있습니다. 이 과정은 제안서가 요청되고 검토되는, 경쟁에 개방된 절차를 통해 진행되어야 합니다.