필지 합병 해제 - 절차 - 정부 - CA

Section § 66451.30

이 법은 1984년 1월 1일까지 합병 통지가 기록되지 않은 토지 필지는 특정 조건을 충족하는 한 합병된 것으로 간주되어서는 안 된다고 명시합니다. 첫째, 해당 필지는 최소 5,000제곱피트 이상이어야 하고, 생성 당시의 법률을 준수해야 하며, 현재의 하수, 용수 및 경사 요건을 충족해야 합니다. 또한 적절한 법적 접근로를 갖추어야 하며, 건강이나 안전상의 위험을 초래해서는 안 됩니다. 더불어, 해당 필지는 최소 필지 크기 또는 밀도 기준을 제외하고 관련 종합 계획과 일치해야 합니다. 나아가, 이 법은 1981년 7월 1일 현재 제한된 오픈 스페이스 또는 임야의 일부인 경우와 같이, 필지가 여전히 합병된 것으로 간주될 수 있는 조건을 명시합니다. 활성 또는 미래의 상업적 광물 자원 추출 현장 근처에 있거나, 해안 지역 내에서 주거용으로 너무 작다고 지정된 필지도 합병 상태에 영향을 미칠 수 있습니다. 시 또는 카운티는 이러한 필지에 대한 특정 기준을 설정할 수 있습니다. 이 법은 광물 자원 추출이 석유, 가스 및 채굴 활동 등을 포함한다는 점을 명확히 합니다.

합병되지 않은 필지 요건 합병 통지 필지 크기 집행 ...

Section § 66451.31

이 법 조항은 부동산 소유주가 신청하고 필요한 수수료를 납부하면, 지방 기관이 특정 토지 필지들이 법적으로 하나로 합쳐졌는지(이를 '합병'이라고 함) 또는 특정 기준을 충족하는 경우 합병되지 않은 것으로 간주되는지 여부를 결정해야 한다고 명시합니다.

부동산 소유주 신청 토지 필지 합병된 필지 ...

Section § 66451.32

이 법 조항은 지방 기관이 토지 필지의 병합 여부를 결정할 때 따라야 할 절차를 설명합니다. 만약 필지들이 특정 기준을 충족하면, 기관은 소유자에게 통지하고 해당 필지들이 병합되지 않았음을 공식적으로 기록합니다. 반대로, 필지들이 병합되었고 기준을 충족하지 못하면, 기관은 소유자에게 병합 통지서를 발급하고 이를 기록하여 공식화합니다.

병합되지 않은 필지 병합된 필지 지방 기관 결정 ...

Section § 66451.33

이 법은 시 또는 카운티가 부동산 소유자에게 수수료를 부과할 수 있도록 합니다. 이 수수료는 토지 필지가 특정 기준을 충족하는지 평가하는 데 드는 특정 비용을 충당합니다. 하지만 이 수수료는 섹션 54990부터 시작하는 다른 규정에서 허용하는 금액보다 높을 수 없습니다.

부동산 소유자 수수료 필지 평가 비용 시 부과 수수료 ...

Section § 66451.301

이 법은 1984년 이전에 지역 규정에 따라 합병되었으나 1988년까지 공식 통지가 없었던 토지 필지가 네 가지 조건이 충족되지 않는 한 공식적으로 합병되지 않은 것으로 간주되는 경우를 설명합니다. 첫째, 토지는 서로 인접해 있고 동일한 사람이 소유해야 합니다. 둘째, 적어도 하나의 필지가 해당 지역의 최소 크기 요건을 충족하지 못해야 합니다. 셋째, 적어도 하나의 필지가 완전히 개발되지 않았거나 부속 구조물만 있어야 합니다. 넷째, 해당 필지가 공식적인 지도에 의해 생성된 것이 아니어야 합니다. 이 조건들이 모두 충족되면, 크기가 작은 필지만이 인접 필지와 합병된 상태로 유지됩니다.

1984년 1월 1일 이전에 시행 중이었던 유효한 지역 합병 조례에 따라 합병되었으나 1988년 1월 1일 이전에 합병 통지가 기록되지 않았고, 합병된 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 섹션 66451.30의 소항 (b)의 (1)부터 (5)까지의 단락에 명시된 범주 중 하나에 해당하는 경우, 다음 모든 조건이 충족되지 않는 한 해당 토지 필지 또는 단위는 합병되지 않은 것으로 간주된다:

(a) 해당 필지 또는 단위는 인접하며 동일한 소유자가 소유한다.

(b) 인접한 필지 또는 단위 중 하나 이상이 해당 종합 계획, 특정 계획 또는 구역 설정 조례에 따른 최소 필지 크기에 부합하지 않는다.

(c) 영향을 받는 필지 중 적어도 하나는 건축 허가가 발급되었거나 건축 당시 건축 허가가 필요하지 않았던 어떠한 구조물로도 개발되지 않았거나, 부속 구조물 또는 부속 구조물들로만 개발되었거나, 부속 구조물이 아닌 단일 구조물로 개발되었으며, 그 구조물이 인접한 필지 또는 단위에도 부분적으로 위치한다.

(d) 최소 필지 크기에 부합하지 않는 필지 또는 단위는 기록된 필지 또는 최종 지도에 의해 생성되지 않았다.

위 소항 (a), (b), (c), (d)에 명시된 모든 조건이 존재하는 경우, 최소 필지 크기에 부합하지 않는 토지 필지 또는 단위만이 인접 필지와 합병된 상태로 유지된다.

토지 합병 지역 합병 조례 인접 필지 ...

Section § 66451.302

이 조항은 시와 카운티가 1987년 1월 1일까지, 특정 토지 필지를 '합병 해제'하려는 법률의 영향을 받을 수 있는 토지 소유자에게 통지하도록 요구합니다. 이는 해당 필지들이 1984년 이전에 합병되었으나 1988년까지 기록되지 않은 경우에 적용됩니다. 영향을 받는 필지들은 보호 구역에 있거나, 상업적 광물 추출 부지 근처에 있거나, 개발하기에 너무 작은 필지들, 특히 해안 구역에 있는 필지들입니다.

일반적으로, 해당 토지는 '합병 해제'됩니다(즉, 별도의 필지로 취급될 수 있습니다). 단, 인접해 있고, 공식적인 지도 없이 합병되었으며, 적어도 하나의 필지에 실질적인 건물이 없는 등의 특정 조건을 충족하지 않는 한 그렇습니다.

(a) 1987년 1월 1일까지, 그 경계 내에 66451.301조의 규정에 따르거나 따를 수 있는 토지 필지 또는 단위를 가지고 있는 시 또는 카운티 또는 시 및 카운티는 66451.301조의 영향을 받는 모든 부동산 소유자에게 실질적으로 다음 형식의 통지를 보내야 한다:

“이 통지를 보내는 시 또는 카운티는 귀하가 소유한 하나 이상의 토지 필지가 다음 범주 중 하나 이상에 위치한 기준 미달 필지의 합병에 관한 새로운 주법의 적용을 받을 수 있는 것으로 식별했습니다:

(1) 1981년 7월 1일 또는 그 이전에, 인접한 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 세입 및 조세법 421조에 정의되고 명시된 바와 같이 계약, 합의, 경관 제한 또는 오픈 스페이스 지역권에 따라 강제적으로 제한된 오픈 스페이스 토지인 경우.

(2) 1981년 7월 1일에, 인접한 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 51104조 (f)항에 정의된 임야이거나, 51104조 (g)항에 정의된 임야 생산 구역에 있거나, 51201조 (b)항에 정의된 농업용으로 사용되는 토지인 경우.

(3) 1981년 7월 1일에, 인접한 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 기존 상업 광물 자원 추출 용도가 이루어지고 있는 부지로부터 2,000피트 이내에 위치하며, 추출이 이루어지고 있는지 여부와 관계없이, 또한 지방 기관이 발급한 사용 허가에 따라 추출이 이루어지고 있는지 여부와 관계없이.

(4) 1981년 7월 1일에, 인접한 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 지방 기관이 상업 광물 자원 추출을 승인하는 사용 허가 또는 기타 허가를 발급한 계획에 명시된 바와 같이 미래 상업 광물 추출 부지로부터 2,000피트 이내에 위치하는 경우.

(5) 공공 자원법 30103조에 정의된 해안 구역 내에서, 인접한 토지 필지 또는 단위 중 하나 이상이 1981년 7월 1일 이전에 주거 개발을 지원하기에 불충분한 크기로 식별되거나 지정되었으며, 그 식별 또는 지정이 (i) 1976년 캘리포니아 해안법(공공 자원법 제20부)에 따라 준비되고 채택된 지역 해안 프로그램의 토지 이용 계획 부분에 포함되었거나, 또는 (ii) 토지 이용 계획 채택 이전에, 1976년 캘리포니아 해안법 규정에 따라 캘리포니아 해안 위원회의 공식 조치에 의해 해안 개발 허가 결정 또는 승인된 토지 이용 계획 작업 프로그램 또는 캘리포니아 해안법 규정에 따른 토지 이용 계획 준비의 기반이 되는 승인된 문제 식별에서 이루어진 경우.”

“정부법 66451.301조에 포함된 새로운 주법은 일반적으로 위에 설명된 하나 이상의 지역에 위치한 토지 필지 또는 단위로서 1984년 1월 1일 이전에 합병되었고 지방 기관이 1988년 1월 1일까지 합병 통지를 기록하지 않은 경우, 다음 모든 조건이 존재하지 않는 한 해당 필지들은 1988년 1월 1일에 합병되지 않은 것으로 간주된다고 규정합니다:

(a) 해당 필지 또는 단위는 인접해 있으며 동일한 소유자가 소유한다.

(b) 인접한 필지 또는 단위 중 하나 이상이 해당 일반 계획, 특정 계획 또는 구역 설정 조례에 따른 최소 필지 크기에 부합하지 않는다.

(c) 영향을 받는 필지 중 적어도 하나는 건축 허가가 발급되었거나 건축 당시 건축 허가가 필요하지 않았던 어떠한 구조물로도 개발되지 않았거나, 또는 부속 구조물 또는 필수 구조물로만 개발되었거나, 또는 부속 구조물이 아닌 단일 구조물로 개발되었으며, 그 구조물이 인접한 필지 또는 단위에도 부분적으로 위치하는 경우.

(d) 최소 필지 크기에 부합하지 않는 필지 또는 단위는 기록된 필지 또는 최종 지도에 의해 생성되지 않았다.

이 새로운 법이 귀하의 재산에 적용되는지 여부를 확인하기 위해, 귀하는 즉시 (시 또는 카운티)의 ____ 부서에 연락하여 새로운 법의 적용을 결정하는 데 도움을 받아야 합니다.”

“경고. 귀하의 조치 불이행은 해당 재산에 관한 귀중한 법적 권리의 상실을 초래할 수 있습니다.”

필지 합병 합병 해제된 토지 인접 필지 ...