상업용 또는 산업용 부동산을 판매하거나 양도하는 경우, 건강에 해롭거나 안전 한도를 초과할 수 있는 곰팡이에 대해 잠재적 구매자에게 알려야 합니다. 이 공개는 서면으로 이루어져야 하며 판매 전에 제공되어야 합니다. 하지만 곰팡이가 공식 지침에 따라 적절하게 제거되었다면, 이를 공개할 필요는 없습니다. 판매자는 곰팡이가 안전 수준을 초과하는지 확인하기 위해 곰팡이 테스트를 할 의무가 없습니다. 이 규정들은 공식적인 기준과 지침이 마련된 후 몇 달 뒤에 시행될 예정입니다.

캘리포니아의 상업용 및 산업용 건물주는 건물 내 곰팡이가 법적 기준을 초과하거나 건강에 위협이 된다는 사실을 알게 되면, 주 지침에 따라 이미 해결된 경우가 아니라면, 세입자에게 서면으로 알려야 합니다. 예비 세입자에게는 임대 계약 체결 전에 알려야 하며, 현재 세입자에게는 가능한 한 빨리 통지해야 합니다. 건물주는 곰팡이 검사를 할 의무가 없으며, 이 규정은 주에서 특정 곰팡이 기준과 지침을 마련한 후 6개월이 지나야 효력이 발생합니다.

상업용 또는 산업용 부동산을 임차하고 있는 세입자라면, 건물에 곰팡이나 계속되는 물 문제가 있다는 것을 알게 되면 가능한 한 빨리 집주인에게 서면으로 알려야 합니다. 또한, 집주인이 해당 부동산의 유지보수 책임이 있는 경우, 집주인이 문제를 점검하고 해결할 수 있도록 허용해야 합니다. 이 규칙은 주거용 세입자와 집주인 간의 임대 계약에는 영향을 미치지 않습니다. 하지만, 이 요건들은 특정 보건 기준과 지침이 마련된 후 최소 6개월이 지나야 효력이 발생합니다.

상업용 또는 산업용 건물주로서 건물에 곰팡이가 있거나 지속적인 누수가 있다는 사실을 알거나 통보받았다면, 합리적인 시간 내에 이를 점검하고 수리해야 합니다. 하지만 이 의무는 해당 부서가 특정 기준과 지침을 설정한 후에야 시작되며, 그 시점으로부터 최소 6개월 후의 다음 1월 1일 또는 7월 1일에 이 법이 발효됩니다.

이 법은 공공 기관이 건물을 소유, 임대 또는 운영하는 경우, 지속적인 누수, 홍수 또는 곰팡이 문제에 대해 거주자나 잠재적 임차인에게 알려야 한다고 규정합니다. 곰팡이가 특정 안전 수준을 초과하거나 건강에 위협이 될 경우 이러한 통지가 필요합니다. 공공 기관은 잠재적 임차인에게 임대 계약을 체결하기 전에 알려야 하며, 현재 거주자에게는 해당 유닛이 영향을 받는 경우 신속하게 알려야 합니다.

곰팡이가 특정 지침에 따라 적절하게 제거되었다면, 공공 기관은 새로운 임차인에게 이 통지를 할 필요가 없습니다. 이 규정들은 해당 부서가 안전 기준과 제거 지침을 설정한 후 6개월이 지난 첫 1월 1일 또는 7월 1일부터 적용됩니다.

집주인은 임대 주택에 곰팡이가 존재하며 법적 허용 노출 한도를 초과하거나 건강 위험을 초래한다고 알거나 의심하는 경우, 예비 및 현재 세입자에게 알려야 합니다. 이는 눈에 보이거나 숨겨진 곰팡이 모두에 해당됩니다. 하지만 집주인은 곰팡이 존재 여부를 확인하기 위해 테스트를 할 의무는 없습니다.

이 정보는 새로운 세입자에게는 임대 계약을 체결하기 전에, 현재 세입자에게는 가능한 한 빨리 제공해야 합니다. 곰팡이가 이미 적절하게 제거된 경우에는 집주인이 새로운 세입자에게 이 정보를 공개할 필요가 없습니다. 이 규정들은 특정 정부 기준과 지침이 마련된 후에 적용됩니다.

이 법은 건물주가 잠재적 세입자에게 곰팡이 노출로 인한 건강 위험에 대해 서면으로 경고해야 한다고 규정합니다. 건물주는 부서에서 승인한, 위험을 간단한 용어로 설명하는 소책자를 배포하여 이 의무를 이행합니다.

세입자는 임대차 계약을 체결하기 전에 이 정보를 받아야 합니다. 다만, 이 규정은 소책자가 공식적으로 승인된 후 6개월이 지나야 발효되며, 발효일은 1월 1일 또는 7월 1일 중 하나입니다.

이 법은 특정 조항을 따르더라도 판매자, 집주인 또는 세입자의 다른 법적 책임을 면제하지 않는다고 명시합니다. 이들은 안전하고 거주 가능한 부동산을 유지하는 것과 같은 모든 관련 법률 및 규정을 여전히 준수해야 합니다. 또한, 이 조항은 이미 이용 가능한 법적 권리, 구제책 또는 항변을 변경하거나 영향을 미치지 않습니다.

이 법은 이 조항의 규정에 따라 공개해야 하는 모든 항목이 제26154조부터 시작하는 규정에 따라 강제 집행될 수 있음을 설명합니다.

이 법은 부동산을 넘겨주는 사람(양도인)이나 부동산 중개인이 제공하는 서류에 실수나 빠진 정보가 있더라도, 그들 자신이 그 오류를 몰랐다면 책임을 지지 않는다고 말합니다. 또한, 그 오류가 정부 기관이나 전문가로부터 나온 것이라면, 전문가들이 자신의 일을 제대로 하고 전문 분야 내에서 정확한 정보를 제공한 경우에도 그들은 책임을 지지 않습니다.