Section § 9831

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که چه مواردی باید در یک نوع خاص از ارزیابی مالی گنجانده شود. اولاً، بیان می‌کند که سود باید به هر پرداخت معوقه با نرخی حداکثر 7 درصد در سال اضافه شود. ثانیاً، 10 درصد اضافی بر روی کل مبلغ برای پوشش قصورهای احتمالی در پرداخت الزامی است.

هرگونه ارزیابی وضع شده طبق بخش 9819 باید شامل هر دو مبلغ زیر باشد:
(a)CA منابع عمومی Code § 9831(a) مبلغی معادل سود بر هرگونه پرداخت معوقه با نرخی که از 7 درصد در سال تجاوز نکند.
(b)CA منابع عمومی Code § 9831(b) مبلغی معادل 10 درصد بیشتر از تمام مبالغ دیگر که قرار است از طریق این ارزیابی جمع‌آوری شود، به منظور تأمین قصورهای پیش‌بینی شده.

Section § 9832

Explanation
این بخش می‌گوید که شما می‌توانید عوارض را به جای پرداخت یکجا، در حداکثر ۱۰ قسط سالانه پرداخت کنید.

Section § 9833

Explanation

تا ۱۵ اوت هر سال، مدیران باید یک بیانیه کتبی به حسابرس شهرستان و هیئت نظارت ارائه دهند. این بیانیه مبالغ هرگونه پرداخت‌های آتی سررسید شده برای عوارض منطقه بهبود را برای هر ملک در منطقه برای سال مالی آتی فهرست می‌کند.

مدیران، در یا قبل از پانزدهم اوت هر سال، باید یک بیانیه کتبی از مبالغ اقساط عوارض منطقه بهبود، در صورت وجود، که برای سال مالی آتی در خصوص هر قطعه ملک غیرمنقول در داخل منطقه بهبود سررسید می‌شود، به حسابرس و هیئت نظارت هر شهرستانی که بخشی از بهبود در آن واقع شده است، ارائه دهند.

Section § 9834

Explanation
این قانون بیان می‌کند که پرداخت‌های سالانه برای عوارض منطقه بهبود توسط مقامات شهرستان، درست مانند مالیات‌های شهرستان، هم از نظر زمان‌بندی و هم از نظر روش جمع‌آوری می‌شوند.

Section § 9835

Explanation
این بخش از قانون بیان می‌کند که قوانین و مسئولیت‌های مربوط به جمع‌آوری مالیات‌های شهرستان و وظایف مقامات شهرستان، تا زمانی که با این فصل تناقضی نداشته باشند، در این فصل اعمال می‌شوند. مأموران شهرستان مسئول انجام صادقانه وظایف خود هستند و از طریق اوراق قرضه رسمی خود در قبال این امر پاسخگو می‌باشند.

Section § 9836

Explanation
خزانه‌داران شهرستان‌ها، به جز شهرستان اصلی، باید حداقل دو بار در سال یا در صورت دستور، با مدیران ملاقات کرده تا امور مالی را تسویه و تمام وجوه مربوط به یک منطقه بهبود را به شهرستان اصلی منتقل کنند.

Section § 9837

Explanation
این قانون به این معنی است که عوارض مربوط به بهسازی‌ها بر یک ملک، تا زمان پرداخت کامل، به عنوان حق وثیقه بر آن ملک باقی می‌ماند، درست مانند عوارض سالانه عادی منطقه. این امر شامل املاکی می‌شود که در یک منطقه بهسازی مشخص قرار دارند.

Section § 9838

Explanation

این قانون به مدیران یک منطقه بهبود اجازه می‌دهد تا ارزیابی‌های مربوط به یک قطعه ملک را، هنگامی که آن ملک تغییر یافته یا به قطعات مختلف تقسیم شده است، تنظیم یا «مجدداً تخصیص» دهند. آنها می‌توانند این کار را به ابتکار خود یا در صورت درخواست مالک ملک انجام دهند. هنگامی که آنها تصمیم گرفتند چگونه ارزیابی‌ها را تنظیم کنند، باید آن را به همان شیوه‌ای که ارزیابی اولیه را ثبت می‌کردند، مستند کنند.

در صورت تغییر یا تقسیم مجدد هر قطعه ملک غیرمنقول در یک منطقه بهبود، مدیران به ابتکار خود یا بنا به درخواست مالک قطعه تغییریافته یا تقسیم‌شده، می‌توانند ارزیابی منطقه بهبود را بر روی آن قطعه مجدداً تخصیص دهند، و دستور تخصیص مجدد باید به همان شیوه‌ای که دستور وضع ارزیابی اولیه ثبت شده است، ثبت گردد.

Section § 9839

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که اگر هزینه واقعی بهبودها بسیار کمتر از تخمین زده شده باشد، ارزیابی (هزینه‌ای که برای آن بهبودها بر ملک اعمال می‌شود) می‌تواند به نسبت برای هر قطعه زمین کاهش یابد. این محاسبه جدید بر اساس هزینه‌های واقعی باید دقیقاً مانند ارزیابی اولیه ثبت شود.

علاوه بر این، اگر یک منطقه صاحب ملکی باشد و برای آن هزینه‌ای ارزیابی شده باشد، باید اقساط مربوطه را تا زمانی که ملک هنوز در مالکیت آن است، پرداخت کند. اما اگر ملک به یک مالک خصوصی فروخته شود، آنها همچنان باید با هرگونه هزینه‌های ارزیابی پرداخت نشده سروکار داشته باشند، زیرا این هزینه‌ها به ملک چسبیده باقی می‌مانند (از بین نمی‌روند).

اگر هزینه واقعی بهبودها به طور قابل توجهی کمتر از هزینه تخمینی باشد، ارزیابی ممکن است به نسبت بر روی هر قطعه زمین با محاسبه مجدد آن بر اساس هزینه‌های واقعی، به اضافه درصد و سود پیش‌بینی شده در بخش (9831)، کاهش یابد. تخصیص مجدد یا بیانیه‌ای مبنی بر اینکه ارزیابی هر قطعه زمین به درصد مشخصی کاهش یافته است، باید به همان شیوه‌ای که دستور وضع ارزیابی اولیه ثبت شده است، ثبت شود.
اقساط ارزیابی‌های وضع شده بر املاک و مستغلات متعلق به منطقه که در حالی که ملک هنوز متعلق به منطقه است سررسید می‌شوند، باید توسط منطقه پرداخت شوند. انتقال چنین املاک و مستغلاتی به مالکیت خصوصی، وثیقه (رهن) ارزیابی و اقساط پرداخت نشده آن را از روی آن آزاد نخواهد کرد.

Section § 9840

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر هزینه‌های اولیه وضع شده بر املاک در یک منطقه اختصاص یافته به بهسازی‌ها برای پوشش هزینه‌ها یا پرداخت اوراق قرضه صادر شده کافی نباشد، یک هزینه اضافی بر تمام املاک در آن منطقه برای جبران کسری وضع خواهد شد.

Section § 9841

Explanation
این بخش از قانون توضیح می‌دهد که وقتی نیاز به عوارض تکمیلی باشد، مراحل اجرای آن عموماً مشابه مراحل عوارض اصلی است، اما نیازی به ارائه دادخواست نیست.

Section § 9842

Explanation
اگر در یک منطقه بهبود نیاز به کار یا ملک بیشتری باشد، می‌توان یک هزینه جدید اضافه کرد. این کار مستلزم موافقت دو سوم مالکان املاک است و به روشی مشابه عوارض اولیه انجام می‌شود.