Section § 9801

Explanation
این قانون اجازه می‌دهد تا یک منطقه بهبود با زمین‌های غیرپیوسته ایجاد شود تا بر روی پروژه‌هایی با هدف حفاظت از حوضه‌های آبریز و پیشگیری از سیل کار کند. این پروژه‌ها می‌توانند شامل سازه‌های پیشگیری از سیل، مدیریت آب برای کشاورزی و کنترل فرسایش خاک باشند.

Section § 9802

Explanation

این بخش چندین اصطلاح مربوط به مناطق بهسازی را تعریف می‌کند. «بهسازی» شامل فعالیت‌هایی مانند نگهداری و بهره‌برداری از تأسیسات موجود و ایجاد تأسیسات جدید می‌شود. «احداث» فراتر از صرفاً ساخت و ساز است؛ شامل برنامه‌ریزی، نگهداری و بهره‌برداری نیز می‌شود. «اموال غیرمنقول» و «زمین» به جای یکدیگر استفاده می‌شوند و به طور خاص فقط به معنای زمین هستند. «مالک اموال غیرمنقول» به سادگی یک مالک زمین است. «منطقه بهسازی» یک منطقه حفاظت از منابع تخصصی است. این تعاریف در چارچوب ایجاد یا پیشنهاد یک منطقه بهسازی کاربرد دارند.

همانطور که در ارتباط با مناطق بهسازی استفاده می‌شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 9802(a) «بهسازی» شامل بهره‌برداری، نگهداری، تغییر و تملک کارهای موجود، و احداث، بهره‌برداری و نگهداری کارهای جدید می‌شود.
(b)CA منابع عمومی Code § 9802(b) «احداث» شامل، اما نه محدود به، تهیه و اجرای طرح‌ها، نگهداری و بهره‌برداری است.
(c)CA منابع عمومی Code § 9802(c) «اموال غیرمنقول» فقط به معنای زمین است.
(d)CA منابع عمومی Code § 9802(d) «مالک اموال غیرمنقول» به معنای «مالک زمین» است.
(e)CA منابع عمومی Code § 9802(e) «منطقه بهسازی» به معنای منطقه بهسازی منطقه حفاظت از منابع است که طبق این فصل تشکیل شده است.
(f)CA منابع عمومی Code § 9802(f) «زمین» به معنای زمین واقع در منطقه بهسازی یا منطقه بهسازی پیشنهادی است.

Section § 9803

Explanation
این قانون ایجاب می‌کند که برای تشکیل یک منطقه بهبود، حداقل دو سوم مالکان املاک در منطقه پیشنهادی باید درخواستی را به نفع آن امضا کنند.

Section § 9804

Explanation

این بخش از قانون مشخص می‌کند که چه مواردی باید در دادخواست تشکیل یک منطقه بهبود گنجانده شود. دادخواست باید طرح‌های بهبود را بیان کند، زمین مربوطه را توصیف کند و مالکان املاک را به همراه آخرین آدرس‌های شناخته شده آن‌ها فهرست کند. همچنین باید شامل ارزش ارزیابی شده هر ملک مطابق با آخرین فهرست ارزیابی باشد و امضاهای دادخواست‌دهندگان را داشته باشد.

دادخواست برای تشکیل یک منطقه بهبود باید شامل تمام موارد زیر باشد:
(a)CA منابع عمومی Code § 9804(a) بیانیه طرح‌های بهبود پیشنهادی.
(b)CA منابع عمومی Code § 9804(b) توصیف زمین منطقه بهبود پیشنهادی.
(c)CA منابع عمومی Code § 9804(c) اسامی مالکان تمام املاک و مستغلات در داخل منطقه بهبود پیشنهادی به همراه آخرین آدرس‌های شناخته شده آن‌ها.
(d)CA منابع عمومی Code § 9804(d) توصیف و ارزش ارزیابی شده املاک و مستغلات متعلق به هر مالک در منطقه بهبود پیشنهادی، که باید مطابق با فهرست ارزیابی متعادل شده قبلی باشد. املاک و مستغلات متعلق به منطقه در منطقه بهبود پیشنهادی باید توصیف شود، چه در فهرست ارزیابی قبلی ظاهر شده باشد یا خیر.
(e)CA منابع عمومی Code § 9804(e) امضاهای دادخواست‌دهندگان.

Section § 9805

Explanation
این قانون بیان می‌کند که هنگامی که دادخواستی برای ایجاد یک منطقه بهسازی ثبت می‌شود، دادخواست و کلیه فعالیت‌های حقوقی مرتبط با آن، خود منطقه، و املاک واقع در آن منطقه، هر یک با یک شماره مشخص شناسایی خواهند شد.

Section § 9806

Explanation
این بخش از قانون اجازه می‌دهد که یک دادخواست از چندین سند تشکیل شود که همگی به جز امضاها، یکسان هستند.

Section § 9807

Explanation
اگر می‌خواهید یک منطقه بهبود ایجاد کنید، باید یک دادخواست نزد منشی منطقه ثبت کنید. هر کسی که علاقه‌مند است می‌تواند این دادخواست را ببیند.

Section § 9808

Explanation
هنگامی که درخواستی برای ایجاد یک منطقه بهبود دریافت می‌شود، هیئت مدیره باید برای ارزیابی بهبودهای پیشنهادی، یک بررسی انجام دهد.

Section § 9809

Explanation

اگر یک بررسی نشان دهد که ساخت برخی بهبودها امکان‌پذیر است، مدیران باید چندین سند مهم را آماده کنند.

اول، آنها باید طرح‌ها و مشخصات دقیقی برای بهبودهای پیشنهادی ایجاد کنند. دوم، آنها باید هزینه را برآورد کنند، و این برآورد می‌تواند شامل تا ۱۰٪ اضافی برای کنار گذاشتن به عنوان یک صندوق پشتیبان باشد. این صندوق به عنوان تضمین اضافی برای بازپرداخت هرگونه تعهد مالی ایجاد شده برای تامین مالی بهبودها عمل می‌کند. در نهایت، آنها باید تعیین کنند که چگونه هزینه‌ها بر اساس ارزش‌های ارزیابی شده املاک، همانطور که در آخرین فهرست مالیاتی نشان داده شده است، بین صاحبان املاک در منطقه توزیع خواهد شد.

اگر بررسی نشان دهد که بهبودها امکان‌پذیر هستند، مدیران باید موارد زیر را تهیه کنند:
(a)CA منابع عمومی Code § 9809(a) طرح‌ها و مشخصات بهبودهای پیشنهادی برای ساخت زمانی که درخواست، ساخت بهبودها را پیشنهاد می‌کند.
(b)CA منابع عمومی Code § 9809(b) برآورد هزینه بهبودهای پیشنهادی، که ممکن است شامل مبلغی باشد که از ۱۰ درصد کل هزینه بهبودهای پیشنهادی تجاوز نکند تا یک صندوق ذخیره ایجاد شود که به عنوان تضمین اضافی برای پرداخت اصل و سود هرگونه حواله منطقه بهبود صادر شده در برابر ارزیابی‌های وضع شده برای پرداخت هزینه بهبودهای پیشنهادی، استفاده و اعمال شود.
(c)CA منابع عمومی Code § 9809(c) بیانیه ارزیابی پیشنهادی برای هزینه بهبودهای پیشنهادی تخصیص یافته به هر قطعه ملک غیرمنقول در منطقه بهبود پیشنهادی همانطور که قطعات در آخرین فهرست ارزیابی برابر شده ظاهر می‌شوند و به ملک غیرمنقول متعلق به منطقه در منطقه بهبود پیشنهادی چه در آخرین فهرست ارزیابی برابر شده ظاهر شود یا نشود، که این ارزیابی‌ها باید بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک غیرمنقول، همانطور که این ارزش در فهرست ارزیابی برابر شده قبلی نشان داده شده است، تخصیص یابند.

Section § 9810

Explanation
این قانون بیان می‌کند که هرگونه طرح، مشخصات فنی، برآورد هزینه، و صورت‌حساب‌های ارزیابی پیشنهادی باید نزد منشی منطقه بایگانی شده و برای بازرسی توسط هر فرد ذینفع در دسترس قرار گیرند.

Section § 9811

Explanation
پس از ثبت دادخواست تشکیل، به همراه هرگونه اسناد مرتبط مانند نقشه‌ها، برآوردهای هزینه، یا بیانیه‌های ارزیابی پیشنهادی، مدیران باید برگزاری جلسه‌ای را اعلام کنند. هدف این جلسه بحث در مورد این است که آیا در صورت لزوم، عوارض خاصی باید در منطقه بهبود اعمال شود یا خیر.

Section § 9812

Explanation

این بخش از قانون، روند اطلاع‌رسانی به مردم در مورد جلسه‌ای مربوط به یک منطقه بهبود را توضیح می‌دهد. طبق این قانون، اطلاعیه‌ها باید در سه مکان عمومی در داخل منطقه نصب شوند، طبق قوانین خاصی در یک روزنامه محلی منتشر شوند و برای مالکان املاک در آن منطقه ارسال گردند. تمام این اقدامات باید حداقل 20 روز قبل از برگزاری جلسه انجام شوند.

اطلاعیه جلسه باید از طریق تمام موارد زیر ارائه شود:
(a)CA منابع عمومی Code § 9812(a) نصب اطلاعیه در سه مکان عمومی در محدوده منطقه بهبود پیشنهادی.
(b)CA منابع عمومی Code § 9812(b) انتشار اطلاعیه مطابق با بخش 6066 قانون دولتی در شهرستان اصلی منطقه.
(c)CA منابع عمومی Code § 9812(c) ارسال یک نسخه از اطلاعیه به آخرین آدرس شناخته شده تمام مالکان املاک غیرمنقول در منطقه بهبود پیشنهادی، به آدرس‌های ذکر شده در دادخواست.
اطلاعیه‌ها باید حداقل 20 روز قبل از تاریخ تعیین شده برای جلسه نصب و ارسال شوند.

Section § 9813

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که در طول نوع خاصی از جلسه رسیدگی، مدیران مسئول بررسی هرگونه اعتراضی هستند که مربوط به جنبه‌های مختلف یک پروژه است. این جنبه‌ها شامل درخواست اولیه، ایجاد منطقه بهبود پیشنهادی، املاک و مستغلاتی که در آن گنجانده شده‌اند، طرح‌ها و نقشه‌ها، هزینه‌های برآورد شده، ارزیابی‌های پیشنهادی، و نحوه تقسیم آن ارزیابی‌ها بین مالکان املاک می‌شود.

در جلسه رسیدگی، مدیران باید به هرگونه اعتراضی که در مورد هر یک از موارد زیر مطرح می‌شود، رسیدگی کنند:
(a)CA منابع عمومی Code § 9813(a) درخواست.
(b)CA منابع عمومی Code § 9813(b) تشکیل منطقه بهبود.
(c)CA منابع عمومی Code § 9813(c) املاک و مستغلاتی که قرار است در منطقه بهبود گنجانده شود.
(d)CA منابع عمومی Code § 9813(d) طرح‌ها و مشخصات فنی.
(e)CA منابع عمومی Code § 9813(e) برآورد هزینه.
(f)CA منابع عمومی Code § 9813(f) ارزیابی پیشنهادی.
(g)CA منابع عمومی Code § 9813(g) تقسیم‌بندی ارزیابی.

Section § 9814

Explanation
در طول یک جلسه رسیدگی، مدیران اختیار دارند تغییراتی در منطقه بهبود پیشنهادی ایجاد کنند. آنها می‌توانند بر اساس آنچه مناسب می‌دانند، تصمیم بگیرند املاک خاصی را از این منطقه حذف کرده یا املاک جدیدی را به آن اضافه کنند.

Section § 9815

Explanation
اگر زمین جدیدی در یک طرح پیشنهادی به یک منطقه بهبود اضافه شود، جلسه باید به تعویق افتد. مالکان زمین تازه اضافه شده باید حداقل 20 روز قبل از اینکه زمین به منطقه بهبود اضافه شود، شخصاً مطلع شوند.

Section § 9816

Explanation
هیئت مدیره مجاز است قوانین و شرایط خاصی را برای املاک واقع در یک منطقه بهسازی تعیین کند. این قوانین می‌تواند شامل مواردی مانند هزینه‌ها، تلاش‌های حفاظتی، یا هر موضوع دیگری باشد که آنها لازم بدانند.

Section § 9817

Explanation
اگر بیش از یک‌سوم مالکان املاک در یک منطقه بهبود پیشنهادی، در طول یک جلسه استماع با ایجاد آن یا با عوارض پیشنهادی مخالفت کنند، این پیشنهاد باید رد شود و هیچ اقدام دیگری صورت نخواهد گرفت.

Section § 9818

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر مدیران در طول یک جلسه رسیدگی تشخیص دهند که تشکیل یک ناحیه بهبود برای منطقه یا ناحیه بهبود پیشنهادی مفید نیست، باید رسیدگی‌ها را مختومه کنند. با این حال، این مختومه شدن مانع از تلاش‌های آتی برای تشکیل مجدد آن نمی‌شود.

Section § 9819

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که اگر مدیران تصمیم بگیرند تشکیل یک منطقه بهبود مفید است، چه اقداماتی باید انجام دهند. آنها باید به طور رسمی دستوری را ثبت کنند که درخواست تشکیل منطقه را تأیید می‌کند، منطقه را ایجاد می‌کند، هرگونه عوارض لازم را تعیین می‌کند و آن عوارض را بر اساس ارزش ارزیابی شده املاک در آن منطقه تخصیص می‌دهد.

اگر مدیران تشخیص دهند که تشکیل منطقه بهبود به نفع منطقه و منطقه بهبود پیشنهادی است، باید یک دستور نهایی را تهیه و در صورتجلسه خود ثبت کنند:
(a)CA منابع عمومی Code § 9819(a) تأیید درخواست.
(b)CA منابع عمومی Code § 9819(b) تشکیل منطقه بهبود.
(c)CA منابع عمومی Code § 9819(c) وضع عوارض در صورتی که پیش‌بینی شده باشد و در صورت لزوم.
(d)CA منابع عمومی Code § 9819(d) تخصیص عوارض، در صورت وضع، به املاک و مستغلات در منطقه بهبود بر اساس ارزش ارزیابی شده که در فهرست ارزیابی متعادل شده قبلی نشان داده شده است.

Section § 9820

Explanation
این بخش از قانون به این معنی است که هر دستور رسمی مربوط به منطقه بهسازی باید شامل توصیف دقیقی از اراضی تحت پوشش آن باشد.

Section § 9821

Explanation
این قانون از منشی می‌خواهد که یک نسخه تأیید شده از حکم ایجاد یک ناحیه بهسازی را به طور رسمی در اداره ثبت اسناد هر شهرستانی که زمین‌های آن ناحیه در آن واقع شده است، ثبت کند.