برنامهریزی منطقه پایتختبازسازی منطقه پایتخت
Section § 8180
این بخش تعاریف اصطلاحات کلیدی مربوط به یک منطقه پروژه در ساکرامنتو، کالیفرنیا را تشریح میکند. «منطقه پروژه» به بخشهای خاصی در اطراف مرکز شهر با مرزهای خیابانی مشخص اشاره دارد، و قابل توجه است که این مرزها در صورت توافق مقامات مربوطه قابل اصلاح هستند که میتواند بر ارزیابی املاک و تخصیص مالیات تأثیر بگذارد. منطقه پروژه میتواند بسته به توافقات با شهر در مورد اهداف بازسازی، بخشهای خاصی را شامل شود یا مستثنی کند.
«طرح بازسازی» بر اساس طرح منطقه پایتخت است که در سال ۱۹۷۷ تصویب شد و اسناد اضافی توسعه بیشتر را هدایت میکنند. در نهایت، اصطلاح «مرجع» به سازمان توسعه منطقه پایتخت اشاره دارد که توسط یک توافقنامه اختیارات مشترک بین مدیر خدمات عمومی ایالت کالیفرنیا و شهردار ساکرامنتو در سال ۱۹۷۸ ایجاد شده است.
Section § 8181
این بخش از قانون بیان میکند که یک منطقه خاص در ساکرامنتو فرسوده است و برای کمک به سلامت و رفاه جامعه، نیاز به بهبود دارد. این قانون یک مرجع خاص را مسئول هدایت این فرآیند بازسازی میشناسد. همچنین، قانون اشاره میکند که یک طرح مناسب برای این تلاشهای بازسازی وجود دارد.
Section § 8182
این قانون به این مرجع اختیاراتی مشابه یک آژانس بازسازی و نوسازی برای پروژههای خاص میدهد، مشابه اختیاراتی که اداره خدمات عمومی و شهر ساکرامنتو دارند. این مرجع میتواند تصمیم بگیرد که چه زمانی از این اختیارات استفاده کند. علاوه بر این، این مرجع به عنوان یک سازمان مسکن شناخته میشود که به آن اجازه میدهد برای برنامهها و بودجههای دولتی که برای سازمانهای مسکن در دسترس است، درخواست دهد. این موضوع قوانین موجود را تغییر نمیدهد، بلکه آنها را روشن میکند.
Section § 8182.5
Section § 8183
این قانون به یک مرجع اجازه میدهد تا اسناد لازم را برای کمک به مدیریت پروژههای خود ایجاد و تصویب کند. این مرجع میتواند تصمیم بگیرد که مالیاتهای املاک در یک منطقه بازسازی چگونه تقسیم شوند. بخشی از این مالیاتها به نهادهای محلی میرسد و هرگونه وجوه اضافی به پرداخت هزینههای توسعه کمک میکند. پس از تسویه بدهیهای توسعه، تمام پول مالیات به نهادهای محلی بازمیگردد. این قانون سالهای پایه را برای محاسبات مالیاتی تعیین میکند و مستلزم حسابرسی دقیق پول مالیات از اموال دولتی است. مرجع برای استفاده از وجوه مالیاتی یک منطقه در منطقه دیگر به مجوز ویژه نیاز دارد و میتواند درآمدهای مالیاتی آتی را برای بازپرداخت وامها تعهد کند. هر سندی که به طرح بازسازی اضافه شود، میتواند در یک جلسه عادی تصویب شود، با اطلاعرسانی عمومی از طریق دستور کار.
Section § 8184
Section § 8185
Section § 8186
Section § 8187
اگر میخواهید یک طرح بازسازی و توسعه یا هر سند مرتبط با آن را به چالش بکشید، باید این کار را یا قبل از تصویب طرح یا ظرف 60 روز پس از تصویب آن انجام دهید. پس از گذشت این 60 روز، نمیتوانید هیچ اقدامی برای زیر سوال بردن اعتبار آن انجام دهید.
با این حال، میتوانید اقدام قانونی برای تأیید اعتبار اوراق قرضه یا یک طرح بازسازی و توسعه مرتبط با آن اوراق قرضه، یا یک طرح بازسازی و توسعه که به اوراق قرضه مرتبط نیست، طبق قوانین خاص آیین دادرسی مدنی انجام دهید. این شامل بررسی قانونی و معتبر بودن کلیه فرآیندهای اخذ مجوز و مدیریت اوراق قرضه است.
Section § 8188
Section § 8189
Section § 8190
اگر ملکی در یک منطقه پروژه بازسازی شود و سپس برای حداقل ۱۰ سال اجاره داده شود، یا اگر ملکی برای بازسازی برای حداقل ۱۰ سال اجاره داده شود، قرارداد اجاره باید تصریح کند که ملک مانند املاک خصوصی مالیاتبندی خواهد شد. این بدان معناست که مستأجر باید مالیات را بر اساس ارزش کل ملک بپردازد، نه فقط بر اساس سهم اجارهای خود.
Section § 8191
این بخش از قانون ایجاب میکند که حداقل 20 درصد از برخی وجوه مالیاتی برای افزایش و بهبود مسکن برای افراد کمدرآمد و با درآمد متوسط استفاده شود. به طور خاص، وجوه حاصل از منطقه R Street نیز باید از این قاعده پیروی کنند. علاوه بر این، در طول زمان، پولی که در منطقه R Street هزینه میشود باید با سطح نیاز مسکن برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، کمدرآمد و با درآمد متوسط همخوانی داشته باشد، به طوری که حداقل یک سوم از آن به مسکن خانوارهای با درآمد بسیار پایین و یک سوم به مسکن افراد کمدرآمد اختصاص یابد. هرگونه مسکن اجارهای نوساز که با این مالیاتها تامین مالی میشود، باید حداقل به مدت 55 سال برای این گروههای درآمدی مقرون به صرفه باقی بماند.
Section § 8192
اگر ملکی مسکونی را برای پنج سال یا کمتر از یک مرجع (ذیصلاح) اجاره کردهاید، در صورتی که مالیات مربوط به حق تصرف خود در آن ملک را پرداخت کرده باشید، میتوانید اعتباری در برابر اجارههای آتی خود دریافت کنید یا اگر دیگر مستأجر نیستید، مبلغی به شما بازگردانده شود. این اعتبار یا بازپرداخت برابر با مبلغ مالیاتی است که واقعاً پرداخت کردهاید.
Section § 8193
این قانون الزامات مربوط به فراهم آوردن مسکن مقرون به صرفه برای خانوارهای کم درآمد در املاکی که توسط یک مرجع مسکن اجاره شدهاند را تشریح میکند. این قانون جزئیات درصد واحدهای اختصاص یافته به خانوارهای کم درآمد را قبل و بعد از تکمیل ۶۰۰ و ۸۰۰ واحد مسکونی جدید بیان میکند. در ابتدا، ۲۵ درصد از واحدهای موجود و سپس ۲۵ درصد از کل واحدها باید کنار گذاشته شوند. «اجارههای مقرون به صرفه» از دستورالعملهای HUD پیروی میکنند و «کم درآمد» بر اساس سطح درآمد در شهرستان ساکرامنتو تعریف میشود. برنامههای اجاره بها باید بودجه مرجع را در نظر بگیرند و افزایشها به هزینههای عملیاتی گره خوردهاند. این قانون استفاده از تامین مالی معاف از مالیات و یارانهها را تشویق میکند. گزارشهای سالانه پیشرفت را پیگیری میکنند و قراردادهای اجاره مشخص میکنند که چند واحد برای خانوارهای کم درآمد اولویتبندی میشوند، با نظارت و تنظیمات مستمر مجاز.
Section § 8193.1
این قانون حکم میکند که اگر مسکن کمدرآمد یا با درآمد متوسط در منطقه R Street در طول یک پروژه بازسازی تخریب یا حذف شود، مسکن معادل باید ظرف چهار سال جایگزین شود. این واحدهای جدید باید تعداد اتاق خواب برابر یا بیشتری داشته باشند و برای کسانی که در ابتدا آواره شدهاند، مقرونبهصرفه باشند. این قانون همچنین بیان میکند که 30 درصد از کلیه واحدهای مسکونی جدید یا به طور قابل توجهی بازسازی شده باید برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط مقرونبهصرفه باشند، که 50 درصد از اینها برای خانوارهای بسیار کمدرآمد است. برای توسعههایی که توسط سایر نهادهای دولتی یا خصوصی انجام میشود، 15 درصد باید برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط مقرونبهصرفه باشد، که 40 درصد از اینها برای خانوارهای بسیار کمدرآمد است. اگر توسعه در منطقه R Street امکانپذیر نباشد، مرجع ذیصلاح میتواند مسکن مقرونبهصرفه را در جای دیگری با نسبت دو به یک (دو واحد در خارج به ازای هر واحد در داخل) ایجاد کند. واحدها باید حداقل برای 55 سال مقرونبهصرفه باقی بمانند، و انعطافپذیری از طریق تملک تعهدات بلندمدت مقرونبهصرفه بودن برای دستیابی به این اهداف فراهم شده است.
Section § 8193.2
این بخش از قانون بیان میکند که قوانین خاصی از بخش 8193.1 باید فقط برای منطقه خیابان R، که بخش خاصی از یک پروژه است، رعایت شوند. بقیه منطقه پروژه، که شامل منطقه خیابان R نمیشود، باید از قوانین بخش 8193 پیروی کند.
Section § 8194
این قانون مهلتهایی را برای فعالیتهای مالی و ملکی خاص در منطقه R Street تعیین میکند. اولاً، وامها و بدهیهایی که با درآمد مالیات بر دارایی پوشش داده میشوند، باید تا 31 دسامبر 2022 ایجاد شوند، مگر اینکه فرسودگی قابل توجه و مداومی وجود داشته باشد که نیاز به بدهی بیشتر داشته باشد. حتی پس از این مهلتها، بدهیهای موجود را میتوان از طریق تامین مالی مجدد و بدون افزایش مبلغ مدیریت کرد. فعالیتهای عملیاتی مرجع ذیصلاح در این منطقه باید تا 31 دسامبر 2032 به پایان برسد، اگرچه پرداخت بدهیهای قدیمی و حفظ قراردادها میتواند ادامه یابد. جمعآوری مالیات بر دارایی برای بازپرداخت بدهی میتواند تا 31 دسامبر 2047 ادامه داشته باشد. در نهایت، شروع مراحل سلب مالکیت برای تملک املاک تا 31 دسامبر 2014 مهلت داشت، مگر اینکه تمدید شود، اما نمیتواند از محدودیت عملیاتی 2032 فراتر رود.