(a)Copy CA دولت Code § 27388(a)
(1)Copy CA دولت Code § 27388(a)(1) علاوه بر هرگونه هزینه ثبت دیگر که در این قانون مشخص شده است، پس از تصویب قطعنامه توسط هیئت نظارت شهرستان، هزینه ای تا سقف ده دلار (10$) باید در زمان ثبت هر سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات که طبق قانون در آن شهرستان باید یا مجاز به ثبت است، پرداخت شود، به استثنای مواردی که صراحتاً از پرداخت هزینه های ثبت معاف شده اند و به استثنای موارد مندرج در بند (2). برای اهداف این بخش، «سند املاک و مستغلات» به معنای سند رهنی، واگذاری سند رهنی، سند رهنی اصلاح شده، خلاصه حکم، سوگندنامه، واگذاری اجاره بها، واگذاری اجاره نامه، سند امانی ساخت و ساز، تعهدات، شرایط و محدودیتها (CC&Rs)، اعلامیه اقامتگاه اصلی، حق ارتفاق، اجاره نامه، حق حبس/وثیقه، تنظیم خط مرزی قطعه زمین، حق حبس کارگران/پیمانکاران، اصلاحیه سند رهنی، اخطار اتمام کار، سند انتقال بدون ضمانت، توافقنامه تبعیت، سلب مسئولیت/آزادسازی، بازانتقال، درخواست اخطار، اخطار نکول/عدم انجام تعهد، جایگزینی امین، اخطار فروش توسط امین، سند امین پس از فروش، یا اخطار فسخ اعلامیه نکول، یا هرگونه اصلاحیه، واگذاری، ادامه، اظهارنامه یا فسخ قانون تجارت یکنواخت است. این هزینه ها، پس از کسر هرگونه هزینه اداری واقعی و ضروری متحمل شده توسط ثبت کننده شهرستان در اجرای این بخش، باید به صورت فصلی به حسابرس شهرستان یا مدیر مالی پرداخت شود تا در صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات قرار گیرد. مبلغ کسر شده برای هزینه های اداری نباید از 10 درصد هزینه های پرداخت شده طبق این بخش تجاوز کند.
(2)CA دولت Code § 27388(a)(2) هزینه اعمال شده توسط بند (1) در مورد هیچ سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات اعمال نخواهد شد، اگر هر یک از موارد زیر صدق کند:
(A)CA دولت Code § 27388(a)(2)(A) سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات همراه با اعلامیه ای باشد که بیان می کند انتقال مشمول مالیات انتقال اسناد طبق بخش 11911 قانون درآمد و مالیات است.
(B)CA دولت Code § 27388(a)(2)(B) سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات همزمان با سندی که مشمول مالیات انتقال اسناد طبق بخش 11911 قانون درآمد و مالیات است، ثبت شود.
(C)CA دولت Code § 27388(a)(2)(C) سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات برای ثبت در همان روز کاری ارائه شود و مربوط به ثبت سندی باشد که مشمول مالیات انتقال اسناد طبق بخش 11911 قانون درآمد و مالیات است. سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات که تحت این زیربند معاف است، باید همراه با اظهارنامه ای باشد که شامل هر دو مورد زیر است:
(i)CA دولت Code § 27388(a)(2)(C)(i) اظهارنامه ای که بیان می کند سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات از هزینه اعمال شده تحت بند (1) معاف است.
(ii)CA دولت Code § 27388(a)(2)(C)(ii) اظهارنامه ای از تاریخ ثبت و شماره شناسایی ثبت کننده یا شماره دفتر و صفحه سند قبلاً ثبت شده.
(D)CA دولت Code § 27388(a)(2)(D) سند، اوراق یا اخطار املاک و مستغلات توسط و به نفع ایالت یا هر شهرستان، شهرداری یا سایر تقسیمات سیاسی ایالت برای ثبت ارائه شود.
(b)CA دولت Code § 27388(b) وجوه واریز شده به صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات باید برای تامین مالی برنامه هایی هزینه شود که ظرفیت پلیس محلی و دادستان ها را برای بازدارندگی، تحقیق و تعقیب قضایی جرایم کلاهبرداری املاک و مستغلات افزایش می دهد. پس از کسر هزینه های اداری واقعی و ضروری مذکور در زیربخش (a)، 60 درصد از وجوه به دادستان های منطقه توزیع می شود که مشمول بررسی طبق زیربخش (d) هستند، و 40 درصد از وجوه به سازمان های اجرای قانون محلی در شهرستان طبق زیربخش (c) توزیع می شود. در شهرستان هایی که تحقیق در مورد کلاهبرداری املاک و مستغلات منحصراً توسط دادستان منطقه انجام می شود، پس از کسر هزینه های اداری واقعی و ضروری مذکور در زیربخش (a)، 100 درصد از وجوه به دادستان منطقه توزیع می شود که مشمول بررسی طبق زیربخش (d) است. بخشی از وجوه ممکن است مستقیماً به ثبت کننده شهرستان اختصاص یابد تا از برنامه های پیشگیری از کلاهبرداری ثبت کننده شهرستان حمایت کند، از جمله، اما نه محدود به، برنامه پیشگیری از کلاهبرداری پیش بینی شده در بخش 27297.7. قبل از تعیین یا افزایش هزینه ها طبق این بخش، هیئت نظارت ممکن است حمایت از برنامه های پیشگیری از کلاهبرداری ثبت کننده شهرستان را در نظر بگیرد. وجوه توزیع شده باید منحصراً برای هدف بازدارندگی، تحقیق و تعقیب قضایی جرایم کلاهبرداری املاک و مستغلات هزینه شود.
(c)CA دولت Code § 27388(c) حسابرس شهرستان یا مدیر مالی باید وجوه موجود در صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات را به سازمان های اجرای قانون واجد شرایط در شهرستان طبق زیربخش (b) توزیع کند، که توسط کمیته صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات متشکل از دادستان منطقه، مدیر ارشد اداری شهرستان، مسئول ارشد حمایت از مصرف کننده در شهرستان، و مسئول ارشد اجرای قانون یک سازمان اجرای قانون که از صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات بودجه دریافت می کند، تعیین می شود؛ نفر آخر توسط اکثریت سه عضو دیگر کمیته انتخاب می شود. مسئول ارشد اجرای قانون عضو بدون حق رای کمیته خواهد بود و برای یک دوره یک ساله خدمت خواهد کرد که قابل تمدید است. اعضا می توانند نمایندگانی از دفاتر خود را برای خدمت در کمیته منصوب کنند. اگر یک شهرستان فاقد مسئول ارشد حمایت از مصرف کننده باشد، هیئت نظارت شهرستان می تواند نماینده مناسبی را برای خدمت در کمیته منصوب کند. کمیته باید مهلت ها و رویه های کتبی را برای سازمان های اجرای قانون محلی در شهرستان برای درخواست استفاده از وجوه تعیین و منتشر کند و درخواست ها را بررسی کرده و با رای اکثریت در مورد تخصیص وجوه با استفاده از معیارهای زیر تصمیم گیری کند:
(1)CA دولت Code § 27388(c)(1) هر سازمان اجرای قانون که به دنبال وجوه است، باید یک درخواست کتبی به کمیته ارائه دهد که در آن استفاده پیشنهادی سازمان از وجوه به تفصیل بیان شده باشد.
(2)CA دولت Code § 27388(c)(2) برای واجد شرایط بودن دریافت وجوه، هر سازمان اجرای قانون که درخواستی ارائه می دهد باید شواهد کتبی ارائه دهد که سازمان یا:
(A)CA دولت Code § 27388(c)(2)(A) دارای یک واحد، بخش یا قسمت اختصاص یافته به تحقیق یا تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات، یا هر دو، باشد و این واحد، بخش یا قسمت حداقل یک سال قبل از تاریخ درخواست وجود داشته باشد.
(B)CA دولت Code § 27388(c)(2)(B) به طور منظم، در طول سه سال بلافاصله قبل از تاریخ درخواست، پرونده های کلاهبرداری مشکوک املاک و مستغلات را برای تحقیق یا تعقیب قضایی، یا هر دو، پذیرفته و به افراد خاصی که توسط سازمان استخدام شده اند، اختصاص داده و به طور فعال این پرونده ها را تحقیق و تعقیب قضایی کرده باشد.
(3)CA دولت Code § 27388(c)(3) تصمیم کمیته برای تخصیص وجوه به یک سازمان اجرای قانون باید بر اساس، اما نه محدود به، (A) تعداد پرونده های کلاهبرداری املاک و مستغلات ثبت شده در سال قبل؛ (B) تعداد پرونده های کلاهبرداری املاک و مستغلات تحقیق شده در سال قبل؛ (C) تعداد قربانیان درگیر در پرونده های ثبت شده؛ و (D) کل زیان مالی تجمیع شده متحمل شده توسط قربانیان، از جمله افراد، انجمن ها، موسسات یا شرکت ها، در نتیجه پرونده های کلاهبرداری املاک و مستغلات ثبت شده، و آنهایی که تحت تحقیق فعال توسط آن سازمان اجرای قانون هستند، باشد.
(4)CA دولت Code § 27388(c)(4) هر سازمان اجرای قانون که طبق این بخش، در سال قبل وجوهی به آن اختصاص یافته است، در هنگام درخواست مجدد وجوه به کمیته در هر سال متوالی، علاوه بر هرگونه اطلاعاتی که کمیته ممکن است در بند (3) درخواست کند، موظف است یک گزارش حسابداری دقیق از وجوه دریافتی و هزینه شده در سال قبل ارائه دهد. این گزارش حسابداری باید شامل (A) مبلغ وجوه دریافتی و هزینه شده؛ (B) مصارف این وجوه، از جمله پرداخت حقوق و هزینه ها، خرید تجهیزات و لوازم، و سایر هزینه ها بر اساس نوع؛ (C) تعداد شکایات ثبت شده، تحقیقات، دستگیری ها و محکومیت هایی که ناشی از هزینه کردن وجوه بوده است؛ و (D) سایر اطلاعات مرتبطی که کمیته ممکن است به طور منطقی درخواست کند، باشد.
(d)CA دولت Code § 27388(d) هیئت نظارت شهرستان باید سالانه اثربخشی دادستان منطقه را در بازدارندگی، تحقیق و تعقیب قضایی جرایم کلاهبرداری املاک و مستغلات بر اساس اطلاعات ارائه شده توسط دادستان منطقه در یک گزارش سالانه بررسی کند. دادستان منطقه باید گزارش سالانه را در یا قبل از 1 سپتامبر هر سال به هیئت ارائه دهد.
(e)CA دولت Code § 27388(e) یک شهرستان نباید وجوه نگهداری شده در صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات خود را هزینه کند تا زمانی که حسابرس-کنترلر شهرستان تأیید کند که دادستان منطقه شهرستان گزارش سالانه مربوط به آخرین سال مالی کامل شهرستان را طبق الزامات زیربخش (d) ارائه کرده است.
(f)CA دولت Code § 27388(f) هدف قانونگذار در تصویب این بخش، تاثیرگذاری بر کلاهبرداری املاک و مستغلات است که بیشترین تعداد قربانیان را درگیر می کند. تا حد امکان، باید بر کلاهبرداری علیه افرادی که اقامتگاه هایشان در معرض خطر یا در وضعیت سلب مالکیت هستند، همانطور که در زیربخش (b) از بخش 1695.1 قانون مدنی تعریف شده است، تاکید شود. تصمیمات مربوط به ثبت پرونده همچنان به صلاحدید دادستان است.
(g)CA دولت Code § 27388(g) دفتر دادستان منطقه یا یک سازمان اجرای قانون محلی که تحقیقات و تعقیب قضایی را آغاز کرده است و این موارد به سال برنامه بعدی ادامه خواهد یافت، ممکن است وجوه هزینه نشده از سال مالی قبل را پس از ارائه سالانه اطلاعاتی که جزئیات حسابداری وجوه دریافتی و هزینه شده در سال قبل را نشان می دهد، دریافت کند.
(h)CA دولت Code § 27388(h) هیچ پولی که طبق این بخش جمع آوری شده است، نباید برای جبران کاهش در هر منبع مالی دیگری هزینه شود. وجوه از صندوق امانی تعقیب قضایی کلاهبرداری املاک و مستغلات فقط باید در ارتباط با تحقیقات جنایی یا تعقیب قضایی مربوط به اسناد املاک و مستغلات ثبت شده استفاده شود.
