ثبتکنندهثبت
Section § 27320
Section § 27321
این بخش مسئولیتهای ثبتکننده را در خصوص ثبت اسنادی که شامل انتقال مالکیت میشوند، تشریح میکند. هنگامی که چنین سندی ثبت میشود، ثبتکننده باید آن را با شماره شناسایی یا شماره دفتر و صفحه مشخص کند و سپس آن را به طرف ذینفع بازگرداند.
اگر این سند نشاندهنده تغییر مالکیت باشد اما فاقد اظهارنامه تغییر مالکیت باشد، ثبتکننده موظف است این اظهارنامه مفقود را همراه با سند ثبتشده ارسال کند یا ارزیاب را در مورد اطلاعات مفقود مطلع کند.
Section § 27321.5
قبل از اینکه یک سند مالکیت یا رهن بتواند به طور رسمی ثبت شود، باید اطلاعات خاصی را شامل شود. صفحه اول باید نام و آدرسی را داشته باشد که اظهارنامههای مالیاتی آتی برای هر سند انتقال مالکیت ملک به آنجا ارسال خواهد شد. برای اسناد امانی یا رهن، آنها باید آدرسی را برای یکی از وامگیرندگان ذکر کنند که اخطارهای نکول یا فروش به آنجا ارسال شود. با این حال، حتی اگر این اطلاعات ناقص یا نادرست باشد، اعتبار سند تحت تأثیر قرار نمیگیرد. این قانون در مورد اسنادی که توسط کمیسیون اراضی ایالتی رسیدگی میشوند، اعمال نمیشود.
Section § 27322
Section § 27322.1
Section § 27322.2
این قانون به ثبتکنندگان اجازه میدهد تا از فناوریهایی مانند میکروفیلم یا دیسکهای نوری برای تهیه کپی از اسنادی که باید ثبت شوند، استفاده کنند. این روشها تضمین میکنند که سند اصلی قابل تغییر نیست. تمام کپیها باید از استانداردهای خاصی پیروی کنند و یک کپی واقعی باید تا زمانی که قانون ایجاب میکند، به طور ایمن نگهداری شود. یک کپی دیگر نیز باید در دفتر ثبتکننده برای دسترسی عموم در دسترس باشد.
Section § 27322.3
Section § 27322.4
این قانون به ثبتکننده شهرستان اجازه میدهد تا از پروندهها یا سوابق رسمی، میکروفیلم یا کپیهای دیگر تهیه کند. این کپیها همانند اسناد اصلی تلقی میشوند و بنابراین برای هرگونه استفاده رسمی یا تکثیر، از اعتبار قانونی یکسانی با اسناد اصلی برخوردارند.
Section § 27323
این قانون به ثبتکننده اجازه میدهد تا نحوه سازماندهی و نگهداری اسناد ثبتشده را انتخاب کند. آنها میتوانند اسناد را بر اساس عناوین در دفاتر یا فیلمهای مختلف تفکیک کنند یا یک مجموعه عمومی به نام «سوابق رسمی» را انتخاب کنند که به صورت متوالی شمارهگذاری میشوند. هر دو روش اطلاعرسانی قانونی یکسانی را فراهم میکند. اگر از میکروفیلمبرداری استفاده شود، به هر رول فیلم یک شماره منحصر به فرد و به هر سند یک نامگذاری مانند «صفحه» یا «تصویر» داده میشود. برای شناسایی قانونی، استفاده از نامگذاریهای ثبتکننده کافی است.
Section § 27324
وقتی سندی را برای ثبت رسمی ارائه میدهید، باید در صفحه اول آن یک عنوان واضح وجود داشته باشد که نشان دهد چه نوع اسنادی در آن گنجانده شده است. اداره ثبت فقط موظف است این عنوان را فهرستبندی کند. اما ممکن است اگر خودشان تصمیم بگیرند، عناوین اضافی را نیز فهرستبندی کنند.
Section § 27325
اگر سندی برای ثبت یا بایگانی ارائه شود و عنوان یا دستورالعملی برای نحوه فهرستبندی آن نداشته باشد، سردفتر نحوه فهرستبندی آن را تعیین خواهد کرد.
Section § 27326
Section § 27327
Section § 27328
Section § 27329
اگر سندی که در دفتر ثبت شهرستان (مانند سند مالکیت یا اخطاریه) ثبت شده بود، به دلیل بلایای طبیعی مفقود یا آسیب ببیند، قانون اجازه میدهد که دوباره ثبت شود. برای این کار، سند باید قبلاً ثبت شده باشد و شما بتوانید گواهی تأیید شدهای از ثبتکننده هر شهرستان دیگر کالیفرنیا ارائه دهید که نشان دهد سند واقعاً در آنجا ثبت شده است.
سند دوباره ثبت شده شامل تمام گواهیها و ظهرنویسیهای پیوست خواهد بود. تاریخ ثبت اصلی همچنان به عنوان تاریخ رسمی شناخته خواهد شد. این سند دوباره ثبت شده میتواند در موقعیتهای قانونی دقیقاً مانند یک سند اصلی استفاده شود. ثبتکننده همان هزینههایی را دریافت خواهد کرد که برای خدمات مشابه دریافت میکند.
Section § 27330
این قانون توضیح میدهد که اسناد مربوط به حقالرهنهای مالیاتی فدرال بر املاک کجا و چگونه باید ثبت شوند. قبل از ۱ ژانویه ۱۹۶۸، اخطاریههای این حقالرهنهای مالیاتی و گواهیهای مربوطه باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان (county recorder) محلی که ملک در آن قرار دارد، ثبت میشدند. از ۲ ژانویه ۱۹۶۸ به بعد، این اسناد باید از رویههای ثبت بهروز شده که در جای دیگری از قانون مشخص شدهاند، پیروی کنند. علاوه بر این، هرگونه بازخرید یا رفع این حقالرهنها که توسط دولت فدرال صادر شده باشد نیز باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان محلی ثبت شود. این اسناد را میتوان بدون نیاز به تأیید اضافی ثبت یا ضبط کرد.
Section § 27331
Section § 27333
Section § 27334
Section § 27335
این قانون توضیح میدهد که وقتی اسناد توسط مقامات رسمی مانند منشیها یا ثبتکنندگان ثبت میشوند، هرگونه تمبر الصاق شده که طبق قانون آمریکا لازم است، باید با یک علامت در حاشیه ثبت جایگزین شود. این علامت باید شامل ارزش تمبر و علائم ابطال آن باشد.
یک کپی تأیید شده از این سند ثبت شده، به عنوان مدرک اولیه عمل میکند که نشان میدهد تمبر اصلی قبل از ثبت سند الصاق شده بود و اطلاعات موجود در کپی تأیید شده دقیقاً منعکسکننده محتوای سند اصلی است.
Section § 27336
این قانون از ثبتکنندگان شهرستان میخواهد که فرمهای خاصی را از انجمنهای کاربران آب بپذیرند. این انجمنها برای بهرهمندی از قانون فدرال احیا مصوب ۱۹۰۲ سازمانیافتهاند. این فرمها میتوانند برای ثبت توافقنامههای مربوط به پروژههای زمین با ایالات متحده یا خود انجمنها استفاده شوند. آنها همچنین شامل توافقنامههای اشتراک، انتقال سهام و هر سند ضروری دیگر هستند.
Section § 27337
این قانون به کهنهسربازان نظامی یا افراد مجاز اجازه میدهد تا اسناد ترخیص نظامی، مانند DD214، را نزد ثبتکننده شهرستان در کالیفرنیا ثبت کنند. این اسناد باید در یک فهرست غیرعمومی نگهداری شوند تا از حریم خصوصی محافظت شود. فقط کهنهسرباز یا یک شخص مجاز میتواند به یک نسخه دسترسی پیدا کند. فهرست غیرعمومی باید استانداردهای محرمانگی را برآورده کند، اما طراحی آن به صلاحدید هر ثبتکننده شهرستان است.
Section § 27338
شما نمیتوانید اسناد مربوط به معاملات خاص زمین را به طور رسمی ثبت کنید، مگر اینکه گواهی از کمیسیون اراضی ایالتی دریافت کنید.