پس از تایید یا تایید مشروط نقشه اولیه و قبل از انقضای آن نقشه، تقسیمکننده زمین میتواند ملک غیرمنقولی را که در نقشه گنجانده شده است، یا هر بخشی از آن را، نقشهبرداری کند و نقشه نهایی آن را مطابق با نقشه اولیه تایید شده یا مشروطاً تایید شده، تهیه نماید.
رویهنقشههای نهایی
Section § 66456
این بخش از قانون بیان میکند که هنگامی که یک نقشه اولیه برای تفکیک ملک تایید یا مشروطاً تایید شود، شخصی که زمین را تقسیم میکند (تقسیمکننده زمین) میتواند ملک یا بخشی از آن را نقشهبرداری کند. پس از نقشهبرداری، یک نقشه نهایی باید مطابق با جزئیات نقشه اولیه تایید شده یا مشروطاً تایید شده، تهیه شود. همه اینها باید قبل از انقضای نقشه اولیه انجام شود.
تایید نقشه اولیه تایید مشروط مسئولیتهای تقسیمکننده زمین
Section § 66456.1
اگر یک سازنده (یا توسعهدهنده) یک طرح اولیه تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده برای تفکیک زمین داشته باشد، میتواند چندین نقشه نهایی را بر اساس آن طرح، قبل از انقضای آن، ثبت کند. برای این کار، او باید یا در زمان ارائه طرح اولیه، نهاد مشورتی محلی را از قصد خود مطلع کند، یا بعداً با نهاد محلی برای ثبت نقشههای متعدد توافق کند. نیازی نیست که در ابتدا مشخص کند چند نقشه ثبت خواهد کرد یا چیدمان آنها چگونه خواهد بود. پس از ثبت یک نقشه نهایی برای بخشی از تفکیک، این امر بر بقیه طرح تأثیری نخواهد گذاشت. با این حال، نهاد محلی همچنان میتواند شرایطی را برای نحوه ارائه این نقشههای نهایی تعیین کند.
نقشههای نهایی متعدد مربوط به یک نقشه اولیه تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده ممکن است قبل از انقضای نقشه اولیه ثبت شوند اگر: (a) تفکیککننده، در زمان ثبت نقشه اولیه، آژانس مشورتی نهاد محلی را از قصد خود برای ثبت نقشههای نهایی متعدد بر اساس آن نقشه اولیه مطلع کند، یا (b) پس از ثبت نقشه اولیه، نهاد محلی و تفکیککننده در ثبت نقشههای نهایی متعدد موافقت کنند. در ارائه چنین اطلاعیهای، تفکیککننده ملزم به تعریف تعداد یا پیکربندی نقشههای نهایی متعدد پیشنهادی نخواهد بود. ثبت یک نقشه نهایی برای بخشی از یک نقشه اولیه تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده، هیچ بخشی از آن نقشه اولیه را باطل نخواهد کرد. حق تفکیککننده برای ثبت نقشههای نهایی متعدد، اختیار نهاد محلی را برای اعمال شرایط معقول مربوط به ثبت نقشههای نهایی متعدد محدود نخواهد کرد.
نقشههای نهایی متعدد نقشه اولیه قصد تفکیککننده
Section § 66456.2
این بخش از قانون، فرآیند و محدودیتهای زمانی برای اقدام در مورد طرحهای بهسازی مربوط به نقشههای زمین را توضیح میدهد که باید توسط یک مهندس عمران ثبتشده تهیه شوند. سازمان مربوطه باید ظرف 60 روز کاری این طرحها را بررسی کند، به جز زمانی که طرح برای اصلاح به متقاضی بازگردانده شده باشد. هم سازمان و هم متقاضی میتوانند برای تمدید این زمان توافق کنند. اگر نهاد محلی نتواند مهلتها را رعایت کند، این امکان را دارد که از کمک بیرونی استفاده کند، مگر اینکه انجام کار توسط خودشان سریعتر باشد. تفکیککنندگان زمین ممکن است مجبور به پرداخت هزینههای اضافی برای این خدمات خارجی شوند. طرح بهسازی شامل بهبودهای عمومی است که در بخشهای دیگر قانون مشخص شده است.
(a)CA دولت Code § 66456.2(a) یک طرح بهبود که در ارتباط با یک نقشه اولیه، نقشه قطعهبندی یا نقشه نهایی تأیید شده در حال بررسی است، باید توسط یک مهندس عمران ثبتشده تهیه شود و ظرف 60 روز کاری پس از ارائه آن، مورد اقدام قرار گیرد، با این استثنا که حداقل 15 روز کاری برای بررسی هر طرح بهبود مجدداً ارائه شده، در نظر گرفته شود. دوره 60 روز کاری شامل هیچ روزی نمیشود که طی آن طرح بهبود برای اصلاح به متقاضی بازگردانده شده باشد، یا مورد بررسی توسط نهادی غیر از نهاد محلی قرار گرفته باشد، یا پس از آن بررسی، برای اصلاح به متقاضی بازگردانده شده باشد.
(b)CA دولت Code § 66456.2(b) محدودیتهای زمانی مشخص شده در این بخش برای اقدام در مورد طرحهای بهبود ممکن است با رضایت متقابل تفکیککننده زمین و نهاد مشورتی یا هیئت قانونگذاری که ملزم به اقدام است، تمدید شود. با این حال، هیچ نهاد مشورتی یا هیئت قانونگذاری نمیتواند چشمپوشی معمول از محدودیتهای زمانی را به عنوان شرط پذیرش طرح بهبود الزامی کند. چشمپوشی معمول ممکن است به منظور اجازه دادن به بررسی همزمان سایر الزامات مربوط به طرح بهبود یا نقشه، به دست آید.
(c)CA دولت Code § 66456.2(c) اگر در زمان ارائه یا بازتسلیم، نهاد محلی یا نماینده آن تشخیص دهد که قادر به رعایت محدودیتهای زمانی این بخش نیست، نهاد محلی یا نماینده آن، بنا به درخواست تفکیککننده زمین و به منظور رعایت محدودیتهای زمانی، با یک نهاد یا اشخاص خصوصی به صورت موقت قرارداد منعقد میکند یا آنها را استخدام میکند تا خدمات لازم را برای امکانپذیر ساختن رعایت محدودیتهای زمانی توسط نهاد یا نماینده آن انجام دهند. با این حال، یک نهاد محلی یا نماینده آن نیازی به انعقاد قرارداد یا استخدام این اشخاص ندارد اگر هر یک از موارد زیر را تشخیص دهد:
(1)CA دولت Code § 66456.2(c)(1) هیچ نهاد یا شخصی برای انجام خدمات در دسترس یا واجد شرایط نیست.
(2)CA دولت Code § 66456.2(c)(2) نهاد محلی یا نماینده آن قادر خواهد بود با اصلاح برنامه کاری خود، خدمات را سریعتر از هر شخص یا نهاد در دسترس و واجد شرایط انجام دهد.
یک نهاد محلی میتواند از تفکیککننده زمین هزینههایی را به میزانی که برای جبران هزینههای مستقیماً ناشی از استخدام یا قرارداد با نهادها یا اشخاصی که خدمات را طبق این بخش انجام میدهند، لازم است، دریافت کند.
(d)CA دولت Code § 66456.2(d) «طرح بهبود» به معنای طرح برای بهسازی عمومی است که در بخشهای 66418 و 66419 توضیح داده شده است.
طرح بهبود نقشه اولیه نقشه قطعهبندی
Section § 66457
اگر در حال ثبت نقشه نهایی یا نقشه قطعهبندی برای یک تفکیک زمین هستید، این نقشه باید با نقشه اولیه تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده مطابقت داشته باشد و تمامی امضاهای لازم را داشته باشد. نقشه باید به شهر ارائه شود اگر تفکیک زمین کاملاً در محدوده شهر باشد، به شهرستان اگر کاملاً در مناطق غیرشهری باشد، یا به هر محدوده مربوطه اگر در چندین منطقه پراکنده باشد.
(a)CA دولت Code § 66457(a) نقشه نهایی یا نقشه قطعهبندی که مطابق با نقشه اولیه تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده (در صورت وجود) باشد، میتواند پس از امضای تمامی گواهیها یا اظهارنامههای لازم روی نقشه و در صورت لزوم، تصدیق آنها، برای تأیید به نهاد قانونگذار ارائه شود.
(b)CA دولت Code § 66457(b) اگر تفکیک زمین به طور کامل در محدوده یک شهر قرار گیرد، نقشه باید به شهر ارائه شود. اگر تفکیک زمین به طور کامل در محدوده غیرشهری قرار گیرد، نقشه باید به شهرستان ارائه شود. اگر تفکیک زمین به طور جزئی در دو یا چند محدوده قرار گیرد، نقشه باید به هر یک از آنها ارائه شود و هر یک باید طبق مفاد این فصل در مورد آن اقدام کند.
ثبت نقشه نهایی نقشه قطعهبندی تأیید نقشه اولیه
Section § 66458
این بخش از قانون، رویهای را برای یک نهاد قانونگذار، مانند شورای شهر، برای تأیید یا عدم تأیید نقشه نهایی تفکیک زمین تشریح میکند. پس از دریافت نقشه، آنها باید در همان جلسه یا حداکثر در جلسه عادی بعدی خود تصمیم بگیرند. اگر نقشه تمام الزامات را برآورده کند، آن را تأیید میکنند؛ در غیر این صورت، آن را رد میکنند. اگر در زمان مقرر تصمیم نگیرند و نقشه الزامات را برآورده کند، به طور خودکار تأیید شده تلقی میشود.
علاوه بر این، قانون اجازه میدهد تا اختیار تأیید یا عدم تأیید نقشهها به مقامات مسئول تعیینشده، مانند مهندسان شهر یا شهرستان، تفویض شود. این مقامات چارچوبهای زمانی و رویههای خاصی برای پیروی دارند، باید نهاد قانونگذار را در مورد هر نقشه در حال بررسی مطلع کنند و تصمیمات آنها قابل تجدیدنظرخواهی است. نهاد قانونگذار همچنین باید به صورت دورهای این تفویض اختیار را بررسی کند.
(a)CA دولت Code § 66458(a) هیئت قانونگذاری باید، در جلسهای که نقشه را دریافت میکند یا در جلسه عادی بعدی خود پس از جلسهای که نقشه را دریافت میکند، نقشه را تأیید کند، اگر با تمام الزامات این فصل و هر آییننامه تفکیک محلی قابل اجرا در زمان تأیید یا تأیید مشروط نقشه اولیه و هرگونه تصمیمات اتخاذ شده تحت آن مطابقت داشته باشد. اگر نقشه مطابقت نداشته باشد، هیئت قانونگذاری باید نقشه را رد کند.
(b)CA دولت Code § 66458(b) اگر هیئت قانونگذاری نقشه را در زمان مقرر یا هرگونه تمدید مجاز آن تأیید یا رد نکند، و نقشه با تمام الزامات و تصمیمات مطابقت داشته باشد، تأیید شده تلقی میشود و منشی هیئت قانونگذاری باید تأیید آن را گواهی یا اعلام کند.
(c)CA دولت Code § 66458(c) جلسهای که هیئت قانونگذاری نقشه را دریافت میکند، تاریخی خواهد بود که منشی هیئت قانونگذاری نقشه را دریافت میکند.
(d)CA دولت Code § 66458(d) هیئت قانونگذاری میتواند، با تصویب آییننامه، تأیید یا عدم تأیید نقشههای نهایی را توسط مهندس شهر یا شهرستان، نقشهبردار یا سایر مقام مسئول تعیینشده پیشبینی کند. هیئت قانونگذاری همچنین میتواند، با تصویب آییننامه، مقرر کند که مقام مسئول میتواند واگذاریها و پیشنهادهای واگذاری را که با اظهارنامه روی نقشه انجام شدهاند، بپذیرد، مشروط به بهبود بپذیرد یا رد کند. هر آییننامهای که طبق این بند تصویب شود، باید مقرر کند که (1) مقام مسئول تعیینشده باید در جلسه عادی بعدی هیئت قانونگذاری پس از دریافت نقشه توسط مقام مسئول، به هیئت قانونگذاری اطلاع دهد که در حال بررسی نقشه برای تأیید نهایی است، (2) مقام مسئول تعیینشده باید نقشه نهایی را ظرف 10 روز پس از جلسه هیئت قانونگذاری که با اطلاعیه بند (4) زیر همراه بوده است، تأیید یا رد کند، (3) اقدام مقام مسئول تعیینشده ممکن است در هیئت قانونگذاری قابل تجدیدنظرخواهی باشد، (4) منشی هیئت قانونگذاری باید اطلاعیه هرگونه تأیید یا عدم تأیید در حال بررسی توسط مقام مسئول تعیینشده را ارائه دهد، که این اطلاعیه باید ضمیمه و همراه با دستور کار عادی هیئت قانونگذاری منتشر شود و برای طرفهای ذینفع که درخواست اطلاعرسانی کردهاند، ارسال شود، و (5) هیئت قانونگذاری باید به صورت دورهای تفویض اختیار به مقام مسئول تعیینشده را بررسی کند. به جز مواردی که به طور خاص توسط این بند مجاز شده است، رسیدگی به نقشههای نهایی باید با تمام الزامات رویهای این بخش مطابقت داشته باشد.
تأیید نقشه توسط هیئت قانونگذاری نقشه تفکیک زمین رویه نقشه نهایی
Section § 66459
اگر در یک پروژه مسکونی مانند کاندومینیوم، آپارتمان اشتراکی، یا تعاونی سهامی که پس از ۱ ژانویه ۱۹۹۳ آغاز شده است، اجارهنشین هستید و مالک قصد فروش واحد شما را دارد، باید از قبل به شما اطلاع دهد. قبل از امضای قرارداد اجاره، اخطاری دریافت خواهید کرد که در آن ذکر شده است که واحد ممکن است فروخته شود و اجارهنامه شما فسخ گردد، اما شما فرصت خواهید داشت که ابتدا آن را بخرید. این اخطار باید حداقل ۹۰ روز قبل از هرگونه پیشنهاد فروش داده شود.
پس از تأیید نقشه نهایی برای تبدیل به کاندو، این پروژهها دیگر نباید «آپارتمان» نامیده شوند. اگر مالک پروژه به درستی به شما اطلاع ندهد، شما مستحق دریافت هزینههای جابجایی و احتمالاً اجاره یک ماه به عنوان غرامت هستید. این قانون شامل مالکانی که چهار واحد یا کمتر دارند یا نقل و انتقالات قانونی خاص مانند سلب رهن یا رسیدگی به ماترک نمیشود.
(a)CA دولت Code § 66459(a) اگر نقشه نهایی برای یک پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی تأیید شده باشد، و تقسیمکننده یا مالک بعدی پروژه، در تاریخ ۱ ژانویه ۱۹۹۳ یا پس از آن، واحد مسکونی در آن پروژه را اجاره دهد، او باید، قبل از ارائه منافع جداگانه برای فروش به عموم مردم، اخطار زیر را، که حداقل با فونت ۱۴ پررنگ چاپ شده است، قبل از اجرای قرارداد اجاره تحویل دهد:
به مستأجران احتمالی
ِ
(آدرس)
واحدی که ممکن است اجاره کنید برای فروش به عموم به عنوان یک پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی (هر کدام که صدق میکند) تأیید شده است. واحد اجارهای ممکن است به عموم فروخته شود، و اگر برای فروش عرضه شود، اجارهنامه شما ممکن است فسخ گردد. حداقل ۹۰ روز قبل از هرگونه پیشنهاد فروش به شما اطلاع داده خواهد شد. اگر همچنان به طور قانونی در واحد سکونت دارید، حق اولویت خرید واحد به شما داده خواهد شد.
(امضای مالک یا نماینده مالک)
(تاریخ)
(b)CA دولت Code § 66459(b) پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی نباید در قرارداد اجاره یا توافقنامه اجارهای به عنوان «آپارتمان» یا «آپارتمانها» در تاریخ یا پس از تاریخ تأیید نقشه نهایی توسط آژانس محلی برای پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی که نقشه نهایی آن در تاریخ ۱ ژانویه ۱۹۹۳ یا پس از آن تأیید شده است، نامیده شود.
(c)CA دولت Code § 66459(c) به هر مستأجر یک پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی طبق این بخش، حداقل ۹۰ روز اخطار کتبی در مورد قصد فروش واحد اجارهای به عموم مردم داده خواهد شد. این زیربخش حقوق یا تعهدات طرفین را در اجرای تعهداتشان، از جمله، اما نه محدود به، ارائه خدمات، پرداخت اجاره، یا سایر تعهدات تحمیل شده توسط بخشهای ۱۹۴۱، ۱۹۴۱.۱، و ۱۹۴۱.۲ قانون مدنی، تغییر یا محدود نمیکند.
(d)CA دولت Code § 66459(d) به هر مستأجری که به طور قانونی در یک پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی طبق این بخش سکونت دارد، حق اولویت خرید توسط تقسیمکننده یا مالک بعدی پروژه برای خرید واحد اجارهای خود بر اساس همان شرایط و ضوابطی که واحد در ابتدا به عموم مردم عرضه خواهد شد یا شرایط و ضوابط مطلوبتر برای مستأجر، داده خواهد شد. این حق خرید برای مدت ۹۰ روز از تاریخ اخطار معتبر خواهد بود، مگر اینکه مستأجر ظرف مدت ۹۰ روز اخطار کتبی مبنی بر عدم قصد خود برای اعمال آن حق را ارائه دهد.
(e)CA دولت Code § 66459(e) عدم رعایت این بخش، انتقال سند مالکیت املاک و مستغلات را باطل نمیکند.
(f)CA دولت Code § 66459(f) عدم ارائه اخطار مورد نیاز در زیربخش (a) توسط تقسیمکننده یا نماینده او، دلیلی برای رد تبدیل نخواهد بود. با این حال، اگر تقسیمکننده یا نماینده او اخطار را طبق این بخش ارائه ندهد، او باید به هر مستأجر احتمالی که مستأجر میشود و مستحق آن اخطار بوده است، و واحد خود را طبق زیربند (F) از بند (۲) زیربخش (a) از بخش ۶۶۴۲۷.۱ خریداری نمیکند، مبلغی معادل مجموع موارد زیر را پرداخت کند:
(1)CA دولت Code § 66459(f)(1) هزینههای واقعی جابجایی متحمل شده هنگام نقل مکان از ملک مورد نظر، اما نه بیش از یک هزار و صد دلار (۱۱۰۰ دلار).
(2)CA دولت Code § 66459(f)(2) اجاره ماه اول واحد اجارهای جدید مستأجر، در صورت وجود، بلافاصله پس از نقل مکان از ملک مورد نظر، اما نه بیش از یک هزار و صد دلار (۱۱۰۰ دلار).
(g)CA دولت Code § 66459(g) این بخش در مورد هیچ یک از موارد زیر اعمال نمیشود:
(1)CA دولت Code § 66459(g)(1) مالکی که چهار واحد مسکونی یا کمتر دارد.
(2)CA دولت Code § 66459(g)(2) نقل و انتقالات طبق دستور دادگاه، از جمله، اما نه محدود به، نقل و انتقالات دستور داده شده توسط دادگاه امور حسبی در اداره یک ماترک، نقل و انتقالات از طریق هرگونه فروش رهنی پس از نکول، نقل و انتقالات از طریق هرگونه فروش رهنی پس از نکول در تعهدی که توسط رهن تضمین شده است، یا نقل و انتقالات از طریق فروش تحت اختیار فروش پس از نکول در تعهدی که توسط سند امانی یا هر سند دیگری حاوی اختیار فروش تضمین شده است، و هرگونه انتقال بعدی توسط رهندهنده یا ذینفع سند امانی که سند را به جای سلب رهن میپذیرد یا ملک را در فروش رهنی خریداری میکند.
(3)CA دولت Code § 66459(g)(3) نقل و انتقالات توسط یک امین در جریان اداره ماترک متوفی، قیمومت، سرپرستی، یا تراست. برای اهداف این بند، «امین» به معنای یک بانک، شرکت امانی، انجمن پسانداز، بانک پسانداز، اتحادیه اعتباری، یا شرکت وام صنعتی با مجوز دولتی یا فدرال است.
پروژه کاندومینیوم آپارتمان اشتراکی تعاونی سهامی
Section § 66462
وقتی نقشه نهایی یک تفکیک زمین تصویب میشود اما بهبودهای عمومی لازم تکمیل نشدهاند، دولت محلی از سازنده میخواهد که برای تکمیل کار توافق کند. این میتواند به این معنی باشد که سازنده مستقیماً هزینه آن را پرداخت کند یا از یک روش تأمین مالی خاص، مانند قانون ملو-روس، برای تأمین بودجه آن استفاده کند. استانداردهای این بهبودها نیازی به انتشار ندارند، اما باید برای بررسی عمومی در دسترس باشند. هر توافقنامه الزامی باید با یک تضمین پشتیبانی شود تا اطمینان حاصل شود که طبق وعده تکمیل میشوند. همچنین، یک مقام مسئول تعیین شده ممکن است این توافقنامهها را مدیریت کند، اما تصمیمات آنها میتواند به نهاد قانونگذار تجدیدنظرخواهی شود، که به صورت دورهای اختیارات این مقام را بررسی خواهد کرد.
(a)CA دولت Code § 66462(a) اگر، در زمان تصویب نقشه نهایی توسط نهاد قانونگذار، هرگونه بهبود عمومی مورد نیاز توسط نهاد محلی بر اساس این بخش یا آییننامه محلی تکمیل و پذیرفته نشده باشد مطابق با استانداردهای تعیین شده توسط نهاد محلی از طریق آییننامه قابل اجرا در زمان تصویب یا تصویب مشروط نقشه اولیه، نهاد قانونگذار، به عنوان یک شرط مقدم بر تصویب نقشه نهایی، باید از تفکیککننده بخواهد که یکی از توافقنامههای زیر را که توسط نهاد محلی مشخص شده است، منعقد کند:
(1)CA دولت Code § 66462(a)(1) یک توافقنامه با نهاد محلی بر اساس شرایط مورد توافق طرفین برای تکمیل بهبودها پس از آن به هزینه تفکیککننده.
(2)CA دولت Code § 66462(a)(2) یک توافقنامه با نهاد محلی برای انجام یکی از موارد زیر پس از آن:
(A)CA دولت Code § 66462(a)(2)(A) آغاز و تکمیل اقدامات تحت یک قانون ارزیابی ویژه مناسب یا قانون تسهیلات اجتماعی ملو-روس سال 1982، فصل 2.5 (شروع از بخش 53311) از قسمت 1 از بخش 2 از عنوان 5 برای تأمین مالی و تکمیل تمامی بهبودها.
(B)CA دولت Code § 66462(a)(2)(B) اگر بهبودها تحت یک قانون ارزیابی ویژه یا قانون تسهیلات اجتماعی ملو-روس سال 1982، فصل 2.5 (شروع از بخش 53311) از قسمت 1 از بخش 2 از عنوان 5 تکمیل نشوند، تکمیل بهبودها به هزینه تفکیککننده.
(b)CA دولت Code § 66462(b) استانداردها میتوانند با ارجاع پذیرفته شوند، بدون نیاز به اعلام عمومی یا انتشار آنها، اگر به صورت کتاب یا جزوه چاپ شده باشند و سه نسخه از کتابها یا جزوهها برای استفاده و بررسی توسط عموم در دفتر منشی نهاد قانونگذار بایگانی شده باشند.
(c)CA دولت Code § 66462(c) نهاد محلی که هرگونه توافقنامه را بر اساس این بخش منعقد میکند، باید تضمین کند که اجرای توافقنامه توسط وثیقه مشخص شده در فصل 5 (شروع از بخش 66499) تضمین شود.
(d)CA دولت Code § 66462(d) نهاد قانونگذار میتواند، از طریق آییننامه، مقرر کند که توافقنامه منعقد شده بر اساس این بخش میتواند توسط یک مقام مسئول تعیین شده، مطابق با استانداردهای مصوب نهاد محلی، منعقد شود. اقدام مقام مسئول تعیین شده میتواند برای انطباق با این فصل و هر آییننامه تفکیک محلی قابل اجرا، به نهاد قانونگذار تجدیدنظرخواهی شود. هر آییننامهای که بر اساس این زیربخش تصویب شود، باید مقرر کند که نهاد قانونگذار به صورت دورهای این تفویض اختیار به مقام مسئول تعیین شده را بررسی کند.
تصویب نقشه تفکیک، بهبودهای عمومی، توافقنامههای نهاد محلی، تعهدات سازنده، قانون ارزیابی ویژه، قانون تسهیلات اجتماعی ملو-روس، تأمین مالی بهبودها، انتشار استانداردهای عمومی، تضمین اجرا، توافقنامه مقام مسئول تعیین شده، فرآیند تجدیدنظرخواهی توافقنامه، بررسی نهاد قانونگذار، وثیقه برای اجرا، تصویب مشروط نقشه، تفویض اختیار
Section § 66462.5
این بخش از قانون، قوانینی را تعیین میکند که چه زمانی یک شهر یا شهرستان نمیتواند تأیید نقشه نهایی یک تفکیک را صرفاً به این دلیل که توسعهدهنده حقوق لازم برای زمین مورد نیاز برای بهبودهای خارج از محل را ندارد، به تأخیر اندازد یا رد کند. اگر آژانس عمومی یا توسعهدهنده حقوق زمین را نداشته باشند، شهر یا شهرستان 120 روز پس از ارائه نقشه نهایی فرصت دارد تا برای کسب آن حقوق مذاکره کند یا اقدامات قانونی را آغاز کند. اگر آنها در زمان مقرر این کار را انجام ندهند، شرط مربوط به بهبودهای خارج از محل منتفی میشود.
مرجع محلی میتواند توسعهدهنده را ملزم کند که پس از کسب حقوق زمین مورد نیاز، با تکمیل این بهبودها موافقت کند. با این حال، ممکن است از توسعهدهنده خواسته شود که هزینههای کسب حقوق زمین را پوشش دهد. «بهبودهای خارج از محل» به طور خاص شامل مسکن برای خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط نمیشود.
(a)CA دولت Code § 66462.5(a) یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان نباید تأیید نقشه نهایی را به دلیل عدم رعایت شرط نقشه اولیه توسط تفکیککننده که او را ملزم به ساخت یا نصب بهبودهای خارج از محل در زمینی میکند که نه تفکیککننده و نه آژانس محلی در زمان ثبت نقشه نهایی نزد آژانس محلی، عنوان یا منافع کافی، از جمله حق ارتفاق یا مجوز، برای انجام بهبودها را ندارند، به تعویق اندازد یا رد کند. در چنین مواردی، مگر اینکه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان از تفکیککننده بخواهد که طبق بند (c) وارد توافقنامه شود، شهر، شهرستان یا شهر و شهرستان باید ظرف 120 روز از تاریخ ثبت نقشه نهایی، طبق بخش 66457، از طریق مذاکره یا آغاز اقدامات قانونی طبق عنوان 7 (شروع از بخش 1230.010) از قسمت 3 قانون آیین دادرسی مدنی، منافعی در زمین کسب کند که امکان انجام بهبودها را فراهم آورد، از جمله اقدامات برای تصرف فوری ملک طبق ماده 3 (شروع از بخش 1255.410) از فصل 6 آن عنوان.
(b)CA دولت Code § 66462.5(b) اگر یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان از تفکیککننده نخواسته باشد که طبق بند (c) وارد توافقنامه شود و اگر یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان نتواند محدودیت زمانی 120 روزه را رعایت کند، شرط ساخت بهبودهای خارج از محل به طور قطعی منتفی تلقی خواهد شد. این انصراف صرف نظر از اینکه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان تأیید نقشه نهایی را طبق بند (a) به تعویق انداخته یا رد کرده باشد، رخ خواهد داد.
(c)CA دولت Code § 66462.5(c) قبل از تأیید نقشه نهایی، شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان میتواند از تفکیککننده بخواهد که طبق بخش 66462 وارد توافقنامهای برای تکمیل بهبودها شود، در زمانی که شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان منافعی در زمین کسب کند که امکان انجام بهبودها را فراهم آورد.
(d)CA دولت Code § 66462.5(d) هیچ چیز در این بخش مانع از آن نمیشود که یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان از تفکیککننده بخواهد هزینه کسب منافع املاک و مستغلات خارج از محل مورد نیاز در ارتباط با یک تفکیک را بپردازد.
(e)CA دولت Code § 66462.5(e) «بهبودهای خارج از محل»، همانطور که در این بخش استفاده شده است، شامل بهبودهایی نمیشود که برای تضمین جایگزینی یا ساخت مسکن برای افراد و خانوادههای کمدرآمد یا با درآمد متوسط، طبق تعریف در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی، ضروری هستند.
تأیید نقشه نهایی تفکیککننده شرط نقشه اولیه
