رویههای مقرر در این فصل بر رسیدگی، تأیید، تأیید مشروط یا رد و ثبت نقشههای اولیه، نهایی و تفکیکی و اصلاح آنها حاکم خواهد بود. مصوبات محلی میتوانند این رویهها را تا حدی که این فصل اجازه میدهد، اصلاح کنند.
رویهمقررات عمومی
Section § 66451
این قانون مراحلی را توضیح میدهد که باید هنگام رسیدگی به نقشههای اولیه، نهایی و تفکیکی، از جمله نحوه پردازش، تأیید یا رد آنها، رعایت شود. دولتهای محلی میتوانند این رویهها را در صورت اجازه این فصل، تغییر دهند.
نقشههای اولیه، نقشههای نهایی، نقشههای تفکیکی، پردازش نقشه، تأیید نقشه، رد نقشه، تأیید مشروط، اصلاحات مصوبات محلی، ثبت نقشه، اصلاحات رویههای نقشه
Section § 66451.1
این بخش اجازه میدهد که محدودیتهای زمانی برای گزارشدهی و اقدام در مورد نقشهها تمدید شود، اگر هم تفکیککننده (زمین) و هم دولت محلی با آن موافقت کنند. اما، یک نهاد دولتی نمیتواند چشمپوشی روتین از این محدودیتهای زمانی را به عنوان شرطی برای پردازش درخواستهای نقشه الزامی کند، مگر اینکه برای رسیدگی همزمان به تأییدیههای مرتبط یا بررسیهای زیستمحیطی لازم باشد.
اگر یک آژانس محلی نتواند مهلتهای زمانی برای گزارشدهی و اقدام در مورد نقشهها را رعایت کند، باید در صورت درخواست تفکیککننده، از کمک بیرونی استفاده کند. این امر تنها در صورتی الزامی است که کارکنان واجد شرایط در دسترس باشند و خود آژانس نتواند کار را سریعتر انجام دهد. این افراد استخدام شده میتوانند بیشتر خدمات مربوط به پردازش نقشه را انجام دهند، اما دولت محلی همچنان مسئولیتهای انحصاری خاصی دارد. آژانس همچنین میتواند برای پوشش هزینههای استخدام این کارکنان اضافی، از تفکیککننده هزینههایی دریافت کند.
(a)CA دولت Code § 66451.1(a) محدودیتهای زمانی مشخص شده در این فصل برای گزارشدهی و اقدام در مورد نقشهها ممکن است با رضایت متقابل تفکیککننده و آژانس مشورتی یا نهاد قانونگذاری موظف به گزارشدهی یا اقدام، تمدید شود. با این حال، هیچ آژانس مشورتی یا نهاد قانونگذاری نمیتواند چشمپوشی روتین از محدودیتهای زمانی را به عنوان شرط پذیرش درخواست یا پردازش نقشههای اولیه، نهایی یا قطعهبندی الزامی کند، مگر اینکه چشمپوشی روتین به منظور اجازه دادن به پردازش همزمان تأییدیههای مرتبط یا بررسی زیستمحیطی در مورد همان پروژه توسعه به دست آید.
(b)CA دولت Code § 66451.1(b) در زمانی که تفکیککننده درخواستی مطابق با این بخش ارائه میدهد، یک آژانس محلی باید تعیین کند که آیا قادر به رعایت محدودیتهای زمانی مشخص شده در این فصل برای گزارشدهی و اقدام در مورد نقشهها هست یا خیر. اگر آژانس محلی تشخیص دهد که قادر به رعایت چنین محدودیتهای زمانی نخواهد بود، چنین آژانسی، بنا به درخواست تفکیککننده و به منظور رعایت چنین محدودیتهای زمانی، باید با یک نهاد خصوصی یا اشخاص به صورت موقت قرارداد ببندد یا استخدام کند تا خدماتی را که برای رعایت این محدودیتهای زمانی توسط آژانس لازم است، انجام دهند. با این حال، یک آژانس محلی نیازی به بستن چنین قراردادی یا استخدام چنین اشخاصی ندارد اگر تشخیص دهد که (1) هیچ نهاد یا شخص واجد شرایطی برای انجام چنین خدماتی در دسترس نیست یا (2) آژانس محلی قادر خواهد بود خدمات را سریعتر از هر شخص یا نهاد واجد شرایط و در دسترس انجام دهد.
چنین نهادها یا اشخاصی که توسط یک آژانس محلی استخدام میشوند، میتوانند، مطابق با توافقی با آژانس محلی، تمام وظایف لازم برای پردازش نقشههای اولیه، نهایی و قطعهبندی و برای رعایت سایر الزامات تحمیل شده مطابق با این بخش یا توسط آییننامههای محلی مصوب مطابق با این بخش را انجام دهند، به جز آن وظایفی که توسط این بخش یا آییننامه محلی برای نهاد قانونگذار محفوظ است. یک آژانس محلی میتواند از تفکیککننده هزینههایی به میزانی که برای پوشش هزینههای مستقیماً ناشی از استخدام یا قرارداد با نهادها یا اشخاصی که خدماتی را مطابق با این بخش انجام میدهند، لازم است، دریافت کند.
مهلتهای گزارشدهی نقشه، تمدید زمان، رضایت تفکیککننده، مسئولیت آژانس محلی، برونسپاری خدمات، نقشههای اولیه، نقشههای نهایی، نقشههای قطعهبندی، بررسی زیستمحیطی، تأییدیههای مرتبط، کمک بیرونی، استخدام موقت، هزینههای پردازش، آییننامههای محلی، وظایف نهاد قانونگذار
Section § 66451.2
این قانون به سازمانهای محلی اجازه میدهد تا برای رسیدگی به انواع مختلف پردازش نقشه و سایر رویههای مرتبط، هزینههای معقولی تعیین کنند. با این حال، این هزینهها نمیتوانند بیشتر از مبلغی باشند که سازمان برای پوشش هزینههای خود برای این وظایف نیاز دارد. این هزینهها باید از دستورالعملهای تعیین شده توسط قانون عوارض جبرانی (Mitigation Fee Act) پیروی کنند که شامل چندین فصل است که به هزینههای پردازش و مسائل مرتبط میپردازد.
هزینههای سازمان محلی، هزینههای معقول، نقشههای اولیه، نقشههای نهایی، نقشههای قطعهبندی، هزینههای پردازش، قانون عوارض جبرانی، هزینههای فصل 5، هزینههای فصل 6، هزینههای فصل 7، هزینههای فصل 8، هزینههای فصل 9، دستورالعملهای عوارض، هزینههای اداری، رویههای آییننامه محلی
Section § 66451.3
این قانون، قوانین مربوط به اطلاعرسانی به مردم در مورد جلسات استماع مرتبط با تفکیک املاک در کالیفرنیا را توضیح میدهد. به طور کلی، اطلاعرسانی برای این جلسات استماع از بخشهای خاصی از کد دولتی پیروی میکند. اگر تفکیک شامل تبدیل یک ملک مسکونی به کاندومینیوم، آپارتمانهای اشتراکی، یا مسکن تعاونی باشد، قانون ایجاب میکند که مستاجران یک اطلاعیه پستی در مورد جلسه استماع و حق خود برای حضور و صحبت دریافت کنند. تفکیککنندگان ممکن است مجبور به پرداخت هزینههایی برای این اطلاعرسانیها باشند. علاوه بر این، هر شخص ذینفعی میتواند در جلسه استماع شرکت کند و نظرات خود را ارائه دهد.
(a)CA دولت Code § 66451.3(a) مگر اینکه به نحو دیگری توسط این بخش مقرر شده باشد، اطلاعیه جلسه استماع برگزار شده طبق این بخش باید مطابق با بخشهای 65090 و 65091 ارائه شود.
(b)CA دولت Code § 66451.3(b) اگر تفکیک پیشنهادی تبدیل ملک مسکونی به یک پروژه کاندومینیوم، پروژه آپارتمان اشتراکی، یا پروژه تعاونی سهامی باشد، اطلاعیه باید توسط آژانس محلی از طریق پست ایالات متحده به هر مستاجر ملک مورد نظر نیز ارسال شود و همچنین باید شامل اطلاعرسانی حق مستاجر برای حضور و شنیده شدن باشد. الزامات این زیربخش ممکن است با ابلاغ اطلاعیه مطابق با الزامات ابلاغ اوراق قضایی از طریق پست برآورده شود.
(c)CA دولت Code § 66451.3(c) طبق بخش 66451.2، هزینهها ممکن است از تفکیککننده برای مخارج متحمل شده تحت این بخش دریافت شود.
(d)CA دولت Code § 66451.3(d) هر شخص ذینفعی میتواند در جلسه استماع حاضر شود و شنیده خواهد شد.
اطلاعیه جلسه استماع تفکیک ملک تبدیل به کاندومینیوم
Section § 66451.4
این قانون بیان میکند که یک نهاد برنامهریزی یا دولتی نمیتواند درخواستهای مربوط به نقشههای اولیه، نهایی یا قطعهبندی را صرفاً به این دلیل که خودشان مهلتهای زمانی مشخصی را رعایت نکردهاند، رد کند. باید دلایل دیگری برای رد وجود داشته باشد، به جز عدم اقدام در چارچوب زمانی تعیین شده.
هیچ نهاد مشورتی یا هیئت قانونگذاری نباید درخواست برای نقشه اولیه، نهایی یا قطعهبندی را به منظور رعایت مهلتهای زمانی مشخص شده در این فصل رد کند، مگر اینکه دلایل دیگری برای رد وجود داشته باشد به جز عدم اقدام به موقع مطابق با مهلتهای زمانی مشخص شده در این فصل.
نهاد مشورتی هیئت قانونگذاری درخواست نقشه اولیه
Section § 66451.6
این بخش از قانون بیان میکند که هنگامی که یک پارک خانههای متحرک به کاندومینیوم یا مالکیت تعاونی سهامی تبدیل میشود، نهادهای محلی نمیتوانند هیچ هزینهای برای تأیید نقشههای مورد نیاز برای این فرآیند دریافت کنند. با این حال، آنها همچنان میتوانند هزینههای نظارتی برای مجوزها و هر هزینهای که توسط یک بخش خاص دیگر، (66451.2)، مجاز شده است، دریافت کنند.
تبدیل پارک خانههای متحرک تبدیل کاندومینیوم مالکیت تعاونی سهامی
Section § 66451.7
این قانون مقرر میدارد که نهادهای محلی باید ظرف 60 روز پس از اینکه درخواست کامل تلقی شود، در مورد درخواستهای استثنا از قانون نقشهبرداری تقسیم اراضی و درخواستهای معافیت از نقشه قطعهبندی تصمیمگیری کنند.
استثنای قانون نقشهبرداری تقسیم اراضی معافیت از نقشه قطعهبندی تصمیم نهاد محلی
