اگر مالک در مدت زمان معقولی از مفاد دستور یا اخطار صادر شده طبق بخش 17980.6 پیروی نکند، مقررات زیر اعمال خواهد شد:
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(a) سازمان اجرایی میتواند درخواست کند و دادگاه میتواند اعمال مجازاتهای پیشبینی شده در فصل 6 (شروع از بخش 17995) را دستور دهد.
(b)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(b)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(b)(1) سازمان اجرایی میتواند درخواست کند و دادگاه میتواند دستور دهد که مالک هیچ کسری را در رابطه با مالیاتهای ایالتی برای بهره، مالیاتها، هزینهها، استهلاک، یا امورتایزیشن پرداخت شده یا متحمل شده در رابطه با سازه مورد اشاره، در سال مالی دستور یا اخطار اولیه، به جای اینکه سازمان اجرایی تخلف را مطابق با بخشهای 17274 و 24436.5 قانون درآمد و مالیات رسیدگی کند، مطالبه نکند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(b)(2) اگر مالک از مفاد دستور یا اخطار برای اصلاح وضعیتی که منجر به تخلف شده است، طبق بخش 17980.6 پیروی نکند، دادگاه میتواند دستور دهد که مالک این مزایای مالیاتی را برای سال بعد مطالبه نکند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c) سازمان اجرایی، مستاجر، یا انجمن یا سازمان مستاجران میتوانند درخواست کنند و دادگاه میتواند دستور دهد، انتصاب یک مدیر تصفیه برای ساختمان نامناسب طبق این زیربخش. در دادخواست خود به دادگاه، سازمان اجرایی، مستاجر، یا انجمن یا سازمان مستاجران باید مدرکی ارائه دهند که اخطار دادخواست در مکانی برجسته در ساختمان نامناسب نصب شده است و با پست درجه یک برای تمامی اشخاصی که دارای منافع ثبت شده در ملک غیرمنقولی که ساختمان نامناسب در آن قرار دارد، حداقل سه روز قبل از ثبت دادخواست، ارسال شده است. دادخواست باید به مالک طبق ماده 3 (شروع از بخش 415.10) از فصل 4 از عنوان 5 از بخش 2 قانون آیین دادرسی مدنی ابلاغ شود. انتصاب یک مدیر تصفیه برای ساختمان نامناسب طبق حکم دیگری از قانون مانع از درخواست سازمان اجرایی، یا انتصاب یا جایگزینی مدیر تصفیه توسط دادگاه، طبق این بخش نخواهد شد. در چنین مواردی، مقررات این بخش علاوه بر حکم اصلی قانون اعمال خواهد شد.
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(1) در انتصاب یک مدیر تصفیه، دادگاه باید بررسی کند که آیا به مالک فرصت معقولی برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف داده شده است یا خیر.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(2) دادگاه هیچ شخصی را به عنوان مدیر تصفیه منصوب نخواهد کرد مگر اینکه آن شخص به دادگاه ظرفیت و تخصص خود را برای تدوین و نظارت بر یک برنامه مالی و ساخت و ساز قابل اجرا برای بازسازی رضایتبخش ساختمان نشان داده باشد. دادگاه میتواند یک سازمان غیرانتفاعی یا شرکت توسعه جامعه را به عنوان مدیر تصفیه منصوب کند. علاوه بر وظایف و اختیاراتی که ممکن است طبق این بخش اعطا شود، سازمان غیرانتفاعی یا شرکت توسعه جامعه همچنین میتواند برای دریافت کمکهای مالی برای کمک به بازسازی ساختمان درخواست دهد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(3) اگر یک مدیر تصفیه منصوب شود، مالک و نماینده مالک ساختمان نامناسب از جمعآوری اجارهبها از مستاجران، از دخالت در عملکرد مدیر تصفیه در اداره ساختمان نامناسب، و از رهن گذاشتن یا انتقال ساختمان نامناسب یا ملک غیرمنقولی که ساختمان در آن قرار دارد، منع خواهند شد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4) هر مدیر تصفیهای که طبق این بخش منصوب شود، تمامی اختیارات و وظایف زیر را به ترتیب اولویت ذکر شده در این بند، مگر اینکه دادگاه به نحو دیگری اجازه دهد، خواهد داشت:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(A) کنترل کامل و جامع ملک نامناسب را به دست گیرد.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(B) مدیریت ساختمان نامناسب و پرداخت هزینههای عملیاتی ساختمان نامناسب و ملک غیرمنقولی که ساختمان در آن قرار دارد، شامل مالیاتها، بیمه، خدمات عمومی، نگهداری عمومی، و بدهیهای تضمین شده با منافع در ملک غیرمنقول.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(C) تهیه برآورد هزینه و برنامه ساخت و ساز از یک پیمانکار دارای مجوز برای تعمیرات لازم جهت اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(D) انعقاد قراردادها و استخدام یک پیمانکار دارای مجوز در صورت لزوم برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(E) جمعآوری تمامی اجارهبها و درآمد حاصل از ساختمان نامناسب.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(F) استفاده از تمامی اجارهبها و درآمد حاصل از ساختمان نامناسب برای پرداخت هزینه بازسازی و تعمیراتی که دادگاه برای اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف لازم تشخیص داده است.
(G)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(G) استقراض وجوه برای پرداخت تعمیرات لازم جهت اصلاح شرایط ذکر شده در اخطار تخلف و استقراض وجوه برای پرداخت هرگونه مزایای جابجایی مجاز طبق بند (6) و، با تایید دادگاه، آن بدهی و هرگونه وجوه بدهکار به سازمان اجرایی یا مدیر تصفیه برای خدمات انجام شده طبق این ماده را با یک حق رهن بر ملک غیرمنقولی که ساختمان نامناسب در آن قرار دارد، تضمین کند. حق رهن باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان که ساختمان در آن واقع شده است، ثبت شود.
(H)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(4)(H) اعمال اختیارات اعطا شده به مدیران تصفیه طبق بخش 568 قانون آیین دادرسی مدنی.
(5)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(5) مدیر تصفیه مستحق همان هزینهها، کمیسیونها و مخارج ضروری خواهد بود که مدیران تصفیه در دعاوی سلب رهن (foreclosure) دریافت میکنند.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(6) اگر شرایط ملک یا تعمیر یا بازسازی آن به طور قابل توجهی بر استفاده ایمن و بهداشتی از ساختمان نامناسب توسط هر مستاجری تاثیر بگذارد، به حدی که مستاجر نتواند با ایمنی در واحد خود سکونت کند، آنگاه مدیر تصفیه باید مزایای جابجایی را مطابق با زیربند (A) از بند (3) از زیربخش (d) ارائه دهد.
(7)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(7) غرامت جابجایی پیشبینی شده در این بخش هیچ آییننامه محلی را که کمک جابجایی بیشتری را فراهم میکند، لغو نخواهد کرد.
(8)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8) علاوه بر هرگونه گزارشدهی مورد نیاز دادگاه، مدیر تصفیه باید گزارشهای ماهانه به سازمان اجرایی ایالتی یا محلی تهیه کند که باید حداقل شامل اطلاعاتی در مورد موارد زیر باشد:
(A)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(A) کل مبلغ اجارهبهای دریافت شده.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(B) ماهیت و مبلغ قراردادهای مذاکره شده در رابطه با عملیات یا تعمیر ملک.
(C)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(C) پرداختهای انجام شده برای تعمیر ملک.
(D)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(D) پیشرفت تعمیرات لازم.
(E)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(E) سایر پرداختهای انجام شده در رابطه با عملیات ساختمان.
(F)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(8)(F) مبلغ مزایای جابجایی مستاجر پرداخت شده.
(9)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(9) مدیر تصفیه زمانی مرخص خواهد شد که شرایط ذکر شده در اخطار تخلف مطابق با دستور یا حکم دادگاه اصلاح شده باشد و یک حسابرسی کامل از تمامی هزینهها و تعمیرات به دادگاه ارائه شده باشد. پس از رفع وضعیت، مالک، رهنگیرنده، یا هر دارنده حق رهن ثبت شده میتواند برای آزادسازی تمامی وجوهی که توسط مدیر تصفیه برای رفع وضعیت و سایر هزینههای مجاز طبق این بخش استفاده نشده است، درخواست دهد.
(10)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(10) پس از مرخص کردن مدیر تصفیه، دادگاه میتواند صلاحیت خود را برای یک دوره زمانی که از 18 ماه متوالی تجاوز نکند، حفظ کند، که ممکن است با دستور دادگاه برای اطمینان از ادامه انطباق تمدید شود، و از مالک و سازمان اجرایی مسئول اجرای بخش 17980 بخواهد که طبق برنامهای که توسط دادگاه تعیین میشود، به دادگاه گزارش دهند.
(11)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(11) طرف پیروز در یک دعوی طبق این بخش مستحق هزینههای معقول وکیل و هزینههای دادگاه خواهد بود که ممکن است توسط دادگاه تعیین شود.
(12)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(12) ثبتکننده شهرستان میتواند برای ثبت تمامی اخطارها و سایر اسناد مورد نیاز این بخش طبق ماده 5 (شروع از بخش 27360) از فصل 6 از بخش 2 از عنوان 3 قانون دولت هزینههایی را دریافت و جمعآوری کند.
(13)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(13) این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که حقوق موجود برای مستاجران و مالکان تحت هر حکم دیگری از قانون را محدود کند.
(14)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(14) این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که مالک یک ساختمان نامناسب را از تمامی حقوق دادرسی عادلانه رویهای تضمین شده توسط قانون اساسی کالیفرنیا و قانون اساسی ایالات متحده محروم کند، از جمله، اما نه محدود به، دریافت اخطار تخلف ادعا شده و یک دوره زمانی کافی و معقول برای پیروی از هر دستوری که توسط سازمان اجرایی یا دادگاه صادر میشود.
(15)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(c)(15) بنا به درخواست یک مدیر تصفیه، دادگاه میتواند از مالک ملک بخواهد که تمامی هزینههای بازیابی نشده مرتبط با مدیریت تصفیه را علاوه بر هرگونه راهکار دیگری که توسط قانون مجاز است، پرداخت کند.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d) اگر دادگاه تشخیص دهد که یک ساختمان در وضعیتی است که به طور قابل توجهی سلامت و ایمنی ساکنان را طبق بخش 17980.6 به خطر میاندازد، پس از صدور هر دستور یا حکم، دادگاه باید تمامی موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(1) دستور دهد که مالک تمامی هزینههای معقول و واقعی سازمان اجرایی را پرداخت کند، از جمله، اما نه محدود به، هزینههای بازرسی، هزینههای تحقیق، هزینههای اجرا، حقالوکاله یا هزینههای وکیل، و تمامی هزینههای پیگرد قانونی.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(2) دستور دهد که سازمان اجرایی محلی باید اخطار دستور یا حکم دادگاه را به مستاجر ارائه دهد.
(3)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A) دستور دهد که اگر مالک در نتیجه دریافت اخطار تحت این فصل، تعمیرات یا بازسازی را انجام دهد، و اگر شرایط ملک یا تعمیر یا بازسازی آن به طور قابل توجهی بر استفاده ایمن و بهداشتی از ملک توسط هر مستاجر قانونی تاثیر بگذارد، به طوری که مستاجر نتواند با ایمنی در ملک سکونت کند، آنگاه مالک باید مزایای جابجایی را به هر مستاجر قانونی ارائه یا پرداخت کند. این مزایا شامل هزینههای واقعی و معقول جابجایی و انبارداری و غرامت جابجایی خواهد بود. هزینههای واقعی جابجایی و انبارداری شامل تمامی موارد زیر خواهد بود:
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(i) حمل و نقل اموال شخصی مستاجر به مکان جدید. مکان جدید باید در نزدیکی ملک نامناسب باشد، مگر در مواردی که جابجایی به مکانی فراتر از نزدیکی توسط دادگاه موجه تشخیص داده شود.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(ii) بستهبندی، جعبهبندی، باز کردن بستهبندی، و باز کردن جعبه اموال شخصی مستاجر.
(iii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(iii) بیمه اموال مستاجر در حین حمل و نقل.
(iv)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(iv) ارزش جایگزینی معقول اموال گم شده، دزدیده شده، یا آسیب دیده (نه به دلیل تقصیر یا سهلانگاری شخص جابجا شده، نماینده او، یا کارمند او) در فرآیند جابجایی، در جایی که بیمه پوشش دهنده از دست دادن، سرقت، یا آسیب به طور معقول در دسترس نیست.
(v)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(v) هزینه قطع، جداسازی، برداشتن، مونتاژ مجدد، اتصال مجدد، و نصب مجدد ماشینآلات، تجهیزات، یا سایر اموال شخصی مستاجر، شامل هزینههای اتصال اعمال شده توسط شرکتهای خدماتی برای شروع خدمات عمومی.
(B)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(B)
(i)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(B)(i) غرامت جابجایی باید مبلغی برابر با تفاوت بین اجارهبهای قراردادی و ارزش اجارهای منصفانه بازار باشد که توسط وزارت مسکن و توسعه شهری فدرال برای یک واحد با اندازه مشابه در منطقه تعیین شده است، برای دورهای که واحد در حال تعمیر است، و از 120 روز تجاوز نکند.
(ii)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(3)(A)(B)(i)(ii) اگر دادگاه تشخیص دهد که یک مستاجر به طور قابل توجهی مسئول ایجاد یا کمک قابل توجه به شرایط نامناسب بوده است، آنگاه مزایای جابجایی این بخش به این مستاجر پرداخت نخواهد شد. هر مستاجر دیگری در ملک که به دلیل شرایط نامناسب دستور جابجایی به او داده شده و به طور قابل توجهی مسئول ایجاد یا کمک به شرایط نیست، این مزایا و هزینههای جابجایی را در زمانی که مستاجر واقعاً جابجا میشود، دریافت خواهد کرد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(4) تاریخ جابجایی مستاجر را تعیین کند، و به مستاجر دستور دهد که ظرف پنج روز پس از جابجایی، سازمان اجرایی و مالک را از آدرس ملکی که به آن جابجا شده است، مطلع کند.
(5)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(5)
(A)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(5)(A) دستور دهد که مالک باید حق اولویت اشغال ملک را به هر مستاجری که طبق زیربند (A) از بند (3) مزایا دریافت کرده است، قبل از اجاره دادن واحد به شخص ثالث، ارائه دهد. پیشنهاد مالک در مورد حق اولویت اشغال به مستاجر باید کتبی باشد، و با پست سفارشی درجه یک به آدرسی که مستاجر در زمان جابجایی داده است، ارسال شود. اگر آدرس مستاجر توسط مستاجر به مالک طبق این بخش ارائه نشده باشد، مالک ملزم به ارائه اخطار تحت این بخش یا ارائه حق بازگشت به اشغال به مستاجر نخواهد بود.
(B)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(5)(A)(B) مستاجر باید به صورت کتبی به مالک اطلاع دهد که واحد را اشغال خواهد کرد. اخطار باید با پست سفارشی درجه یک حداکثر 10 روز پس از ارسال اخطار توسط مالک ارسال شود.
(6)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(d)(6) دستور دهد که عدم پیروی از هر دستور رفع تخلف تحت این فصل با تحقیر مدنی، مجازاتهای تحت فصل 6 (شروع از بخش 17995)، و هرگونه مجازات و جریمه دیگری که موجود است، مجازات خواهد شد.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(e) آغاز یک دادرسی یا صدور حکم طبق این بخش یا بخش 17980.6 به عنوان یک "دادرسی" یا "حکم" تلقی خواهد شد، همانطور که در بند (4) یا (5) از زیربخش (a) از بخش 1942.5 قانون مدنی پیشبینی شده است.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(f) اصطلاح "مالک"، برای اهداف این بخش، شامل مالک، از جمله هر نهاد عمومی که ملک غیرمنقول مسکونی را در اختیار دارد، در زمان اخطار یا دستور اولیه و هر جانشین در منافع که از اخطار، دستور، یا پیگرد قانونی آگاهی واقعی یا ضمنی داشته است، خواهد بود.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(g) این راهکارها علاوه بر مواردی است که توسط هر قانون دیگری پیشبینی شده است.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(h) این بخش و بخش 17980.6 حقوق مالکی را که حقوق خود را طبق فصل 12.75 (شروع از بخش 7060) از بخش 7 از عنوان 1 قانون دولت اعمال میکند، تضعیف نخواهد کرد.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(i) صرف نظر از بخش 917.5 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی از یک دستور یا حکم دادگاه صادر شده طبق این ماده، دادرسی را بر اساس آن دستور یا حکم متوقف نخواهد کرد، مگر اینکه یک حکم فوقالعاده توسط دادگاه تجدیدنظر مربوطه بر اساس یک دادخواست صحیح ثبت شده صادر شود.
(j)CA بهداشت و ایمنی Code § 17980.7(j) برای اهداف این بخش، "دادخواست" شامل شکایت نیز میشود.
