هر افسر، کارمند، یا نماینده یک سازمان اجرایی میتواند وارد هر ساختمان یا ملک شود و آن را بازرسی کند، هر زمان که برای تضمین رعایت، یا جلوگیری از نقض، هر یک از مفاد این بخش، استانداردهای ساختمانی منتشر شده در کد استانداردهای ساختمانی ایالتی، و سایر قوانین و مقررات وضع شده بر اساس مفاد این بخش که سازمان اجرایی صلاحیت اجرای آن را دارد، لازم باشد.
اداره و اجرابازرسی
Section § 17970
این قانون به افسران، کارمندان یا نمایندگان یک سازمان اجرایی اجازه میدهد تا وارد ساختمانها یا اماکن شوند و آنها را بازرسی کنند. آنها میتوانند این کار را هر زمان که برای اطمینان از رعایت قوانین، استانداردهای ساختمانی یا مقررات، یا برای جلوگیری از هرگونه تخلف لازم باشد، انجام دهند. هدف این است که اطمینان حاصل شود کلیه قوانین و استانداردهای ساختمانی مربوطه به درستی اجرا میشوند.
سازمان اجرایی، بازرسی ساختمان، رعایت، کد استانداردهای ساختمانی ایالتی، مقررات ساختمانی، پیشگیری از تخلف، اختیارات افسر، بازرسی ملک، رعایت مقررات، اختیارات بازرسی، اجرای استانداردهای ساختمانی، بازرسی اماکن، اجرای قانون، رعایت مقررات، ورود برای بازرسی
Section § 17970.5
این قانون مقرر میدارد که شهرها یا شهرستانها در کالیفرنیا باید ملکی را بازرسی کنند، زمانی که مستأجری در مورد مسائل بهداشتی یا ایمنی شکایت میکند، یا اگر ساختمان ممکن است غیراستاندارد باشد. بازرسی باید به همان سرعت بازرسیهای مربوط به رعایت کد ساختمان انجام شود. در صورت یافتن تخلفات، بازرس باید به مالک ملک اطلاع دهد و بازرسی مجدد را برنامهریزی کند. با این حال، آنها مجبور نیستند شکایاتی را که وضعیت غیراستاندارد را ادعا نمیکنند یا اگر همان مستأجر ظرف 180 روز گذشته شکایتی بیاساس ارائه کرده باشد، بررسی کنند.
اگر تخلفات چندین واحد را تحت تأثیر قرار دهد، همه ساکنان متأثر باید یک نسخه از گزارش بازرسی را بدون هزینه دریافت کنند. مالکان ملک تا زمانی که تخلفات قابل توجهی یافت نشود، هزینهای پرداخت نخواهند کرد. این قانون همچنین از اعمال شرایط غیرمعقول برای بازرسیها، مانند الزام مستأجران به بهروز بودن در پرداخت اجاره قبل از ثبت شکایت، جلوگیری میکند.
شهرها و شهرستانها نمیتوانند به طور غیرمعقول از ارتباط با مستأجران در مورد مسائل مربوطه خودداری کنند، و این رویهها مسئولیتهای قانونی جدیدی فراتر از مقررات موجود ایجاد نمیکنند. اقدامات اجرایی باید طبق رویههای قانونی خاص انجام شود، و این قانون از 1 ژوئیه 2022 لازمالاجرا است.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(a) صرفنظر از هر حکم دیگری از این بخش، شهر یا شهرستانی که شکایتی از مستأجر، ساکن یا متصرف، یا نماینده مستأجر، ساکن یا متصرف، در مورد نقض احتمالی بخش 17920.10 یا در مورد غیراستاندارد بودن ساختمانی طبق بخش 17920.3 دریافت میکند، باید تمام موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(a)(1) بازرسی ساختمان یا بخشی از آن که برای سکونت انسان در نظر گرفته شده است، از جمله هر واحد مسکونی، اتاق مهمان، یا مجموعه اتاقها، یا محلی که در آن واقع شده است، که ممکن است ناقض بخش 17920.10 باشد یا طبق بخش 17920.3 غیراستاندارد باشد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(a)(2) مستندسازی هرگونه تخلف از بخش 17920.10 که بر اساس بازرسی بصری معقولانه و دقیق از ملک کشف شود و شناسایی هر ساختمان یا بخشی از آن که برای سکونت انسان در نظر گرفته شده است، از جمله هر واحد مسکونی، اتاق مهمان، یا مجموعه اتاقها، یا محلی که در آن واقع شده است، که در صورت لزوم، طبق بخش 17920.3 غیراستاندارد تشخیص داده شود. این مستندات باید در گزارش بازرسی شرح داده شده در بند (d) گنجانده شود.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(a)(3) در صورت لزوم، به مالک یا بهرهبردار هر تخلف و هر اقدامی که برای رفع تخلف باید انجام شود، اطلاع دهد و بازرسی مجدد را برای تأیید رفع تخلفات برنامهریزی کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(b) یک شهر یا شهرستان باید بازرسی انجام شده طبق بند (a) را حداقل به همان سرعتی انجام دهد که آن شهر یا شهرستان در پاسخ به درخواست بازرسی نهایی طبق بخش 110 قانون ساختمان کالیفرنیا بازرسی انجام میدهد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(c) صرفنظر از بندهای (a) و (b)، یک شهر یا شهرستان ملزم به انجام بازرسی در پاسخ به هر یک از انواع شکایات زیر نیست:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(c)(1) شکایتی که یک یا چند وضعیت غیراستاندارد را ادعا نمیکند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(c)(2) شکایتی که توسط مستأجر، ساکن یا متصرفی ارائه شده است که ظرف 180 روز گذشته، شکایتی در مورد همان ملک ارائه کرده بود که بازرس ارشد ساختمان یا نماینده او پس از بازرسی، به طور معقولانه بیاساس یا بیمورد تشخیص داده بود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(d) یک شهر یا شهرستان باید نسخههای رایگان و تأیید شده گزارش بازرسی و اخطاریههای صادر شده طبق این بخش، در صورت وجود، را به مستأجر، ساکن، متصرف شاکی، یا نماینده آنها ارائه دهد. اگر بازرسی وضعیتی را آشکار کند که به طور بالقوه چندین مستأجر، ساکن یا متصرف را تحت تأثیر قرار میدهد، از جمله، اما نه محدود به، شرایط مربوط به محل، مناطق مشترک، یا ویژگیهای سازهای، آنگاه شهر یا شهرستان باید نسخههای رایگان گزارش بازرسی و اخطاریههای صادر شده را به همه مستأجران، ساکنان، متصرفان بالقوه متأثر، یا نمایندگان آنها ارائه دهد.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(e) یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان نباید هیچ هزینه، مخارج یا عوارضی را از مالک ملک یا نماینده مالک ملک برای هرگونه بازرسی از، یا هر گزارش بازرسی در مورد، ملک آن مالک یا نماینده که طبق این بخش انجام یا صادر میشود، دریافت کند، مگر اینکه بازرسی یک یا چند تخلف اساسی از بخش 17920.10 را آشکار کند یا ملک را طبق بخش 17920.3 غیراستاندارد تشخیص داده و اعلام کند.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(f) هیچ چیز در این بخش اختیارات موجود یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان را برای تحمیل هزینهها بر مالکان املاک اجارهای به منظور حمایت از یک برنامه بازرسی املاک اجارهای، یا برای تحمیل هزینهها، عوارض یا ارزیابیهای عمومی قابل اعمال برای پوشش هزینههای بازرسیها یا گزارشهای بازرسی مورد نیاز این بخش، محدود یا تغییر نمیدهد.
(g)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(g) بازرسی یا گزارش مورد نیاز این بخش نباید مشمول هیچ شرط غیرمعقولی باشد، از جمله هرگونه الزامی که:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(g)(1) مستأجر، ساکن، متصرف، یا نماینده ابتدا از مالک ملک درخواست اصلاح کند.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(g)(2) مستأجر اجارهبهای خود را به روز پرداخت کرده باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(g)(3) مستأجر در غیر این صورت با قرارداد اجاره خود مطابقت داشته باشد.
(4)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(g)(4) مستأجر، ساکن یا متصرف درگیر اختلاف حقوقی با مالک ملک نباشد.
(h)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(h) یک شهر یا شهرستان نباید به طور غیرمعقول از ارتباط با مستأجر، ساکن، متصرف، یا نماینده مستأجر، ساکن یا متصرف در مورد هر موضوعی که تحت پوشش این بخش است، خودداری کند.
(i)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(i) الزامات این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که وظیفه اجباری را طبق بخش 815.6 قانون دولت تحمیل کند، و نباید به گونهای تفسیر شود که بر در دسترس بودن هرگونه مصونیت دیگری که قابل اعمال است برای شهر یا شهرستان یا کارکنان آن تأثیر بگذارد، از جمله، اما نه محدود به، بخشهای 818.2، 818.4، 818.6، 820.2، 821، 821.2، و 821.4 قانون دولت.
(j)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(j)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(j)(1) دعوایی برای اجرای الزامات این بخش باید طبق بخش 1085 قانون آیین دادرسی مدنی اقامه شود.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(j)(2) برای اهداف بخش 1085 قانون آیین دادرسی مدنی، الزامات این بخش باید به عنوان اعمالی تفسیر شود که قانون به طور خاص دستور میدهد، به عنوان وظیفهای ناشی از یک مقام، امانت یا جایگاه.
(k)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.5(k) این بخش از 1 ژوئیه 2022 لازمالاجرا میشود.
شکایات مستأجر، ساختمانهای غیراستاندارد، بازرسی ملک، تخلفات بهداشتی و ایمنی، برنامه بازرسی مجدد، شکایات بیاساس، گزارشهای بازرسی رایگان، مسائل چند مستأجره، هزینههای بازرسی، شرایط بازرسی معقول، تعهدات ارتباطی، عدم ایجاد وظایف قانونی جدید، قانون آیین دادرسی مدنی، لازمالاجرا از ژوئیه 2022، تخلفات چند واحدی
Section § 17970.7
این قانون از سازمانهای اجرایی محلی میخواهد تا اول ژانویه ۲۰۲۵، دستورالعملهایی را برای بازرسی ساختمانهای آپارتمانی ایجاد کنند، زمانی که مشخص شود یک واحد در وضعیت نامناسبی است و ممکن است بر واحدهای دیگر تأثیر بگذارد. این دستورالعملها باید به بازرسان کمک کند تا با در نظر گرفتن عواملی مانند سن و ساختار ساختمان، تصمیم بگیرند که آیا مشکل میتواند بر واحدهای همسایه تأثیر بگذارد. بازرسان باید تلاش کنند واحدهای نزدیک را بررسی کنند، به ویژه واحدهای مجاور، بالا و پایین واحد آسیبدیده. اگر مشکلات گستردهای وجود داشته باشد، میتوانند تمام واحدها را بازرسی کنند. اگر مشکلی بتواند بر واحدهای دیگر تأثیر بگذارد، سازمان باید به مالک ملک اطلاع دهد و به او دستور دهد که آن را رفع کند. آنها همچنین به مالک خواهند گفت که چه تعمیراتی لازم است و یک بازرسی پیگیری ترتیب خواهند داد تا اطمینان حاصل شود که همه چیز اصلاح شده است.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(a) تا اول ژانویه ۲۰۲۵، سازمانهای اجرایی محلی باید سیاستها و رویههایی را برای بازرسی ساختمانی با واحدهای متعدد تدوین کنند، در صورتی که یک بازرس یا افسر اجرای کد تشخیص داده باشد که یک واحد مطابق با بخش 17920.3 نامناسب است، یا در نقض بخش 17920.10 است، و بازرس یا افسر اجرای کد تشخیص دهد که نقصها یا تخلفات پتانسیل تأثیرگذاری بر سایر واحدهای ساختمان را دارند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(b) سیاستها و رویههای تدوین شده مطابق با بند (a) باید تمام الزامات زیر را برآورده کنند:
(1)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(b)(1) شامل معیارهایی باشد که بازرسان یا افسران اجرای کد باید از آنها برای تعیین اینکه آیا وضعیت نامناسب میتواند به طور منطقی بر سایر واحدها تأثیر بگذارد، استفاده کنند، با در نظر گرفتن عواملی، از جمله، اما نه محدود به، نوع ساختمان، سن، اندازه، نوع ساخت و ساز، علت وضعیت نامناسب، و سابقه تخلفات.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(b)(2) از بازرسان یا افسران اجرای کد بخواهد که به طور منطقی تلاش کنند تا واحدهای اضافی در ملک را بازرسی کنند، از جمله حداقل واحدهای مجاور، بالا و پایین واحدی که نقص یا تخلف در آن یافت شده است، مطابق با قانون موجود و رویههای بازرسی.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(b)(3) اجازه بازرسی از تمام واحدهای موجود در محل را بدهد، در صورتی که نقصها یا تخلفات شدید و گسترده در کل ساختمان یافت شود.
(c)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(c)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(c)(1) پس از تعیین اینکه یک وضعیت نامناسب در یک واحد میتواند به طور منطقی بر سایر واحدها تأثیر بگذارد، سازمان اجرایی محلی باید به مالک ملک یک اخطار یا دستور برای تعمیر یا رفع نقص در یک زمان معقول پس از اتمام بازرسی ارائه دهد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 17970.7(c)(2) سازمان اجرایی محلی باید به مالک یا بهرهبردار از هر تخلف شناخته شده و از هر اقدام لازم برای رفع تخلف اطلاع دهد و یک بازرسی مجدد را برای تأیید اصلاح تخلفات برنامهریزی کند.
سازمانهای اجرایی محلی سیاستهای بازرسی شرایط نامناسب
Section § 17971
این قانون به مالک یک ساختمان، یا فردی که او مجاز کرده است، اجازه میدهد تا در صورت نیاز به پیروی از دستورالعملها یا انجام کارهایی که طبق آییننامه استانداردهای ساختمانی ایالتی و هرگونه قواعد یا مقررات مرتبط الزامی شده است، وارد ساختمان شود.
دسترسی مالک ساختمان ورود نماینده مجاز استانداردهای ساختمانی ایالتی
Section § 17972
این قانون بیان میکند که اگر شخصی طبق قانون مجاز به ورود به ساختمانی باشد، نمیتواند بین ساعت ۶ عصر و ۸ صبح بدون رضایت صاحبخانه یا ساکنان وارد خانهای شود. علاوه بر این، نمیتوانند وارد خانهای شوند که کسی در آن نیست، مگر اینکه حکم کتبی از دادگاهی با صلاحیت صدور چنین حکمی داشته باشند.
رضایت برای ورود به خانه محدودیتهای ورود به ساختمان ممنوعیت ورود شبانه
