فروش پس از یک سال پس از انقضای مهلت بازخرید - مال بازخرید نشده - قانون آب - CA

Section § 51680

این قانون توضیح می‌دهد که اگر ملکی در حراج بدهی به خزانه‌دار شهرستان فروخته شده باشد و ظرف یک سال بازخرید نشود، خزانه‌دار شهرستان، با دستور هیئت مدیره منطقه، باید ملک باقی‌مانده فروخته نشده را به مزایده بگذارد. این مزایده در دادگاه برگزار می‌شود و ملک به بالاترین پیشنهاد دهنده نقدی واگذار می‌گردد.

حراج عدم پرداخت خزانه‌دار شهرستان مزایده ملک ...

Section § 51681

اگر یک شهرستان زمینی را به دلیل عقب افتادن مالیات کسی خریداری کند، باید تلاش کند آن زمین را ظرف سه سال پس از اینکه افراد دیگر نمی‌توانند آن را پس بگیرند، یا قبل از اول اکتبر (1) 1951، هر کدام که زمان بیشتری می‌دهد، بفروشد. این کار برای اطمینان از فروش زمین به بهترین شکل ممکن است. اگر تا آن زمان آن را نفروشند، شهرستان می‌تواند زمین را برای مدت طولانی‌تری نگه دارد، اما منطقه باید هر سال مبلغی معادل آنچه شهرستان بر زمین‌های مشابه مالیات می‌بست، به شهرستان بپردازد.

فروش به دلیل عدم پرداخت مالیات خزانه‌دار شهرستان امین برای منطقه ...

Section § 51682

این قانون ایجاب می‌کند که اطلاعیه‌ای درباره قطعه زمینی که قرار است فروخته شود، منتشر گردد. این اطلاعیه باید در روزنامه‌ای که در همان شهرستان محل قرارگیری زمین است، چاپ شود. باید هفته‌ای یک بار به مدت دو هفته متوالی منتشر شود و شامل جزئیات مربوط به قطعه زمین و زمان و مکان فروش باشد.

اطلاعیه فروش قطعه زمین الزام انتشار روزنامه شهرستان ...

Section § 51683

این بخش از قانون بیان می‌کند که وقتی یک قطعه زمین قرار است فروخته شود، کافی است آن را در آگهی فروش با استفاده از شماره مرجع آن از فهرست‌های ارزیابی و تاریخ و زمان ثبت آن جزئیات شناسایی کرد. این رویکرد با استفاده از ارجاعات مستند موجود، به ساده‌سازی روند فروش کمک می‌کند.

توصیف قطعه زمین، آگهی فروش، شماره مرجع، فهرست‌های ارزیابی، شناسایی فروش زمین، ارجاعات مستند، روند ساده‌سازی شده، تاریخ ثبت، زمان ثبت، معاملات املاک و مستغلات، سوابق سند زمین، سوابق ارزیابی، شناسایی قطعه زمین، اطلاعیه‌های قانونی، سوابق عمومی

Section § 51684

چندین قطعه ملک می‌توانند در یک آگهی واحد با هم فهرست شوند، اما هر یک از آنها به صورت جداگانه و در زمان و مکان مشخص شده در همان آگهی به فروش خواهند رسید.

فروش ملک آگهی فروش شمول قطعه زمین ...

Section § 51685

قبل از فروش هر قطعه زمین، خزانه‌دار شهرستان باید ارزش بازار منصفانه آن را از طریق ارزیابی که توسط هیئت کارشناسان انجام می‌شود، تعیین کند.

خزانه‌دار شهرستان ارزش بازار منصفانه فروش زمین ...

Section § 51685.5

اگر زمینی که برای فروش گذاشته شده است 50 هکتار یا کمتر باشد، هیئت امنا خودشان کار ارزیابی را انجام خواهند داد و برخی بخش‌های دیگر قانون اعمال نخواهند شد.

فروش زمین، 50 هکتار، هیئت امنا، ارزیابی، عدم شمول بخش‌ها، فرآیند ارزیابی زمین، تصمیم‌گیری هیئت امنا، ارزیابی ملک، فروش زمین کوچک، معاف از مقررات

Section § 51686

این بخش ترکیب هیئتی را توضیح می‌دهد که زمین‌های بزرگتر از ۵۰ هکتار را هنگام فروش ارزیابی می‌کند. این هیئت باید شامل سه عضو مشخص باشد: یک مسئول از یک بانک محلی، یک ارزیاب مالیات بر ارث از شهرستان، و یک کارگزار املاک و مستغلات بی‌طرف و دارای مجوز که توسط دو عضو دیگر انتخاب می‌شود.

ارزیابی زمین، هیئت ارزیابی، مسئول بانک، ارزیاب مالیات بر ارث، کارگزار املاک و مستغلات دارای مجوز، فروش زمین، بیش از ۵۰ هکتار، شرکت بانکی، ارزش‌گذاری املاک و مستغلات، ارزیاب شهرستان، مقررات فروش ملک

Section § 51687

اگر هیچ بانکی در همان شهرستانی که یک ملک یا بخشی از آن قرار دارد، وجود نداشته باشد، یکی از اعضای هیئت ارزیابی ارزش آن باید یک مسئول بانک، ارزیاب، یا مدیر شعبه از بانکی در یک شهرستان همسایه باشد.

هیئت ارزیابی، شرکت بانکی، انجمن بانکداری ملی، محل کسب و کار، شهرستان، ارزیابی ملک، مدیر شعبه بانک، شهرستان مجاور، ارزیاب مجاز، مسئول بانک، صندوقدار، ارزیابی املاک و مستغلات، مجاورت شهرستان، الزامات محل کسب و کار

Section § 51688

این بخش توضیح می‌دهد که چه اتفاقی می‌افتد وقتی اعضای هیئتی که وظیفه ارزیابی ملک را دارند، نمی‌توانند بر سر ارزش بازار آن به توافق برسند. اگر دو عضو توافق کنند، آن ارزش توافق شده به عنوان ارزیابی رسمی در نظر گرفته می‌شود. اگر هیچ یک از اعضا نتوانند توافق کنند، هر عضو ارزیابی خود را ارائه خواهد داد و میانگین آن ارزش‌ها به عنوان ارزیابی هیئت استفاده خواهد شد.

هنگامی که همه اعضای هیئت ارزیابی نمی‌توانند در مورد ارزش منصفانه بازار قطعه به توافق برسند، تعیین ارزش به روش زیر انجام خواهد شد:

(a) اگر دو نفر از اعضای هیئت در مورد ارزش منصفانه بازار به توافق برسند، مبلغ توافق شده ارزیابی هیئت را تشکیل خواهد داد.

(b) اگر هیچ دو نفر از اعضای هیئت در مورد ارزش منصفانه بازار به توافق نرسند، آنگاه هر یک از اعضای هیئت یک ارزیابی جداگانه انجام خواهد داد و میانگین سه ارزیابی، ارزیابی هیئت را تشکیل خواهد داد.

هیئت ارزیابی ارزش منصفانه بازار ارزیابی ملک ...

Section § 51689

این قانون مقرر می‌دارد که هر ارزیابی باید توسط اعضای هیئت ارزیابی تأیید شود.

تأیید ارزیابی هیئت ارزیابی تصدیق ارزیابی ...

Section § 51690

این بخش ایجاب می‌کند که فرآیند تأیید شامل چندین اظهارنامه خاص مربوط به یک ارزیابی باشد. باید تأیید کند که ارزیابی با حسن نیت انجام شده و ارزش‌گذاری واقعاً منعکس‌کننده نظر صادقانه هیئت مدیره است. علاوه بر این، اگر هر یک از اعضای هیئت مدیره با ارزیابی مخالف باشد، باید توضیحی در مورد اینکه هیئت مدیره چگونه به ارزش منصفانه بازار رسیده است، ارائه شود.

تأییدیه باید بیان کند که:

(a) ارزیابی با حسن نیت انجام شده است.

(b) ارزش‌گذاری صادقانه تعیین شده و بیانگر نظر واقعی هیئت مدیره است.

تأیید ارزیابی حسن نیت تعیین ارزش‌گذاری ...

Section § 51691

این قانون از خزانه‌دار شهرستان می‌خواهد که هنگام فروش یک ملک، ارزش بازار منصفانه ارزیابی شده آن را اعلام کند. پیشنهادهای کمتر از این ارزش پذیرفته نمی‌شوند.

خزانه‌دار شهرستان فروش ملک ارزش بازار منصفانه ...

Section § 51692

هنگامی که زمین توسط خزانه‌دار شهرستان طبق این بخش فروخته می‌شود، خریدار سندی دریافت می‌کند که مالکیت زمین را بدون هیچ‌گونه ادعا یا بدهی به او می‌دهد، به جز برخی عوارض منطقه‌ای خاص. این شامل هرگونه مبلغ پرداخت نشده از عوارضی است که منجر به فروش شد، اما هنوز برای پرداخت مطالبه نشده است.

خزانه‌دار شهرستان فروش زمین اجرای سند ...

Section § 51693

اگر یک سند به درستی امضا و تأیید شده باشد، به عنوان مدرک اولیه عمل می‌کند که نشان می‌دهد تمامی اقدامات لازم برای وصول یک ارزیابی پرداخت نشده و فروش ملک به درستی انجام شده است. این یعنی تمام اخطارهای مورد نیاز طبق آنچه قانون مشخص کرده، ارائه شده‌اند.

اجرای سند، دلیل ظاهری، ارزیابی معوقه، فروش ملک، نظم مراحل، فرآیند وصول، اخطارهای قانونی، سند تصدیق شده، رویه‌های وضع، انتشار اخطار

Section § 51694

اگر ملکی به دلیل عدم وجود پیشنهاد قابل قبول فروخته نشود، خزانه‌دار شهرستان باید آن را دوباره ارزش‌گذاری کرده و حداقل سالی یک بار تلاش کند تا آن را به صورت نقدی به بالاترین پیشنهاد دهنده بفروشد تا زمانی که ملک به فروش برسد.

ملک فروخته نشده پیشنهاد قابل قبول خزانه‌دار شهرستان ...

Section § 51695

اگر بخشی از یک ملک فروخته شود، مالیات‌ها یا تعهدات مالی مربوط به آن ملک باید طبق قوانین خاصی که در بخش دیگری از قانون آمده است، تعدیل و تقسیم شوند.

فروش ملک ارزیابی قطعه زمین تقسیم مجدد مالیات ...

Section § 51696

اگر قانونی بودن یا صحت فروش ملکی را که توسط خزانه‌دار شهرستان به دلیل ارزیابی‌های پرداخت نشده انجام شده است، به چالش می‌کشید، باید این کار را ظرف یک سال از تاریخ فروش انجام دهید. این شامل هرگونه دعوا یا دفاع مربوط به چنین فروش‌هایی می‌شود.

دعوا، رسیدگی، دفاع، یا دادخواست متقابل مبتنی بر بی‌اعتباری یا بی‌نظمی ادعایی هرگونه فروش توسط خزانه‌دار شهرستان به عنوان امین یک منطقه از یک قطعه زمین که در نتیجه عدم پرداخت یک ارزیابی، یا بخشی از آن، به او واگذار شده است، فقط ظرف یک سال از تاریخ فروش می‌تواند آغاز یا مطرح شود.

اعتراض به فروش ملک، فروش توسط خزانه‌دار شهرستان، فروش ملک بی‌اعتبار، فروش ملک نامنظم، ارزیابی‌های پرداخت نشده، امین منطقه، مهلت قانونی، محدودیت یک ساله، مسائل سند ملک، عدم پرداخت ارزیابی، اختلاف اعتبار فروش، زمان‌بندی دادخواست متقابل، چالش قانونی بودن فروش

Section § 51697

وقتی خزانه‌دار شهرستان ملکی را که به دلیل عوارض تضمین‌شده پرداخت نشده ضبط شده بود، می‌فروشد، پول حاصل از آن فروش به صندوق اوراق قرضه منطقه واریز می‌گردد.

حراج بابت بدهی، عوارض تضمین‌شده، خزانه‌دار شهرستان، عواید حاصل از فروش، امین برای منطقه، صندوق اوراق قرضه، فروش ملک، عوارض پرداخت نشده، فروش قطعه زمین، مدیریت مالی منطقه، مالیه عمومی، بدهی مالیات ملک، تامین مالی پروژه‌های تضمین‌شده، فروش وثیقه مالیاتی، تخصیص وجوه

Section § 51698

وقتی خزانه‌دار شهرستان قطعات زمینی را می‌فروشد که به دلیل عوارض پرداخت نشده و بدون ارتباط با اوراق قرضه، در یک حراج ناشی از عدم پرداخت به دست آورده بود، پول حاصل از این فروش‌ها به صندوق عمومی واریز می‌شود.

خزانه‌دار شهرستان امین منطقه حراج عدم پرداخت ...

Section § 51699

اگر خزانه‌دار شهرستان به دلیل عدم پرداخت سهم‌الشرکه‌های عملیات و نگهداری، قطعات زمین را بفروشد، پول حاصل از آن فروش به صندوق نگهداری واریز می‌شود.

حراج بدهی، سهم‌الشرکه‌های عملیات و نگهداری، خزانه‌دار شهرستان، صندوق نگهداری، قطعات زمین، امین منطقه، عواید فروش، وجوه فروش ملک، سهم‌الشرکه‌های پرداخت نشده، فروش‌های امین منطقه

در پر کردن فرم‌های طلاق مشکل دارید؟

مال بازخرید نشده

مال بازخرید نشدهفروش پس از یک سال پس از انقضای مهلت بازخرید