Section § 26225

Explanation

اگر ملکی دارید که به دلیل عدم پرداخت ارزیابی‌ها فروخته شده است، پنج سال فرصت دارید آن را بازخرید کنید، یا تا زمانی که سند مامور وصول صادر شود. پس از صدور سند، بازخرید تا زمانی که کسی برای آن پیشنهاد دهد یا هیئت مدیره تصمیم بگیرد آن را نفروشد، تمدید می‌شود. برای بازخرید قبل از سند، مبلغ فروش به علاوه جریمه ماهانه را بپردازید. پس از سند، مبلغ فروش، جریمه‌ها، هزینه‌های ارزیابی فرار کرده، هزینه‌های ثبت، هزینه‌های انتشار و هزینه‌های آماده‌سازی برای فروش را بپردازید. منطقه می‌تواند برخی از هزینه‌ها را چشم‌پوشی کند.

(a)CA قانون آب Code § 26225(a) ملکی که به دلیل ارزیابی‌های معوقه فروخته شده است، ممکن است ظرف پنج سال از تاریخ فروش، یا پس از آن قبل از تحویل سند مامور وصول ملک، بازخرید شود.
(b)CA قانون آب Code § 26225(b) اگر سند مامور وصول به منطقه تحویل داده شده باشد، دوره بازخرید تا زمانی که اولین پیشنهاد برای ملک دریافت شود یا تا زمانی که هیئت مدیره طبق بخش 26290 تشخیص دهد ملک فروخته نخواهد شد، تمدید می‌شود.
(c)CA قانون آب Code § 26225(c) بازخرید قبل از تحویل سند مامور وصول ملک ممکن است با پرداخت پول قانونی ایالات متحده به مامور وصول، به مبلغی که ملک به آن فروخته شده است به علاوه جریمه‌ای معادل نرخ سالانه تعدیل شده تعیین شده توسط هیئت مالیات فرانشیز، همانطور که در بخش 19521 قانون درآمد و مالیات پیش‌بینی شده است، تقسیم بر 12 در ماه از تاریخ فروش تا بازخرید، انجام شود. بازخرید پس از تحویل سند مامور وصول فقط با پرداخت مجموع مبالغ زیر انجام می‌شود:
(1)CA قانون آب Code § 26225(c)(1) مجموع مبلغ فروش که در هر گواهی فروش معتبر نشان داده شده است.
(2)CA قانون آب Code § 26225(c)(2) جریمه‌ای برای هر گواهی فروش معتبر معادل نرخ سالانه تعدیل شده تعیین شده توسط هیئت مالیات فرانشیز، همانطور که در بخش 19521 قانون درآمد و مالیات پیش‌بینی شده است، تقسیم بر 12 در ماه از تاریخ فروش تا بازخرید.
(3)CA قانون آب Code § 26225(c)(3) مبلغی برای هر سال ارزیابی فرار کرده که به شرح زیر تعیین می‌شود: ارزیاب باید ارزش ارزیابی زمین را برای هر سال ارزیابی فرار کرده تعیین کند و مامور وصول باید نرخ تعیین شده در آن سال را برای تعیین مبلغ ارزیابی فرار کرده اعمال کند.
(4)CA قانون آب Code § 26225(c)(4) هزینه‌های متحمل شده در ارتباط با ثبت گواهی فروش و گواهی بازخرید.
(5)CA قانون آب Code § 26225(c)(5) هزینه‌های انتشار آگهی متحمل شده در ارتباط با معوقه بودن.
(6)CA قانون آب Code § 26225(c)(6) هزینه‌های متحمل شده در ارتباط با آماده‌سازی برای فروش پیشنهادی ملک، مگر اینکه هیئت مدیره منطقه در صورتی که تشخیص دهد شرایط از چشم‌پوشی حمایت می‌کند، بتواند برخی یا تمام این هزینه‌ها را چشم‌پوشی کند.

Section § 26226

Explanation
این قانون توضیح می‌دهد که وقتی کسی برای بازخرید ملکی از فروش مالیاتی پول پرداخت می‌کند، چه اتفاقی می‌افتد. پس از دریافت وجه، مامور وصول باید دو گواهی صادر کند که بازخرید را تأیید می‌کند. این گواهی‌ها شامل اطلاعات پرداخت، تاریخ و جزئیات فروش اولیه خواهد بود. اگر سندی برای ملک از قبل وجود داشته باشد، گواهی بازخرید همچنین تاریخ و محل ثبت آن سند را ذکر می‌کند و رسماً بازخرید ملک را نشان می‌دهد و هرگونه فروش قبلی را لغو می‌کند.

Section § 26227

Explanation
این قانون مقرر می‌دارد که هنگام صدور گواهی‌های فک رهن، یکی از نسخه‌ها باید به شخصی که ملک را فک رهن می‌کند، که به عنوان «فک رهن‌کننده» شناخته می‌شود، تحویل داده شود.

Section § 26228

Explanation
اگر کسی بخشی از ملکی را که مشمول گواهی فروش بوده است، بازخرید کند، گواهی بازخرید باید به وضوح بخش خاصی از ملک را که بازخرید شده است، توصیف کند.

Section § 26229

Explanation
این قانون ایجاب می‌کند که شخص مسئول جمع‌آوری بدهی‌ها (وصول‌کننده) یک گواهی بازخرید المثنی را به طور رسمی نزد ثبت‌کننده شهرستان، جایی که گواهی فروش اصلی بایگانی شده بود، ثبت کند. وصول‌کننده همچنین باید هزینه ثبت را بپردازد. پس از ثبت، این گواهی اعتبار معامله را برای هر کسی که بر اساس آن خرید یا تأمین مالی می‌کند، تأیید می‌کند.

Section § 26231

Explanation
اگر حقوق مربوط به یک گواهی فروش به کسی واگذار شده باشد، مأمور وصول باید هر پولی را که برای بازخرید آن فروش پرداخت شده است، نگه دارد و زمانی که دارنده گواهی آن را درخواست کند، به او بدهد.

Section § 26232

Explanation
این قانون می‌گوید که اگر کسی یک اظهارنامه یا برآورد نادرست در مورد میزان مالیات یا عوارضی که بدهکار است دریافت کند، این به طور رسمی منطقه یا مسئولین آن را ملزم نمی‌کند. با این حال، اگر اطلاعات نادرست به صورت کتبی، توسط مأمور وصول مالیات امضا شده باشد و شخصی که پرداخت کرده، با حسن نیت به آن اعتماد کرده باشد، آنگاه ممکن است تأثیری داشته باشد.