(a)CA دولت Code § 62120(a) هرگاه واحدهای مسکونی که افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط را در خود جای دادهاند، به عنوان بخشی از یک پروژه بازسازی که مشمول توافقنامه کتبی با مرجع ذیصلاح است یا در جایی که کمک مالی توسط مرجع ذیصلاح ارائه شده است، تخریب یا از بازار مسکن با درآمد کم و متوسط حذف شوند، مرجع ذیصلاح باید ظرف دو سال از تاریخ تخریب یا حذف، تعداد مساوی واحد مسکونی جایگزین را که دارای تعداد اتاق خواب برابر یا بیشتر از واحدهای تخریب یا حذف شده هستند، با هزینههای مسکن مقرونبهصرفه در حوزه قضایی سرزمینی مرجع ذیصلاح، برای اجاره یا فروش به افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط، بازسازی، توسعه یا احداث کند یا باعث بازسازی، توسعه یا احداث آنها شود. صد درصد واحدهای مسکونی جایگزین باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد در همان رده درآمدی یا رده درآمدی پایینتر (extremely low, low, very low, or moderate)، مانند افراد آواره شده از آن واحدهای تخریب یا حذف شده، در دسترس باشند.
(b)Copy CA دولت Code § 62120(b)
(1)Copy CA دولت Code § 62120(b)(1) پیش از محدودیت زمانی برای اثربخشی طرح بازسازی جامعه که طبق زیربخش (g) از بخش 62003 تعیین شده است، حداقل 30 درصد از کلیه واحدهای مسکونی جدید و به طور اساسی بازسازی شده که توسط یک مرجع ذیصلاح توسعه یافتهاند، باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند. حداقل 50 درصد از واحدهای مسکونی که باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند، باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند.
(2)Copy CA دولت Code § 62120(b)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 62120(b)(2)(A) (i) پیش از محدودیت زمانی برای اثربخشی طرح بازسازی که طبق زیربخش (g) از بخش 62003 تعیین شده است، حداقل 15 درصد از کلیه واحدهای مسکونی جدید و به طور اساسی بازسازی شده که در یک منطقه طرح تحت صلاحیت یک مرجع ذیصلاح توسط نهادهای عمومی یا خصوصی یا اشخاصی غیر از مرجع ذیصلاح توسعه یافتهاند، باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند. حداقل 40 درصد از واحدهای مسکونی که باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند، باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند.
(ii)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(ii) برای برآورده کردن این بند، به طور کامل یا جزئی، مرجع ذیصلاح میتواند از طریق مقررات یا توافق، دو واحد خارج از منطقه پروژه را به ازای هر واحدی که در غیر این صورت باید در داخل منطقه پروژه در دسترس قرار میگرفت، با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط یا برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، حسب مورد، در دسترس قرار دهد و توسط آنها اشغال شود.
(iii)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(iii) «واحدهای مسکونی به طور اساسی بازسازی شده» به معنای کلیه واحدهایی است که به طور اساسی، با کمک مرجع ذیصلاح، بازسازی شدهاند.
(iv)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(iv) همانطور که در این بند و در بند (1) استفاده شده است، «بازسازی اساسی» به معنای بازسازی است که ارزش آن 25 درصد از ارزش مسکن پس از بازسازی، شامل ارزش زمین، را تشکیل میدهد.
(B)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(B) برای برآورده کردن الزامات بند (1) و زیربند (A)، مرجع ذیصلاح میتواند تعهدات بلندمدت مقرونبهصرفه بودن را بر روی واحدهای چندخانواری که هزینه اجاره یا خرید آن واحدها را محدود میکنند، خریداری کند یا به نحو دیگری به دست آورد یا از طریق مقررات یا توافق، خرید یا کسب آنها را موجب شود، که این واحدها یا: (i) در حال حاضر با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا بسیار پایین، حسب مورد، در دسترس نیستند؛ یا (ii) واحدهایی هستند که در حال حاضر با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای همین گروه از افراد یا خانوادهها در دسترس هستند، اما واحدهایی هستند که مرجع ذیصلاح، بر اساس شواهد قابل توجه، پس از یک جلسه عمومی، تشخیص میدهد که نمیتوان به طور منطقی انتظار داشت که برای همین گروه از افراد یا خانوادهها مقرونبهصرفه باقی بمانند.
(C)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(C) برای برآورده کردن الزامات بند (1) و زیربند (A)، تعهدات بلندمدت مقرونبهصرفه بودن که طبق زیربند (B) خریداری یا به نحو دیگری به دست آمدهاند، باید بر روی واحدهای مسکونی با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا بسیار پایین، برای طولانیترین زمان ممکن اما نه کمتر از 55 سال برای واحدهای اجارهای و 45 سال برای واحدهای تحت مالکیت، حفظ شوند. حداکثر 50 درصد از واحدهای در دسترس قرار گرفته طبق بند (1) و زیربند (A) ممکن است از طریق خرید یا کسب تعهدات بلندمدت مقرونبهصرفه بودن طبق زیربند (B) کمک شوند. حداقل 50 درصد از واحدهای در دسترس قرار گرفته از طریق خرید یا کسب تعهدات بلندمدت مقرونبهصرفه بودن طبق زیربند (B) باید با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند.
(D)CA دولت Code § 62120(b)(2)(A)(D) برای برآورده کردن الزامات بند (1) و زیربند (A)، هر واحد مسکونی خودیاری متقابل، همانطور که در زیربند (C) از بند (1) از زیربخش (f) از بخش 62101 تعریف شده است، که مشمول محدودیت سند 15 ساله است، به عنوان یک سوم یک واحد محاسبه میشود.
(3)CA دولت Code § 62120(b)(3) الزامات این زیربخش باید مستقل از الزامات زیربخش (a) اعمال شوند. الزامات این زیربخش باید، به طور کلی، برای مسکنهای در دسترس قرار گرفته طبق بندهای (1) و (2)، به ترتیب، اعمال شوند و نه برای هر مورد فردی از بازسازی، توسعه یا احداث واحدهای مسکونی، مگر اینکه یک آژانس به نحو دیگری تعیین کند.
(4)CA دولت Code § 62120(b)(4) هر مرجع ذیصلاح، به عنوان بخشی از طرح بازسازی و سرمایهگذاری جامعه که طبق بخش 62003 الزامی است، باید طرحی را برای رعایت الزامات این زیربخش تصویب کند. این طرح باید با عنصر مسکن جامعه سازگار باشد. این طرح باید حداقل در ارتباط با چرخه اجرای طرح، بررسی و در صورت لزوم اصلاح شود. این طرح باید اطمینان حاصل کند که الزامات این زیربخش هر 10 سال یک بار برآورده میشوند. اگر الزامات این زیربخش تا پایان هر دوره 10 ساله برآورده نشوند، آژانس باید این اهداف را به صورت سالانه برآورده کند تا زمانی که الزامات دوره 10 ساله برآورده شوند. اگر آژانس از الزامات در دوره 10 ساله فراتر رفته باشد، آژانس میتواند واحدهایی را که از الزامات فراتر رفتهاند، برای برآورده کردن الزامات در دوره 10 ساله بعدی محاسبه کند.
(c)Copy CA دولت Code § 62120(c)
(1)Copy CA دولت Code § 62120(c)(1) مرجع ذیصلاح باید کلیه واحدهای مسکونی جایگزین و سایر واحدهای مسکونی بازسازی شده، توسعه یافته، احداث شده یا دارای محدودیت قیمت طبق زیربخش (a) یا (b) را ملزم کند که با هزینه مسکن مقرونبهصرفه برای افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، کمدرآمد، متوسطدرآمد و خانوارهای با درآمد بسیار پایین، به ترتیب، برای طولانیترین زمان ممکن، اما نه کمتر از 55 سال برای واحدهای اجارهای، 45 سال برای واحدهای تحت مالکیت، و 15 سال برای واحدهای مسکونی خودیاری متقابل، همانطور که در زیربند (C) از بند (1) از زیربخش (f) از بخش 62101 تعریف شده است، در دسترس باشند و توسط آنها اشغال شوند، مگر اینکه در بند (2) ذکر شده باشد. هیچ چیز در این بند مانع از توافق آژانس و توسعهدهنده واحدهای مسکونی خودیاری متقابل برای محدودیتهای سند 45 ساله نمیشود.
(2)CA دولت Code § 62120(c)(2) با وجود بند (1)، مرجع ذیصلاح ممکن است فروش واحدهای تحت مالکیت را پیش از انقضای دوره 45 ساله، و واحدهای مسکونی خودیاری متقابل را پیش از انقضای دوره 15 ساله، که توسط مرجع ذیصلاح تعیین شده است، با قیمتی بیش از آنچه در غیر این صورت طبق این زیربخش مجاز است، بر اساس یک برنامه مصوب که از سرمایهگذاری مرجع ذیصلاح از صندوق مسکن با درآمد کم و متوسط محافظت میکند، از جمله، اما نه محدود به، یک برنامه تقسیم سهام که یک جدول تقسیم سهام را تعیین میکند که به فروشنده اجازه میدهد بخشی از آن درآمدهای اضافی را، بر اساس مدت زمان اشغال، حفظ کند، اجازه دهد. باقیمانده درآمدهای اضافی حاصل از فروش باید به مرجع ذیصلاح تخصیص یابد و به صندوق مسکن با درآمد کم و متوسط واریز شود. مرجع ذیصلاح باید، ظرف سه سال از تاریخ فروش طبق این بند برای هر واحد تحت مالکیت یا واحد مسکونی خودیاری متقابل مشمول محدودیت سند 45 ساله، و هر سومین واحد مسکونی خودیاری متقابل مشمول محدودیت سند 15 ساله، وجوهی را برای مقرونبهصرفه کردن تعداد مساوی واحد در همان سطح درآمدی یا پایینترین سطح درآمدی واحد یا واحدهای فروخته شده طبق این بند، برای دورهای که کمتر از مدت زمان محدودیتهای سند اصلی نباشد، هزینه کند. تنها واحدهایی که در ابتدا توسط مرجع ذیصلاح کمک شدهاند، در قبال تعهدات مرجع ذیصلاح طبق بخش 62120 محاسبه میشوند.
(3)CA دولت Code § 62120(c)(3) الزامات این بخش باید به همان شیوهای که در بند (7) از زیربخش (f) از بخش 62101 ارائه شده است، قابل اجرا باشند.
(4)CA دولت Code § 62120(c)(4) اگر زمینی که واحدهای مسکونی مورد نیاز این بخش در آن قرار دارند از منطقه طرح حذف شود، مرجع ذیصلاح باید همچنان ملزم کند که آن واحدها طبق این زیربخش مقرونبهصرفه باقی بمانند.
(5)CA دولت Code § 62120(c)(5) برای هر واحدی که در قبال الزامات زیربخشهای (a) و (b) محاسبه میشود، مرجع ذیصلاح باید ثبت تعهدات یا محدودیتها را در دفتر ثبت اسناد شهرستان الزامی کند که انطباق با این زیربخش را تضمین میکند و باید با الزامات بندهای (3) و (4) از زیربخش (f) از بخش 62101 مطابقت داشته باشد.
(d)CA دولت Code § 62120(d) به جز مواردی که قانون به نحو دیگری مجاز دانسته است، این بخش به مرجع ذیصلاح اجازه نمیدهد که یک پروژه مسکونی اجارهای را فراتر از دوره زمانی که به طور منطقی برای فروش یا اجاره آن پروژه مسکونی لازم است، اداره کند.
(e)CA دولت Code § 62120(e) با وجود زیربخش (a)، مرجع ذیصلاح ممکن است واحدهای مسکونی تخریب یا حذف شده را با تعداد کمتری از واحدهای مسکونی جایگزین کند، اگر واحدهای مسکونی جایگزین هر دو معیار زیر را برآورده کنند:
(1)CA دولت Code § 62120(e)(1) تعداد کل اتاق خوابها در واحدهای مسکونی جایگزین برابر یا بیشتر از تعداد اتاق خوابها در واحدهای تخریب یا حذف شده باشد. واحدهای تخریب یا حذف شده که یک یا بدون اتاق خواب هستند، برای این منظور یک اتاق خواب در نظر گرفته میشوند.
(2)CA دولت Code § 62120(e)(2) واحدهای جایگزین برای خانوارهای با همان سطح درآمدی واحدهای تخریب یا حذف شده، مقرونبهصرفه باشند و توسط آنها اشغال شوند.
(f)CA دولت Code § 62120(f) «طولانیترین زمان ممکن»، همانطور که در این بخش استفاده شده است، شامل، اما نه محدود به، مدت زمان نامحدود است.
