مگر اینکه قصد مخالفی به وضوح بیان شده باشد، یک آییننامه منطقهبندی محلی به گونهای تفسیر میشود که با سازهها، قطعات زمین، پلاکها، مناطق یا فضاهای مشابه، به شیوه مشابهی رفتار کند، صرف نظر از شکل توسعه با منافع مشترک.
مقررات کلیمقررات مقدماتی
Section § 6500
این بخش نام قانونی را معرفی میکند که به قوانین حاکم بر مجتمعهای تجاری و صنعتی دارای مناطق یا منافع مشترک میپردازد. این بخش تصریح میکند که این مجموعه قوانین میتواند «قانون توسعه منافع مشترک تجاری و صنعتی» نامیده شود.
توسعه تجاری توسعه صنعتی منافع مشترک
Section § 6502
این قانون بیان میکند که سرعنوانهای استفاده شده برای بخشها، قسمتها، عنوانها، فصلها، مواد و بندها در این قانون هیچ تأثیری بر نحوه تفسیر یا درک آن ندارند. آنها صرفاً برای اهداف سازمانی هستند.
سرعنوانها، دامنه، معنا، قصد، تفسیر، سازماندهی، سرعنوانهای بخش، سرعنوانهای قسمت، سرعنوانهای عنوان، سرعنوانهای فصل، سرعنوانهای ماده، سرعنوانهای بند، تفسیر قانون، ساختار حقوقی، سازماندهی حقوقی
Section § 6505
این قانون توضیح میدهد که هر سند یا اقدامی که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۴ ایجاد یا انجام شده باشد، اگر در آن زمان طبق قوانین مربوط به توسعههای با منافع مشترک قانونی بوده، همچنان معتبر است. اما، «سند» در این زمینه شامل اسناد حاکم نمیشود.
توسعههای با منافع مشترک اسناد قبل از ۲۰۱۴ اعتبار سند
Section § 6510
اگر قوانین منطقهبندی یک شهر خلاف آن را بیان نکنند، باید به یک شیوه برای انواع مشابه املاک یا فضاها اعمال شوند، صرف نظر از اینکه ملک چگونه مالکیت یا به اشتراک گذاشته شده است، مانند آپارتمانها یا مجتمعهای برنامهریزی شده.
آییننامه منطقهبندی محلی، توسعه با منافع مشترک، املاک مشابه، قوانین منطقهبندی، مالکیت ملک، مجتمعهای برنامهریزی شده، آپارتمانها، سازههای مشابه، قطعات زمین مشابه، پلاکهای مشابه، مناطق مشابه، فضاهای مشابه، اعمال منطقهبندی، قوانین ملک، مدیریت املاک مشترک
Section § 6512
اگر طبق این قانون لازم است سندی را به یک انجمن بفرستید، باید آن را به شخصی که برای دریافت اسناد تعیین شده است، همانطور که انجمن به اعضای خود اطلاع داده است، ارسال کنید. اگر چنین شخصی تعیین نشده باشد، سند را به رئیس یا دبیر انجمن بفرستید. میتوانید سند را از طریق پست، ایمیل، فکس، یا حتی حضوری تحویل دهید، به شرطی که انجمن با آن روش موافقت کند. اگر حضوری تحویل داده شود، انجمن باید یک رسید کتبی ارائه دهد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 6512(a) اگر حکمی از این قانون ایجاب میکند که سندی به یک انجمن تحویل داده شود، سند باید به شخصی که برای دریافت اسناد از طرف انجمن تعیین شده است، در یک اطلاعیه کتبی که توسط انجمن به اعضا به صورت انفرادی تحویل داده شده است، تحویل داده شود. اگر اطلاعیهای از این تعیین داده نشده باشد، سند باید به رئیس یا دبیر انجمن تحویل داده شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6512(b) سندی که طبق این بخش تحویل داده میشود، میتواند با هر یک از روشهای زیر تحویل داده شود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 6512(b)(1) پست درجه یک، با هزینه پستی پرداخت شده، پست سفارشی یا گواهیشده، پست سریع، یا تحویل یکروزه توسط یک شرکت خدمات سریع.
(2)CA حقوق مدنی Code § 6512(b)(2) از طریق ایمیل، فکس، یا سایر وسایل الکترونیکی، اگر انجمن با آن روش تحویل موافقت کرده باشد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 6512(b)(3) با تحویل حضوری، اگر انجمن با آن روش تحویل موافقت کرده باشد. اگر انجمن سندی را با تحویل حضوری بپذیرد، باید یک رسید کتبی مبنی بر تأیید تحویل سند ارائه دهد.
تحویل سند اطلاعرسانی انجمن گیرنده تعیینشده
Section § 6514
این قانون نحوه ارسال اسناد توسط یک انجمن، مانند انجمن مالکان خانه، را مشخص میکند، زمانی که قانون «تحویل انفرادی» یا «اطلاعرسانی انفرادی» را الزامی میداند. اسناد میتوانند از طریق پست (مانند پست درجه یک یا سریع) به آخرین آدرس ثبت شده گیرنده، یا به صورت الکترونیکی (مانند ایمیل) ارسال شوند، اما فقط در صورتی که گیرنده به صورت کتبی با دریافت اسناد به این روش موافقت کرده باشد. اگر کسی نظرش را تغییر دهد، میتواند این توافق را به صورت کتبی لغو کند. همچنین، صرف اینکه یک سند میگوید باید به روش خاصی تحویل داده شود، به این معنی نیست که همه با آن روش موافقت کردهاند، مگر اینکه به روشی که توسط انجمن به رسمیت شناخته شده است، ثبت شده باشد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 6514(a) اگر حکمی از این قانون ایجاب کند که یک انجمن سندی را از طریق «تحویل انفرادی» یا «اطلاعرسانی انفرادی» تحویل دهد، سند باید به یکی از روشهای زیر تحویل داده شود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 6514(a)(1) پست درجه یک، با هزینه پستی پرداخت شده، پست سفارشی یا گواهی شده، پست سریع، یا تحویل یک شبه توسط یک شرکت خدمات سریع. سند باید به آدرس گیرنده که آخرین بار در دفاتر انجمن ثبت شده است، ارسال شود.
(2)CA حقوق مدنی Code § 6514(a)(2) ایمیل، فکس، یا سایر ابزارهای الکترونیکی، اگر گیرنده به صورت کتبی به آن روش تحویل رضایت داده باشد. این رضایت میتواند به صورت کتبی توسط گیرنده لغو شود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6514(b) برای اهداف این بخش، یک حکم ثبت نشده از اسناد حاکم که روش خاصی برای تحویل را پیشبینی میکند، به منزله توافق یک عضو با آن روش تحویل نیست.
تحویل انفرادی اطلاعرسانی انفرادی تحویل سند انجمن
Section § 6518
این قانون توضیح میدهد که اسناد چگونه باید طبق مقررات خاص تحویل داده شوند. اگر سندی را پست میکنید، تحویل به محض اینکه آن را در پست ایالات متحده قرار دهید، انجام شده تلقی میشود. اگر آن را به صورت الکترونیکی ارسال میکنید، در لحظه ارسال تحویل داده میشود.
(a)CA حقوق مدنی Code § 6518(a) این بخش بر تحویل یک سند مطابق با این قانون حاکم است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6518(b) اگر سندی از طریق پست تحویل داده شود، تحویل به محض سپرده شدن در پست ایالات متحده کامل تلقی میشود.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6518(c) اگر سندی از طریق وسایل الکترونیکی تحویل داده شود، تحویل در زمان ارسال کامل است.
تحویل سند تحویل پستی تحویل الکترونیکی
Section § 6520
اگر یک شخص یا گروهی موافقت کرده باشد که اطلاعات را به صورت الکترونیکی دریافت کند، و قانون میگوید که آن اطلاعات باید کتبی باشد، ارسال آن به صورت دیجیتالی اشکالی ندارد، به شرطی که گیرنده بتواند در همان لحظه آن را ذخیره یا چاپ کند. اگر سیستمی که برای ارسال پیام استفاده میشود، مانع از چاپ یا ذخیره آن توسط افراد شود، در این صورت تحویل آن به درستی انجام نشده است.
تحویل الکترونیکی رضایت اطلاعاتی شرط کتبی بودن
Section § 6522
هر عملی که طبق این قانون نیاز به تأیید اکثر اعضا دارد، باید با حمایت اکثریت آرایی که حق رأی دادن دارند، انجام شود.
تأیید رأی اعضا الزام رأی اکثریت تنفیذ عمل
Section § 6524
این قانون میگوید که اگر اقدامی از سوی یک گروه نیاز به تصویب با اکثریت حد نصاب داشته باشد، باید بیش از نیمی از آرای مثبت را از افرادی که رأی میدهند کسب کند، به شرطی که تعداد کافی از اعضا برای رسمی شدن انتخابات حضور داشته باشند.
حد نصاب، رأی اکثریت، رأی مثبت، تصویب اعضا، تنفیذ، انتخابات صحیحاً برگزار شده، آرای نمایندگی شده، تصویب اقدام، اعضای رأیدهنده، حد نصاب لازم، فرآیند انتخابات
