Section § 6600

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که در صورت وجود تعارض بین انواع مختلف اسناد حاکم، کدام یک اولویت دارد. اساساً، اگر بین هر سندی و قانون تضادی وجود داشته باشد، قانون برنده است. اگر اساسنامه و اعلامیه اطلاعات متضادی داشته باشند، اعلامیه اولویت دارد. اگر بین آیین‌نامه داخلی و اساسنامه یا اعلامیه عدم تطابق وجود داشته باشد، اسناد اخیر (اساسنامه یا اعلامیه) ارجحیت دارند. در نهایت، اگر قواعد اجرایی با آیین‌نامه داخلی، اساسنامه یا اعلامیه مغایرت داشته باشند، آن اسناد (آیین‌نامه داخلی، اساسنامه یا اعلامیه) بر قواعد اجرایی مقدم هستند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6600(a) در صورت هرگونه تعارض بین اسناد حاکم و قانون، قانون ارجحیت دارد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6600(b) در صورت هرگونه تعارض بین اساسنامه و اعلامیه، اعلامیه ارجحیت دارد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6600(c) در صورت هرگونه تعارض بین آیین‌نامه داخلی و اساسنامه یا اعلامیه، اساسنامه یا اعلامیه ارجحیت دارد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 6600(d) در صورت هرگونه تعارض بین قواعد اجرایی و آیین‌نامه داخلی، اساسنامه یا اعلامیه، آیین‌نامه داخلی، اساسنامه یا اعلامیه ارجحیت دارد.

Section § 6602

Explanation
این قانون می‌گوید که هرگونه مدارک مربوط به یک جامعه ملکی مشترک، مانند یک مجتمع کاندومینیوم، باید به گونه‌ای تفسیر شود که مدیریت آن جامعه را آسان‌تر کند. قوانین موجود در این اسناد از یکدیگر جدا هستند تا اگر یک بخش نامعتبر باشد، بقیه را خراب نکند. همچنین، برخی قوانین دیگر ایالتی، قوانین تعیین شده در این اسناد را باطل نخواهند کرد.

Section § 6604

Explanation
این قانون بیان می‌کند که هنگام تفسیر مرزهای یک واحد کاندومینیوم، مرزهای فیزیکی واقعی واحد، همانطور که وجود دارند، بر مرزهای نوشته شده در سند مالکیت یا نقشه کاندومینیوم ارجحیت دارند. این امر حتی اگر ساختمان نشست کند، جابجا شود، یا تفاوت‌های جزئی بین نقشه و مرزهای واقعی ساختمان وجود داشته باشد، صادق است.

Section § 6606

Explanation

این قانون بیان می‌کند که اسناد ملکی نمی‌توانند شامل قوانین تبعیض‌آمیزی باشند که قوانین حقوق مدنی خاصی را نقض می‌کنند. اگر چنین قوانین تبعیض‌آمیزی وجود داشته باشد، هیئت مدیره مالکان باید اسناد را برای حذف آنها تغییر دهد، بدون نیاز به تأیید مالکان. اگر هیئت مدیره اسناد را به‌روزرسانی کند، باید آنها را رسماً ثبت کند. اگر هیئت مدیره پس از درخواست، این قوانین را حذف نکند، افراد یا مقامات می‌توانند برای اجرای حذف آنها شکایت کنند. دادگاه‌ها همچنین می‌توانند هزینه‌های قانونی را به برنده دعوی اعطا کنند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6606(a) هیچ اعلامیه یا سند حاکم دیگری نباید شامل یک شرط محدودکننده در نقض بخش 12955 از قانون دولتی باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6606(b) صرف‌نظر از هر حکم قانونی دیگر یا حکم اسناد حاکم، هیئت مدیره، بدون تأیید اعضا، باید هر اعلامیه یا سند حاکم دیگری را که شامل یک شرط محدودکننده ممنوع شده توسط این بخش است، برای حذف آن شرط محدودکننده اصلاح کند و اعلامیه یا سند حاکم دیگر را بدون شرط محدودکننده اما بدون هیچ تغییر دیگری در اعلامیه یا سند حاکم بازنویسی کند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6606(c) اگر اعلامیه تحت این بخش اصلاح شود، هیئت مدیره باید اعلامیه بازنویسی شده را در هر شهرستانی که توسعه با منافع مشترک در آن واقع شده است، ثبت کند. اگر اساسنامه تحت این بخش اصلاح شود، هیئت مدیره باید گواهی اصلاحیه را مطابق با بخش 7814 از قانون شرکت‌ها نزد وزیر ایالتی ثبت کند.
(d)CA حقوق مدنی Code § 6606(d) اگر پس از ارائه اخطار کتبی به یک انجمن، مطابق با بخش 6512، مبنی بر درخواست حذف یک شرط محدودکننده که زیربخش (a) را نقض می‌کند، و انجمن ظرف 30 روز از دریافت اخطار، در حذف شرط محدودکننده کوتاهی کند، اداره حقوق مدنی، یک شهر یا شهرستان که توسعه با منافع مشترک در آن واقع شده است، یا هر شخص می‌تواند علیه انجمن برای دستور قضایی جهت اجرای زیربخش (a) دعوی اقامه کند. دادگاه می‌تواند هزینه‌های وکیل را به طرف پیروز اعطا کند.

Section § 6608

Explanation

این بخش به هیئت مدیره انجمن مالکان خانه اجازه می‌دهد تا برخی از اسناد حاکم را اصلاح کند تا مقرراتی را که به طور خاص به یک سازنده کمک می‌کند تا ساخت یا فروش بخش‌هایی از یک پروژه ملکی را به پایان برساند، حذف کند. این تغییرات تنها پس از اتمام تمامی فعالیت‌های ساخت و ساز و فروش توسط سازنده قابل انجام است. هیئت مدیره می‌تواند قوانینی را در مورد مواردی مانند دسترسی سازنده به مناطق مشترک حذف کند، اما نمی‌تواند قوانین مربوط به مراحل خاص را تا زمانی که آن مراحل به پایان نرسیده‌اند، تغییر دهد. قبل از انجام این تغییرات، هیئت مدیره باید 30 روز قبل به تمامی اعضا اطلاع دهد و یک جلسه علنی برگزار کند که در آن اعضا بتوانند نظرات خود را بیان کنند. همچنین، بیش از نیمی از اعضای واجد شرایط (کسانی که بیش از دو ملک ندارند) باید هرگونه تغییر را تأیید کنند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6608(a) با وجود هرگونه مقررات مغایر در اسناد حاکم، هیئت مدیره می‌تواند، پس از اینکه سازنده ساخت و ساز پروژه را به اتمام رسانده، فعالیت‌های ساخت و ساز را متوقف کرده، و فعالیت‌های بازاریابی برای فروش، اجاره، یا سایر واگذاری‌های منافع مجزا در پروژه را خاتمه داده است، اصلاحیه‌ای را تصویب کند که هرگونه مقرره‌ای را که به طور قطعی برای تسهیل سازنده در تکمیل ساخت و ساز یا بازاریابی پروژه طراحی و در نظر گرفته شده است، یا به دلیل ماهیت خود تنها می‌توانسته برای این منظور طراحی یا در نظر گرفته شده باشد، از هر یک از اسناد حاکم حذف کند. با این حال، مقررات اسناد حاکم مربوط به یک مرحله خاص ساخت و ساز یا بازاریابی پروژه را نمی‌توان تحت مجوز این بند حذف کرد تا زمانی که آن مرحله ساخت و ساز یا بازاریابی به اتمام رسیده باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6608(b) مقرراتی که ممکن است با اقدام هیئت مدیره حذف شوند، محدود به مواردی است که دسترسی سازنده را بر روی یا از طریق مناطق مشترک برای اهداف (1) تکمیل ساخت و ساز پروژه، و (2) برپایی، ساخت، یا نگهداری سازه‌ها یا سایر امکاناتی که برای تسهیل تکمیل ساخت و ساز یا بازاریابی منافع مجزا طراحی شده‌اند، فراهم می‌کنند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6608(c) حداقل 30 روز قبل از اقدام بر اساس بند (a)، هیئت مدیره باید به تمامی اعضا، از طریق تحویل انفرادی بر اساس بخش 6514، (1) یک نسخه از تمامی اصلاحیه‌های اسناد حاکم که پیشنهاد شده است تحت بند (a) تصویب شوند، و (2) اطلاعیه‌ای از زمان، تاریخ، و مکانی که هیئت مدیره تصویب اصلاحیه‌ها را بررسی خواهد کرد، تحویل دهد.
هیئت مدیره می‌تواند تصویب اصلاحیه‌های اسناد حاکم را بر اساس بند (a) تنها در جلسه‌ای که برای تمامی اعضا باز است، بررسی کند، و به اعضا فرصت داده خواهد شد تا نظرات خود را در مورد آن بیان کنند. تمامی مذاکرات هیئت مدیره در مورد هر اقدامی که تحت بند (a) پیشنهاد شده است، تنها باید در یک جلسه علنی انجام شود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 6608(d) هیئت مدیره نمی‌تواند اسناد حاکم را بر اساس این بخش بدون تأیید اکثریت حد نصاب اعضا، بر اساس بخش 6524، اصلاح کند. برای اهداف این بخش، «حد نصاب» به معنای بیش از 50 درصد از اعضایی است که بیش از دو منفعت مجزا در پروژه ندارند.

Section § 6610

Explanation
این قانون به هیئت مدیره انجمن مالکان اجازه می‌دهد تا ارجاعات موجود در اسناد حاکم خود را در صورتی که به دلیل به‌روزرسانی‌های قانون دیویس-استرلینگ تغییر کرده‌اند، به‌روزرسانی کند. هیئت مدیره می‌تواند این اصلاحات را بدون نیاز به رأی اعضا انجام دهد. آن‌ها فقط باید یک مصوبه را تصویب کنند و سپس می‌توانند اسناد اصلاح‌شده را رسماً ثبت کنند.