«گزارش بودجه سالانه» به معنای گزارشی است که در بخش 5300 توضیح داده شده است.
مقررات کلیتعاریف
Section § 4075
این بخش توضیح میدهد که برای درک و تفسیر قانونی که این ماده به آن اشاره دارد، باید از تعاریف ارائه شده در همین ماده استفاده کرد.
تعاریف تفسیر تعبیر
Section § 4076
این بخش از قانون تعریف میکند که «گزارش بودجه سالانه» چیست، با ارجاع به بخش دیگری، به طور خاص بخش 5300.
گزارش بودجه سالانه تعریف بخش 5300
Section § 4078
این بخش به سادگی تعریف میکند که «بیانیه سیاست سالانه» چیست، با ارجاع به توضیحی که در بخش دیگری، به طور خاص بخش 5310، ارائه شده است.
«بیانیه سیاست سالانه» به معنای بیانیه توصیف شده در بخش 5310 است.
بیانیه سیاست سالانه، بخش 5310، تعریف، توصیف، توضیح بیانیه سیاست، ارجاع متقابل، اصطلاحات حقوقی، گزارشدهی سالانه، الزامات بیانیه سالانه، ارجاع به بخش خاص
Section § 4080
این قانون «انجمن» را به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی تعریف میکند که میتواند یک شرکت یا گروه ثبتنشده باشد و برای مدیریت یک مجموعه مسکونی تشکیل شده است که در آن مالکیت املاک مشترک است، مانند یک کاندومینیوم یا انجمن مالکان خانه.
شرکت غیرانتفاعی انجمن ثبتنشده مجموعه با منافع مشترک
Section § 4085
اصطلاح «هیئت» به گروهی از افراد اشاره دارد که عملیات یک انجمن را هدایت میکنند.
«هیئت» به معنای هیئت مدیره انجمن است.
هیئت مدیره، انجمن، مدیران، عملیات، حاکمیت، مدیریت، هیئت انجمن، دوره هیئت، رهبری، ساختار سازمانی
Section § 4090
این قانون تعریف میکند که «جلسه هیئت مدیره» برای یک انجمن شامل چه مواردی میشود. این میتواند یک گردهمایی فیزیکی باشد که در آن تعداد کافی از مدیران برای تصمیمگیری حضور دارند، یا یک تلهکنفرانس که در آن مدیران از طریق لینکهای صوتی یا تصویری از مکانهای مختلف به هم متصل میشوند. برای تلهکنفرانسها، باید یک مکان مشخص برای حضور فیزیکی اعضا تعیین شود، مگر اینکه جلسه خصوصی باشد. این جلسات باید اطمینان حاصل کنند که همه مدیران میتوانند صدای یکدیگر و اعضایی را که در طول جلسه صحبت میکنند، بشنوند.
«جلسه هیئت مدیره» به معنای یکی از موارد زیر است:
(a)CA حقوق مدنی Code § 4090(a) گردهمایی، در یک زمان و مکان واحد، از تعداد کافی از مدیران برای تشکیل حد نصاب هیئت مدیره، به منظور شنیدن، بحث و بررسی، یا مشورت در مورد هر موضوع کاری که در حیطه اختیارات هیئت مدیره است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4090(b) یک کنفرانس از راه دور (تلهکنفرانس)، که در آن تعداد کافی از مدیران برای تشکیل حد نصاب هیئت مدیره، در مکانهای مختلف، از طریق وسایل الکترونیکی، اعم از صوتی یا تصویری، یا هر دو، به هم متصل میشوند. جلسه تلهکنفرانس باید به گونهای برگزار شود که حقوق اعضای انجمن را حفظ کند و در غیر این صورت با الزامات این قانون مطابقت داشته باشد. به استثنای جلسهای که صرفاً به صورت جلسه اجرایی (executive session) برگزار میشود یا تحت بخش 4926 یا 5450 انجام میگردد، اطلاعیه جلسه تلهکنفرانس باید حداقل یک مکان فیزیکی را مشخص کند تا اعضای انجمن بتوانند در آن حضور یابند، و حداقل یک مدیر یا شخصی که توسط هیئت مدیره تعیین شده است باید در آن مکان حضور داشته باشد. مشارکت مدیران در یک جلسه تلهکنفرانس به منزله حضور در آن جلسه است، مشروط بر اینکه همه مدیران شرکتکننده بتوانند صدای یکدیگر و همچنین صدای اعضای انجمن را که در مورد مسائل مطرح شده در هیئت مدیره صحبت میکنند، بشنوند.
جلسه هیئت مدیره حد نصاب هیئت مدیره تلهکنفرانس
Section § 4095
این بخش «منطقه مشترک» را در یک مجتمع مسکونی تعریف میکند. به طور کلی، این منطقه شامل هر چیزی در مجتمع است که بخش خصوصی (مالکیت شخصی) نیست و میتواند شامل اشکال مختلف مالکیت مانند مالکیت کامل، حقوق موقت یا موارد دیگر باشد. با این حال، در برخی از مجتمعهای برنامهریزیشده، منطقه مشترک ممکن است فقط شامل حقوق دسترسی مشترک باشد که به بخشهای خصوصی متصل است.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4095(a) «منطقه مشترک» به معنای کل مجموعه با منافع مشترک به استثنای منافع مجزای موجود در آن است. نوع مالکیت در منطقه مشترک ممکن است مالکیت مطلق، حق انتفاع مادامالعمر، حق انتفاع برای سالیان مشخص، یا هر ترکیبی از موارد فوق باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4095(b) صرفنظر از بند (a)، در یک مجموعه برنامهریزیشده که در بند (b) از بخش 4175 توصیف شده است، منطقه مشترک ممکن است شامل حقوق ارتفاقی متقابل یا دوطرفه وابسته به منافع مجزا باشد.
منطقه مشترک مجموعه با منافع مشترک منافع مجزا
Section § 4100
این بخش از قانون توضیح میدهد که منظور از «توسعه با منافع مشترک» در کالیفرنیا چیست. این شامل چهار نوع است: پروژههای آپارتمان اشتراکی، پروژههای کاندومینیوم، توسعههای برنامهریزی شده، و تعاونیهای سهامی.
«توسعه با منافع مشترک» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(a)CA حقوق مدنی Code § 4100(a) یک پروژه آپارتمان اشتراکی.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4100(b) یک پروژه کاندومینیوم.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4100(c) یک توسعه برنامهریزی شده.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4100(d) یک تعاونی سهامی.
توسعه با منافع مشترک پروژه آپارتمان اشتراکی پروژه کاندومینیوم
Section § 4105
این بخش «پروژه آپارتمان اشتراکی» را به عنوان نوعی مسکن تعریف میکند که در آن شما مالکیت زمین را با دیگران به اشتراک میگذارید اما حقوق انحصاری برای زندگی در یک آپارتمان خاص در آنجا را دارید.
«پروژه آپارتمان اشتراکی» به معنای طرحی است که در آن یک سهم مشاع در زمین با حق تصرف انحصاری هر آپارتمان واقع در آن همراه است.
پروژه آپارتمان اشتراکی سهم مشاع تصرف انحصاری
Section § 4110
این قانون تعریف میکند که «سازمان خدمات اجتماعی یا نهاد مشابه» در زمینه ارائه خدمات به ساکنان یک مجموعه با منافع مشترک در کالیفرنیا چیست. این یک سازمان غیرانتفاعی است که نه تنها به ساکنان بلکه به عموم مردم نیز خدمت میکند و از منابع جامعه که در دسترس همه است، استفاده مینماید. با این حال، شامل سازمانهایی نمیشود که صرفاً برای جمعآوری کمک مالی و اهدا به سایر سازمانهای غیرانتفاعی معاف از مالیات که بر ارائه مسکن یا کمک مسکن تمرکز دارند، تأسیس شدهاند.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4110(a) “سازمان خدمات اجتماعی یا نهاد مشابه” به معنای یک نهاد غیرانتفاعی، به غیر از یک انجمن، است که برای ارائه خدمات به ساکنان مجموعه با منافع مشترک یا به عموم مردم علاوه بر ساکنان، تا حدی که فضاهای مشترک یا امکانات عمومی جامعه در دسترس عموم باشد، سازماندهی شده است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4110(b) “سازمان خدمات اجتماعی یا نهاد مشابه” شامل نهادی نمیشود که صرفاً برای جمعآوری پول و کمک به سایر سازمانهای غیرانتفاعی که تحت بخش 501(c)(3) قانون درآمد داخلی به عنوان معاف از مالیات واجد شرایط هستند و مسکن یا کمک مسکن ارائه میدهند، سازماندهی شده است.
سازمان خدمات اجتماعی نهاد غیرانتفاعی مجموعه با منافع مشترک
Section § 4120
این بخش «طرح کاندومینیوم» را تعریف میکند. این طرح همان چیزی است که جزئیات آن در بخش ۴۲۸۵ توضیح داده شده است.
«طرح کاندومینیوم» به معنای طرحی است که در بخش ۴۲۸۵ توضیح داده شده است.
طرح کاندومینیوم بخش ۴۲۸۵ تعریف
Section § 4125
این قانون توضیح میدهد که «پروژه کاندومینیوم» در کالیفرنیا چیست. پروژه کاندومینیوم نوعی توسعه املاک است که شامل چندین واحد کاندومینیوم مجزا میشود. هر کاندومینیوم از دو بخش تشکیل شده است: مالکیت مشاع در بخشهایی از ملک (مانند فضاهای مشترک) و یک واحد خصوصی. مرزهای هر واحد کاندومینیوم در نقشهها یا طرحهای رسمی مشخص شدهاند و ممکن است شامل هوا، خاک یا متعلقات باشند، بدون اینکه لزوماً به صورت فیزیکی به زمین متصل باشند. گاهی اوقات، یک مالک کاندومینیوم ممکن است علاوه بر واحد خود، سهم مجزایی در بخشهای دیگری از ملک نیز داشته باشد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4125(a) «پروژه کاندومینیوم» به معنای یک توسعه املاک و مستغلات متشکل از کاندومینیومها است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4125(b) کاندومینیوم شامل یک سهم مشاع در بخشی از املاک و مستغلات است که با یک سهم مجزا در فضایی به نام واحد همراه شده است، که مرزهای آن با جزئیات کافی برای تعیین موقعیت تمامی مرزهای آن در یک نقشه نهایی ثبتشده، نقشه قطعهبندی، یا طرح کاندومینیوم توصیف شده است. فضای داخل این مرزها ممکن است با هوا، خاک، آب، یا متعلقات، یا هر ترکیبی از آنها پر شده باشد و نیازی نیست که به صورت فیزیکی به زمین متصل باشد مگر از طریق حق ارتفاق برای دسترسی و، در صورت لزوم، پشتیبانی. توصیف واحد ممکن است به (1) مرزهای توصیف شده در نقشه نهایی ثبتشده، نقشه قطعهبندی، یا طرح کاندومینیوم، (2) مرزهای فیزیکی، چه موجود و چه در حال ساخت، مانند دیوارها، کفها و سقفهای یک سازه یا هر بخشی از آن، (3) یک سازه کامل حاوی یک یا چند واحد، یا (4) هر ترکیبی از آنها اشاره داشته باشد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4125(c) بخش یا بخشهایی از املاک و مستغلات که به صورت سهم مشاع نگهداری میشوند، ممکن است تمام املاک و مستغلات باشند، به جز سهمهای مجزا، یا ممکن است شامل یک بخش سهبعدی خاص از آن باشند، که مرزهای آن در یک نقشه نهایی ثبتشده، نقشه قطعهبندی، یا طرح کاندومینیوم توصیف شده است. فضای داخل این مرزها ممکن است با هوا، خاک، آب، یا متعلقات، یا هر ترکیبی از آنها پر شده باشد و نیازی نیست که به صورت فیزیکی به زمین متصل باشد مگر از طریق حق ارتفاق برای دسترسی و، در صورت لزوم، پشتیبانی.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4125(d) یک کاندومینیوم انفرادی در یک پروژه کاندومینیوم ممکن است، علاوه بر این، شامل یک سهم مجزا در بخشهای دیگر املاک و مستغلات باشد.
پروژه کاندومینیوم توسعه املاک و مستغلات سهم مشاع
Section § 4130
این قانون توضیح میدهد که چه کسی در یک اعلامیه «اعلامکننده» محسوب میشود. اعلامکننده یا شخص یا گروهی است که در اعلامیه به این عنوان نام برده شده است، یا اگر کسی نام برده نشده باشد، شخص یا گروهی است که سند اصلی را امضا کرده است یا کسی که حقوق یا امتیازات ویژهای را از امضاکننده اصلی به ارث میبرد.
«اعلامکننده» به معنای شخص یا گروهی از اشخاص است که در اعلامیه به عنوان اعلامکننده تعیین شدهاند، یا اگر هیچ اعلامکنندهای تعیین نشده باشد، شخص یا گروهی از اشخاصی است که اعلامیه اصلی را امضا میکنند یا به حقوق، اولویتها یا امتیازات ویژهای دست مییابند که در اعلامیه به عنوان متعلق به امضاکننده اعلامیه اصلی تعیین شدهاند.
اعلامکننده اعلامیه امضاکننده
Section § 4135
در این مفهوم، یک "اعلامیه" هر سندی است، صرف نظر از نام آن، که شامل جزئیات خاصی باشد که در بخشهای (4250) و (4255) مشخص شده است.
“اعلامیه” به معنای سندی است که، با هر عنوانی که نامیده شود، حاوی اطلاعات مورد نیاز بخشهای (4250) و (4255) باشد.
اعلامیه الزامات سند محتوای اطلاعات
Section § 4140
در این بخش، «مدیر» به شخصی اشاره دارد که عضو هیئت مدیره است.
«مدیر» به معنای شخص حقیقی است که در هیئت مدیره خدمت میکند.
عضو هیئت مدیره شخص حقیقی هیئت مدیره
Section § 4145
این قانون کالیفرنیا «منطقه مشترک با استفاده انحصاری» را در مجتمعهای مسکونی، مانند کاندوها، تعریف میکند. این اصطلاح به بخشهایی از مناطق مشترک ملک اشاره دارد که برای استفاده مالکان خاص و واحدهای آنها، و نه همه مالکان، تعیین شدهاند. این موارد میتوانند شامل پاسیوها، بالکنها یا درهای بیرونی باشند که به یک واحد خاص خدمات میدهند اما خارج از مرزهای رسمی آن واحد قرار دارند. حتی سیمکشی تلفن که فقط به یک واحد خدمات میدهد اما در خارج از آن واحد کشیده شده است، میتواند یک منطقه با استفاده انحصاری محسوب شود؛ به این معنا که با وجود موقعیت مکانیاش، صرفاً برای استفاده آن واحد در نظر گرفته شده است.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4145(a) «منطقه مشترک با استفاده انحصاری» به بخشی از منطقه مشترک اطلاق میشود که توسط اعلامیه برای استفاده انحصاری یک یا چند، اما کمتر از همه، مالکان منافع مجزا تعیین شده است و متعلق به منفعت یا منافع مجزا میباشد یا خواهد بود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4145(b) مگر اینکه اعلامیه به نحو دیگری مقرر کند، هرگونه کرکره، سایبان، گلدانهای پنجرهای، پلههای ورودی، ایوانهای کوچک، ایوانها، بالکنها، پاسیوها، درهای بیرونی، چهارچوب در، و یراقآلات مربوط به آنها، توریها و پنجرهها یا سایر تجهیزاتی که برای خدمت به یک منفعت مجزا طراحی شدهاند، اما در خارج از مرزهای منفعت مجزا قرار دارند، منطقه مشترک با استفاده انحصاری هستند که منحصراً به آن منفعت مجزا اختصاص یافتهاند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4145(c) صرفنظر از مفاد اعلامیه، سیمکشی تلفن داخلی و خارجی که برای خدمت به یک منفعت مجزا طراحی شده است، اما در خارج از مرزهای منفعت مجزا قرار دارد، منطقه مشترک با استفاده انحصاری است که منحصراً به آن منفعت مجزا اختصاص یافته است.
منطقه مشترک با استفاده انحصاری مناطق مشترک کاندو پاسیوها
Section § 4148
در این مفهوم، «ابلاغ عمومی» به نحوه تحویل یک سند بر اساس مقررات مندرج در بخش 4045 اشاره دارد.
«ابلاغ عمومی» به معنای تحویل یک سند مطابق با بخش 4045 است.
ابلاغ عمومی تحویل سند بخش 4045
Section § 4150
این بخش از قانون «اسناد حاکم» را به عنوان مدارکی تعریف میکند که نحوه عملکرد یک انجمن مالکان خانه یا مجموعه با منافع مشترک را توضیح میدهند. اینها شامل مواردی مانند اظهارنامه، اساسنامه، و هرگونه آییننامه یا اساسنامه شرکت میشوند.
اسناد حاکم اظهارنامه اساسنامه
Section § 4153
این بخش از قانون، "ابلاغ فردی" را به معنای فرستادن یک سند طبق مقرراتی که در بخش دیگری، یعنی بخش 4040، آمده است، تعریف میکند.
ابلاغ فردی تحویل سند بخش 4040
Section § 4155
به زبان ساده، «مورد کاری» به هر تصمیم یا اقدامی اشاره دارد که هیئت مدیره میتواند اتخاذ کند، مگر اینکه هیئت مدیره رسماً آن مسئولیت را به شخص دیگری، مانند یک فرد، یک مدیر عامل، یک مسئول، یا یک کمیته کوچک از هیئت مدیره واگذار کرده باشد.
«مورد کاری» به معنای هر اقدامی است که در حیطه اختیارات هیئت مدیره قرار دارد، به استثنای اقداماتی که هیئت مدیره به طور معتبر به هر شخص یا اشخاص دیگر، مدیر عامل، مسئول انجمن، یا کمیتهای از هیئت مدیره که کمتر از حد نصاب هیئت مدیره را تشکیل میدهد، تفویض کرده است.
مورد کاری، اختیارات هیئت مدیره، تفویض اختیار، مدیر عامل، مسئولیت مسئول، اقدامات کمیته، حد نصاب هیئت مدیره، تصمیمگیری، اقدامات هیئت مدیره، اختیارات تفویض شده
Section § 4158
این قانون تعریف میکند که «مدیر عامل» در زمینه یک مجتمع با منافع مشترک، مانند کاندومینیوم یا انجمن مالکان خانه، چیست. این توضیح میدهد که مدیر عامل فردی است که داراییهای چنین مجتمعهایی را در ازای دریافت وجه مدیریت میکند. با این حال، مشخص میکند که این تعریف شامل بانکها یا موسسات مالی که فعالیتهای عادی خود را انجام میدهند، یا وکلایی که وظایف قانونی خود را انجام میدهند، نمیشود.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4158(a) «مدیر عامل» شخصی است که در ازای دریافت پاداش یا به امید دریافت پاداش، بر داراییهای یک مجتمع با منافع مشترک کنترل اعمال میکند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4158(b) «مدیر عامل» شامل هیچ یک از موارد زیر نمیشود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4158(b)(1) یک موسسه مالی تحت نظارت که در روال عادی فعالیت تجاری تنظیمشده خود عمل میکند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4158(b)(2) یک وکیل دادگستری که در چارچوب پروانه وکالت خود فعالیت میکند.
مدیر عامل مجتمع با منافع مشترک پاداش
Section § 4160
«عضو» به سادگی کسی است که مالک یک سهم جداگانه است، مانند یک قطعه ملک یا یک واحد آپارتمانی.
«عضو» به معنای مالک یک منافع جداگانه است.
مالک منافع جداگانه مالکیت ملک
Section § 4170
این بخش اصطلاح «شخص» را تعریف میکند تا نه تنها افراد حقیقی، بلکه سازمانهایی مانند شرکتها، دولتها، تراستها، شراکتها و سایر انواع نهادها را نیز شامل شود.
«شخص» به معنای شخص حقیقی، شرکت سهامی، دولت یا زیرمجموعه یا سازمان دولتی، تراست تجاری، ماترک، تراست، شراکت، شرکت با مسئولیت محدود، انجمن، یا سایر نهادها است.
شخص حقیقی، شرکت سهامی، سازمان دولتی، تراست تجاری، ماترک، تراست، شراکت، شرکت با مسئولیت محدود، انجمن، نهاد، تعریف شخص، نهاد حقوقی، نهاد شرکتی، زیرمجموعه دولتی، نهاد تجاری
Section § 4175
توسعه برنامهریزیشده نوعی پروژه املاک و مستغلات است که آپارتمان اشتراکی، کاندو یا تعاونی سهامی نیست. این شامل فضاهای مشترک (مشاعات) است که یا متعلق به یک انجمن است یا به صورت مشترک توسط مالکان ملک. این فضاها توسط انجمنی مدیریت میشوند که میتواند هزینهها یا عوارضی را دریافت کند. این عوارض در صورت عدم پرداخت، میتواند به عنوان حق حبس بر املاک فردی تبدیل شود، به این معنی که میتواند به طور بالقوه منجر به ادعاهای مالی علیه ملک شود.
«توسعه برنامهریزیشده» به معنای یک توسعه املاک و مستغلات به غیر از پروژه آپارتمان اشتراکی، پروژه کاندومینیوم، یا تعاونی سهامی است که دارای یک یا هر دو ویژگی زیر باشد:
(a)CA حقوق مدنی Code § 4175(a) مشاعاتی که یا متعلق به یک انجمن است یا به صورت مشترک توسط مالکان منافع مجزا که دارای حقوق تبعی برای استفاده و بهرهبرداری مفید از مشاعات هستند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4175(b) مشاعات و انجمنی که مشاعات را نگهداری میکند و دارای اختیار وضع عوارضی است که ممکن است مطابق با ماده 2 (شروع از بخش 5650) از فصل 8، به عنوان حق حبس بر منافع مجزا تبدیل شود.
توسعه برنامهریزیشده توسعه املاک و مستغلات مشاعات
Section § 4177
اصطلاح «حسابهای ذخیره» به پولی اشاره دارد که توسط هیئت مدیره برای تعمیرات یا ارتقاءهای آتی اقلام اصلی که انجمن باید نگهداری کند، کنار گذاشته شده است. همچنین شامل هر پولی از غرامت یا توافقنامهها برای خسارت اموال ناشی از نقصهای ساخت و ساز یا طراحی است که باید به طور جداگانه از سایر وجوه ذخیره پیگیری شود.
«حسابهای ذخیره» به معنای هر دو مورد زیر است:
(a)CA حقوق مدنی Code § 4177(a) وجوهی که هیئت مدیره برای استفاده جهت پوشش هزینههای تعمیر یا جایگزینی آتی، یا افزودن به آن اجزای اصلی که انجمن موظف به نگهداری آنهاست، شناسایی کرده است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4177(b) وجوه دریافتی، و هنوز مصرف نشده یا واگذار نشده، از یک حکم خسارت جبرانی یا توافقنامه به یک انجمن از هر شخص برای آسیب به اموال، اعم از منقول یا غیرمنقول، ناشی از هرگونه نقص ساخت و ساز یا طراحی. این وجوه باید به طور جداگانه از وجوه توصیف شده در بند (a) تفکیک شوند.
حسابهای ذخیره تعمیرات آتی اجزای اصلی
Section § 4178
این بخش توضیح میدهد که «الزامات حساب ذخیره» وجوهی هستند که یک انجمن باید در زمان مشخصی برای تعمیر یا جایگزینی اجزای اصلی که موظف به نگهداری آنهاست، در دسترس داشته باشد.
حساب ذخیره، وجوه، اجزای اصلی، تعمیر، جایگزینی، بازسازی، تعهدات انجمن، نگهداری، نقطه زمانی مشخص، تعیین هیئت مدیره، وجوه تخمینی، برنامهریزی ذخیره، برنامهریزی مالی، مدیریت املاک، نگهداری اجزا
Section § 4185
این بخش تعریف میکند که «سهم مستقل» در انواع مختلف پروژههای مسکونی به چه معناست. در یک پروژه آپارتمان اشتراکی، این به معنای حق انحصاری اشغال یک آپارتمان است. در یک پروژه کاندومینیوم، این یک واحد با مالکیت فردی است. برای توسعههای برنامهریزیشده، این ملک با مالکیت فردی مانند یک قطعه زمین یا فضا است. در یک تعاونی سهامی، این حق انحصاری استفاده از بخشی از ملک است. علاوه بر این، این بخش توضیح میدهد که چه بخشهایی از یک ملک، جزئی از سهم مستقل محسوب میشوند، که معمولاً شامل سطوح داخلی دیوارها و کفها است، مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد. در نهایت، نوع مالکیت یک سهم مستقل میتواند متفاوت باشد، مانند مالکیت کامل یا برای یک دوره زمانی مشخص.
(الف) «سهم مستقل» معانی زیر را دارد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 4185(1) در یک پروژه آپارتمان اشتراکی، «سهم مستقل» به معنای حق انحصاری اشغال یک آپارتمان است، همانطور که در بخش 4105 مشخص شده است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 4185(2) در یک پروژه کاندومینیوم، «سهم مستقل» به معنای یک واحد با مالکیت جداگانه است، همانطور که در بخش 4125 مشخص شده است.
(3)CA حقوق مدنی Code § 4185(3) در یک توسعه برنامهریزیشده، «سهم مستقل» به معنای یک قطعه زمین، بخش، منطقه یا فضای با مالکیت جداگانه است.
(4)CA حقوق مدنی Code § 4185(4) در یک تعاونی سهامی، «سهم مستقل» به معنای حق انحصاری اشغال بخشی از اموال غیرمنقول است، همانطور که در بخش 4190 مشخص شده است.
(ب) مگر اینکه سند اعلامیه یا طرح کاندومینیوم، در صورت وجود، به نحو دیگری مقرر کند، اگر دیوارها، کفها یا سقفها به عنوان مرزهای یک سهم مستقل تعیین شده باشند، سطوح داخلی دیوارهای محیطی، کفها، سقفها، پنجرهها، درها و پریزهای واقع در داخل سهم مستقل، بخشی از سهم مستقل محسوب میشوند و هر بخش دیگری از دیوارها، کفها یا سقفها، بخشی از فضای مشترک هستند.
(ج) حق مالکیت در یک سهم مستقل میتواند به صورت مالکیت مطلق، حق انتفاع مادامالعمر، حق انتفاع برای مدت معین، یا هر ترکیبی از موارد فوق باشد.
پروژه آپارتمان اشتراکی حق انحصاری اشغال واحد کاندومینیوم
Section § 4190
«تعاونی سهامی مسکن» نوعی از ترتیبات مسکن است که در آن یک شرکت مالک یک ساختمان است و سهامداران حق دارند به طور انحصاری در بخشهای خاصی از آن زندگی کنند. سهم هر سهامدار در شرکت به عنوان منافع در یک طرح توسعه املاک مشترک در نظر گرفته میشود. این تعریف همچنین شامل «تعاونی مسکن با سرمایه محدود» میشود که معیارهای خاصی تحت بخش دیگری از قانون دارد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 4190(a) «تعاونی سهامی مسکن» به معنای طرح توسعهای است که در آن یک شرکت، عمدتاً به منظور تملک سند، چه به صورت مالکیت مطلق (fee simple) و چه برای مدت معین (term of years)، بر املاک و مستغلات بهبود یافته، تشکیل شده یا مورد استفاده قرار گرفته است، و همه یا تقریباً همه سهامداران شرکت، حق تصرف انحصاری در بخشی از املاک و مستغلات را دریافت میکنند که سند آن در اختیار شرکت است. منافع مالکان در شرکت، چه با گواهی سهام، چه با گواهی عضویت، یا به هر نحو دیگر اثبات شود، برای اهداف بند (f) از بخش ۲۵۱۰۰ قانون شرکتها، به عنوان منافع در یک طرح توسعه با منافع مشترک و یک طرح توسعه املاک و مستغلات تلقی خواهد شد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4190(b) «تعاونی سهامی مسکن» شامل تعاونی مسکن با سرمایه محدود نیز میشود که یک تعاونی سهامی مسکن است و معیارهای بخش ۸۱۷ را برآورده میکند.
تعاونی سهامی مسکن املاک و مستغلات سهامداران شرکت
