Section § 4205

Explanation

این قانون مشخص می‌کند که در صورت بروز تعارض، کدام اسناد اولویت دارند. اگر بین هر یک از اسناد حاکم و قانون اختلافی باشد، قانون برتری دارد. اگر اساسنامه با اعلامیه در تضاد باشد، اعلامیه برتری دارد. اگر بین آیین‌نامه‌ها و اساسنامه یا اعلامیه تعارضی وجود داشته باشد، اساسنامه یا اعلامیه برتری دارد. در نهایت، اگر مقررات اجرایی با آیین‌نامه‌ها، اساسنامه یا اعلامیه در تعارض باشند، آن اسناد دیگر بر مقررات اجرایی مقدم هستند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4205(a) در صورت هرگونه تعارض بین اسناد حاکم و قانون، قانون مقدم است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4205(b) در صورت هرگونه تعارض بین اساسنامه و اعلامیه، اعلامیه مقدم است.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4205(c) در صورت هرگونه تعارض بین آیین‌نامه‌ها و اساسنامه یا اعلامیه، اساسنامه یا اعلامیه مقدم است.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4205(d) در صورت هرگونه تعارض بین مقررات اجرایی و آیین‌نامه‌ها، اساسنامه، یا اعلامیه، آیین‌نامه‌ها، اساسنامه، یا اعلامیه مقدم است.

Section § 4210

Explanation

این بخش به هیئت مدیره یک انجمن اجازه می‌دهد تا رسماً یک بیانیه را ثبت کند تا به جمع‌آوری هزینه‌های مالی مانند عوارض عادی و ویژه کمک کند. این بیانیه می‌تواند شامل جزئیاتی در مورد نام انجمن، اطلاعات تماس، فهرستی از املاک مشمول هزینه‌ها، و اطلاعات مربوط به اعلامیه ثبت‌شده حاکم بر انجمن باشد. همچنین اجازه می‌دهد در صورت لزوم، به‌روزرسانی‌ها برای جایگزینی اطلاعات قبلی ثبت شوند.

به منظور تسهیل جمع‌آوری عوارض عادی، عوارض ویژه، هزینه‌های انتقال همانطور که در بخش‌های 4530، 4575 و 4580 مجاز شده است، و هزینه‌های مشابه، هیئت مدیره مجاز است یک بیانیه یا بیانیه اصلاح‌شده را ثبت کند که اطلاعات مربوط به انجمن را مشخص می‌کند. این بیانیه ممکن است شامل هر یک یا تمام اطلاعات زیر باشد:
(a)CA حقوق مدنی Code § 4210(a) نام انجمن همانطور که در اعلامیه نشان داده شده است یا نام فعلی انجمن، در صورت متفاوت بودن.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4210(b) نام و آدرس مدیر عامل یا خزانه‌دار انجمن یا سایر افراد یا نهادهای مجاز به دریافت عوارض و هزینه‌های وضع شده توسط انجمن.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4210(c) شماره تلفن روزانه طرف مجاز مشخص شده در بند (b) در صورت موجود بودن شماره تلفن.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4210(d) فهرستی از منافع جداگانه مشمول عوارض توسط انجمن، که شماره قطعه ارزیابی‌کننده یا توصیف قانونی، یا هر دو، از منافع جداگانه را نشان می‌دهد.
(e)CA حقوق مدنی Code § 4210(e) اطلاعات ثبت که اعلامیه حاکم بر انجمن را مشخص می‌کند.
(f)CA حقوق مدنی Code § 4210(f) اگر یک بیانیه اصلاح‌شده در حال ثبت است، اطلاعات ثبت که بیانیه یا بیانیه‌های قبلی را که اصلاحیه جایگزین آن می‌شود، مشخص می‌کند.

Section § 4215

Explanation

این قانون می‌گوید که اسناد مربوط به توسعه‌های با منافع مشترک، مانند کاندومینیوم‌ها، باید به گونه‌ای تفسیر شوند که به عملکرد روان آن‌ها کمک کند. حتی اگر بخشی از یک سند نامعتبر باشد، بخش‌های دیگر می‌توانند به قوت خود باقی بمانند. همچنین، برخی قوانین دیگر هیچ یک از مقررات موجود در این اسناد را باطل نخواهند کرد.

هر سند، اعلامیه، یا طرح کاندومینیوم برای یک توسعه با منافع مشترک باید به صورت آزادانه تفسیر شود تا عملیات توسعه با منافع مشترک را تسهیل کند، و مفاد آن مستقل و قابل تفکیک فرض خواهد شد. هیچ چیز در ماده (3) (شروع از بخش 715) از فصل 2 از عنوان 2 از بخش 1 از تقسیم 2 نباید منجر به ابطال هیچ یک از مفاد اسناد حاکم شود.

Section § 4220

Explanation

این قانون می‌گوید که هنگام تعیین مرزهای یک واحد کاندومینیوم، باید به دیوارهای فیزیکی واقعی استناد کرد، نه آنچه در هر سند یا طرح کاندومینیوم نوشته شده است. این موضوع حتی اگر ساختمان کمی جابجا شده باشد یا تفاوت کوچکی بین آنچه روی کاغذ است و آنچه واقعاً ساخته شده وجود داشته باشد، صادق است.

در تفسیر اسناد و طرح‌های کاندومینیوم، مرزهای فیزیکی موجود یک واحد در یک پروژه کاندومینیوم، زمانی که مرزهای واحد در داخل یک ساختمان قرار دارند، یا مرزهای یک واحد بازسازی شده مطابق با طرح‌های اصلی آن، به طور قطعی مرزهای آن تلقی می‌شود، نه حدود و ثغور بیان شده در سند یا طرح کاندومینیوم (در صورت وجود)، صرف نظر از نشست یا حرکت جانبی ساختمان و صرف نظر از اختلاف جزئی بین مرزهای نشان داده شده در طرح یا سند و مرزهای ساختمان.

Section § 4225

Explanation
این بخش روشن می‌کند که هیچ سند قانونی یا مقررات حاکم بر یک جامعه نمی‌تواند شامل قوانین تبعیض‌آمیزی باشد که بخش ۱۲۹۵۵ قانون دولت آن‌ها را ممنوع کرده است. هیئت مدیره‌ها باید این نوع قوانین را بدون نیاز به تأیید اعضای جامعه حذف کنند. اگر آن‌ها قوانین را به‌روزرسانی کنند، باید تغییرات را نیز به طور رسمی ثبت کنند. اگر هیئت مدیره ظرف ۳۰ روز پس از درخواست، چنین قوانین تبعیض‌آمیزی را حذف نکند، اقدامات قانونی، از جمله احتمالاً مراجعه به دادگاه، می‌تواند برای اجرای انطباق انجام شود، و دادگاه ممکن است طرف بازنده را ملزم به پرداخت هزینه‌های قانونی طرف پیروز کند.

Section § 4230

Explanation

این قانون به هیئت مدیره یک پروژه اجازه می‌دهد تا پس از اتمام ساخت و فروش املاک توسط سازنده، برخی از بندها را از اسناد حاکم خود حذف کند. آنها فقط می‌توانند قوانینی را حذف کنند که برای کمک به سازنده در ساخت و ساز یا بازاریابی در نظر گرفته شده بودند، پس از اینکه این کارها به پایان رسید. قبل از هرگونه تغییر، هیئت مدیره باید حداقل 30 روز قبل به تمامی اعضا اطلاع دهد و جلسه‌ای علنی برگزار کند که اعضا بتوانند نظرات خود را ارائه دهند. تغییرات بدون تأیید اکثریت یک حد نصاب، که به معنای بیش از نیمی از اعضایی است که بیش از دو ملک ندارند، نمی‌تواند انجام شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 4230(a) علیرغم هرگونه مفاد اسناد حاکم بر خلاف آن، هیئت مدیره می‌تواند، پس از اینکه سازنده ساخت و ساز پروژه را به اتمام رسانده، فعالیت‌های ساخت و ساز را متوقف کرده، و فعالیت‌های بازاریابی برای فروش، اجاره، یا سایر واگذاری‌های منافع مجزا در داخل پروژه را خاتمه داده است، اصلاحیه‌ای را تصویب کند که هرگونه مفادی را از اسناد حاکم حذف کند که به طور غیرقابل تردید برای تسهیل سازنده در تکمیل ساخت و ساز یا بازاریابی پروژه طراحی و در نظر گرفته شده است، یا به دلیل ماهیت خود فقط می‌توانسته برای این منظور طراحی یا در نظر گرفته شده باشد. با این حال، مفاد اسناد حاکم مربوط به یک مرحله خاص ساخت و ساز یا بازاریابی پروژه را نمی‌توان تحت مجوز این بند حذف کرد تا زمانی که آن مرحله ساخت و ساز یا بازاریابی به اتمام رسیده باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 4230(b) مفادی که ممکن است با اقدام هیئت مدیره حذف شوند، محدود به آنهایی هستند که دسترسی سازنده را بر روی یا از طریق مناطق مشترک برای اهداف (1) تکمیل ساخت و ساز پروژه، و (2) برپایی، ساخت، یا نگهداری سازه‌ها یا سایر امکاناتی که برای تسهیل تکمیل ساخت و ساز یا بازاریابی منافع مجزا طراحی شده‌اند، فراهم می‌کنند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 4230(c) حداقل 30 روز قبل از اقدام طبق بند (a)، هیئت مدیره باید به تمامی اعضا، از طریق تحویل انفرادی، طبق بخش 4040، (1) یک نسخه از تمامی اصلاحیه‌های اسناد حاکم که پیشنهاد شده است تحت بند (a) تصویب شوند، و (2) اطلاعیه‌ای از زمان، تاریخ، و مکانی که هیئت مدیره تصویب اصلاحیه‌ها را بررسی خواهد کرد، تحویل دهد. هیئت مدیره می‌تواند تصویب اصلاحیه‌های اسناد حاکم را طبق بند (a) فقط در جلسه‌ای که برای تمامی اعضا باز است، بررسی کند، و به اعضا فرصت داده خواهد شد تا نظرات خود را در مورد آنها ارائه دهند. تمامی مذاکرات هیئت مدیره در مورد هرگونه اقدامی که تحت بند (a) پیشنهاد شده است، فقط باید در یک جلسه علنی انجام شود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 4230(d) هیئت مدیره نمی‌تواند اسناد حاکم را طبق این بخش بدون تأیید اکثریت یک حد نصاب از اعضا، طبق بخش 4070، اصلاح کند. برای اهداف این بخش، «حد نصاب» به معنای بیش از 50 درصد از اعضایی است که بیش از دو منافع مجزا در پروژه ندارند.

Section § 4235

Explanation
این قانون به هیئت مدیره یک انجمن محله اجازه می‌دهد تا قوانین حاکم خود را برای اصلاح ارجاعات قانونی منسوخ، بدون نیاز به رأی اعضا، به‌روزرسانی کند. آنها می‌توانند به سادگی با تصویب یک مصوبه هیئت مدیره این تغییرات را اعمال کنند. پس از اصلاح، قوانین به‌روز شده می‌توانند به طور رسمی ثبت شوند، مشروط بر اینکه مصوبه هیئت مدیره همراه آنها بایگانی شود.