(a)CA حقوق مدنی Code § 1675(a) همانطور که در این بخش استفاده شده است، «ملک مسکونی» به معنای ملک غیرمنقولی است که عمدتاً شامل یک واحد مسکونی است و هر دو شرط زیر را برآورده میکند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1675(a)(1) واحد مسکونی شامل بیش از چهار واحد مسکونی نباشد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1675(a)(2) در زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک، خریدار قصد دارد واحد مسکونی یا یکی از واحدهای آن را به عنوان محل سکونت خود اشغال کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 1675(b) شرطی در قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی که مقرر میدارد تمام یا بخشی از پرداختی خریدار در صورت عدم تکمیل خرید ملک توسط وی، به عنوان خسارت مقطوع به فروشنده تلقی شود، تا حدی معتبر است که پرداخت به صورت نقدی یا چک، از جمله چک تاریخدار، واقعاً انجام شده باشد، مشروط بر اینکه این شرط الزامات بخشهای 1677 و 1678 و بند (c) یا (d) این بخش را برآورده کند.
(c)CA حقوق مدنی Code § 1675(c) اگر مبلغی که واقعاً طبق شرط خسارت مقطوع پرداخت شده است از 3 درصد قیمت خرید تجاوز نکند، این شرط تا حدی معتبر است که پرداخت واقعاً انجام شده باشد، مگر اینکه خریدار ثابت کند که این مبلغ به عنوان خسارت مقطوع نامعقول است.
(d)CA حقوق مدنی Code § 1675(d) اگر مبلغی که واقعاً طبق شرط خسارت مقطوع پرداخت شده است از 3 درصد قیمت خرید تجاوز کند، این شرط نامعتبر است، مگر اینکه طرفی که به دنبال حفظ شرط است، ثابت کند که مبلغ واقعاً پرداخت شده به عنوان خسارت مقطوع معقول است.
(e)CA حقوق مدنی Code § 1675(e) برای اهداف بندهای (c) و (d)، معقول بودن مبلغی که واقعاً به عنوان خسارت مقطوع پرداخت شده است با در نظر گرفتن هر دو مورد زیر تعیین میشود:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1675(e)(1) شرایط موجود در زمان انعقاد قرارداد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1675(e)(2) قیمت و سایر شرایط و اوضاع و احوال هر فروش یا قرارداد بعدی برای فروش و خرید همان ملک، اگر فروش یا قرارداد ظرف شش ماه پس از قصور خریدار انجام شود.
(f)Copy CA حقوق مدنی Code § 1675(f)
(1)Copy CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(1) صرف نظر از بند (c) یا (d)، برای فروش اولیه واحدهای کاندومینیوم متصل نوساز، همانطور که طبق بخش 783 تعریف شده است، که شامل فروش یک واحد کاندومینیوم مسکونی متصل واقع در ساختاری با 10 واحد کاندومینیوم مسکونی یا بیشتر است و مبلغی که واقعاً به فروشنده طبق شرط خسارت مقطوع پرداخت شده است از 3 درصد قیمت خرید واحد مسکونی در معامله تجاوز کند، در صورت قصور خریدار، هر دو مورد زیر باید اتفاق بیفتد:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(1)(A) فروشنده باید حسابداری هزینهها و درآمدهای خود را که مربوط به و قابل تخصیص منصفانه به ساخت و فروش واحد مسکونی است، ظرف 60 روز تقویمی پس از بسته شدن نهایی اسکرو (حساب امانی) فروش واحد در داخل سازه انجام دهد.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(1)(B) حسابداری باید شامل کلیه هزینهها و درآمدهای مربوط به ساخت و فروش ملک مسکونی و هرگونه تأخیر ناشی از قصور خریدار باشد. فروشنده باید تلاشهای معقولی برای کاهش هرگونه خسارت ناشی از قصور انجام دهد. فروشنده باید هر مبلغی را که قبلاً به عنوان خسارت مقطوع نگه داشته شده است، مازاد بر بیشترِ (الف) 3 درصد از قیمت خرید اولیه توافق شده ملک مسکونی یا (ب) مبلغ خسارات فروشنده ناشی از قصور خریدار، طبق محاسبه حسابداری، به خریدار بازپرداخت کند.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(2) بازپرداخت باید به آخرین آدرس شناخته شده خریدار ظرف 90 روز پس از بسته شدن نهایی اسکرو (حساب امانی) فروش یا اجاره کلیه واحدهای کاندومینیوم مسکونی در داخل سازه ارسال شود.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(3) اگر مبلغی که توسط فروشنده پس از حسابداری نگه داشته شده است از 3 درصد قیمت خرید تجاوز نکند، این مبلغ معتبر است، مگر اینکه خریدار ثابت کند که این مبلغ به عنوان خسارت مقطوع طبق بند (e) نامعقول است.
(4)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(4) بند (d) به هیچ اختلافی در مورد معقول بودن هر مبلغی که به عنوان خسارت مقطوع طبق این بند نگه داشته شده است، اعمال نخواهد شد.
(5)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(5) صرف نظر از بازههای زمانی مربوط به انجام حسابداری که در بند (1) ذکر شده است، اگر یک خریدار واجد شرایط جدید قراردادی برای خرید ملک مسکونی مورد نظر منعقد کرده باشد، فروشنده باید حسابداری را ظرف 60 روز تقویمی پس از انعقاد قرارداد خرید توسط خریدار واجد شرایط جدید انجام دهد.
(6)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(6) همانطور که در این بند استفاده شده است، «سازه» به معنای هر یک از موارد زیر است:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(6)(A) بهبودهایی که بر روی یک پی مشترک ساخته شدهاند.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(6)(B) بهبودهایی که توسط همان مالک ساخته شدهاند و باید به طور همزمان ساخته شوند، به دلیل ویژگیهای طراحی بهبودها یا ویژگیهای فیزیکی ملکی که بهبودها در آن واقع شدهاند.
(7)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(7) همانطور که در این بند استفاده شده است، «خریدار واجد شرایط جدید» به معنای خریداری است که:
(A)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(7)(A) تعهد وام دریافت کرده است، که شرط تعلیقی وام قرارداد خرید را برآورده میکند، از یک وامدهنده نهادی برای دریافت وامی به مبلغی برابر با قیمت خرید منهای هرگونه پیشپرداخت که خریدار در اختیار دارد.
(B)CA حقوق مدنی Code § 1675(f)(7)(B) قراردادی برای پرداخت قیمت خرید منعقد کرده است که بیشتر یا مساوی با قیمت خریدی است که توسط خریدار اصلی پرداخت میشود.
(g)CA حقوق مدنی Code § 1675(g) این بخش از تاریخ 1 ژوئیه 2014 لازمالاجرا میشود.
