هیچ شرکت حفاظت از منزلی نباید به هیچ شخصی به عنوان ترغیب یا جبران برای صدور، خرید یا تحصیل یک قرارداد حفاظت از منزل، کمیسیون پرداخت کند، و همچنین هیچ شرکت حفاظت از منزل یا بیمهگر دیگری نباید، چه مستقیم و چه غیرمستقیم، به عنوان بخشی از هر معامله املاک و مستغلاتی که در آن یک قرارداد حفاظت از منزل صادر، خریداری یا تحصیل خواهد شد، الزام کند که یک قرارداد حفاظت از منزل در ارتباط با یا به عنوان شرط مقدم برای صدور، خرید یا تحصیل هر بیمهنامه دیگری توسط هر شخصی، صادر، خریداری یا تحصیل شود. مفاد این بخش پرداخت کمیسیون مازاد یا هزینه بازاریابی را به یک کارمند یا نماینده فروش با کمیسیون که نماینده بازاریابی شرکت حفاظت از منزل یا شرکت مادر، فرعی یا وابسته به آن است، در مورد فروش یا بازاریابی یک قرارداد حفاظت از منزل، ممنوع نمیکند، مشروط بر اینکه چنین شخصی دارنده پروانه املاک و مستغلات نباشد که در کمیسیون املاک و مستغلات حاصل از معامله اصلی املاک و مستغلات سهیم است یا حق سهیم شدن دارد، یا وابسته به یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات نباشد که حق سهیم شدن در آن کمیسیون را دارد.
حفاظت از مسکنسایر مقررات
Section § 12760
این قانون بیان میکند که شرکتهای حفاظت از منزل در کالیفرنیا نمیتوانند به هیچکس به عنوان انگیزه برای فروش یا خرید قرارداد حفاظت از منزل، کمیسیون پرداخت کنند. آنها همچنین نمیتوانند خرید چنین قراردادی را به عنوان شرطی برای دریافت نوع دیگری از بیمه، به عنوان بخشی از یک معامله املاک، الزامی کنند. با این حال، شرکتها همچنان میتوانند هزینههای بازاریابی یا کمیسیونهای مازاد را به کارمندان یا نمایندگان فروشی که در فروش قراردادهای حفاظت از منزل دخیل هستند، پرداخت کنند، به شرطی که این افراد، مشاور املاک نباشند یا وابسته به شرکتهای املاک و مستغلاتی نباشند که از کمیسیون فروش ملک سهم میبرند.
شرکت حفاظت از منزل محدودیت کمیسیون ممنوعیت ترغیب
Section § 12761
این قانون بیان میکند که ارائه رایگان قرارداد حمایت از خانه تخلف است. چنین قراردادی نمیتواند قبل از انتقال مالکیت خانه پوشش ارائه دهد، مگر اینکه شامل یک تعهد واقعی برای پرداخت هزینه قرارداد در زمان فروش خانه باشد. علاوه بر این، شرکتهای حمایت از خانه میتوانند قبل از صدور قرارداد، بازرسی در محل انجام دهند. آنها همچنین میتوانند پس از بازرسی گزارشی ارائه دهند، حتی اگر در نهایت قراردادی برای آن ملک صادر نشود.
قرارداد حمایت از خانه، نقض هزینه، پوشش قبل از فروش، انتقال سهم، تعهد پرداخت، انتقال سند مالکیت، بازرسی در محل، پیششرط، گزارش بازرسی، فروش خانه، درخواست واقعی، هزینه قرارداد حمایت، شرایط صدور
Section § 12761.1
این بخش از قانون توضیح میدهد که یک شرکت حفاظت از منزل، که تا پایان سال ۱۹۸۸ یک فرانشیزدهنده بوده است، میتواند پوشش را در طول یک «دوره لیستینگ» ارائه دهد. این «دوره لیستینگ» زمانی است قبل از اینکه خانهای فروخته شود، که طی آن ملک با یک قرارداد فروش انحصاری برای فروش عرضه شده است. قانون همچنین بیان میکند که قراردادهای حفاظت از منزل صادر شده برای این دوره لیستینگ نیازی به رعایت مقررات خاصی در مورد هزینههای متناسب و الزامات ذخیره که در بخشهای دیگر یافت میشوند، ندارند.
(a)CA بیمه Code § 12761.1(a) یک شرکت حفاظت از منزل که در تاریخ ۳۱ دسامبر ۱۹۸۸ دارای مجوز به این عنوان بوده و از آن تاریخ یک فرانشیزدهنده نهادهای مجاز شده توسط Section 771.1 برای درخواست، مذاکره یا اجرای قراردادهای حفاظت از منزل، یا یک شرکت مادر، فرعی یا وابسته به چنین فرانشیزدهندهای بوده است، و همچنان چنین فرانشیزدهنده یا شرکت مادر، فرعی یا وابسته به چنین فرانشیزدهندهای باشد، میتواند پوشش را برای یک دوره لیستینگ فراهم کند.
(b)CA بیمه Code § 12761.1(b) برای اهداف این بخش، «دوره لیستینگ» به معنای دورهای قبل از زمانی است که سهمی در منزلی که پوشش حفاظت از منزل به آن تعلق میگیرد، فروخته شود، که طی آن یک لیستینگ حق انحصاری فروش، همانطور که این اصطلاح در Section 1086 از Civil Code تعریف شده است، بین فروشنده آن منزل و یک فرانشیزگیرنده از آن فرانشیزدهنده در جریان است.
(c)CA بیمه Code § 12761.1(c) قراردادهای حفاظت از منزل که پوشش دوره لیستینگ را فراهم میکنند و طبق این بخش صادر شدهاند، از مفاد هر دو مورد زیر معاف خواهند بود:
(1)CA بیمه Code § 12761.1(c)(1) Subdivision (c) از Section 12740، که مستلزم یک سهم متناسب جداگانه از هزینه سالانه برای دوره پوششی است که از یک سال تجاوز میکند.
(2)CA بیمه Code § 12761.1(c)(2) Subdivision (a) از Section 12753، که مستلزم ذخایر برای حق بیمههای کسب نشده قابل اعمال بر پوشش دوره لیستینگ ارائه شده تحت آن قراردادهای حفاظت از منزل است.
شرکت حفاظت از منزل فرانشیزدهنده دوره لیستینگ
Section § 12762
این بخش ایجاب میکند که قراردادهای حمایت از منزل به وضوح مشخص کنند چه لوازم خانگی، سیستمها و قطعاتی تحت پوشش هستند، و همچنین هرگونه استثنا یا محدودیت در پوشش را بیان کنند. باید مدت قرارداد، هزینه و شرایط تمدید را ذکر کند. قراردادها همچنین باید جزئیات خدماتی که ارائه خواهد شد، هرگونه هزینه برای آن خدمات، و هرگونه محدودیت، مانند محدودیتهای زمانی یا مکانی برای درخواست خدمات را بیان کنند. مشتریان باید بتوانند خدمات را به صورت تلفنی و بدون پر کردن فرمهای ادعا درخواست کنند، و شرکت باید ظرف 48 ساعت خدمات را آغاز کند. کمیسر میتواند مقرراتی را برای روشنتر کردن این الزامات وضع کند اما نمیتواند دیکته کند که چه چیزی باید در پوشش گنجانده شود مگر اینکه برای جلوگیری از استثنائات ناعادلانه یا پوشش واهی لازم باشد.
(a)CA بیمه Code § 12762(a) یک قرارداد حمایت از منزل باید اطلاعات زیر را به صورت واضح و برجسته مشخص کند:
(1)CA بیمه Code § 12762(a)(1) هر یک از لوازم خانگی، سیستمها و قطعات تحت پوشش قرارداد.
(2)CA بیمه Code § 12762(a)(2) تمامی استثناها و محدودیتهای مربوط به میزان پوشش.
(3)CA بیمه Code § 12762(a)(3) دورهای که قرارداد در آن معتبر خواهد ماند، هزینه قرارداد حمایت و شرایط تمدید، در صورت وجود.
(4)CA بیمه Code § 12762(a)(4) در خصوص انجام خدمات توسط شرکت حمایت از منزل، تمامی موارد زیر:
(A)CA بیمه Code § 12762(a)(4)(A) خدماتی که توسط شرکت انجام خواهد شد و شرایط و ضوابط انجام آن خدمات.
(B)CA بیمه Code § 12762(a)(4)(B) هزینه یا هزینههای خدمات، در صورت وجود، که برای این خدمات دریافت خواهد شد.
(C)CA بیمه Code § 12762(a)(4)(C) تمامی محدودیتهای مربوط به انجام خدمات، از جمله هرگونه محدودیت در خصوص دوره زمانی یا منطقه جغرافیایی که در آن خدمات ممکن است درخواست شود یا انجام خواهد شد.
(D)CA بیمه Code § 12762(a)(4)(D) بیانیهای مبنی بر اینکه خدمات پس از درخواست تلفنی از شرکت انجام خواهد شد، بدون هیچ الزامی برای ارائه فرمهای ادعا یا درخواستها قبل از ارائه خدمات.
(E)CA بیمه Code § 12762(a)(4)(E) تعهدی مبنی بر اینکه خدمات توسط یا تحت نظارت شرکت ظرف 48 ساعت پس از درخواست این خدمات توسط هر شخصی که طبق قرارداد حق درخواست دارد، یا نماینده آن شخص، آغاز خواهد شد.
(b)CA بیمه Code § 12762(b) کمیسر میتواند، مطابق با فصل 3.5 (شروع از بخش 11340) از قسمت 1 از بخش 3 از عنوان 2 قانون دولتی، مقررات معقولی را که ممکن است برای مشخصتر کردن مفاد این بخش لازم باشد، تصویب کند. آن مقررات همچنین ممکن است سایر استانداردهای فرم قرارداد و الزامات را که کمیسر ممکن است در راستای منافع عمومی لازم و مناسب بداند، تعیین کنند. با این حال، این بخش به کمیسر اجازه نمیدهد تا لوازم خانگی، سیستمها یا قطعاتی را که باید تحت پوشش قرارداد حمایت از منزل باشند، مشخص کند مگر تا حدی که برای تضمین انصاف استثنائات از پوشش ارائه شده یا فراهم شده تحت یک قرارداد لازم باشد، یا تا حدی که برای جلوگیری از پوشش واهی به دلیل ماهیت یا میزان استثنائات از قرارداد لازم باشد.
قراردادهای حمایت از منزل استثنائات پوشش شرایط قرارداد
Section § 12763
این قانون بیان میکند که قبل از اینکه هر قرارداد حمایت از منزل صادر یا ارائه شود، یک نسخه از فرم قرارداد باید نزد کمیسر بیمه ثبت گردد. کمیسر مجاز است برای این ثبت هزینه دریافت کند و مبلغ این هزینه از طریق رویههای نظارتی خاصی تعیین میشود.
هیچ قرارداد حمایت از منزل صادر یا تحویل داده نخواهد شد تا زمانی که یک نسخه از فرم آن نزد کمیسر ثبت شود. کمیسر میتواند برای این ثبت هزینه دریافت کند، که این هزینه بر اساس مقرراتی تعیین خواهد شد که مطابق با فصل (3.5) (commencing with Section 11340) از قسمت (1) از بخش (3) از عنوان (2) قانون دولتی تصویب شده است.
قرارداد حمایت از منزل ثبت قرارداد کمیسر بیمه
Section § 12764
این قانون کالیفرنیا تصریح میکند که قرارداد حمایت از منزل در طول دوره اولیه خود قابل فسخ نیست، مگر به دلایل خاص. این دلایل شامل عدم پرداخت هزینههای قرارداد، عدم صداقت یا دروغ گفتن در مورد جزئیات مهم هنگام عقد قرارداد، یا عدم فروش خانه در صورتی که پوشش قرار بود قبل از فروش آغاز شود، میباشد. پس از پایان قرارداد اولیه حمایت از منزل شما، این قانون تضمین نمیکند که بتوانید آن را تمدید کنید.
(a)CA بیمه Code § 12764(a) هر قرارداد حمایت از منزل در طول دوره اولیه که برای آن صادر شده است، غیرقابل فسخ خواهد بود، مگر در موارد زیر:
(1)CA بیمه Code § 12764(a)(1) عدم پرداخت هزینههای قرارداد حمایت؛
(2)CA بیمه Code § 12764(a)(2) کلاهبرداری یا اظهار خلاف واقعیتهای اساسی مربوط به صدور چنین قراردادی؛ یا
(3)CA بیمه Code § 12764(a)(3) قراردادهایی که پوشش را قبل از زمانی که منافعی در ملک مسکونی مورد نظر فروخته میشود، مشروط بر عدم وقوع چنین فروشی، ارائه میدهند.
(b)CA بیمه Code § 12764(b) هیچ چیز در این بخش حق دارنده قرارداد را برای تمدید هیچ قراردادی ایجاد نمیکند.
قرارداد حمایت از منزل غیرقابل فسخ دوره اولیه
