اجرای وثایقوثایق نفت و گاز
Section § 1203.50
Section § 1203.51
این بخش اصطلاحات کلیدی مورد استفاده در یک فصل قانونی خاص مربوط به اجارهنامههای نفت و گاز را تعریف میکند. این بخش توضیح میدهد که چه کسی یا چه چیزی به عنوان «شخص»، «مالک» و «قرارداد» و غیره در نظر گرفته میشود. به عنوان مثال، «مالک» به هر کسی که در یک اجارهنامه نفت یا گاز منافعی دارد اشاره میکند، و «قرارداد» میتواند به هر نوع توافقی، چه کتبی، شفاهی یا ضمنی، اشاره داشته باشد. همچنین اصطلاحاتی مانند «مصالح»، «کار» (نیروی کار)، «خدمات» و «حفاری» تعریف شدهاند که هر یک معانی خاصی در رابطه با عملیات در محل اجاره دارند.
Section § 1203.52
Section § 1203.53
این قانون توضیح میدهد که یک حق وثیقه، مربوط به اجارهنامههای نفتی یا گازی، میتواند شامل چه اموالی شود. این شامل حقوق مربوط به اجارهنامهای است که کار در آن انجام شده، بدون اینکه بر منافع حق امتیاز قبلی و ادعاهای مشابه تأثیر بگذارد. همچنین شامل مواد و تجهیزات ثابتی است که برای حفاری یا بهرهبرداری از چاهها استفاده میشود، و نیز خود چاهها و نفت یا گاز تولید شده، به استثنای منافعی که توسط دیگران، طبق آنچه قبل از شروع کار مشخص شده، مالکیت دارند.
Section § 1203.54
Section § 1203.55
این بخش بیان میکند که اگر یک حق حبس (یک ادعای قانونی بر روی ملک) به یک ملک اجارهای تعلق گرفته باشد و قرارداد اجاره فسخ شود، حق حبس همچنان برای هرگونه مصالح، تجهیزات ثابت یا بهبودهایی که قبل از فسخ اجاره انجام شدهاند، معتبر باقی میماند. به همین ترتیب، اگر حق حبس به منفعتی تعلق گرفته باشد که هنوز به مالکیت قانونی کامل تبدیل نشده است یا به شرطی وابسته است که هنوز محقق نشده است، حق حبس برای مصالح و تجهیزات ثابت معتبر باقی میماند، به شرطی که قبل از بروز این مشکل به آنها تعلق گرفته بودند.
Section § 1203.56
Section § 1203.57
Section § 1203.58
اگر میخواهید ادعای حق وثیقه (که نوعی ادعای قانونی روی یک ملک بابت پولی است که به شما بدهکارند) داشته باشید، باید یک بیانیه مفصل را در اداره ثبت اسناد شهرستان، جایی که ملک واقع شده است، ثبت کنید. این بیانیه باید شامل مبلغی که ادعا میکنید و جزئیات کار یا مصالحی که ارائه کردهاید باشد. همچنین باید نام مالک ملک، نام و آدرس شما، و در صورت لزوم، نام کسی که مستقیماً خدمات شما را دریافت کرده است را ذکر کند. نکته مهم این است که شما شش ماه از تاریخ انجام کار فرصت دارید تا این سند را ثبت کنید تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
Section § 1203.59
Section § 1203.60
اگر کسی حق حبسی را بر روی ملکی ثبت کرده باشد، مالک، موجر یا پیمانکار مربوطه میتواند به جای آن یک وثیقه ثبت کند. این وثیقه باید ۱۵۰ درصد ارزش حق حبس را پوشش دهد و به صاحب حق حبس قابل پرداخت باشد. باید توسط مالک ملک امضا شده و توسط یک شرکت بیمه معتبر تضمین شود. پس از ثبت، این وثیقه در دعاوی حقوقی جایگزین ملک مورد نظر میشود. صاحبان حق حبس زمان مشخصی برای اقامه دعوی بر اساس این وثیقه دارند و دعاوی متعدد میتوانند به صورت جداگانه مطرح شوند.
Section § 1203.61
این قانون توضیح میدهد که حق وثیقه چگونه باید اجرا شود. شما باید ظرف 180 روز از ثبت حق وثیقه، اقدام قانونی برای اجرای آن را شروع کنید. اگر اعتباری بدهید و آن را در این مدت مستند کنید، حق وثیقه میتواند تا 180 روز پس از پایان اعتبار ادامه یابد، اما نه بیشتر از یک سال پس از اتمام کار. اگر ظرف دو سال حق وثیقه را به دادگاه نبرید، دادگاه ممکن است آن را رد کند. اگر پرونده رد شود یا حکم شود که حق وثیقهای وجود ندارد، مثل این است که حق وثیقه هرگز وجود نداشته است. برای هر کسی که ملک را پس از 180 روز میخرد یا روی آن وام میگیرد، هیچ تمدید اعتبار یا حق وثیقهای کارساز نخواهد بود مگر اینکه قبل از تثبیت حقوق خریدار یا وامدهنده، رسماً ثبت شده باشد.
Section § 1203.62
Section § 1203.63
Section § 1203.64
Section § 1203.65
این قانون توضیح میدهد که چگونه حقوق وثیقه، که ادعاهایی بر دارایی برای تضمین بدهی هستند، باید قبل و بعد از لازمالاجرا شدن قوانین جدید این فصل، رسمیت یابند (به درستی ثبت و رسمی شوند) و اجرا گردند. اگر شما یک حق وثیقه از قبل از این قوانین دارید، باید از رویههای جدیدی که در اینجا مشخص شدهاند پیروی کند. اگر تحت قوانین قدیمی رسمیت نیافته بود، شما زمان اضافی دارید تا آن را تحت مقررات جدید رسمیت بخشید. برای حقوق وثیقهای که تحت قوانین قدیمی رسمیت یافتهاند، اعتبار آنها با قوانین قدیمی سنجیده میشود، اما اجرای آنها تا حد امکان باید از دستورالعملهای جدید پیروی کند.