يجب أن يكون معدل التقييمات السنوي مساوياً للمبلغ الواجب جمعه لأغراض المنطقة مقسوماً على 85 بالمائة من القيمة المقدرة الإجمالية المعادلة للأرض كما تظهر في سجل التقييم لسنة التقييم، مع خصم 15 بالمائة للتخلفات المتوقعة عن السداد.
معدل التقديرمعدل عادي
Section § 25800
قبل أن يسلم الأمين دفتر التقييم إلى المحصل كل عام، يجب عليه حساب وتسجيل المبلغ المستحق على كل قطعة أرض كتقييم سنوي للمنطقة. يُسجل هذا المبلغ بالدولار والسنت في عمود خاص بالدفتر.
تقييم المنطقة السنوي دفتر التقييم تقييم الأراضي
Section § 25800.2
ينص هذا القانون على أنه إذا كان التقييم السنوي لقطعة أرض أقل من 10 دولارات، يمكن للمجلس الحاكم تحديد مبلغ تقييم أدنى، والذي لا يمكن أن يتجاوز 10 دولارات. سيقوم سكرتير المجلس بعد ذلك بالتأكد من تسجيل هذا المبلغ الأدنى لكل قطعة أرض يكون تقييمها عادةً أقل من الحد الأدنى المحدد.
التقييم السنوي الحد الأدنى للتقييم السنوي قطعة أرض
Section § 25801
يشرح هذا القسم كيفية حساب المعدل السنوي للتقييمات لأغراض المنطقة. يتضمن ذلك قسمة إجمالي المبلغ المالي المطلوب جمعه على 85% من إجمالي القيمة المقدرة للأرض، كما هو مسجل في سجل التقييم لتلك السنة. يمثل الخصم البالغ 15% المستحقات غير المدفوعة المتوقعة أو التخلفات عن السداد.
معدل التقييمات السنوي أغراض المنطقة القيمة المقدرة الإجمالية المعادلة
Section § 25802
يتطلب هذا القانون أنه إذا كانت الأرض في منطقة ما تخضع لمعدل تقييم خاص لأغراض المنطقة، فيجب تعديل معدلات التقييم بحيث يتم تحصيل الأموال بناءً على 85% من القيمة الإجمالية المقدرة للأرض.
معدل تقييم خاص أغراض المنطقة تعديل معدلات التقييم
Section § 25803
ينص هذا القسم على أن التقييمات المحدودة هي مسؤولية السكرتير في حسابها وتسجيلها. ثم تُحصّل هذه التقييمات سنويًا كجزء من التقييمات السنوية العادية.
تُحسب التقييمات المحدودة وتُسجل من قبل السكرتير وتُحصّل كجزء من التقييم السنوي.
تقييمات محدودة مسؤولية السكرتير تحصيل التقييم السنوي
Section § 25803.5
كل عام، يتولى أمين السر مسؤولية تسجيل تقييمات ضريبة الأملاك الخاصة بمنطقة توزيع في سجل التقييمات الرسمي.
تقييمات سنوية، حسب القيمة، منطقة توزيع، ضريبة الأملاك، دفتر التقييمات، واجبات أمين السر، تسجيل الضرائب، تقييم القيمة، إدارة ضرائب المنطقة، تقييم الأملاك، توثيق التقييمات
Section § 25804
كل عام، يتولى السكرتير مسؤولية تسجيل أقساط تقييم منطقة التحسين في دفتر مخصص لذلك.
أقساط سنوية تقييم منطقة التحسين دفتر التقييم
Section § 25805
يوضح هذا القسم من القانون أن حساب تقييمات التشغيل لمنطقة تحسين يجب أن يستخدم نفس طريقة تقييم الأراضي المتبعة في التقييم السنوي للمنطقة. ويجب تسجيل هذه التقييمات بنفس الطريقة.
تقييمات التشغيل منطقة تحسين تقييم الأراضي
Section § 25806
إذا لم يدفع شخص ما رسوم المياه والخدمات الأخرى في وقت معين، فإن للمنطقة عدة خيارات لتحصيل الدين. يمكنهم إضافة المبلغ غير المدفوع إلى التقييم الضريبي السنوي للعقار، مما يجعله رهنًا، وهو مطالبة قانونية على العقار حتى يتم سداد الدين. ولكن، إذا تم بيع العقار لمالك جديد أو كان هناك رهن عقاري ساري المفعول قبل أن يُفترض أن يلحق الرهن به، فلن يلحق الرهن بالعقار.
بدلاً من ذلك، يمكن للمنطقة تأمين الدين عن طريق تقديم شهادة إلى مسجل المقاطعة. بمجرد تسجيلها، يصبح هذا رهنًا يشبه رهن الحكم على جميع العقارات المملوكة للشخص في تلك المقاطعة، ويستمر لمدة 10 سنوات ما لم يتم تسويته أو إبطاله، ويمكن تمديده لمدة 10 سنوات أخرى. إذا بقيت الرسوم غير مدفوعة، يمكن تحصيلها كمدفوعات متأخرة وفقًا لقوانين تحصيل محددة.
إذا كانت المقاطعة تتولى التقييم والتحصيل، يمكن تحويل الرسوم غير المدفوعة بالمثل إلى رهن عقاري عند تسجيل أمر يؤكد التقييم. ولكن إذا تم نقل العقار قبل أن يصبح الرهن ساري المفعول، تنتقل الرسوم إلى فئة سجل ضريبي مختلفة للتحصيل.
(a)CA قانون المياه Code § 25806(a) في حال بقاء أي رسوم للمياه وخدمات أخرى أو إحداهما غير مدفوعة، يجوز لمبلغ الرسوم غير المدفوعة، حسب تقدير المنطقة:
(1)CA قانون المياه Code § 25806(a)(1) إذا كانت غير مدفوعة في الوقت المحدد لتسليم دفتر التقييم إلى المحصل، أن تضاف إلى التقييم السنوي المفروض على العقار الذي استخدمت فيه المياه التي لم تسدد رسومها وعلى العقار الخاضع لرسوم أي خدمات أخرى للمنطقة، وتصبح جزءًا منه، وتشكل رهنًا على ذلك العقار. ومع ذلك، إذا كان، خلال السنة السابقة للتاريخ الذي يظهر فيه القسط الأول من ضرائب العقارات التي تثبت الرسوم في السجل، قد تم نقل أو تحويل أي عقار كان الرهن سيلحق به إلى مشترٍ حسن النية مقابل قيمة، أو إذا تم إنشاء رهن لمرتهن حسن النية مقابل قيمة وألحق به، فإن الرهن الذي كان سيفرض بموجب هذا البند الفرعي لن يضاف إلى التقييم السنوي ولن يصبح جزءًا منه، ولن يلحق بالعقار.
(2)CA قانون المياه Code § 25806(a)(2) أن يتم تأمينها في أي وقت عن طريق تقديم شهادة للتسجيل في مكتب مسجل المقاطعة لأي مقاطعة، تحدد مبلغ الرسوم واسم وعنوان الشخص المسؤول عنها.
من وقت تسجيل الشهادة، يشكل المبلغ المطلوب دفعه مع الفائدة والغرامة رهنًا على جميع العقارات في المقاطعة المملوكة للشخص أو التي يكتسبها بعد ذلك، وقبل انتهاء صلاحية الرهن. يكون للرهن قوة وأولوية وتأثير رهن الحكم ويستمر لمدة 10 سنوات من تاريخ تقديم الشهادة ما لم يتم الإفراج عنه أو إبطاله قبل ذلك. يجوز تمديد الرهن، في غضون 10 سنوات من تقديم الشهادة أو في غضون 10 سنوات من تاريخ آخر تمديد للرهن بالطريقة المنصوص عليها هنا، عن طريق تقديم شهادة جديدة للتسجيل في مكتب مسجل المقاطعة لأي مقاطعة، ومن وقت التقديم يمتد الرهن إلى العقار في تلك المقاطعة لمدة 10 سنوات ما لم يتم الإفراج عنه أو إبطاله قبل ذلك.
عندما تصبح الرسوم متأخرة، يجوز تحصيلها بالطريقة المنصوص عليها لتحصيل التقييمات المتأخرة في الفصل 5 (الذي يبدأ بالمادة 26075) والفصل 6 (الذي يبدأ بالمادة 26225) من القسم 11 من الجزء 10.
(b)CA قانون المياه Code § 25806(b) حيث تتولى المقاطعة مسؤولية التقييم والتحصيل عملاً بالفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 26500)، يجوز إضافة مبلغ الرسوم غير المدفوعة إلى التقييم السنوي المفروض على العقار الذي استخدمت فيه المياه التي لم تسدد رسومها وعلى العقار الخاضع لرسوم أي خدمات أخرى للمنطقة، ويصبح جزءًا منه، ويشكل رهنًا على ذلك العقار عند تسجيل الأمر الذي يؤكد التقييم في مكتب مسجل المقاطعة التي يقع فيها العقار. ومع ذلك، إذا كان، خلال السنة السابقة للتاريخ الذي يظهر فيه القسط الأول من ضرائب العقارات التي تثبت الرسوم في السجل، قد تم نقل أو تحويل أي عقار كان الرهن سيلحق به إلى مشترٍ حسن النية مقابل قيمة، أو إذا تم إنشاء رهن لمرتهن حسن النية مقابل قيمة وألحق به، فإن الرهن الذي كان سيفرض بموجب هذا البند الفرعي لن يلحق بالعقار، وتُنقل تكاليف المياه والخدمات أو إحداهما، كما تم تأكيدها، المتعلقة بالعقار إلى السجل غير المضمون للتحصيل.
رسوم مياه غير مدفوعة رهن عقاري تقييم سنوي
Section § 25807
إذا كان لدى منطقة ما تقييم سنوي يمكن دفعه على قسطين، فيمكن تضمين أي رسوم غير مدفوعة في القسط الأول من الدفعة.
تقييم المنطقة، أقساط، رسوم غير مدفوعة، القسط الأول، تقييم سنوي، تمويل المنطقة، هيكل الدفع، دفع التقييم، إدراج الرسوم، دفع الأقساط، تحصيل التقييم، السياسة المالية، الإدارة المالية، دورة الفواتير، دفع فواتير الخدمات العامة
Section § 25808
بحلول الأول من نوفمبر، يجب على أمين السر تسليم دفتر التقييم إلى المحصل.
يجب على أمين السر تسليم دفتر التقييم إلى المحصل في أو قبل اليوم الأول من نوفمبر.
تسليم دفتر التقييم مسؤوليات أمين السر دور المحصل
Section § 25809
يسمح هذا القانون للمنطقة بفرض رسوم إضافية إذا كان الشيك أو الدفعة المستخدمة لسداد رسوم المنطقة غير صالحة. تغطي الرسوم الإضافية تكلفة التعامل مع الدفعة غير الصالحة. إذا لم يتم دفع هذه الرسوم الإضافية في الوقت المحدد، يمكن للمنطقة وضع حق امتياز على العقار المرتبط بالرسوم الأصلية.
رسوم إضافية شيك غير صالح رسوم معالجة
