Section § 37440

Explanation
يقدم هذا القسم للمدن خيارًا آخر للتعامل مع بيع الممتلكات المملوكة للمدينة، وذلك بخلاف الأساليب المتاحة بالفعل بموجب المادتين 37350 و 37351 أو أي قوانين أخرى قائمة.

Section § 37441

Explanation
هذا القانون خاص بالمطارات البلدية أو الممتلكات المملوكة لمدينة. ينطبق عندما تكون الممتلكات مخصصة للاستخدام لأغراض المطار فقط، كما هو محدد في الوثيقة القانونية التي نقلت الملكية إلى المدينة.

Section § 37442

Explanation

يسمح هذا القانون للهيئة التشريعية للمدينة ببيع أو تأجير أي مطار بلدي أو ممتلكات ذات صلة لمدة تصل إلى 20 عامًا، مع خيار الشراء. يشمل ذلك الممتلكات المستخدمة لتصنيع الطائرات، وإنشاء وصيانة مرافق المطار، والأنشطة الأخرى المتعلقة بالطائرات. تُترك طريقة إتمام هذه المبيعات أو الإيجارات وشروطها لقادة المدينة ليقرروها.

عملاً بهذا المقال، يجوز للهيئة التشريعية للمدينة بيع، أو تأجير لمدة لا تتجاوز 20 عامًا مع خيار الشراء، أي مطار بلدي أو أي ممتلكات تملكها المدينة لأغراض المطار أو لأغراض عرضية للطائرات، بما في ذلك:
(a)CA الحكومة Code § 37442(a) تصنيع الطائرات، ومحركات الطائرات، ومعدات الطائرات، وقطع الغيار، والملحقات.
(b)CA الحكومة Code § 37442(b) إنشاء وصيانة حظائر الطائرات، وصواري الربط، وميادين الطيران، وأضواء الإشارة، ومعدات الراديو، وورش الخدمة، والمرافق، والأجهزة، والأعمال، والمنشآت، وغيرها من محطات ومرافق الملاحة الجوية، والطائرات، ومصانع محركات الطائرات.
يتم البيع أو التأجير بالطريقة ووفقًا للشروط والأحكام التي قد تحددها الهيئة التشريعية.

Section § 37443

Explanation

يشرح هذا القانون القواعد المتعلقة ببيع أو تأجير العقارات مع خيار الشراء. يقرر مجلس المدينة كيفية ووقت سداد سعر الشراء أو دفعات الإيجار. يمكنهم طلب تأمين الجزء غير المدفوع من سعر الشراء برهن عقاري أو سند ائتمان. إذا تم تأجير العقار مع خيار الشراء، يمكن استخدام الإيجار المدفوع كخصم من سعر شراء العقار. يجب أن يلتزم البيع أو الإيجار بأي التزامات قانونية أو تعاقدية تتعلق بالعقار.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم بيع العقار، فيجب استخدامه كمطار عام لمدة لا تقل عن (10) سنوات، ما لم تسمح إدارة الطيران المدني الأمريكية بوقف استخدامه لهذا الغرض في وقت أبكر.

في أي بيع أو تأجير عقار مع خيار الشراء، يتم إجراؤه أو الدخول فيه عملاً بالقسم (37442)، يكون سعر الشراء لأي عقار مباع أو المقابل أو الإيجارات المستحقة بموجب أي عقد إيجار مستحقة الدفع في الأوقات وبالكميات التي تحددها الهيئة التشريعية. في أي بيع أو تأجير لمثل هذا العقار مع خيار الشراء، يجوز للهيئة التشريعية أن تنص على أن يكون كل أو أي جزء من الجزء غير المدفوع من سعر الشراء مضموناً برهن عقاري أو سند ملكية ائتماني. حيث يتم تأجير مثل هذا العقار مع خيار الشراء، يجوز للهيئة التشريعية أن تنص على أن كل أو أي جزء من المقابل المدفوع أو الإيجارات المستلمة من قبل المدينة بموجب عقد الإيجار المذكور يمكن خصمه من سعر الشراء المحدد فيه. يجب أن يتم أي بيع أو تأجير لمثل هذا العقار مع خيار الشراء خاضعاً لأي واجب أو التزام يفرضه القانون أو العقد على المدينة فيما يتعلق بهذا العقار. يجب أن يتم أي بيع لمثل هذا العقار خاضعاً لشرط أن يستخدم المشتري العقار، أو يسمح باستخدام هذا العقار، كمطار عام لمدة لا تقل عن (10) سنوات من تاريخ البيع ما لم يسمح مدير إدارة الطيران المدني التابعة لوزارة التجارة بالولايات المتحدة بوقف هذا الاستخدام في وقت أبكر.

Section § 37444

Explanation
ينص هذا القانون على أنه لا يمكن بيع أو تأجير عقار في مدينة مع خيار الشراء إلا إذا تم تمرير مرسوم بلدي بهذا التفويض بأغلبية أربعة أخماس أصوات مجلس المدينة. لا يلزم موافقة الناخبين على عمليات البيع أو التأجير هذه، ولكن يمكن للمقيمين الطعن في المرسوم من خلال استفتاء، مما يسمح لهم بالتصويت لدعمه أو إلغائه.