التقديرات وتحصيلهاسداد التقديرات والتخلف عن السداد
Section § 5650
يشرح هذا القانون أن مالكي المنازل مسؤولون عن دفع أي رسوم عادية أو خاصة، ورسوم تأخير، وتكاليف تحصيل، وأتعاب محاماة تتعلق بممتلكاتهم. إذا لم تُدفع هذه الرسوم في الوقت المحدد، فإنها تصبح متأخرة بعد 15 يومًا من تاريخ استحقاقها، ما لم ينص إعلان على خلاف ذلك. بمجرد تأخرها، يمكن لجمعية مالكي المنازل فرض تكاليف تحصيل معقولة، ورسوم تأخير، وفائدة على المبالغ غير المدفوعة. لا يمكن أن تتجاوز رسوم التأخير 10% من المبلغ غير المدفوع، ولا يمكن أن يتجاوز معدل الفائدة 12% سنويًا، ما لم ينص الإعلان على معدل أقل. تُعفى الجمعيات من بعض قيود أسعار الفائدة الدستورية ولكن يجب عليها الالتزام بالشروط الواردة في هذا القسم.
Section § 5655
يصف هذا القانون كيفية التعامل مع المدفوعات التي يقوم بها أصحاب العقارات لسداد ديون معينة. أولاً، يجب أن تُستخدم المدفوعات لتغطية أي تقييمات مستحقة، وهي تشبه رسوم العضوية أو الرسوم الخاصة بمصاريف الممتلكات المشتركة. فقط بعد سداد هذه التقييمات بالكامل يمكن استخدام الأموال لتغطية تكاليف أخرى مثل رسوم التحصيل، أتعاب المحاماة، رسوم التأخير، أو الفائدة. عندما يقوم المالك بسداد دفعة، يمكنه طلب إيصال، ويجب على الرابطة تقديمه، يوضح تاريخ الدفع والشخص الذي استلمه. كما يجب على الرابطة توفير عنوان للدفع الليلي في بيان السياسة السنوي.
Section § 5658
إذا كان هناك خلاف بين مالك عقار وجمعية ملاك المنازل بشأن رسوم مثل التقييمات أو الغرامات، وكان المبلغ المتنازع عليه صغيراً بما يكفي لمحكمة المطالبات الصغيرة، يمكن للمالك دفع المبلغ المتنازع عليه تحت الاحتجاج. بعد ذلك، يمكنهم رفع القضية إلى محكمة المطالبات الصغيرة لحلها. لا يمنع هذا القسم الجمعية من تحصيل التقييمات المتأخرة بوسائل أخرى.
Section § 5660
إذا كان مالك المنزل مدينًا ولم يسدد، يجب على الجمعية إرسال تحذير له بالبريد المعتمد قبل 30 يومًا من وضع رهن على ممتلكاته. يجب أن يتضمن هذا الإشعار تفاصيل مثل كيفية حساب الدين، وعملية التحصيل، وتحذيرًا بأن ممتلكاتهم قد تُباع دون الحاجة لإجراءات قضائية إذا استمروا في عدم السداد. يجب أن يسرد الرسوم المستحقة ويؤكد حق مالك المنزل في الاطلاع على سجلات الجمعية. كما يحق لمالك المنزل الاجتماع مع مجلس الإدارة، والاعتراض على الدين، والبحث عن تسوية نزاع بديلة.
Section § 5665
إذا كنت تمتلك عقارًا وتواجه صعوبة في سداد ديون مرتبطة بجمعية مالكي المنازل (HOA) الخاصة بك، فيمكنك طلب مناقشة خطة سداد مع المجلس، باستثناء حالات معينة تحددها قوانين أخرى. إذا أرسلت طلبًا بعد وقت قصير من إخطارك بالدين، يجب على المجلس الاجتماع معك في غضون 45 يومًا. أثناء اتباع خطة السداد، لن يتم فرض رسوم تأخير إضافية عليك، ولكن لا يزال بإمكان جمعية مالكي المنازل تسجيل رهن لضمان السداد. إذا تخلفت عن السداد، يمكن لجمعية مالكي المنازل مواصلة تحصيل الدين كما لو أن الخطة لم تكن موجودة أبدًا.
Section § 5670
Section § 5673
Section § 5675
إذا كنت عضوًا في جمعية ملاك المنازل ولم تدفع رسوم التقييم المستحقة عليك، فإن المبلغ غير المدفوع يصبح رهنًا على ممتلكاتك. هذا يعني أن جمعية ملاك المنازل يمكنها المطالبة قانونيًا بجزء من ممتلكاتك لاسترداد الدين. لبدء هذه العملية، يجب عليهم تقديم إشعار إلى مسجل المقاطعة يوضح تفاصيل الدين. يجب أن يتضمن هذا الإشعار أيضًا قائمة مفصلة بالرسوم ومعلومات الوصي إذا كانوا يخططون لبيع العقار لتسوية الدين. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوقع على الإشعار شخص مخول من الجمعية وإرساله بالبريد إلى مالك العقار في غضون 10 أيام.
Section § 5680
Section § 5685
إذا سددت تقييمًا متأخرًا على ممتلكاتك، فيجب على الرابطة تسجيل إفراج عن الرهن في غضون 21 يومًا وتزويدك بنسخة. وإذا سجلوا رهنًا على ممتلكاتك عن طريق الخطأ، فلديهم نفس الـ 21 يومًا لتصحيح الخطأ وإبلاغك به. بالإضافة إلى ذلك، إذا أخطأت الرابطة وسجلت الرهن عن طريق الخطأ، فيجب عليها رد أي رسوم وتكاليف إضافية دفعتها وتغطية التكاليف المتعلقة بالخطأ.