Section § 5650

Explanation

يشرح هذا القانون أن مالكي المنازل مسؤولون عن دفع أي رسوم عادية أو خاصة، ورسوم تأخير، وتكاليف تحصيل، وأتعاب محاماة تتعلق بممتلكاتهم. إذا لم تُدفع هذه الرسوم في الوقت المحدد، فإنها تصبح متأخرة بعد 15 يومًا من تاريخ استحقاقها، ما لم ينص إعلان على خلاف ذلك. بمجرد تأخرها، يمكن لجمعية مالكي المنازل فرض تكاليف تحصيل معقولة، ورسوم تأخير، وفائدة على المبالغ غير المدفوعة. لا يمكن أن تتجاوز رسوم التأخير 10% من المبلغ غير المدفوع، ولا يمكن أن يتجاوز معدل الفائدة 12% سنويًا، ما لم ينص الإعلان على معدل أقل. تُعفى الجمعيات من بعض قيود أسعار الفائدة الدستورية ولكن يجب عليها الالتزام بالشروط الواردة في هذا القسم.

(a)CA القانون المدني Code § 5650(a) يكون التقييم العادي أو الخاص وأي رسوم تأخير، ورسوم وتكاليف تحصيل معقولة، وأتعاب محاماة معقولة، إن وجدت، وفائدة، إن وجدت، كما تحدد وفقًا للفقرة الفرعية (b)، دينًا على مالك المصلحة المنفصلة وقت فرض التقييم أو المبالغ الأخرى.
(b)CA القانون المدني Code § 5650(b) تصبح التقييمات العادية والخاصة المفروضة بموجب الوثائق الحاكمة متأخرة بعد 15 يومًا من تاريخ استحقاقها، ما لم ينص الإعلان على فترة زمنية أطول، وفي هذه الحالة، تطبق الفترة الزمنية الأطول. إذا كان التقييم متأخرًا، يجوز للجمعية استرداد كل مما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 5650(b)(1) التكاليف المعقولة المتكبدة في تحصيل التقييم المتأخر، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة.
(2)CA القانون المدني Code § 5650(b)(2) رسوم تأخير لا تتجاوز 10 بالمائة من التقييم المتأخر أو عشرة دولارات (10 دولارات)، أيهما أكبر، ما لم يحدد الإعلان رسوم تأخير بمبلغ أقل، وفي هذه الحالة، لا تتجاوز أي رسوم تأخير مفروضة المبلغ المحدد في الإعلان.
(3)CA القانون المدني Code § 5650(b)(3) فائدة على جميع المبالغ المفروضة وفقًا لهذا القسم، بما في ذلك التقييمات المتأخرة، والرسوم والتكاليف المعقولة للتحصيل، وأتعاب المحاماة المعقولة، بمعدل فائدة سنوي لا يتجاوز 12 بالمائة، تبدأ بعد 30 يومًا من تاريخ استحقاق التقييم، ما لم يحدد الإعلان استرداد الفائدة بمعدل أقل، وفي هذه الحالة، يطبق معدل الفائدة الأقل.
(c)CA القانون المدني Code § 5650(c) تُعفى الجمعيات بموجب هذا من قيود أسعار الفائدة المفروضة بموجب المادة الخامسة عشرة من دستور كاليفورنيا، مع مراعاة القيود الواردة في هذا القسم.

Section § 5655

Explanation

يصف هذا القانون كيفية التعامل مع المدفوعات التي يقوم بها أصحاب العقارات لسداد ديون معينة. أولاً، يجب أن تُستخدم المدفوعات لتغطية أي تقييمات مستحقة، وهي تشبه رسوم العضوية أو الرسوم الخاصة بمصاريف الممتلكات المشتركة. فقط بعد سداد هذه التقييمات بالكامل يمكن استخدام الأموال لتغطية تكاليف أخرى مثل رسوم التحصيل، أتعاب المحاماة، رسوم التأخير، أو الفائدة. عندما يقوم المالك بسداد دفعة، يمكنه طلب إيصال، ويجب على الرابطة تقديمه، يوضح تاريخ الدفع والشخص الذي استلمه. كما يجب على الرابطة توفير عنوان للدفع الليلي في بيان السياسة السنوي.

(a)CA القانون المدني Code § 5655(a) أي مدفوعات يقوم بها مالك مصلحة منفصلة لسداد دين موصوف في الفقرة (أ) من المادة 5650 يجب أن تُطبق أولاً على التقييمات المستحقة، وفقط بعد سداد التقييمات المستحقة بالكامل تُطبق المدفوعات على رسوم وتكاليف التحصيل، أتعاب المحاماة، رسوم التأخير، أو الفائدة.
(b)CA القانون المدني Code § 5655(b) عندما يقوم المالك بسداد دفعة، يجوز للمالك طلب إيصال ويجب على الرابطة تقديمه. يجب أن يشير الإيصال إلى تاريخ الدفع والشخص الذي استلمه.
(c)CA القانون المدني Code § 5655(c) يجب على الرابطة توفير عنوان بريدي للدفع الليلي للتقييمات. يجب توفير العنوان في بيان السياسة السنوي.

Section § 5658

Explanation

إذا كان هناك خلاف بين مالك عقار وجمعية ملاك المنازل بشأن رسوم مثل التقييمات أو الغرامات، وكان المبلغ المتنازع عليه صغيراً بما يكفي لمحكمة المطالبات الصغيرة، يمكن للمالك دفع المبلغ المتنازع عليه تحت الاحتجاج. بعد ذلك، يمكنهم رفع القضية إلى محكمة المطالبات الصغيرة لحلها. لا يمنع هذا القسم الجمعية من تحصيل التقييمات المتأخرة بوسائل أخرى.

(a)CA القانون المدني Code § 5658(a) إذا وجد نزاع بين مالك مصلحة منفصلة والرابطة بخصوص أي رسوم أو مبلغ متنازع عليه مفروض من قبل الرابطة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تقييم، غرامة، عقوبة، رسوم تأخير، تكلفة تحصيل، أو عقوبة مالية مفروضة كإجراء تأديبي، ولم يتجاوز المبلغ المتنازع عليه الحدود القضائية لمحكمة المطالبات الصغيرة المنصوص عليها في القسمين 116.220 و 116.221 من قانون الإجراءات المدنية، يجوز لمالك المصلحة المنفصلة، بالإضافة إلى متابعة تسوية النزاعات عملاً بالمادة 3 (التي تبدأ بالقسم 5925) من الفصل 10، أن يدفع تحت الاحتجاج المبلغ المتنازع عليه وجميع المبالغ الأخرى المفروضة، بما في ذلك أي رسوم وتكاليف تحصيل معقولة، وأتعاب محاماة معقولة، ورسوم تأخير، وفوائد، إن وجدت، عملاً بالفقرة (b) من القسم 5650، ويرفع دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة عملاً بالفصل 5.5 (الذي يبدأ بالقسم 116.110) من الباب 1 من قانون الإجراءات المدنية.
(b)CA القانون المدني Code § 5658(b) لا يوجد في هذا القسم ما يعيق قدرة الرابطة على تحصيل التقييمات المتأخرة كما هو منصوص عليه في هذه المادة أو المادة 3 (التي تبدأ بالقسم 5700).

Section § 5660

Explanation

إذا كان مالك المنزل مدينًا ولم يسدد، يجب على الجمعية إرسال تحذير له بالبريد المعتمد قبل 30 يومًا من وضع رهن على ممتلكاته. يجب أن يتضمن هذا الإشعار تفاصيل مثل كيفية حساب الدين، وعملية التحصيل، وتحذيرًا بأن ممتلكاتهم قد تُباع دون الحاجة لإجراءات قضائية إذا استمروا في عدم السداد. يجب أن يسرد الرسوم المستحقة ويؤكد حق مالك المنزل في الاطلاع على سجلات الجمعية. كما يحق لمالك المنزل الاجتماع مع مجلس الإدارة، والاعتراض على الدين، والبحث عن تسوية نزاع بديلة.

قبل 30 يومًا على الأقل من تسجيل رهن على المصلحة المنفصلة للمالك المسجل لتحصيل دين مستحق بموجب المادة 5650، يجب على الجمعية إخطار المالك المسجل كتابيًا بالبريد المعتمد بما يلي:
(أ) وصف عام لإجراءات التحصيل وإنفاذ الرهن الخاصة بالجمعية وطريقة حساب المبلغ، وبيان بأن مالك المصلحة المنفصلة له الحق في فحص سجلات الجمعية عملاً بالمادة 5205، والبيان التالي بخط عريض بحجم 14 نقطة، إذا كان مطبوعًا، أو بأحرف كبيرة، إذا كان مكتوبًا على الآلة الكاتبة:
"إشعار هام: إذا تم وضع مصلحتك المنفصلة تحت إجراءات الحجز بسبب تأخرك في سداد مستحقاتك، فقد يتم بيعها دون الحاجة لإجراء قضائي."
(ب) كشف مفصل بالرسوم المستحقة على المالك، بما في ذلك البنود في الكشف التي تشير إلى مبلغ أي مستحقات متأخرة، ورسوم وتكاليف التحصيل المعقولة، وأتعاب المحامي المعقولة، وأي رسوم تأخير، والفائدة، إن وجدت.
(ج) بيان بأن المالك لن يكون مسؤولاً عن دفع الرسوم والفائدة وتكاليف التحصيل، إذا تقرر أن المستحقات قد دفعت في الوقت المحدد للجمعية.
(د) الحق في طلب اجتماع مع مجلس الإدارة على النحو المنصوص عليه في المادة 5665.
(هـ) الحق في الاعتراض على دين المستحقات بتقديم طلب كتابي لتسوية النزاع إلى الجمعية عملاً ببرنامج "الاجتماع والتشاور" الخاص بالجمعية المطلوب في المادة 2 (التي تبدأ بالمادة 5900) من الفصل 10.
(و) الحق في طلب تسوية نزاع بديلة مع طرف ثالث محايد عملاً بالمادة 3 (التي تبدأ بالمادة 5925) من الفصل 10 قبل أن تبدأ الجمعية إجراءات الحجز ضد المصلحة المنفصلة للمالك، باستثناء أن التحكيم الملزم لن يكون متاحًا إذا كانت الجمعية تعتزم بدء حجز قضائي.

Section § 5665

Explanation

إذا كنت تمتلك عقارًا وتواجه صعوبة في سداد ديون مرتبطة بجمعية مالكي المنازل (HOA) الخاصة بك، فيمكنك طلب مناقشة خطة سداد مع المجلس، باستثناء حالات معينة تحددها قوانين أخرى. إذا أرسلت طلبًا بعد وقت قصير من إخطارك بالدين، يجب على المجلس الاجتماع معك في غضون 45 يومًا. أثناء اتباع خطة السداد، لن يتم فرض رسوم تأخير إضافية عليك، ولكن لا يزال بإمكان جمعية مالكي المنازل تسجيل رهن لضمان السداد. إذا تخلفت عن السداد، يمكن لجمعية مالكي المنازل مواصلة تحصيل الدين كما لو أن الخطة لم تكن موجودة أبدًا.

(a)CA القانون المدني Code § 5665(a) يجوز للمالك، بخلاف مالك أي مصلحة موصوفة في المادة 11212 من قانون الأعمال والمهن والتي لا تُعفى بخلاف ذلك من هذا القسم بموجب الفقرة (أ) من المادة 11211.7 من قانون الأعمال والمهن، تقديم طلب كتابي للاجتماع مع المجلس لمناقشة خطة سداد للدين المبلغ عنه بموجب المادة 5660. ويجب على الجمعية تزويد الملاك بمعايير خطط السداد، إن وجدت.
(b)CA القانون المدني Code § 5665(b) يجب على المجلس الاجتماع مع المالك في جلسة تنفيذية خلال 45 يومًا من تاريخ ختم البريد للطلب، إذا تم إرسال الطلب بالبريد خلال 15 يومًا من تاريخ ختم البريد للإشعار، ما لم يكن هناك اجتماع مجلس مجدول بانتظام خلال تلك الفترة، وفي هذه الحالة يجوز للمجلس تعيين لجنة مكونة من مدير واحد أو أكثر للاجتماع مع المالك.
(c)CA القانون المدني Code § 5665(c) يجوز أن تتضمن خطط السداد أي تقييمات تتراكم خلال فترة خطة السداد. ولا يجوز أن تتراكم رسوم تأخير إضافية خلال فترة خطة السداد إذا كان المالك ملتزمًا بشروط خطة السداد.
(d)CA القانون المدني Code § 5665(d) لا يجوز لخطط السداد أن تعيق قدرة الجمعية على تسجيل رهن على المصلحة المنفصلة للمالك لتأمين سداد التقييمات المتأخرة.
(e)CA القانون المدني Code § 5665(e) في حالة التخلف عن سداد أي خطة سداد، يجوز للجمعية استئناف جهودها لتحصيل التقييمات المتأخرة من الوقت السابق للدخول في خطة السداد.

Section § 5670

Explanation
قبل أن تتمكن الجمعية من تسجيل امتياز بسبب عدم دفع المالك للمستحقات، يجب عليها أن تمنح المالك فرصة لحل النزاع من خلال اجتماع مباشر إذا طلب المالك ذلك. هذا جزء من برنامج إلزامي لحل المشكلات يسمى "الاجتماع والتشاور".

Section § 5673

Explanation
ينص هذا القسم على أنه إذا تم تسجيل رهن للمستحقات المتأخرة في أو بعد 1 يناير 2006، فيجب أن يوافق عليه أعضاء مجلس الإدارة أنفسهم، بدلاً من شخص ينوب عنهم. يجب أن يصوت غالبية أعضاء مجلس الإدارة على هذا في اجتماع علني، ويجب توثيق القرار في محاضر الاجتماع.

Section § 5675

Explanation

إذا كنت عضوًا في جمعية ملاك المنازل ولم تدفع رسوم التقييم المستحقة عليك، فإن المبلغ غير المدفوع يصبح رهنًا على ممتلكاتك. هذا يعني أن جمعية ملاك المنازل يمكنها المطالبة قانونيًا بجزء من ممتلكاتك لاسترداد الدين. لبدء هذه العملية، يجب عليهم تقديم إشعار إلى مسجل المقاطعة يوضح تفاصيل الدين. يجب أن يتضمن هذا الإشعار أيضًا قائمة مفصلة بالرسوم ومعلومات الوصي إذا كانوا يخططون لبيع العقار لتسوية الدين. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوقع على الإشعار شخص مخول من الجمعية وإرساله بالبريد إلى مالك العقار في غضون 10 أيام.

(a)CA القانون المدني Code § 5675(a) يُشكل مبلغ التقييم، بالإضافة إلى أي تكاليف تحصيل ورسوم تأخير وفوائد محتسبة وفقًا للبند (b) من المادة 5650، رهنًا على المصلحة المنفصلة للمالك في تطوير المصلحة المشتركة اعتبارًا من الوقت الذي تتسبب فيه الجمعية في تسجيل إشعار تقييم متأخر لدى مسجل المقاطعة في المقاطعة التي تقع فيها المصلحة المنفصلة، والذي يجب أن يذكر مبلغ التقييم والمبالغ الأخرى المفروضة وفقًا للبند (b) من المادة 5650، ووصفًا قانونيًا للمصلحة المنفصلة للمالك في تطوير المصلحة المشتركة التي فُرض عليها التقييم والمبالغ الأخرى، واسم المالك المسجل للمصلحة المنفصلة في تطوير المصلحة المشتركة التي فُرض عليها الرهن.
(b)CA القانون المدني Code § 5675(b) يجب تسجيل البيان المفصل للرسوم المستحقة على المالك الموصوف في البند (b) من المادة 5660 مع إشعار التقييم المتأخر.
(c)CA القانون المدني Code § 5675(c) لكي يتم إنفاذ الرهن عن طريق الحجز غير القضائي على النحو المنصوص عليه في المواد 5700 إلى 5710، شاملة، يجب أن يذكر إشعار التقييم المتأخر اسم وعنوان الوصي المخول من قبل الجمعية بإنفاذ الرهن عن طريق البيع.
(d)CA القانون المدني Code § 5675(d) يجب أن يوقع على إشعار التقييم المتأخر الشخص المعين في الإعلان أو من قبل الجمعية لهذا الغرض، أو إذا لم يتم تعيين أحد، من قبل رئيس الجمعية.
(e)CA القانون المدني Code § 5675(e) يجب إرسال نسخة من إشعار التقييم المتأخر المسجل بالبريد المسجل إلى كل شخص يظهر اسمه كمالك للمصلحة المنفصلة في سجلات الجمعية، ويجب إرسال الإشعار بالبريد في موعد لا يتجاوز 10 أيام تقويمية بعد التسجيل.

Section § 5680

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه بمجرد وجود رهن للتقييمات غير المدفوعة، فإنه عادة ما يأخذ الأولوية على أي رهون أخرى مسجلة بعده. ومع ذلك، قد تسمح القواعد بتصنيف هذا الرهن في مرتبة أدنى من الرهون الأخرى اعتمادًا على شروط محددة في الإعلان.

Section § 5685

Explanation

إذا سددت تقييمًا متأخرًا على ممتلكاتك، فيجب على الرابطة تسجيل إفراج عن الرهن في غضون 21 يومًا وتزويدك بنسخة. وإذا سجلوا رهنًا على ممتلكاتك عن طريق الخطأ، فلديهم نفس الـ 21 يومًا لتصحيح الخطأ وإبلاغك به. بالإضافة إلى ذلك، إذا أخطأت الرابطة وسجلت الرهن عن طريق الخطأ، فيجب عليها رد أي رسوم وتكاليف إضافية دفعتها وتغطية التكاليف المتعلقة بالخطأ.

(a)CA القانون المدني Code § 5685(a) في غضون 21 يومًا من سداد المبالغ المحددة في إشعار التقييم المتأخر، يتعين على الرابطة تسجيل أو التسبب في تسجيل إفراج عن الرهن أو إشعار بالإلغاء في مكتب مسجل المقاطعة الذي تم فيه تسجيل إشعار التقييم المتأخر، وتزويد مالك المصلحة المنفصلة بنسخة من إفراج الرهن أو إشعار يفيد بأن التقييم المتأخر قد تم الوفاء به.
(b)CA القانون المدني Code § 5685(b) إذا تبين أن رهنًا تم تسجيله مسبقًا ضد المصلحة المنفصلة قد تم تسجيله عن طريق الخطأ، يتعين على الطرف الذي سجل الرهن، في غضون 21 يومًا تقويميًا، تسجيل أو التسبب في تسجيل إفراج عن الرهن أو إشعار بالإلغاء في مكتب مسجل المقاطعة الذي تم فيه تسجيل إشعار التقييم المتأخر، وتزويد مالك المصلحة المنفصلة بإقرار بأن تقديم أو تسجيل الرهن كان عن طريق الخطأ ونسخة من إفراج الرهن أو إشعار الإلغاء.
(c)CA القانون المدني Code § 5685(c) إذا تبين أن رابطة قد سجلت رهنًا لتقييم متأخر عن طريق الخطأ، يتعين على الرابطة أن تلغي فورًا جميع رسوم التأخير والرسوم والفوائد وأتعاب المحاماة وتكاليف التحصيل، والتكاليف المفروضة للإشعار المنصوص عليه في المادة 5660، وتكاليف تسجيل وإفراج الرهن المصرح بها بموجب الفقرة (ب) من المادة 5720، ودفع جميع التكاليف المتعلقة بأي تسوية نزاعات ذات صلة أو تسوية نزاعات بديلة.

Section § 5690

Explanation
إذا لم تتبع جمعية ملاك المنازل الإجراءات الصحيحة قبل تسجيل رهن، فيجب عليها أن تبدأ عملية الإخطار من جديد. ويجب على الجمعية أن تدفع أي تكاليف تتعلق بإعادة بدء هذه العملية، وليس مالك العقار.