Section § 6716

Explanation
يشرح هذا القانون من هو المسؤول عن الإصلاحات والصيانة في التنمية ذات المصلحة المشتركة، مثل مجمع الشقق السكنية (الكوندو). بشكل عام، تتولى الجمعية مسؤولية المساحات المشتركة، بينما يعتني المالكون الأفراد بوحداتهم الخاصة وأي مناطق ذات استخدام حصري مرتبطة بها. وإذا كانت الإصلاحات تعني أنه يجب عليك الانتقال مؤقتًا، فعليك تغطية تلك التكاليف بنفسك.

Section § 6718

Explanation
في الشقق السكنية أو التعاونيات السهمية، تكون الجمعية مسؤولة بشكل عام عن إصلاح وصيانة المناطق المشتركة في حال وجود آفات مدمرة للأخشاب. أما في المجمعات السكنية المخططة، فكل مالك منزل مسؤول عادةً عن صيانة ممتلكاته الخاصة فيما يتعلق بهذه الآفات. ومع ذلك، بموافقة غالبية الأعضاء، يمكن للجمعية أن تتحمل هذه المسؤولية وتفرض رسومًا خاصة على أصحاب المنازل لتغطية التكاليف.

Section § 6720

Explanation

يسمح هذا القانون لجمعية أصحاب المنازل بإخلاء الأشخاص مؤقتًا من المنازل في مجتمع سكني لمعالجة الآفات المدمرة للخشب. قبل القيام بذلك، يجب على الجمعية إخطار الشاغلين والمالكين قبل 15 يومًا على الأقل ولكن ليس أكثر من 30 يومًا. يجب أن يوضح الإشعار سبب ومتى يحتاجون للمغادرة والعودة، وأن الشاغلين مسؤولون عن ترتيب سكنهم المؤقت الخاص بهم. يعتبر الإشعار قد تم تسليمه إذا تم تقديمه شخصيًا أو عبر طرق تسليم محددة. يشمل مصطلح "الشاغل" أي شخص يعيش في العقار أو يستخدمه، مثل المالكين أو المستأجرين أو الضيوف.

(a)CA القانون المدني Code § 6720(a) يجوز للرابطة أن تتسبب في الإخلاء المؤقت والموجز لأي شاغل لتطوير ذي مصلحة مشتركة للفترات والأوقات التي قد تكون ضرورية للمعالجة الفورية والفعالة للآفات أو الكائنات الحية المدمرة للخشب.
(b)CA القانون المدني Code § 6720(b) يجب على الرابطة إعطاء إشعار بالحاجة إلى إخلاء مصلحة منفصلة مؤقتًا للشاغلين وللمالكين، قبل 15 يومًا على الأقل ولا يزيد عن 30 يومًا من تاريخ النقل المؤقت. يجب أن يذكر الإشعار سبب النقل المؤقت، وتاريخ ووقت بدء المعالجة، والتاريخ والوقت المتوقعين لانتهاء المعالجة، وأن الشاغلين سيكونون مسؤولين عن أماكن إقامتهم الخاصة خلال النقل المؤقت.
(c)CA القانون المدني Code § 6720(c) يعتبر الإشعار من قبل الرابطة مكتملاً عند أي مما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 6720(c)(1) التسليم الشخصي لنسخة من الإشعار للشاغلين، وإذا لم يكن الشاغل هو المالك، التسليم الفردي وفقًا للمادة 6514 لنسخة من الإشعار للمالك.
(2)CA القانون المدني Code § 6720(c)(2) التسليم الفردي وفقًا للمادة 6514 للشاغل في عنوان المصلحة المنفصلة، وإذا لم يكن الشاغل هو المالك، التسليم الفردي وفقًا للمادة 6514 لنسخة من الإشعار للمالك.
(d)CA القانون المدني Code § 6720(d) لأغراض هذا القسم، يعني "الشاغل" مالكًا، مقيمًا، ضيفًا، مدعوًا، مستأجرًا، مستأجرًا فرعيًا، أو أي شخص آخر في حيازة المصلحة المنفصلة.

Section § 6722

Explanation
يحق لأعضاء الجمعية السكنية الوصول إلى المناطق المشتركة إذا احتاجوا للعمل على أسلاك هواتفهم، سواء الداخلية أو الخارجية، خاصة عندما تكون هذه الأسلاك جزءًا من المناطق المخصصة لاستخدامهم الخاص. يجب على الجمعية السماح بهذا الوصول، ولكن يمكنها الموافقة على الخطط ووضع شروط معقولة، بشرط ألا يكون رفضها غير مبرر.