Section § 6600

Explanation

يشرح هذا القسم ما الذي له الأولوية عند وجود تعارضات بين أنواع مختلفة من الوثائق الحاكمة. بشكل أساسي، إذا كان هناك تعارض بين أي وثيقة والقانون، فإن القانون هو الذي ينتصر. إذا كان النظام الأساسي للشركة والإعلان يحتويان على معلومات متعارضة، فإن الإعلان يأخذ الأولوية. إذا كان هناك عدم تطابق بين اللوائح الداخلية وأي من النظام الأساسي للشركة أو الإعلان، فإن الوثائق الأخيرة هي التي تسود. أخيرًا، إذا تعارضت قواعد التشغيل مع اللوائح الداخلية، أو النظام الأساسي للشركة، أو الإعلان، فإن تلك الوثائق تلغي قواعد التشغيل.

(a)CA القانون المدني Code § 6600(a) بقدر ما يوجد أي تعارض بين الوثائق الحاكمة والقانون، يسود القانون.
(b)CA القانون المدني Code § 6600(b) بقدر ما يوجد أي تعارض بين النظام الأساسي للشركة والإعلان، يسود الإعلان.
(c)CA القانون المدني Code § 6600(c) بقدر ما يوجد أي تعارض بين اللوائح الداخلية والنظام الأساسي للشركة أو الإعلان، يسود النظام الأساسي للشركة أو الإعلان.
(d)CA القانون المدني Code § 6600(d) بقدر ما يوجد أي تعارض بين قواعد التشغيل واللوائح الداخلية، أو النظام الأساسي للشركة، أو الإعلان، تسود اللوائح الداخلية، أو النظام الأساسي للشركة، أو الإعلان.

Section § 6602

Explanation
يقول هذا القانون إن أي مستندات تتعلق بمجتمع عقاري مشترك، مثل مشروع شقق سكنية (كوندومينيوم)، يجب أن تُفسر بطريقة تجعل إدارة المجتمع أسهل. القواعد في هذه المستندات منفصلة عن بعضها البعض بحيث إذا كان جزء واحد غير صالح، فإنه لا يفسد البقية. وأيضًا، لن تلغي بعض قوانين الولاية الأخرى القواعد المنصوص عليها في هذه المستندات.

Section § 6604

Explanation
ينص هذا القانون على أنه عند تفسير حدود وحدة سكنية مشتركة (كوندومينيوم)، فإن الحدود المادية الفعلية للوحدة، كما هي موجودة على أرض الواقع، لها الأسبقية على الحدود المكتوبة في الصك أو خطة الوحدة السكنية المشتركة. وهذا ينطبق حتى لو استقر المبنى أو تحرك، أو إذا كانت هناك اختلافات طفيفة بين الخطة والحدود الحقيقية للمبنى.

Section § 6606

Explanation

ينص هذا القانون على أنه لا يجوز أن تتضمن وثائق الملكية قواعد تمييزية تنتهك قوانين معينة للحقوق المدنية. إذا كانت هذه القواعد التمييزية موجودة، يجب على مجلس إدارة الملاك تغيير الوثائق لإزالتها، دون الحاجة إلى موافقة الملاك. إذا قام المجلس بتحديث الوثائق، فيجب عليه تسجيلها رسميًا. إذا لم يقم المجلس بإزالة هذه القواعد بعد طلب ذلك، يمكن للأفراد أو المسؤولين مقاضاته لفرض الإزالة. يمكن للمحاكم أيضًا منح أتعاب المحاماة للطرف الفائز في الدعوى القضائية.

(a)CA القانون المدني Code § 6606(a) لا يجوز لأي إعلان أو وثيقة حاكمة أخرى أن تتضمن شرطًا تقييديًا ينتهك المادة 12955 من قانون الحكومة.
(b)CA القانون المدني Code § 6606(b) على الرغم من أي حكم آخر في القانون أو حكم في الوثائق الحاكمة، يجب على مجلس الإدارة، دون موافقة الأعضاء، تعديل أي إعلان أو وثيقة حاكمة أخرى تتضمن شرطًا تقييديًا محظورًا بموجب هذا القسم لحذف الشرط التقييدي، ويجب عليه إعادة صياغة الإعلان أو الوثيقة الحاكمة الأخرى بدون الشرط التقييدي ولكن بدون أي تغيير آخر على الإعلان أو الوثيقة الحاكمة.
(c)CA القانون المدني Code § 6606(c) إذا تم تعديل الإعلان بموجب هذا القسم، يجب على مجلس الإدارة تسجيل الإعلان المعاد صياغته في كل مقاطعة يقع فيها التجمع السكني ذو المصالح المشتركة. إذا تم تعديل النظام الأساسي للشركة بموجب هذا القسم، يجب على مجلس الإدارة تقديم شهادة تعديل إلى وزير الخارجية عملاً بالمادة 7814 من قانون الشركات.
(d)CA القانون المدني Code § 6606(d) إذا بعد تقديم إشعار كتابي إلى جمعية، عملاً بالمادة 6512، يطلب من الجمعية حذف شرط تقييدي ينتهك الفقرة (a)، وتفشل الجمعية في حذف الشرط التقييدي في غضون 30 يومًا من استلام الإشعار، يجوز لإدارة الحقوق المدنية، أو مدينة أو مقاطعة يقع فيها تجمع سكني ذو مصالح مشتركة، أو أي شخص، رفع دعوى ضد الجمعية للحصول على أمر قضائي زجري لإنفاذ الفقرة (a). يجوز للمحكمة أن تمنح أتعاب المحاماة للطرف الرابح.

Section § 6608

Explanation

يسمح هذا القسم لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل بتعديل بعض الوثائق الحاكمة لإزالة الأحكام التي تساعد المطور على وجه التحديد في إنهاء بناء أو بيع أجزاء من مشروع عقاري. لا يمكن إجراء هذه التغييرات إلا بعد أن يكون المطور قد أنهى جميع أنشطة البناء والمبيعات. يمكن للمجلس إزالة القواعد المتعلقة بأشياء مثل وصول المطور إلى المناطق المشتركة، لكن لا يمكنه تغيير القواعد الخاصة بمراحل معينة حتى يتم الانتهاء من تلك المراحل. قبل إجراء هذه التغييرات، يجب على المجلس إبلاغ جميع الأعضاء قبل 30 يومًا وعقد اجتماع مفتوح حيث يمكن للأعضاء إبداء تعليقاتهم. كما يجب أن يوافق أكثر من نصف الأعضاء المؤهلين (الذين لا يملكون أكثر من عقارين) على أي تغييرات.

(a)CA القانون المدني Code § 6608(a) على الرغم من أي حكم مخالف في الوثائق الحاكمة، يجوز للمجلس، بعد أن يكون المطور قد أكمل إنشاء المشروع، وأنهى أنشطة البناء، وأنهى أنشطة التسويق لبيع أو تأجير أو أي تصرف آخر في المصالح المنفصلة داخل المشروع، اعتماد تعديل يحذف من أي من الوثائق الحاكمة أي حكم مصمم ومقصود بشكل لا لبس فيه، أو الذي بطبيعته لا يمكن أن يكون قد صمم أو قصد إلا لتسهيل المطور في إكمال بناء أو تسويق المشروع. ومع ذلك، لا يجوز حذف أحكام الوثائق الحاكمة المتعلقة بمرحلة بناء أو تسويق معينة من المشروع بموجب تفويض هذا البند الفرعي حتى يتم الانتهاء من مرحلة البناء أو التسويق تلك.
(b)CA القانون المدني Code § 6608(b) تقتصر الأحكام التي يجوز حذفها بقرار من المجلس على تلك التي تنص على وصول المطور عبر أو فوق المنطقة المشتركة لأغراض (1) إكمال بناء المشروع، و (2) إقامة أو بناء أو صيانة الهياكل أو المرافق الأخرى المصممة لتسهيل إكمال بناء أو تسويق المصالح المنفصلة.
(c)CA القانون المدني Code § 6608(c) قبل 30 يومًا على الأقل من اتخاذ أي إجراء عملاً بالبند الفرعي (a)، يسلم المجلس إلى جميع الأعضاء، عن طريق التسليم الفردي عملاً بالمادة 6514، (1) نسخة من جميع التعديلات المقترح اعتمادها على الوثائق الحاكمة بموجب البند الفرعي (a)، و (2) إشعارًا بالوقت والتاريخ والمكان الذي سينظر فيه المجلس في اعتماد التعديلات.
يجوز للمجلس النظر في اعتماد تعديلات على الوثائق الحاكمة عملاً بالبند الفرعي (a) فقط في اجتماع مفتوح لجميع الأعضاء، والذين يجب أن تتاح لهم الفرصة لإبداء التعليقات عليها. يجب أن تتم جميع مداولات المجلس بشأن أي إجراء مقترح بموجب البند الفرعي (a) فقط في اجتماع مفتوح.
(d)CA القانون المدني Code § 6608(d) لا يجوز للمجلس تعديل الوثائق الحاكمة عملاً بهذا القسم دون موافقة أغلبية نصاب من الأعضاء، عملاً بالمادة 6524. لأغراض هذا القسم، يعني "النصاب" أكثر من 50 بالمائة من الأعضاء الذين لا يملكون أكثر من مصلحتين منفصلتين في المشروع.

Section § 6610

Explanation

يسمح هذا القانون لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل بتحديث الإشارات في وثائقهم الحاكمة إذا تغيرت تلك الإشارات بسبب تحديثات في قانون ديفيس-ستيرلنغ. يمكن للمجلس إجراء هذه التصحيحات دون الحاجة إلى تصويت من الأعضاء. يحتاجون فقط إلى تمرير قرار ومن ثم يمكنهم تسجيل الوثائق المصححة رسميًا.

(a)CA القانون المدني Code § 6610(a) على الرغم من أي قانون آخر أو حكم من الوثائق الحاكمة، إذا كانت الوثائق الحاكمة تتضمن إشارة إلى حكم من قانون ديفيس-ستيرلنغ لتطوير المصالح المشتركة الذي استمر في حكم جديد بموجب القانون الذي أضاف هذا القسم، يجوز للمجلس تعديل الوثائق الحاكمة، فقط لتصحيح الإحالة المرجعية، عن طريق اعتماد قرار مجلس يوضح التصحيح. لا يلزم موافقة الأعضاء لاعتماد قرار بموجب هذا القسم.
(b)CA القانون المدني Code § 6610(b) يجوز إعادة صياغة إعلان تم تصحيحه بموجب هذا القسم في شكل مصحح وتسجيله، شريطة أن يتم تسجيل نسخة من قرار المجلس الذي يأذن بالتصحيحات مع الإعلان المعاد صياغته.