Section § 51680

Explanation

يوضح هذا القانون أنه إذا بيعت عقار لأمين خزانة المقاطعة في مزاد بسبب عدم سداد المستحقات ولم يتم استرداده خلال سنة، فيجب على أمين خزانة المقاطعة، بتوجيه من مجلس المنطقة، أن يبيع بالمزاد العلني العقار المتبقي غير المباع. يتم هذا المزاد في مبنى المحكمة ويذهب العقار لأعلى مزايد يدفع نقدًا.

بعد مرور سنة واحدة من انتهاء فترة استرداد أي قطعة أرض بيعت لأمين خزانة المقاطعة في بيع التخلف عن السداد بصفته وصيًا على المنطقة، يقوم أمين خزانة المقاطعة، بناءً على توجيهات المجلس، ببيع كل أو أي جزء من أي قطعة أرض متبقية لم تُبع لأعلى مزايد نقدًا عند الباب الأمامي لمبنى محكمة المقاطعة الرئيسية.

Section § 51681

Explanation
إذا اشترت مقاطعة أرضًا بسبب تأخر شخص ما في سداد ضرائبه، فيجب عليها محاولة بيع تلك الأرض في غضون ثلاث سنوات بعد انتهاء فترة استردادها، أو قبل 1 أكتوبر 1951، أيهما يمنح وقتًا أطول. هذا لضمان بيع الأرض بأفضل طريقة ممكنة. إذا لم يتم بيعها بحلول ذلك الوقت، يمكن للمقاطعة الاحتفاظ بالأرض لفترة أطول، ولكن يجب على المنطقة أن تدفع للمقاطعة كل عام مبلغًا يعادل ما كانت المقاطعة ستفرضه من ضرائب على أرض مماثلة.

Section § 51682

Explanation
يتطلب هذا القانون نشر إشعار بخصوص قطعة أرض سيتم بيعها. يجب أن يُطبع الإشعار في صحيفة تقع في نفس المقاطعة التي توجد بها الأرض. يجب أن يُنشر مرة واحدة في الأسبوع لمدة أسبوعين متتاليين وأن يتضمن تفاصيل عن القطعة ووقت ومكان البيع.

Section § 51683

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه عند بيع قطعة أرض، يكفي تحديدها في إشعار البيع باستخدام رقمها المرجعي من قوائم التقييم وتاريخ ووقت إيداع تلك التفاصيل. يساعد هذا النهج في تبسيط عملية البيع من خلال استخدام المراجع الموثقة الموجودة.

Section § 51684

Explanation
يمكن إدراج عدة عقارات معًا في إشعار واحد، ولكن سيتم بيع كل منها على حدة في الزمان والمكان المحددين المذكورين في ذلك الإشعار.

Section § 51685

Explanation
قبل بيع أي قطعة أرض، يجب على أمين خزانة المقاطعة تحديد قيمتها السوقية العادلة من خلال تقييم يجريه مجلس من المثمنين.

Section § 51685.5

Explanation
إذا كانت الأرض المعروضة للبيع تبلغ 50 فدانًا أو أقل، سيتولى مجلس الأمناء عملية التقييم بنفسه، ولن تنطبق أقسام أخرى معينة من القانون.

Section § 51686

Explanation

يصف هذا القسم تشكيل المجلس الذي يقيم الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 فدانًا عند بيعها. يجب أن يضم المجلس ثلاثة أعضاء محددين: مسؤولاً من بنك محلي، ومقيم ضرائب الميراث من المقاطعة، ووسيط عقارات مرخصًا محايدًا يختاره العضوان الآخران.

إذا كان إجمالي مساحة الأرض المراد بيعها في أي عملية بيع واحدة يتجاوز 50 فدانًا، فإن مجلس التقييم يتكون من:
(a)CA قانون المياه Code § 51686(a) عضو واحد يكون مسؤولاً أو مقيمًا معتمدًا لشركة مصرفية تأسست بموجب قوانين هذه الولاية، أو مدير فرع بنك تابع لهذه الشركة المصرفية، أو مسؤولاً أو أمين صندوق لجمعية مصرفية وطنية، له مكان عمل في المقاطعة التي تقع فيها القطعة أو جزء منها.
(b)CA قانون المياه Code § 51686(b) عضو واحد يكون مقيم ضرائب الميراث للمقاطعة التي تقع فيها القطعة.
(c)CA قانون المياه Code § 51686(c) عضو واحد، شخص غير ذي مصلحة، يكون وسيط عقارات مرخصًا، يتم اختياره من قبل العضوين الآخرين في المجلس.

Section § 51687

Explanation
إذا لم يكن هناك بنك في نفس المقاطعة التي يوجد بها عقار أو جزء منه، فيجب أن يكون أحد أعضاء المجلس الذي يقيم قيمته موظفًا بنكيًا، أو مقيمًا، أو مدير فرع من بنك في مقاطعة مجاورة.

Section § 51688

Explanation

يشرح هذا القسم ما يحدث عندما لا يتمكن أعضاء مجلس مكلف بتقييم العقارات من الاتفاق على قيمتها السوقية. إذا اتفق عضوان، تصبح تلك القيمة المتفق عليها هي التقييم الرسمي. وإذا لم يتمكن أي من الأعضاء من الاتفاق، يقدم كل عضو تقييمه الخاص، ويُستخدم متوسط تلك القيم كتقييم للمجلس.

عندما لا يتمكن جميع أعضاء مجلس التقييم من الاتفاق على القيمة السوقية العادلة للعقار، يتم تحديد القيمة بالطريقة التالية:
(a)CA قانون المياه Code § 51688(a) إذا اتفق اثنان من أعضاء المجلس على القيمة السوقية العادلة، فإن المبلغ المتفق عليه يشكل تقييم المجلس.
(b)CA قانون المياه Code § 51688(b) إذا لم يتفق اثنان من أعضاء المجلس على القيمة السوقية العادلة، يقوم كل عضو من أعضاء المجلس بإجراء تقييم منفصل، ويشكل متوسط التقييمات الثلاثة تقييم المجلس.

Section § 51689

Explanation
يتطلب هذا القانون أن يتم تأكيد كل تقييم من قبل أعضاء مجلس التقييم.

Section § 51690

Explanation

يتطلب هذا القسم أن تتضمن عملية التحقق عدة بيانات محددة تتعلق بالتقييم. يجب أن يؤكد أن التقييم تم بحسن نية وأن التثمين يعكس بصدق الرأي الصادق للمجلس. بالإضافة إلى ذلك، إذا اختلف أي عضو في المجلس مع التقييم، يجب تقديم شرح لكيفية توصل المجلس إلى القيمة السوقية العادلة.

يجب أن ينص التحقق على ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 51690(a) تم التقييم بحسن نية.
(b)CA قانون المياه Code § 51690(b) تم تحديد التقييم بصدق ويمثل الرأي الحقيقي للمجلس.
(c)CA قانون المياه Code § 51690(c) إذا لم يوافق أي عضو على التقييم، الطريقة التي حدد بها المجلس القيمة السوقية العادلة المقدرة.

Section § 51691

Explanation
ينص هذا القانون على أن أمين خزانة المقاطعة يجب أن يعلن عن القيمة السوقية العادلة المقدرة للعقار عند بيعه. ولا يجوز قبول عروض الأسعار الأقل من هذه القيمة.

Section § 51692

Explanation

عندما يبيع أمين خزانة المقاطعة أرضًا كما هو موضح في هذا القسم، يتلقى المشتري سند ملكية يمنحه ملكية الأرض خالية من أي مطالبات، باستثناء بعض رسوم المنطقة. ويشمل ذلك أي مبالغ غير مدفوعة من التقييم الذي أدى إلى البيع، ولكن لم يتم المطالبة بدفعها بعد.

عندما يتم البيع بموجب هذه المادة، يقوم أمين خزانة المقاطعة بتحرير سند ملكية للمشتري، عند سداد السعر المعروض، ويكون لهذا السند أثر نقل ملكية الأرض المباعة إلى المشتري خالية من الأعباء، باستثناء تقييمات المنطقة، بما في ذلك الرصيد غير المدفوع من التقييم المذكور الذي بيعت العقار بسببه، والذي لم يتم المطالبة به في تاريخ البيع، وباستثناء ما قد ينص عليه القانون خلاف ذلك.

Section § 51693

Explanation
إذا تم توقيع صك وتوثيقه بشكل صحيح، فإنه يعتبر دليلاً مبدئياً على أن كل ما يلزم لتحصيل تقييم متأخر وبيع العقار قد تم بشكل صحيح. وهذا يعني أن جميع الإشعارات المطلوبة قد قُدمت كما يحدد القانون.

Section § 51694

Explanation
إذا لم يُباع عقار لعدم وجود عرض مقبول، يجب على أمين خزانة المقاطعة إعادة تقييمه ومحاولة بيعه نقدًا لأعلى مزايد مرة واحدة على الأقل كل عام حتى يتم بيعه.

Section § 51695

Explanation
إذا بيع جزء من عقار، فإن الضرائب أو الالتزامات المالية المتعلقة بذلك العقار تحتاج إلى تعديل وتقسيم وفقًا لقواعد محددة موجودة في قسم آخر من القانون.

Section § 51696

Explanation
إذا كنت تطعن في قانونية أو صحة بيع عقار أجراه أمين خزانة المقاطعة بسبب تقييمات غير مدفوعة، فيجب عليك القيام بذلك في غضون سنة واحدة من تاريخ البيع. ينطبق هذا على أي دعاوى قضائية أو دفاعات تتعلق بمثل هذه المبيعات.

Section § 51697

Explanation
عندما يبيع أمين خزانة المقاطعة عقارًا تم الاستيلاء عليه بسبب تقييمات مضمونة بسندات غير مدفوعة، تذهب الأموال الناتجة عن البيع إلى صندوق السندات الخاص بالمنطقة.

Section § 51698

Explanation
عندما يبيع أمين خزانة المقاطعة قطع أراضٍ تم الاستحواذ عليها خلال بيع بسبب التخلف عن السداد نتيجة لتقييمات غير مدفوعة وغير مرتبطة بأي سندات، فإن الأموال الناتجة عن هذه المبيعات تذهب إلى الصندوق العام.

Section § 51699

Explanation
إذا باع أمين خزانة المقاطعة قطع أراضٍ بسبب رسوم تشغيل وصيانة غير مدفوعة، فإن الأموال الناتجة عن هذا البيع تذهب إلى صندوق الصيانة.