قانون خيار المشتري - نقل ملكية العقارات - القانون المدني - CA

Section § 1103.20

يُسمى هذا القانون رسميًا "قانون خيار المشتري"، مما يعني أنه يمكن الإشارة إليه بهذا الاسم.

قانون خيار المشتري الاسم الرسمي يُشار إليه باسم ...

Section § 1103.21

يتناول قانون كاليفورنيا هذا القضايا المتعلقة ببيع المنازل المرهونة. إنه يقر بأن عمليات حبس الرهن تشكل الآن جزءًا كبيرًا من سوق الإسكان، وقد غير هذا التركيز طريقة عمل السوق، مما يؤثر غالبًا على مشتري المنازل العاديين. لضمان العدالة، يتوافق القانون مع القواعد الفيدرالية بمنع البائعين من مطالبة المشترين بشراء تأمين الملكية أو خدمات الضمان من شركات محددة عند شراء منزل مرهون. يهدف هذا الحماية إلى دعم الشفافية والعدالة في المعاملات العقارية، خاصة للعقارات المرهونة.

(أ) تجد الهيئة التشريعية وتعلن:

(1) أصبحت مبيعات العقارات المرهونة جزءًا مهيمنًا من المنازل في سوق العقارات المعاد بيعها.

(2) أدى سوق العقارات المضطرب الأخير إلى تركز غالبية المنازل المتاحة لإعادة البيع في أيدي المقرضين الذين يقومون بالرهن، وقد غير ذلك بشكل كبير ديناميكيات السوق التي تؤثر على مشتري المنازل العاديين.

(3) يعد الحفاظ على قابلية التفاوض العادلة على شروط العقد هدفًا سياسيًا مهمًا يجب الحفاظ عليه في المعاملات العقارية.

(4) يتطلب احتمال حدوث ظلم ناجم عن إعادة بيع أعداد كبيرة من المنازل المرهونة في السوق تفعيل الحماية ضد الانتهاكات فورًا.

(5) ينشئ قانون إجراءات تسوية العقارات الفيدرالي (RESPA) قواعد عامة للتفاوض العادل على خدمات التسوية، ويحظر الرشاوى، ويحظر تحديدًا على البائع في معاملة مرتبطة فيدراليًا أن يطلب من المشتري شراء تأمين الملكية من مؤمن معين.

(6) لا يحظر قانون كاليفورنيا تحديدًا على البائع فرض، كشرط لبيع منزل مرهون، شراء تأمين الملكية أو خدمات الضمان من مؤمن أو مزود معين.

(7) لذلك، من الضروري إضافة هذا القانون إلى قانون كاليفورنيا لتوفير حماية لمشتري المنازل تتبع نموذج RESPA وتنطبق على، وتمنع، اشتراط بيع منزل مرهون على شراء المشتري لتأمين الملكية من مؤمن أو شركة تأمين ملكية معينة و/أو شراء المشتري لخدمات الضمان من مزود معين.

(ب) تعتزم الهيئة التشريعية، لأغراض هذا القانون، أن يعتبر بيع عقار سكني يشمل استلام عرض لشراء ذلك العقار السكني.

العقارات المرهونة سوق العقارات المعاد بيعها المقرضون الذين يقومون بالرهن ...

Section § 1103.22

إذا كنت تبيع منزلاً يضم ما يصل إلى أربع وحدات، فلا يمكنك إجبار المشتري على استخدام شركة تأمين سند ملكية أو خدمة ضمان معينة. ولكن، إذا أوصيت بواحدة، يجب عليك أولاً إبلاغ المشتري بأنه يمكنه اختيار ما يناسبه. البائعون الذين يخالفون هذه القاعدة يجب عليهم دفع ثلاثة أضعاف تكلفة خدمة سند الملكية أو الضمان للمشتري، وقد يواجهون عقوبات من هيئة الترخيص المهنية الخاصة بهم. لن يتم إلغاء البيع لمجرد أن شخصًا ما لم يتبع هذه القاعدة.

(a) لا يجوز لبائع العقارات السكنية المحسنة بأربع وحدات سكنية أو أقل أن يشترط، بشكل مباشر أو غير مباشر، كشرط لبيع العقار، أن يشتري المشتري تأمين سند الملكية الذي يغطي العقار أو خدمة الضمان المقدمة فيما يتعلق ببيع العقار من شركة تأمين سند ملكية معينة أو وكيل ضمان معين. لا يحظر هذا القسم على المشتري الموافقة على قبول خدمات شركة تأمين سند ملكية أو وكيل ضمان يوصي به البائع إذا قدم البائع للمشتري أولاً إشعارًا كتابيًا بحقه في اختيار تلك الخدمات بشكل مستقل.

(b) لأغراض هذا القسم:

(1) تعني "خدمة الضمان" الخدمة المقدمة من شخص مرخص له بموجب القسم 6 (الذي يبدأ بالمادة 17000) من قانون المالية، أو معفى من الترخيص بموجب المادة 17006 من قانون المالية.

(2) يعني "البائع" مرتهنًا أو مستفيدًا بموجب سند ائتمان اكتسب سند ملكية عقار سكني محسّن بأربع وحدات سكنية أو أقل في بيع بالمزاد العلني، بما في ذلك وصي أو وكيل أو مسؤول أو أي موظف آخر لأي مرتهن أو مستفيد من هذا القبيل.

(3) يعني "تأمين سند الملكية" التأمين الذي تقدمه شركة تأمين مرخص لها في هذه الولاية لمزاولة أعمال تأمين سند الملكية بموجب الفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 12340) من الجزء 6 من قانون التأمين.

(c) يكون البائع الذي ينتهك هذا القسم مسؤولاً تجاه المشتري بمبلغ يعادل ثلاثة أضعاف جميع الرسوم المدفوعة لتأمين سند الملكية أو خدمة الضمان. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر أي شخص ينتهك هذا القسم قد انتهك قانون ترخيصه ويخضع لإجراءات تأديبية من قبل الجهة المانحة لترخيصه.

(d) لا يجوز إبطال معاملة خاضعة لهذا القسم لمجرد عدم امتثال أي شخص لأي حكم من أحكام هذا القانون.

بيع عقار سكني تأمين سند الملكية خدمة الضمان ...