Section § 66451

Explanation
يشرح هذا القانون الخطوات التي يجب اتباعها عند التعامل مع الخرائط الأولية والنهائية وخرائط القطع، بما في ذلك كيفية معالجتها أو الموافقة عليها أو رفضها. ويمكن للحكومات المحلية تعديل هذه الإجراءات إذا سمح هذا الفصل بذلك.

Section § 66451.1

Explanation

يسمح هذا القسم بتمديد المهل الزمنية للإبلاغ عن الخرائط والبت فيها إذا وافق كل من المطور العقاري والحكومة المحلية على ذلك. ومع ذلك، لا يمكن للحكومة أن تطلب تنازلاً روتينياً عن هذه المهل الزمنية كشرط لمعالجة طلبات الخرائط، إلا إذا كان ذلك ضرورياً للتعامل مع الموافقات ذات الصلة أو المراجعات البيئية معاً.

إذا لم تتمكن وكالة محلية من الوفاء بالمهل الزمنية للإبلاغ عن الخرائط والبت فيها، فيجب عليها الاستعانة بمساعدة خارجية إذا طلب المطور العقاري ذلك. وهذا مطلوب فقط إذا كان هناك عمال مؤهلون متاحون ولم تتمكن الوكالة نفسها من إنجاز العمل بشكل أسرع. يمكن لهؤلاء الأفراد المستأجرين التعامل مع معظم الخدمات المتعلقة بمعالجة الخرائط، ولكن لا تزال للحكومة المحلية بعض المسؤوليات الحصرية. يمكن للوكالة أيضاً فرض رسوم على المطور العقاري لتغطية تكاليف توظيف هؤلاء العمال الإضافيين.

(أ) يجوز تمديد المهل الزمنية المحددة في هذا الفصل للإبلاغ عن الخرائط والبت فيها بموافقة متبادلة من مقسم الأراضي والوكالة الاستشارية أو الهيئة التشريعية المطلوبة للإبلاغ أو البت. ومع ذلك، لا يجوز لأي وكالة استشارية أو هيئة تشريعية أن تطلب تنازلاً روتينياً عن المهل الزمنية كشرط لقبول طلب أو معالجة الخرائط الأولية أو النهائية أو خرائط القطع، ما لم يتم الحصول على التنازل الروتيني لغرض السماح بالمعالجة المتزامنة للموافقات ذات الصلة أو المراجعة البيئية لنفس مشروع التطوير.
(ب) في الوقت الذي يقدم فيه مقسم الأراضي طلباً عملاً بهذا القسم، تحدد الوكالة المحلية ما إذا كانت قادرة على الوفاء بالمهل الزمنية المحددة في هذا الفصل للإبلاغ عن الخرائط والبت فيها. إذا قررت الوكالة المحلية أنها لن تتمكن من الوفاء بهذه المهل الزمنية، فعلى هذه الوكالة، بناءً على طلب مقسم الأراضي ولغرض الوفاء بهذه المهل الزمنية، التعاقد مع كيان خاص أو أشخاص أو توظيفهم على أساس مؤقت لأداء الخدمات اللازمة للسماح للوكالة بالوفاء بهذه المهل الزمنية. ومع ذلك، لا يتعين على الوكالة المحلية الدخول في مثل هذا العقد أو توظيف هؤلاء الأشخاص إذا قررت إما أن (1) لا توجد مثل هذه الكيانات أو الأشخاص متاحين أو مؤهلين لأداء هذه الخدمات أو (2) أن الوكالة المحلية ستكون قادرة على أداء الخدمات بطريقة أسرع مما يمكن لأي أشخاص أو كيانات متاحة ومؤهلة.
يجوز للكيانات أو الأشخاص الذين توظفهم وكالة محلية، عملاً باتفاق مع الوكالة المحلية، أداء جميع الوظائف اللازمة لمعالجة الخرائط الأولية والنهائية وخرائط القطع والامتثال للمتطلبات الأخرى المفروضة بموجب هذا القسم أو بموجب المراسيم المحلية المعتمدة بموجب هذا القسم، باستثناء تلك الوظائف المحفوظة بموجب هذا القسم أو المرسوم المحلي للهيئة التشريعية. يجوز للوكالة المحلية أن تفرض على مقسم الأراضي رسوماً بالمبلغ اللازم لتغطية التكاليف المنسوبة مباشرة إلى توظيف أو التعاقد مع الكيانات أو الأشخاص الذين يؤدون الخدمات بموجب هذا القسم.

Section § 66451.2

Explanation
يسمح هذا القانون للوكالات المحلية بتحديد رسوم معقولة لمعالجة أنواع مختلفة من الخرائط والإجراءات الأخرى ذات الصلة. ومع ذلك، لا يمكن أن تتجاوز هذه الرسوم ما تحتاجه الوكالة لتغطية تكاليفها لهذه المهام. يجب أن تتبع هذه الرسوم الإرشادات التي وضعها قانون رسوم التخفيف، والذي يتضمن عدة فصول تتناول رسوم المعالجة والمسائل ذات الصلة.

Section § 66451.3

Explanation

يشرح هذا القانون القواعد المتعلقة بإخطار الأشخاص بجلسات الاستماع الخاصة بتقسيمات العقارات في كاليفورنيا. بشكل عام، يتبع الإخطار بهذه الجلسات أقسامًا محددة من قانون الحكومة. إذا كان التقسيم يتضمن تحويل عقار سكني إلى وحدات سكنية (كوندومينيوم)، أو شقق مجتمعية، أو إسكان تعاوني، فإن القانون يتطلب أن يتلقى المستأجرون إشعارًا بالبريد حول الجلسة وحقهم في الحضور والتحدث. قد يضطر المقسِّمون إلى دفع رسوم مقابل هذه الإخطارات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأي شخص مهتم حضور الجلسة وتقديم رأيه.

(أ) ما لم ينص هذا القسم على خلاف ذلك، يُعطى إشعار بجلسة استماع تُعقد بموجب هذا القسم وفقًا للمادتين 65090 و 65091.
(ب) إذا كان التقسيم المقترح هو تحويل عقار سكني إلى مشروع وحدات سكنية (كوندومينيوم)، أو مشروع شقق مجتمعية، أو مشروع تعاوني أسهمي، فيجب أن يُعطى الإشعار أيضًا من قبل الوكالة المحلية عن طريق بريد الولايات المتحدة إلى كل مستأجر للعقار المعني، ويجب أن يتضمن أيضًا إخطارًا بحق المستأجر في الحضور والاستماع إليه. يمكن استيفاء متطلبات هذا البند بتبليغ الإشعار بما يتوافق مع متطلبات تبليغ الإجراءات القانونية بالبريد.
(ج) عملاً بالمادة 66451.2، يمكن تحصيل رسوم من المقسِّم مقابل المصاريف المتكبدة بموجب هذا القسم.
(د) يجوز لأي شخص مهتم أن يحضر جلسة الاستماع ويجب الاستماع إليه.

Section § 66451.4

Explanation
ينص هذا القانون على أنه لا يجوز لهيئة تخطيط أو هيئة حكومية رفض طلبات الخرائط المبدئية أو النهائية أو خرائط قطع الأراضي لمجرد أنها لم تلتزم بحدود زمنية محددة. يجب أن تكون هناك أسباب أخرى للرفض بخلاف عدم التصرف ضمن الإطار الزمني المحدد.

Section § 66451.6

Explanation

ينص هذا القسم من القانون على أنه عندما يتم تحويل حديقة منازل متنقلة إلى شقق سكنية (كوندومينيوم) أو ملكية تعاونية أسهم، لا يمكن للوكالات المحلية فرض أي رسوم للموافقة على الخرائط المطلوبة لهذه العملية. ومع ذلك، لا يزال بإمكانهم فرض رسوم تنظيمية للتصاريح وأي رسوم أخرى تسمح بها مادة محددة أخرى، وهي 66451.2.

لا يجوز لوكالة محلية أن تفرض أي رسوم كشرط للموافقة على خريطة مبدئية أو نهائية أو خريطة قطعة أرض لتقسيم فرعي، أو تقسيم أرض لا يعتبر تقسيمًا فرعيًا، والذي يتكون من تحويل حديقة منازل متنقلة إلى ملكية شقق سكنية (كوندومينيوم) أو ملكية تعاونية أسهم، باستثناء الرسوم التنظيمية المفروضة لإصدار تصريح وتلك الرسوم المصرح بها بموجب المادة 66451.2.

Section § 66451.7

Explanation
يتطلب هذا القانون من الوكالات المحلية اتخاذ قرار بشأن طلبات الاستثناء من قانون خرائط تقسيم الأراضي وطلبات التنازل عن خرائط القطع في غضون 60 يومًا بعد اعتبار الطلب مكتملاً.