Section § 36730

Explanation
本法律解释了城市如何向管理区内的业主征收评估费(或费用)。市议会决定何时以及如何征收这些费用。这些评估费可以与房产税一同征收,如果未按时支付,将有类似的优先权和罚款规定。如果有人未能按时支付评估费,他们将面临利息和罚款。

Section § 36731

Explanation

这项法律解释了评估费(一种收费)如何根据不动产和企业从区域内的改进或活动中获得的收益来征收。市议会可以将物业和企业分类,以决定它们获得多少收益。重要的是,独户住宅和农业物业被自动视为不从这些改进中受益,因此它们无需缴纳任何评估费。

(a)CA 街道和高速公路 Code § 36731(a) 根据本部分规定,对不动产征收的评估费应根据区内不动产的预估收益征收。市议会可以对物业进行分类,以确定根据本部分提供的改进和活动给物业带来的收益。
(b)CA 街道和高速公路 Code § 36731(b) 根据本部分规定,对企业征收的评估费应根据区内企业的预估收益征收。市议会可以对企业进行分类,以确定根据本部分提供的改进和活动给企业带来的收益。
(c)CA 街道和高速公路 Code § 36731(c) 用于独户住宅用途的物业,或划为农业用途的物业,被推定为不从通过这些评估费资助的改进和服务中受益,且不应根据本部分受到任何评估费的征收。

Section § 36732

Explanation

这项法律规定,如果你想对已作出的评估(一种征税或收费)提出异议,你必须在评估决定正式作出后30天内启动你的法律行动或程序。此外,如果你对关于该评估的最终法院判决提出上诉,你必须在判决录入后30天内提交上诉。

根据本部分征收的评估的有效性,不得在任何诉讼或程序中提出异议,除非该诉讼或程序在根据第36717条通过征收该评估的决议后30天内启动。对诉讼或程序中最终判决的任何上诉,应当在判决录入后30天内完成。

Section § 36733

Explanation
这项法律允许市议会就新区域成立后城市将提供的标准服务水平达成初步协议。这些协议有助于确保居民了解城市服务方面的预期。

Section § 36734

Explanation
本节允许业主协会随时请求市议会更改管理区计划。但是,任何更改都必须遵循本章中规定的规则。

Section § 36735

Explanation

如果业主协会提出请求,市议会可以修改管理区计划。但这只能在举行公开听证会讨论拟议修改后才能进行。如果他们计划征收新的或更高的费用,则必须遵循额外的步骤。在公开会议之前,他们需要在当地报纸上刊登通知,并将计划副本邮寄给受影响的企业主或业主。市议会必须在宣布修改意向后90天内决定是否进行修改。

(a)CA 街道和高速公路 Code § 36735(a) 经业主协会书面请求,市议会可在就拟议修改举行一次公开听证会后,修改管理区计划。市议会可在就拟议修改举行公开听证会后,通过一项决议决定进行修改,从而修改拟由征收评估费所得收入资助的改进项目和活动。如果修改包括征收新的或增加的评估费,市议会应遵守第36714节的规定。根据本节规定,所有其他公开会议和公开听证会的通知应符合以下两项要求:
(1)CA 街道和高速公路 Code § 36735(a)(1) 意向决议应在公开会议前至少七天在市内一份普遍发行的报纸上刊登一次。
(2)CA 街道和高速公路 Code § 36735(a)(2) 意向决议的完整副本应在公开会议前至少10天通过平信邮寄给受拟议修改影响的每个企业主或业主。
(b)CA 街道和高速公路 Code § 36735(b) 市议会应在本节要求的公开听证会之前,通过一项说明拟议修改的意向决议。公开听证会应在意向决议通过后90天内举行。

Section § 36736

Explanation
这项法律规定,如果一项决议在制定后被修改,这些修改需要在未来的通知和地图中进行更新。这些更新必须遵循法律特定条款中列出的某些规则。

Section § 36737

Explanation

这项法律允许市议会通过决议决定发行债券,以支付拟议公共改进项目的估计成本。这些债券可以根据《1915年改进债券法》或《1985年马克斯-罗斯地方债券集合法》发行,具体取决于之前的决议中规定。该决议需要描述改进项目,提供成本估算,并详细说明债券将如何分期偿还,确保偿还计划不超过20年内从评估费中获得的收入。重要的是,为偿还这些债券而征收的任何评估费,如果减少或停止会影响按时偿还债券债务,则不得减少或停止。

(a)CA 街道和高速公路 Code § 36737(a) 市议会可以决议方式决定并宣布发行债券,以筹措根据第36716条通过的组建决议中所述的部分或全部拟议改进项目的估计成本,如果根据该条通过的组建决议规定发行债券,则根据《1915年改进债券法》(第10部(自第8500条起))或结合《1985年马克斯-罗斯地方债券集合法》(政府法典第1篇第7部第5章第4条(自第6584条起))进行。视情况而定,任一法案应管辖与债券发行相关的程序,尽管市议会可以根据需要修改《1915年改进债券法》下的程序,以适应根据本部分对企业征收的评估费。
(b)CA 街道和高速公路 Code § 36737(b) 根据(a)款通过的决议应大致描述根据第36716条通过的组建决议中规定的拟议改进项目,列明这些改进项目的估计成本,并明确年度分期付款的次数以及征收这些款项的财政年度。用于偿还债券的债务偿付金额不得超过预计在20年内从评估费中筹集的收入金额。
(c)CA 街道和高速公路 Code § 36737(c) 尽管本部分有任何其他规定,为支付根据本条发行的任何债券的本金和利息而征收的评估费,如果减少或终止会妨碍债务的及时偿还,则不得减少或终止。