州平衡委员会的一般评估重新评估和分配更正
Section § 741
如果您想申请重新评估加州统一评估财产或非统一评估财产的房产税,您必须提交一份书面申请。在这份申请中,请清楚地解释您认为为何需要进行更正或调整。请将您的申请寄送至委员会位于萨克拉门托的总部。
统一评估财产或非统一评估财产的重估申请书应当以书面形式提交,并应当说明声称评估需要更正或调整的具体理由。该申请书应当递交至委员会位于萨克拉门托的总部办公室。
财产重估 统一评估财产 非统一评估财产
Section § 742
如果有人及时提交了重估申请,委员会必须安排一次听证会,并告知该人听证会的具体地点和时间。他们必须在听证会前至少10个工作日,将此信息发送到该人在记录中的地址。
在收到及时提交的重估申请后,委员会应在该州内确定审理该申请的听证会时间与地点。听证会通知应在听证会日期前不少于10个工作日,邮寄至被评估人(纳税人)在委员会记录中显示的地址。
重估申请 听证会安排 委员会通知
Section § 743
如果有正当理由,委员会可以推迟听证会。听证会通常对公众开放,但在所有证据提交后,委员会可以私下讨论。如果有人书面要求,委员会将保留听证会的完整记录并提供一份笔录,但要求者必须支付费用。
听证会延期 公开听证 私下审议
Section § 744
本法律解释了委员会如何处理州评估财产的重估请愿。作出决定后,请愿人将通过邮件收到通知,如果提出请求,还将获得书面的决定调查结果。这些调查结果必须详细说明所涉及的事实问题和使用的估价方法。如果价值是通过委员会批准的和解确定的,它仍然被视为有效的裁定。
如果重估改变了财产的价值,委员会将决定更正后的价值适用于哪个财政年度。它可以适用于当前财政年度或下一个财政年度。如果适用于当前年度,并且委员会的登记册已送交县审计员,他们必须进行调整并更新登记册。
对于适用于下一个财政年度的变更,将在价值变更的基础上额外增加9%,作为利息的替代。这适用于评估价值的增加和减少。
(a)CA 税收与税务 Code § 744(a) 委员会应通过邮件通知请愿人其关于重估请愿的决定,并应在听证会开始时或之前提出请求时,作出书面调查结果和结论。委员会应向存在受影响的州评估财产的每个县发送其决定以及相关的任何书面调查结果和结论的定期报告。调查结果应公正地披露委员会对重要事实问题的裁定,并应包含一份关于委员会在评估财产时使用的估价方法或方法的说明。尽管有关于方法说明的要求,当价值是根据委员会批准的和解确定的时,委员会批准一项质疑州评估财产价值的诉讼和解应视为充分披露。委员会关于州评估财产重估请愿的决定应在12月31日或之前完成。
(b)CA 税收与税务 Code § 744(b) 当被评估人的州评估财产价值在重估请愿听证会之后被确定与委员会最初采纳的价值不同时,委员会应确定更正后的价值应在哪个年度登记在册。更正后的价值可以登记在作出决定的财政年度的登记册上,或者原始价值与更正后价值之间的差额可以作为下一财政年度评估值的增加或减少登记。如果更正后的价值登记在作出决定的财政年度的登记册上,并且委员会的登记册已传输给县审计员,委员会应在分配中作出相应的更改,并将登记册更正传输给县审计员。
(c)CA 税收与税务 Code § 744(c) 如果更正金额将登记在下一财政年度的登记册上,应加一笔金额以代替利息。如果更正导致评估价值减少,应在减少额中,代替利息,加上原始评估价值与减少后的评估价值之间差额的9%。如果更正导致评估价值增加,应在增加额中,代替利息,加上原始评估价值与增加后的评估价值之间差额的9%。
州评估财产 重估请愿 书面调查结果
Section § 745
本节详细说明了某些财产如何进行税务评估。它解释说,如果一个实体拥有的财产被归类为统一的(作为一个单一运营单位运作)或经营性非统一的(不属于单一运营单位的一部分),这些财产的税务评估将分配给财产所在地的各县。对于非统一财产,评估由指定委员会列入税务名册。
被评估人的统一财产和经营性非统一财产的评估,应由委员会编制的评估名册上的评估分配至统一财产和经营性非统一财产部分所在地的各县。被评估人的非统一财产的评估,应列入委员会编制的评估名册。
统一财产评估 经营性非统一财产 税务评估分配
Section § 746
每年,州委员会必须在6月15日之前,向财产所有人(根据其备案地址)寄送一份通知,告知其“统一财产”(通常指跨县的大型企业财产)的评估价值,这些价值将被记录在案。如果财产所有人对评估价值有异议,他们可以在7月20日之前,向委员会位于萨克拉门托的总部提交更正申请。
评估通知 财产评估 统一财产
Section § 747
如果您想更正一项已分配的房产税评估,您需要提交一份书面申请,解释您认为它应该被更改的原因。但是,这份申请不能就您作为整体被评估的所有财产的总价值提出异议。
分配评估 更正申请 房产税调整