Section § 11931

Explanation

本节解释了当城市和县都征收房地产转让税时,这些税款如何处理。如果一个城市以特定税率征收房地产转让税,只要该城市的税收符合法律规定,县就必须在其自己的税款中抵免城市征收的部分。县负责征收所有这些税款,然后根据房产所在地以及城市税收是否符合法律规定来分配收益。简单来说,如果房产位于非建制区域,资金将归县所有。如果城市征收的税款符合规定,资金将在城市和县之间平分。如果不符合规定,县将保留所有资金。如果城市没有征税,县也将保留所有资金。

如果任何城市的立法机构根据第11911条 (b) 款征收的税款,其金额等于第11911条 (a) 款规定金额的一半,则该城市所在县应在县税中抵免该市税款,前提是该市的税款符合本部分规定。县应征收根据本部分征收的所有税款,县审计员应按以下方式分配税款收益:
(1)CA 税收与税务 Code § 11931(1) 所有与位于县非建制区域或市县内的不动产转让相关的款项,应分配给该县 或市县,视情况而定。
(2)CA 税收与税务 Code § 11931(2) 所有与位于根据本部分对不动产转让征税的城市内的不动产转让相关的款项,应一半分配给该城市,一半分配给该县。
(3)CA 税收与税务 Code § 11931(3) 所有与位于对不动产转让征税但不符合本部分规定的城市内的不动产转让相关的款项,不得抵免县税,且县征收的全部金额应完全分配给县。
(4)CA 税收与税务 Code § 11931(4) 所有与位于不对不动产转让征税的城市内的不动产转让相关的款项,应完全分配给县。

Section § 11932

Explanation
如果一个县根据本条规定征收税款,那么你提交备案的任何文件都必须清楚地显示应缴税款金额以及该财产的确切位置,无论它是在城市(已设市)内部还是外部(未设市)。

Section § 11933

Explanation
如果加州的一个县对房地产交易征收自己的税,那么除非支付了相应的税款,否则县记录员不会记录契约或类似文件。计算税款的人必须在文件上附上一个签署的声明,说明税款金额,以及用于税款计算的价值是否包括了房产上任何剩余的留置权或债务。除非有理由怀疑其准确性,否则记录员可以相信这份声明。未能收取税款不会影响通过记录文件所提供的法律通知。

Section § 11934

Explanation
如果您想获得某些税款的退款,您需要遵循法律中另一部分规定的规则,具体来说是从第5096条开始的部分。本质上,本条是告诉您在哪里可以找到申请退税的详细步骤。

Section § 11935

Explanation

这项法律规定,征收文件转让税的地方政府可以设立一个通过行政上诉解决与该税相关的争议的程序。然而,无论在这些上诉中或由法院为计算该税而确定的财产价值是多少,都不会影响该财产用于财产税目的的价值确定方式。财产税价值仍将由县估价员、评估上诉委员会或审查财产税价值的法院设定。

(a)CA 税收与税务 Code § 11935(a) 根据本部分通过的任何条例,可以包含一个用于解决与文件转让税相关争议的行政上诉程序。
(b)CA 税收与税务 Code § 11935(b) 无论文件转让税的金额是通过行政上诉程序确定还是由法院裁定,为确定应缴文件转让税金额而确定的财产价值,不得约束由县估价员、评估上诉委员会或审查评估上诉委员会确定的财产税价值的法院,对该财产用于财产税目的的价值确定。