(a)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)
(1)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1) 尽管有任何其他法律规定,根据第 5892 条规定获得全部或部分资金的资本开发项目,如果符合以下所有标准,则应为一项固有使用权,并应根据 (b) 款规定,接受简化、事务性的审查程序:
(A)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(A)
(i)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(A)(i) 经济适用房应位于多户住宅、办公、零售或停车场为主要允许用途的区域。
本条规定不应被解释为限制根据第 5830 条规定且符合现有分区规划的其他住房干预措施。
(ii)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(A)(i)(ii) 资本开发资金的目的是优先建设提供长期住房稳定的住房。
(B)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(B) 地块周边至少 75% 与已开发为城市用途的地块相邻。
(C)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(C) 其符合《政府法典》第 65913.4 条 (a) 款第 (6) 项的 (B) 至 (K) 分项(含)中规定的要求。
(D)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(D) 其不位于或不邻接任何场地,在该场地中超过三分之一的建筑面积专用于工业用途。
(E)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(E) 该开发项目将符合以下客观分区标准、客观细分标准和客观设计审查标准:
(i)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(E)(i) 对于经济适用房,适用的客观标准应为以下两者中允许更高密度住宅用途的区域标准:
(I)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(E)(i)(I) 如果现有分区允许住宅用途,则为该地块的现有分区指定。
(II) 距离最近的允许住宅用途的地块的分区指定,其密度被认为适合容纳该管辖区内低收入家庭的住房,如《政府法典》第 65583.2 条 (c) 款第 (3) 项所规定。
(ii)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(E)(ii) 适用的客观标准应为根据本条向地方政府提交开发申请时生效的标准。
(iii)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(E)(iii) 根据本条提出的开发项目应有资格获得与符合《政府法典》第 65915 条 (b) 款第 (1) 项的 (G) 分项中规定的标准的项目相同的密度奖励、激励或优惠、开发标准豁免或减免以及停车位比例。
(F)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(F) 未通过征用权获取任何住房单元。
(G)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(G) 住房单元在入住时应处于良好、安全和卫生的状况。
(H)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(H) 该项目符合《政府法典》第 65912.130 条和第 65912.131 条中包含的劳工标准。
(I)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(I) 该项目为符合第 5830 条 (a) 款规定标准的个人及其家庭提供住房。
(J)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(1)(J) 经济适用房应要求长期契约和限制,规定住房单元在不少于 30 年内仅限于符合 (a) 款规定标准的人员。
(2)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)
(A)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)(A) 就本款而言,仅被街道或公路隔开的地块应被视为相邻。
(B)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)(A)(B) 就本款而言,“专用于工业用途”指以下任何一种情况:
(i)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)(A)(B)(i) 该建筑面积目前正用于工业用途。
(ii)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)(A)(B)(ii) 该建筑面积最近获准的用途是工业用途。
(iii)CA 福利和机构 Code § 5831(a)(2)(A)(B)(iii) 该场地在地方政府于 2022 年 1 月 1 日之前通过的最新版总体规划中被指定为工业用途。
(b)CA 福利和机构 Code § 5831(b) 该项目应遵守以下简化、事务性的审查程序:
(1)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)
(A)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A) 如果地方政府认定根据本条提交的开发项目符合本条规定的客观规划标准,则应批准该开发项目。
(B)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(B) 如果地方政府认定根据本条提交的开发项目与本条规定的任何客观规划标准相冲突,则应在以下时限内向开发提案人提供书面文件,说明该开发项目与哪些标准相冲突,并解释冲突的原因:
(i)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(B)(i) 如果开发项目包含 150 个或更少的住房单元,则在向地方政府提交开发提案后 60 天内。
(ii)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(B)(ii) 如果开发项目包含超过 150 个住房单元,则在向地方政府提交开发提案后 90 天内。
(C)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(C) 如果地方政府未能根据 subparagraph (B) 提供所需文件,则该开发项目应被视为符合所要求的客观规划标准。
(D)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(D)
(i)Copy CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i) 就本节而言,如果存在实质性证据足以使理性人得出结论认为该开发项目符合客观规划标准,则该开发项目符合客观规划标准。
(ii)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i)(ii) 就本节而言,如果申请包含实质性证据足以使理性人得出结论认为该开发项目符合客观规划标准,则仅凭未包含申请材料这一理由,不能认定该开发项目不符合客观规划标准。
(E)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(1)(A)(E) 根据本节提交的拟议项目是否符合客观规划标准的认定,不属于《公共资源法》第 21065 节所定义的“项目”。
(2)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(2) 开发项目的设计审查可由地方政府的规划委员会或任何负责设计审查的同等职能的理事会或委员会进行。该设计审查应是客观的,并严格侧重于评估项目是否符合简化、事务性审查所需的标准,以及地方管辖区在开发项目提交给地方政府之前通过条例或决议发布和采纳的任何合理的客观设计标准,且应广泛适用于该管辖区内的开发项目。该设计审查应按以下方式完成,且不得以任何方式阻碍、抑制或排除本节提供的事务性批准或其效力(如适用):
(A)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(2)(A) 如果开发项目包含 150 套或更少的住房单元,则应在本节规定的开发提案提交给地方政府之日起 90 天内完成。
(B)CA 福利和机构 Code § 5831(b)(2)(B) 如果开发项目包含超过 150 套住房单元,则应在本节规定的开发提案提交给地方政府之日起 180 天内完成。
(c)CA 福利和机构 Code § 5831(c) 《公共资源法》第 13 部分(自第 21000 节起)不适用于住房和社区发展部、州医疗保健服务部或未作为牵头机构的地方机构为根据本节建造的项目提供财政援助或保险而采取的行动。
(d)CA 福利和机构 Code § 5831(d) 申请人应按照《公共资源法》第 21152 节 subdivisions (b) 和 (c) 规定的方式,向规划与研究办公室以及项目所在县的县书记员提交豁免通知。
(e)CA 福利和机构 Code § 5831(e) 就本节而言,以下定义适用:
(1)CA 福利和机构 Code § 5831(e)(1) “客观分区标准”、“客观细分标准”和“客观设计审查标准”是指不涉及公职人员个人或主观判断,且在提交前,开发申请人或提议者以及公职人员均可获取和了解的、通过参考外部统一基准或标准进行统一验证的标准。这些标准可以体现在市或县采纳的替代性客观土地使用规范中,并且可以包括但不限于住房叠加区、特定规划、包容性分区条例和密度奖励条例。
(2)CA 福利和机构 Code § 5831(e)(2) “当然使用权”是指符合以下两个条件的开发项目:
(A)CA 福利和机构 Code § 5831(e)(2)(A) 开发项目不需要有条件使用许可证、规划单元开发许可证或其他自由裁量的地方政府审查。
(B)CA 福利和机构 Code § 5831(e)(2)(B) 就《公共资源法》第 13 部分(自第 21000 节起)而言,该开发项目不属于“项目”。
(f)CA 福利和机构 Code § 5831(f) 如果《心理健康服务法》的修正案在 2024 年 3 月 5 日的全州初选中获得选民批准,则本节将于 2026 年 7 月 1 日生效。