Section § 23645

Explanation
当提交组建改善区的请愿书,并附带任何计划、成本估算和拟议评估时,董事会必须宣布举行听证会。该听证会将决定是否应在该区内征收特别评估(一种费用)。

Section § 23646

Explanation

这项法律规定,关于拟议改善区的听证会通知必须通过三种方式发出:在该区内三个公共场所张贴通知;在当地报纸上每周刊登一次通知,连续两周;并将通知邮寄给拟议区内所有土地所有者的最后已知地址。这些通知必须在听证会日期前至少20天张贴和邮寄。

听证会通知应通过以下所有方式发出:
(a)CA 水法典 Code § 23646(a) 在拟议的改善区内三个公共场所张贴通知。
(b)CA 水法典 Code § 23646(b) 在办公县出版的报纸上每周刊登一次通知,连续两周。
(c)CA 水法典 Code § 23646(c) 将通知副本邮寄至拟议改善区内所有土地所有者的最后已知地址,即请愿书中显示的地址。
通知应在听证会日期前至少20天张贴和邮寄。

Section § 23647

Explanation

本节概述了与设立改善区(为公共改善而设立的特殊区域)相关的特定类型听证会期间会发生什么。在本次听证会上,委员会将听取对以下几个关键要素的任何异议:设立该区的初步请愿书、该区域的边界、改善项目的计划和规范、估计成本、对业主拟议的财务摊款,以及该摊款如何在他们之间分摊。所有这些方面都可以由对项目有疑虑的任何人提出异议。

在听证会上,委员会应听取对其收到的以下任何异议:
(a)CA 水法典 Code § 23647(a) 请愿书。
(b)CA 水法典 Code § 23647(b) 改善区的设立。
(c)CA 水法典 Code § 23647(c) 拟纳入改善区内的土地。
(d)CA 水法典 Code § 23647(d) 计划和规范。
(e)CA 水法典 Code § 23647(e) 成本估算。
(f)CA 水法典 Code § 23647(f) 拟议的摊款。
(g)CA 水法典 Code § 23647(g) 摊款的分摊。

Section § 23648

Explanation

这项法律规定,在听证会期间,董事会有权修改拟议改善区的边界。如果董事会认为适当,他们可以移除最初包含的土地,并添加新的土地。

在听证会上,董事会应参照第23647条规定的事项,作出其认为适当的任何修改。董事会可以将在请愿书中描述的任何土地部分排除出拟议的改善区,并可以包括额外的土地。

Section § 23649

Explanation
如果拟议的改善区增加了新土地,听证会必须延期。新纳入土地的所有者必须收到至少20天的个人通知,告知他们的土地被加入到改善区。

Section § 23650

Explanation

这项法律规定,改善区规划中的某些条件可以对这些区域内的地块强制执行。这些条件可能限制物业可以拥有多少出水口、服务或与改善区管道的连接,水的使用方式,或者水的使用量。此外,如果支付了规定的费用或额外评估费,还可以获得更多的许可。

此前或此后成立的任何改善区的规划和规范中规定的,施加于该改善区内各自地块的以下任何条件均具有约束力并可强制执行:
(a)CA 水法典 Code § 23650(a) 基于各自地块评估金额或其他方式的限制,涉及:
(1)CA 水法典 Code § 23650(a)(1) 出水口数量;
(2)CA 水法典 Code § 23650(a)(2) 服务数量;
(3)CA 水法典 Code § 23650(a)(3) 与改善区管道的连接数量;
(4)CA 水法典 Code § 23650(a)(4) 水的使用用途;
(5)CA 水法典 Code § 23650(a)(5) 水的使用量。
(b)CA 水法典 Code § 23650(b) 对上述任何一项规定的增加,条件是支付了规定的通行费、连接费或额外评估费。

Section § 23651

Explanation

这项法律规定,任何收取的通行费、连接费或额外评估应被用于降低改善区评估的后期款项。或者,这些资金可以根据第24529条中概述的另一项规定进行使用、持有或分配。

所有此类通行费、连接费和额外评估应持有并用于抵扣或减少改善区评估的最后一期或多期款项,或按照第24529条的规定持有、使用或分配。