Section § 25825

Explanation
如果您在某个特定区域内拥有土地,并且该土地一直是由该区域系统以外的另一个系统灌溉的,您可以申请一个特殊的评估费率。您需要向秘书提交一份经核实的请愿书,说明您的土地一直都是这样灌溉的,并且现在仍然如此。

Section § 25825.1

Explanation

本节专门适用于马德拉灌溉区。如果您在该区内拥有土地,并且您的土地由市政供水系统供水,而不是由灌溉区供水,您可以提交一份特别请愿书,要求降低评估费率。

区内的城市也可以为其土地申请这一特别费率,理由是该土地从区灌溉中获得的益处不足以支持按常规费率评估。

董事会将举行听证会,以决定该土地是否已充分由市政供水覆盖,并且从区灌溉中获得的益处是否不足。如果情况属实,董事会可以相应调整评估费率。

仅在马德拉灌溉区内,任何在该区内拥有土地权益的人,可以向秘书提交一份经核实的请愿书,代替第25825条授权的请愿书,就该土地提出以下所有主张:
(a)CA 水法典 Code § 25825.1(a) 该土地由市政供水系统供水。
(b)CA 水法典 Code § 25825.1(b) 该土地有权享受特别评估费率。
任何此类请愿的程序应符合本条规定。
其区域或其任何部分位于马德拉灌溉区边界内的城市,可以向该区请愿,要求为该城市区域内的土地设定特别费率,理由是该区域由市政供水系统供水,且不适合灌溉,因此未能以足以证明按常规费率评估的方式受益。任何此类请愿的程序应符合本条规定。
根据第25831条规定听证会结束后,如果董事会发现任何请愿书中描述的土地由市政供水系统供水,并且不会像其他土地一样从该区的运营中受益,或者受益程度不足以证明按常规评估费率进行评估,董事会可以根据其会议记录中完整记录的命令,调整该土地的评估费率。

Section § 25825.2

Explanation

如果你在索拉诺灌溉区拥有土地并符合特定条件,你可以提交一份特别申请,以支付与区内其他土地所有者不同的(通常更低的)评估费率。如果你的土地在成为该区一部分之前已由其他系统灌溉,或者从未从该区获得供水服务且没有未来的供水计划,你可能符合资格。

你需要提交一份详细且经核实的申请,说明你土地的特殊情况。提交后,关于你申请的特别通知将被刊登,并且你需要承担这些费用。听证会后,如果董事会同意你的土地不像其他土地那样受益,他们将为你专门计算一个公平的评估费率。

如果将来你或该区认为受益或情况发生变化,你可以要求重新评估,但这需要再次经过听证会和通知程序,尽管届时该区可能会帮助承担部分费用。

(a)CA 水法典 Code § 25825.2(a) 仅在索拉诺灌溉区内,任何对区内土地拥有权益的人均可向秘书提交一份经核实的请愿书,代替第25825条授权的请愿书,就该土地提出以下主张:
(1)CA 水法典 Code § 25825.2(a)(1) 他的土地,或其描述的一部分,在成为该区一部分时,是由该区工程或拟议工程以外的其他工程系统灌溉的,并且此后一直如此灌溉;或
(2)CA 水法典 Code § 25825.2(a)(2) 他的土地或其描述的一部分于1975年1月1日用于住宅目的,并且在其因该区以外的政府实体行为而成为该区一部分之日后,完全或部分地由该其他政府实体完全拥有的供水系统灌溉或供水;或
(3)CA 水法典 Code § 25825.2(a)(3) 他的土地或其描述的一部分从未从该区获得任何性质的供水服务,并且该区董事会在此请愿书提交之前,从未采纳向该等土地提供未来供水服务的计划,该计划可规定土地所有者支付提供设施的所有费用,以将水从该区有水可用的最近点输送到请愿书所涉土地;并且
(4)CA 水法典 Code § 25825.2(a)(4) 适用分节 (c) 所规定的特别评估费率是适当的。
(b)CA 水法典 Code § 25825.2(b) 任何此类请愿的程序应符合本条规定。但,尽管有法律的其他规定,本条要求的通知应在与该区有共同边界的每个建制市出版的至少一份普通发行报纸上刊登,并且该通知应张贴在索拉诺县法院、该区的每个办事处以及与该区有共同边界的每个建制市的市政厅。该区产生的此类刊登费用应由请愿人支付,此外还需支付本条或法律规定的任何其他费用。
(c)CA 水法典 Code § 25825.2(c) 按照第25831条的规定,听证会结束后,如果董事会发现任何请愿书中描述的土地已按所称进行灌溉、供水或未采纳未来服务计划,并且请愿书所涉土地未从且将不会从该区的运营中获得足以证明按常规评估费率对其进行评估的利益,那么董事会应确定请愿书所涉土地的平均年度美元收益价值,并应由此确定通过评估征收该笔款项所需的费率,该费率应低于常规评估费率,并且董事会应在会议记录中载入一项命令,宣布以下内容:
(1)CA 水法典 Code § 25825.2(c)(1) 关于该区向请愿书所涉土地提供的平均年度美元收益价值的认定;以及
(2)CA 水法典 Code § 25825.2(c)(2) 根据最新区名册确定的请愿书所涉土地的评估价值;以及
(3)CA 水法典 Code § 25825.2(c)(3) 征收分节 (1) 中规定的该笔款项所需的评估费率,包括根据加利福尼亚州水法典第25801条规定的拖欠款项备抵。
(d)CA 水法典 Code § 25825.2(d) 尽管有第25835条的规定,特别评估费率仅在为征收向请愿书所涉土地提供的平均年度美元收益价值所需时方可更改。如果根据适用特别费率的土地所有者的请愿或该区自身的动议,寻求重新确定该区提供的平均年度美元收益价值,董事会的决定在另一次听证会通知刊登并按本条规定举行该听证会之前不得更改。在该区根据本分节启动的任何重新确定特别评估费率的行动中,该区应支付本节规定的刊登费用。

Section § 25825.3

Explanation

这项法律仅适用于安德森-科顿伍德灌溉区。它允许区内的土地所有者在符合特定条件时,申请特殊的用水评估费率。如果土地在五年内一直使用非本区水源、从未获得本区供水服务,或者由非本区水井供水,土地所有者可以提交请愿书申请特殊费率。

如果区董事会认定该土地未如所声称地从本区运营中受益,他们必须调整评估费率。请愿书必须遵循特定的程序,并且调整将在听证会后进行。

(a)CA 水法典 Code § 25825.3(a) 仅在安德森-科顿伍德灌溉区内,任何在该区内拥有土地权益的人,可以向秘书提交一份经核实的请愿书,以代替第25825条授权的请愿书,声称对该土地适用特殊评估费率是适当的,并且就该土地而言,以下情况之一适用:
(1)CA 水法典 Code § 25825.3(a)(1) 其土地或其描述的部分用于住宅或商业目的,并且在根据本条提交请愿书之日前的五年内,全部或部分地由非本区拥有或运营的水系统进行灌溉或供水。
(2)CA 水法典 Code § 25825.3(a)(2) 在根据本条提交请愿书之日前的五年内,其土地或其描述的部分从未从本区获得任何性质的供水服务,并且本区董事会在此请愿书提交之前的任何时间,均未采纳未来向该土地供水的计划,该计划可规定由土地所有者支付提供设施的所有费用,以将水从本区有水可用的最近点输送至请愿书所涉土地。
(3)CA 水法典 Code § 25825.3(a)(3) 在根据本条提交请愿书之日前的五年内,其土地或其描述的部分由非本区拥有、维护或运营的水井供水,且该土地和水井未从本区获得任何性质的供水,包括但不限于地表水、地下水或渗漏水,这些水适用于农业或生活用途。
(b)CA 水法典 Code § 25825.3(b) 本条适用的任何请愿程序应依照本条规定执行。
(c)CA 水法典 Code § 25825.3(c) 根据第25831条规定,在听证会结束后,如果董事会认定任何请愿书中所述的土地已如所声称地供水,或未采纳未来服务计划,并且请愿书所涉土地未从且将不会从本区的运营中受益,以至于无法证明按常规评估费率对其进行评估是合理的,则董事会应在其会议纪要中完整记录的命令中调整请愿书所涉土地的评估费率。

Section § 25826

Explanation
法律的这一条规定,呈请书必须请求董事会决定,该区常规评估费率的多少比例应适用于呈请书中提到的具体土地。

Section § 25827

Explanation

在提交特别评估费率申请之前,你需要支付10美元的费用。这笔费用用于支付发布公告的成本以及其他听证会开支。如果听证会结束后有剩余的钱,会退还给申请人,或者根据每位申请人所代表的区域大小在他们之间进行分配。

每次提交特别评估费率申请书之前,应向秘书支付十美元($10)的费用。该款项应用于公告的发布费用和听证会的其他开支。如果听证会结束后有任何余额,应将其退还给申请人,或根据各申请书中所述的各自区域比例,分配给为此出资的申请人。

Section § 25828

Explanation
这项法律规定,当提交设立特别评估费率的申请时,董事会必须安排一次有明确时间和地点的听证会。他们还必须在其办公所在县发行的报纸上公布这次听证会。

Section § 25829

Explanation

本节说明了关于特定土地特别评估税率听证会的通知中必须包含哪些信息。通知必须提及已提交请愿书以确定该土地是否符合享受此特别税率的条件,列出请愿人的姓名,并提供听证会的时间和地点。

针对特别评估税率听证会的通知应说明以下所有事项:
(a)CA 水法典 Code § 25829(a) 已向委员会提交请愿书,请求裁定某些土地(无需在通知中描述)有权享受特别评估税率。
(b)CA 水法典 Code § 25829(b) 请愿人的姓名。
(c)CA 水法典 Code § 25829(c) 听证会的时间和地点。

Section § 25830

Explanation
这项法律规定,委员会必须在预定的时间和地点开会审议请愿书。他们将决定审理这些请愿书的顺序,并听取所有支持或反对每份请愿书的有效且相关的证据。此外,委员会可以根据需要灵活地推迟听证会。

Section § 25831

Explanation
本节解释说,如果董事会在听证会后得出结论,认为某些土地已进行灌溉,但从区域运作中获得的益处不足以证明正常的评估税率是合理的,那么他们必须降低该土地的评估税率。该决定会正式记录在他们的会议纪要中。

Section § 25832

Explanation

本法律条文规定,必须发布一项命令,以描述有资格享受特别评估税率的土地。它还需要确定常规评估税率有多少适用于每块土地。这样做的目的是确保每块土地支付的评估费与其从区活动中获得或将获得的利益相匹配。

该命令应:
(a)CA 水法典 Code § 25832(a) 描述有权享受特别评估税率的土地,或如果单独评估,则描述其各自的地块。
(b)CA 水法典 Code § 25832(b) 确定常规评估税率的比例,该比例应适用于对所描述土地或其每个地块征收评估费,如果发现不同地块有权享受不同的特别税率,以使对该土地征收的评估费与其从区运营中获得或将获得的利益成比例。

Section § 25833

Explanation
这项法律规定,一旦确定某块土地可以享受特别税率,该决定的认证命令副本必须送交评估员。评估员随后必须在评估记录中单独列出这块土地,并确保它与不享受特别税率的其他土地区分开来。

Section § 25834

Explanation

如果决定某块土地符合降低的评估税率,但在年度评估前已来不及在评估簿中列出,董事会将指示秘书在评估簿中进行记录,以便能够按照该特别税率计算评估值。

如果在任何一年中,关于任何土地有权享受特别评估税率的认定作出时,已来不及在评估簿中单独描述该土地,但在年度评估征收之前,董事会应指示秘书在评估簿中进行记录,使其能够按照董事会确定的特别税率计算评估值。

Section § 25835

Explanation
如果委员会决定批准或拒绝一项评估的特别税率,该决定不会改变,除非发生两件事。要么受该决定影响的人请求举行另一次听证会,并且委员会同意;要么委员会自行决定重新考虑该决定。在这两种情况下,他们都会通知土地所有者,要求其解释为什么不应该改变该决定,并且将按要求安排和公布新的听证会。