Section § 12878.25

Explanation

本法律规定,任何特定区域或维护区域内的土地,自动被视为受益于某个项目的持续运营和维护。其受益程度根据土地的评估价值或效益计算来确定。因此,该土地可能需要缴纳特定的评估费或费用,具体规定在相关的法律条款中。

每个区域内的土地,以及如果其中未设立区域的每个维护区域内的土地,应被具有决定性地推定为受益于该单位的持续运营和维护,其受益程度根据土地及其上改良物的评估价值,或根据第 12878.40 条中定义的其效益产物确定,并应按照本条的规定进行评估。

Section § 12878.26

Explanation
这项法律解释说,在每个维护区内,都有特定的区域征收类似于税费的评估费。评估费的金额依据是土地的价值或从服务中获得的收益。这些评估费必须遵循《政府法典》另一章节中概述的某些规则。

Section § 12878.27

Explanation
法律规定,一个部门必须在每年四月一日之前,估算每个水利单元的运行和维护成本。这包括即将到来的财政年度的成本,以及如果当前财政年度尚未收取任何费用,则也包括当前财政年度的成本。之后,该部门会将这些成本估算发送给负责这些单元的董事会。

Section § 12878.28

Explanation
这项法律要求每年四月一日之后在萨克拉门托举行一次听证会。董事会或部门需要根据本章规定,决定他们运营或维护的所有单位的估算费用和评估。

Section § 12878.29

Explanation
这项法律要求,如果将举行听证会,必须通过在每个受影响区域的读者众多的报纸上刊登通知来告知公众。该通知应至少每周刊登一次,连续两周。

Section § 12878.30

Explanation
本节规定了就维护工作相关听证会发布公告的要求。公告必须明确听证会的时间和地点,听证会应在公告发布后至少10天举行。听证会的目的是确认、修改或修订针对特定区域计划的工作项目,并评估这项工作的必要性及相关估算费用。

Section § 12878.31

Explanation
在关于维护区域拟议工作计划的听证会上,土地所有者或任何利害关系人可以提交证据或证词。委员会或部门必须接受这些信息,这些信息可以涉及工作本身、其必要性或相关的成本估算。

Section § 12878.32

Explanation
听证会结束后,委员会或部门将决定本条中提及的评估中每个单位的估算费用。如果委员会做出此决定,它将迅速将这些金额告知部门。

Section § 12878.33

Explanation
本法律条文规定,如果某个区域或地带跨越多个县,部门将根据每个县的土地面积划分估算成本。这种划分还将考虑任何特殊的受益区。

Section § 12878.34

Explanation

这项法律规定,部门必须告知每个县的审计员和监事会,维护区域需要多少资金。这些信息对于规划下一个年度或当前年度的预算是必要的,特别是如果当前年度尚未征收评估费。如果该区域划分为不同的区,部门还需要具体说明每个区需要多少资金。

部门应向每个维护区域或其部分所在县的审计员和监事会核证所需金额,以支付下一个财政年度的估算费用,或在当前财政年度尚未征收或收取评估费的情况下,支付当前财政年度的估算费用,该金额将在每个区域征收;如果该区域划分为多个区,则应核证每个区为此目的所需征收的金额。

Section § 12878.35

Explanation
这项法律要求县监事会每年对县内任何维护区内的所有土地征收财产税。税额必须足以满足部门设定的资金需求。如果该区域被划分为多个区,则税款将分别适用于每个区。

Section § 12878.36

Explanation
在制定评估时,必须包含其所属区域的名称和编号,以及适用的区域编号。这有助于识别每项具体的评估。

Section § 12878.37

Explanation

这项法律解释了监事会应如何计算房产税率,以弥补不同区域或地带的预估成本。他们需要考虑到有些人可能不会按时缴纳税款,因此他们应该对此做出合理的预测。如果税款计算结果在每100美元的房产价值中出现不足一美分的零头,应向上取整到最接近的一整美分。县审计员负责将这项评估记录在税务评估名册上。

监事会应确定足以弥补每个区域或地带估算金额的评估税率,并对预期拖欠做出合理准备。如果在每一百美元 ($100) 的估价中出现不足一美分的零头,应按一整美分计算。评估应由审计员计算并登记在评估名册上。

Section § 12878.38

Explanation
本节解释说,根据本法征收的评估费与县税的征收方式和时间相同。通常适用于县税的规则和职责也适用于这些评估费,除非本章另有规定。

Section § 12878.39

Explanation

这项法律规定,从不同区域或分区评估中收取的任何资金都必须分开核算,并每年两次(在1月1日和7月1日前)发送给相关部门。这些资金随后存入水资源周转基金。在发送资金之前,县可以扣除一笔金额,以支付其服务的合理费用,具体规定在法律的另一条款中。

所有通过此类评估筹集的资金应针对每个区域和分区单独核算。所有此类资金应在每年1月1日和7月1日前转交至该部门,以存入水资源周转基金,但须扣除县根据第12878.40条(e)款的规定为其服务的合理费用而保留的金额。

Section § 12878.40

Explanation

这项法律解释了加利福尼亚州的县如何征收用于防洪的特别受益评估,而不是使用标准的财产税价值。县可以决定,如果按照传统方式评估财产价值成本过高。如果是这样,他们可以根据土地的用途、面积和防洪受益来征收评估费。土地被分为废弃、农业、住宅或商业等类别,每种类别都有不同的评估系数。

业主可以申请更改土地类别,县可以调整这些类别和系数以确保公平。评估公式考虑了每宗地块从防洪中获得的受益。县可以收回管理这些评估的成本,并且其他征收评估的法律规定也适用。

(a)CA 水法典 Code § 12878.40(a) 立法机关特此认定并宣布,县在维护一个既能反映用于从价受益评估的财产当前价值,又能反映加利福尼亚州宪法第十三条A款所规定的用于一般税收的财产价值的登记册或系统方面,可能面临巨额开支。立法机关进一步认定并宣布,为防洪目的征收的公平和适当的受益评估,可以根据维护区内受益土地的用途替代性地征收。
(b)CA 水法典 Code § 12878.40(b) 县监事会可以根据第12878.35节的规定,评估维护一个系统以根据土地及其上改良物的评估价值确定受益的成本。如果监事会发现这些成本相对于将要征收的金额而言过高,它可以选择征收本节规定的受益评估,以替代从价受益评估,该评估足以筹集部门核证的金额。根据本节筹集并转交部门的金额,应替代根据《税收和税务法典》第一编第0.5部分第6章(第95节起)向维护区提供的任何县财产税收入分配。根据本节授权对每宗地块征收的评估,应基于该地块的按比例受益,该受益表示为该地块所获得的防洪保护程度、其面积以及其投入使用的能力与维护区内所有其他地块的乘积。具体而言,一宗地块的受益乘积等于该地块所在区域的百分比受益(如第12878.9节所定义),乘以该地块的面积,再乘以(c)款中规定的该地块的土地使用系数。任何面积小于三分之一英亩的地块应被视为三分之一英亩。对于(c)款中归类为农业的任何地块,超过五英亩的每英亩应被视为十分之一英亩。
(c)CA 水法典 Code § 12878.40(c) 县应将每宗地块分配到以下土地使用类别之一,代表其当前主要土地使用能力,并为每宗地块分配与该类别相对应的土地使用系数:
类别
系数
(1)CA 水法典 Code § 12878.40(1) 废弃或不可用土地 ........................
 0
(2)CA 水法典 Code § 12878.40(2) 农业 ........................
 1
(3)CA 水法典 Code § 12878.40(3) 独户住宅 ........................
 5
(4)CA 水法典 Code § 12878.40(4) 商业、工业及其他 ........................
10

每年4月1日之前,维护区域内的土地所有者可以向监事会请愿,或者监事会可以自行决定,审查此处规定的土地使用类别和土地使用因素。请愿书应由至少50名土地所有者或维护区域内10%的土地所有者签署,以两者中较少者为准。监事会应随即根据《政府法典》第6066条发出通知,并举行听证会,以确定土地使用类别是否应修改或增加数量,以及土地使用因素是否应修改。监事会可以根据其判断,通过决议修改类别和因素,以满足防洪维护的公平和实际的特别受益评估要求。监事会可以将本款规定的权力和职责委托给适当的县委员会或行政机构。
(d)CA 水法典 Code § 12878.40(d) 维护区域内每宗地块的评估金额应按以下公式确定:该地块的受益乘积乘以维护区域内应收取的总金额,再除以维护区域内所有地块的各种受益乘积之和。
(e)CA 水法典 Code § 12878.40(e) 如果县监事会选择使用本节规定的受益评估程序和公式,县可以收回其在准备和征收评估费用方面的合理服务成本。监事会应将估计的县成本金额加到部门认证的金额中,并将该金额包含在本节征收的受益评估中。
(f)CA 水法典 Code § 12878.40(f) 本章适用于征收评估的所有其他规定应适用于本节,只要它们适用或可能适用。